Cette maison mitoyenne située à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga, offre 152 m² d'espace de vie répartis sur trois niveaux. Avec ses trois chambres et deux salles de bain, la propriété se trouve à proximité immédiate de Puerto Banús et à seulement 301 mètres de la plage. Le projet, déjà achevé, combine l'accessibilité aux commodités urbaines avec une vie proche de la mer, dans l'une des zones résidentielles les plus établies de la Costa del Sol.
Comparé à d'autres projets résidentiels de la région, cette propriété de Nueva Andalucía occupe une position distincte dans le marché immobilier de la Costa del Sol. Alors que des développements comme Aquamar à Torre del Mar proposent des propriétés à partir de 269 950 euros, le prix de 495 000 euros pour cette maison mitoyenne reflète sa localisation privilégiée dans l'une des zones les plus recherchées de la côte. Nueva Andalucía bénéficie d'un statut particulier en tant que quartier résidentiel établi avec un accès direct à Puerto Banús, ce qui la différencie des projets plus récents ou éloignés comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 euros). En termes d'infrastructure, cette zone offre une maturité évidente avec 70 restaurants, 4 pharmacies et 4 banques dans un rayon de deux kilomètres, une densité de services que ne peuvent égaler les développements plus récents ou périphériques. La proximité immédiate de la plage (301 mètres) et des parcours de golf (2,0 km) représente également un avantage compétitif par rapport à des propriétés similaires dans des zones plus intérieures ou moins développées. Enfin, le fait que la propriété soit déjà achevée élimine les risques associés aux achats sur plan, offrant une sécurité supplémentaire par rapport aux projets en construction comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 euros), tout en permettant une occupation immédiate sans les délais et incertitudes inhérents aux constructions neuves.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se situe dans Nueva Andalucía, une zone résidentielle bien établie à l'ouest de Marbella, à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer. Sa position offre un accès direct à la vie côtière tout en bénéficiant de l'environnement urbain développé. La proximité de Puerto Banús et des infrastructures locales en font un point de connexion naturel entre la vie balnéaire et les commodités quotidiennes.
La maison répond aux besoins fonctionnels d'un hébergement principal ou secondaire grâce à sa distribution sur plusieurs niveaux. Les trois chambres, dont deux suites avec salles de bain privées, offrent une flexibilité pour les familles ou les résidents accueillant des invités. La terrasse sur le toit ajoute un espace de vie extérieur supplémentaire, essentiel pour profiter du climat méditerranéen la majorité de l'année.
Le projet est déjà achevé et livré, éliminant les délais d'attente associés aux constructions neuves. La propriété, de type traditionnellement andalouse avec ses trois niveaux, représente un développement résidentiel établi plutôt qu'une construction récente. Cette caractéristique garantit une intégration complète dans le quartier avec des espaces communs déjà matures et fonctionnels.
Cette propriété ne propose pas de parking privé attenant, se référant uniquement au stationnement sur la voie publique. Il n'y a pas de piscine privée, mais uniquement un accès aux installations communes. La structure sur plusieurs niveaux avec escalier peut présenter une limitation pour les personnes à mobilité réduite. L'absence d'espaces de stockage supplémentaires tels que des caves ou des greniers est également à noter.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire offrant un accès immédiat à la vie méditerranéenne sans travaux supplémentaires. Les familles avec enfants trouveront dans la distribution des chambres une flexibilité appréciable, tandis que les professionnels nomades pourront établir leur base espagnole dans un environnement équipé et bien desservi. Les retraités actifs apprécieront la proximité des services de santé, avec un hôpital à 1,9 kilomètres et quatre pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. Pour les investisseurs, la situation de la propriété dans une zone touristique établie comme Nueva Andalucía, avec sa facilité d'accès aux attractions de Puerto Banús, en fait un candidat potentiel pour la location saisonnière. La propriété répond également aux besoins de ceux qui cherchent à s'installer de manière permanente dans la région, bénéficiant d'un logement déjà fonctionnel sans les incertitudes associées à un projet en construction.
La maison présente une finition de qualité standard caractéristique des constructions résidentielles de la région. Les matériaux utilisés comprennent des carrelages blancs dans les salles de bain, créant une sensation de propreté et de fraîcheur. Les espaces de vie bénéficient d'une climatisation, essentielle pour les mois d'été où les températures peuvent dépasser 30°C. Les terrasses privées sont conçues avec des matériaux résistants aux conditions climatiques méditerranéennes, assurant durabilité et faible entretien. La cuisine, visible sur les photographies, est équipée d'un espace bar avec tabourets, intégrant l'espace de préparation des repas à la zone de vie quotidienne. Les escaliers entre les niveaux sont construits avec des matériaux traditionnels adaptés à l'usage résidentiel intensif. L'orientation sud-est, sud et sud-ouest des différentes parties de la maison maximise l'exposition solaire tout au long de la journée, réduisant les besoins en éclairage artificiel et contribuant à l'efficacité énergétique globale de la propriété.
Le prix de départ de cette propriété s'établit à 495 000 euros, ce qui la positionne dans le segment moyen-supérieur du marché de Nueva Andalucía. Cette valeur reflète la surface habitable de 152 mètres carrés, la localisation privilégiée à proximité de Puerto Banús et l'achèvement immédiat sans délais de construction. Dans le contexte actuel du marché de la Costa del Sol, ce tarif représente un investissement cohérent avec les propriétés de caractéristiques similaires dans la région. La variation de prix potentielle pourrait être influencée par des facteurs tels que l'état exact de l'intérieur, les vues spécifiques depuis les terrasses ou les éventuelles améliorations apportées par les propriétaires précédents.
Le quotidien dans cette maison s'organise autour de la proximité immédiate avec les commodités essentielles. Les matins peuvent commencer par un café pris sur le balcon, avec vue sur le quartier andalou. La pharmacie à seulement 64 mètres et le supermarché à 353 mètres permettent d'effectuer les courses à pied. Pour le travail ou les loisirs, le bureau à domicile peut s'installer dans l'une des chambres supplémentaires, bénéficiant de la lumière naturelle abondante. Les après-midi s'écoulent entre la terrasse supérieure, équipée pour la détente, et les activités communautaires autour de la piscine partagée. En fin de journée, une promenade jusqu'à Puerto Banús, à moins de 10 minutes à pied, offre l'accès aux restaurants, boutiques et vie portuaire. Le week-end, les terrasses privées de chaque chambre permettent de profiter du soleil à différentes heures de la journée, tandis que la proximité de plusieurs parcours de golf facilite les activités sportives sans déplacements importants.
La vie autour de cette propriété s'articule autour de la facilité d'accès aux services et aux loisirs. À pied, les résidents peuvent rejoindre en moins de cinq minutes le cœur de Puerto Banús avec ses restaurants, cafés et commerces. La marina, à seulement 700 mètres, offre un espace de promenade pittoresque ainsi que l'accès aux activités nautiques. Pour les besoins quotidiens, quatre pharmacies et quatre banques sont accessibles dans un rayon de deux kilomètres, garantissant une couverture complète des services essentiels. La mobilité est facilitée par dix lignes de transports en commun avec cinquante arrêts à proximité, réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements locaux. Pour les familles avec enfants, les établissements d'enseignement internationaux comme la British International School se trouvent à 4,2 kilomètres, accessibles en voiture ou en transport public. L'environnement urbain développé assure un mélange équilibré entre vie résidentielle calme et accès immédiat à une infrastructure touristique et commerciale mature.
Cette carte illustre la position privilégiée de la propriété au sein de Nueva Andalucía, montrant sa proximité immédiate avec Puerto Banús et la côte méditerranéenne. On y distingue clairement l'accès pédestre à la plage ainsi que la connexion routière vers Marbella et l'autoroute AP-7. La position centrale dans la zone résidentielle démontre l'équilibre entre tranquillité et accessibilité aux services, caractéristique distinctive de cet emplacement stratégique sur la Costa del Sol.
Cette propriété se positionne stratégiquement dans Nueva Andalucía, une zone résidentielle bien établie formant la partie occidentale de l'agglomération de Marbella. À 7 kilomètres à l'est se trouve le centre de Marbella, ville principale de la région avec près de 148 000 habitants, offrant l'ensemble des services administratifs, commerciaux et culturels d'une ville de dimension importante. À 54 kilomètres vers l'est, Málaga représente le grand centre urbain de la province avec son aéroport international et ses services spécialisés. Vers l'ouest, la côte s'étend jusqu'à Estepona (environ 20 kilomètres) et plus loin à Algéciras (59 kilomètres), important port et centre commercial. Cette position intermédiaire entre Marbella et le début de la Costa del Sol occidentale permet aux résidents de bénéficier à la fois de l'atmosphère cosmopolite de Marbella et du caractère plus décontracté des zones moins urbanisées vers l'ouest, créant un équilibre recherché dans le lifestyle de la Costa del Sol.
La localisation stratégique de cette propriété offre un accès remarquable aux principales commodités de la Costa del Sol. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres à pied, permettant des baignades et promenades côtières sans nécessiter de véhicule motorisé. Les golfeurs apprécient la proximité exceptionnelle de trois parcours de qualité situés entre 2,0 et 2,8 kilomètres, dont le prestigieux Real Club de Golf Las Brisas. La ville de Marbella, avec son offre commerciale et administrative complète, se situe à 7 kilomètres, environ quinze minutes en voiture. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible en 45 kilomètres, soit environ 35-40 minutes de trajet selon le trafic. Les services médicaux sont bien représentés avec un hôpital à 1,9 kilomètres et une pharmacie à seulement 64 mètres. La mobilité électrique est facilitée par la présence d'une station de recharge pour véhicules électriques à 368 mètres, répondant aux besoins des résidents soucieux de durabilité.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un positionnement climatique privilégié avec une altitude de seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, assurant une influence maritime bénéfique tout au long de l'année. Les températures moyennes oscillent entre 12°C en hiver et 27°C en été, créant un climat méditerranéen tempéré favorable aux activités en extérieur pratiquement toute l'année. Avec 3 856 heures d'ensoleillement annuel, la région figure parmi les plus ensoleillées d'Europe, offrant environ 320 jours de soleil par an. La période de baignade s'étend sur cinq mois lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de mai à octobre inclus. L'absence de dénivelé significatif (0% de pente vers la plage) facilite les déplacements à pied, particulièrement apprécié par les personnes âgées ou les familles avec jeunes enfants. La combinaison de ces facteurs climatiques avec l'exposition multiple au sud (sud-est, sud, sud-ouest) garantit un ensoleillement naturel abondant dans toutes les pièces de la maison, réduisant les besoins en chauffage artificiel et améliorant le confort thermique global.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La propriété offre un accès exceptionnel aux activités récréatives caractéristiques de la Costa del Sol. La Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, représente le point de départ idéal pour les activités nautiques et bains de soleil. Cette plage, bien que non spécifiée comme pavillon bleu dans les données, bénéficie d'une excellente réputation et de services complets en raison de sa proximité avec le port de plaisance. Les golfeurs disposent d'un choix remarquable avec trois parcours de qualité à moins de trois kilomètres, dont le Golf Los Naranjos et le Real Club de Golf Las Brisas, deux références dans le golf andalou. Pour les sportifs, la région offre divers centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro à 2,5 kilomètres, des installations d'escalade indoor et des salles de crossfit à proximité. La marina de Puerto Banús, accessible en sept minutes à pied, constitue également un espace récréatif important avec ses boutiques, restaurants et possibilités de location de bateaux. Cette combinaison unique d'activités nautiques, sportives et de loisirs fait de l'emplacement de la propriété un point stratégique pour apprécier le lifestyle actif de la côte andalouse.
Source: OpenStreetMap
Cette propriété se positionne stratégiquement dans Nueva Andalucía, une zone résidentielle bien établie formant la partie occidentale de l'agglomération de Marbella. À 7 kilomètres à l'est se trouve le centre de Marbella, ville principale de la région avec près de 148 000 habitants, offrant l'ensemble des services administratifs, commerciaux et culturels d'une ville de dimension importante. À 54 kilomètres vers l'est, Málaga représente le grand centre urbain de la province avec son aéroport international et ses services spécialisés. Vers l'ouest, la côte s'étend jusqu'à Estepona (environ 20 kilomètres) et plus loin à Algéciras (59 kilomètres), important port et centre commercial. Cette position intermédiaire entre Marbella et le début de la Costa del Sol occidentale permet aux résidents de bénéficier à la fois de l'atmosphère cosmopolite de Marbella et du caractère plus décontracté des zones moins urbanisées vers l'ouest, créant un équilibre recherché dans le lifestyle de la Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL569518
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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