Šis sublokuotas namas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais įsikūręs El Naranjal, uždaroje pueblo stiliaus gyvenvietėje Alohoje, pačioje Nueva Andalucijos Golfo slėnio širdyje. Būsto gyvenamasis plotas, 109 m², sklypo plotas, 58 m², namas pastatytas 1970 m., neseniai renovuotas. Prašoma kaina fiksuota, 499 000 €. Nekilnojamasis turtas turi turistinę licenciją, iš dalies atsiveria jūros vaizdas, o gyventojams prieinami bendras baseinas, rezidentų teniso kortas ir bendra automobilių stovėjimo aikštelė. Iki Puerto Banús ir paplūdimio, tik trumpa kelionė automobiliu, o kasdienės paslaugos, pavyzdžiui, supermarketas, pasiekiamos pėsčiomis.
Costa del Sol rinkoje šis kotedžas užima konkrečią nišą: tai seniau įkurtas, licenciją turintis antrinės rinkos būstas pačiame Marbeljos Golfo slėnyje, kurio kaina, 499 000 EUR. Palyginimas su dabartine naujos statybos būsto pasiūla padeda suprasti kompromisus. Aquamar Torre del Mar kaina nuo 269 950 EUR; Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 EUR; Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 EUR. Šie projektai siūlo modernią statybą, šiuolaikines specifikacijas ir naujos statybos garantijas maždaug už pusę įsigijimo kainos, tačiau yra miestuose, toliau nuo Marbeljos patogumų centro, Torre del Mar ir Estepona yra 45 minučių ar daugiau kelionės automobiliu nuo Puerto Banús, o Mijas yra rytinėje Fuengirolos pusėje. Kainų skirtumas čia perka vietos brandumą: parduotuvės ir paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, maždaug kilometras iki Puerto Banús, šeši golfo laukai maždaug 4 km spinduliu, tarptautinės mokyklos netoliese ir ištisus metus gyvybinga gyvenamoji aplinka, o ne statybų fazėje esanti gyvenvietė. Turizmo licencija prideda papildomą dimensiją. Antrinės rinkos būstas su teisėta trumpalaikės nuomos teise Marbeljos reguliuojamose zonose tampa vis sunkiau randamas, kas svarbu investuotojams, skaičiuojantiems nuomos pajamas; kitur esantys naujos statybos projektai dažnai negali garantuoti licencijų pirkimo metu. Lyginant su kitais Nueva Andalucija antrinės rinkos objektais, šio būsto du miegamieji ir 58 m² sklypo plotas rodo jį esant prieinamame vietinės rinkos gale, kur vilos ir didesni kotedžai paprastai parduodami už gerokai didesnes sumas. Pirkėjai, lygindami variantus, turėtų įvertinti tris kintamuosius: įsigijimo kainą prieš vietos pranašumą, naujos statybos garantiją prieš 1970 m. statybą su renovacija ir licencijų grįstą nuomos potencialą prieš spekuliacinę nuomą kitur.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi Alohoje, tarp Aloha Golf Club ir Los Naranjos Golf Club klubų Nueva Andalucijoje. Artimiausias supermarketas tiesia linija yra maždaug už 353 m, vaistinė, už 888 m, o Playa de Puerto Banús paplūdimys, maždaug už 301 m nuo platesnės zonos. Puerto Deportivo José Banus jachtų prieplauka nutolusi maždaug 1,0 km. Malagos oro uostas yra 45 km atstumu tiesia linija; reali kelionė keliu trunka ilgiau.
Būstas daugiapakopio išplanavimo dėka siūlo du miegamuosius ir du vonios kambarius, o pagrindiniame miegamajame su vonios kambariu prie miegamojo yra įspūdinga drabužinė, kurią galima paversti vaikų kambariu, darbo kabinetu ar persirengimo zona. Oro kondicionierius ir židinys užtikrina komfortą visus metus. Pietinė orientacija skatina natūralią šviesą. Bendrosios patalpos apima baseiną, vaikų baseiną ir teniso kortą, o El Naranjal gyvenvietėje yra bendra automobilių stovėjimo aikštelė.
Tai nėra naujos statybos projektas. Nekilnojamasis turtas pastatytas 1970 m. ir nuo tada renovuotas bei atnaujintas, jo būklė įvertinta kaip gera. Būstas paruoštas gyventi, tai reiškia, kad nėra statybos etapo ar laukimo iki perdavimo. 1970 m. statybos data atspindi pastato epochą; neseniai atlikti atnaujinimo darbai apėmė vidaus apdailą, o ne pačią konstrukciją.
Nekilnojamajam turtui nėra privataus baseino ir privataus sodo; lauko erdvę riboja 58 m² sklypas. Nėra privataus garažo, stovėjimo vieta bendra. Su dviem miegamaisiais ir 109 m² gyvenamuoju plotu šis būstas labiau tinka mažesnėms šeimoms nei dideliems šeimyniniams namams. Turistinė licencija leidžia nuomą atostogoms, tačiau sklypo dydis ir bendroji aplinka suteikia mažiau privatumo nei atskirai stovinti vila.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms pirkėjų situacijoms. Pora, ieškanti „užrakink ir išvyk“ tipo antro būsto netoli Marbelos, gauna patogų 109 m² išplanavimą su bendru sodų ir baseino prižiūrėjimu bei skrydžių jungtimis per 45 km (tiesia linija) nutolusį Malagos oro uostą. Pirkėjai, norintys atostogų būsto, galinčio generuoti ir nuomos pajamų, pasinaudos jau turima turistine licencija, teisine trumpalaikės nuomos šioje vietovėje prielaida, kurios neturi daugybė objektų. Golfo žaidėjai vertins padėtį tarp Aloha ir Los Naranjos golfo klubų, o keli laukai dar yra kelių kilometrų atstumu. Pensininkai arba sezono dalį gyvenantys asmenys, mėgstantys pėsčiomis pasiekti parduotuves ir paslaugas, ras lengvai pasiekiamą supermarketą ir vaistinę, o platesnėje zonoje, sveikatos priežiūros centrus. Pirkėjams, kuriems reikia trijų ar daugiau miegamųjų, privataus baseino ar privataus sodo, derėtų ieškoti kitur, šis būstas tokių savybių neturi. Taip pat namų ūkiai, norintys naujos statybos garantijos ar modernaus energinio naudingumo, turėtų atsižvelgti į 1970 m. pastato kilmę, nepaisant neseniai atliktos renovacijos. Galiausiai investuotojai, lyginantys grąžą, turėtų pasverti fiksuotą kainą prieš naujesnius ir pigesnius vienetus toliau pakrante, kurie mainais už žemesnę pradinę kainą atsisako vietovės brandumo.
Pastatas statytas 1970 m., kas nulemia konstrukcijos pagrindą: tam laikmečiui būdinga mūro laikančioji konstrukcija su tradicine Andalūzijos pueblo stiliaus išore, pabaltintomis sienomis ir grįstais takeliais visoje bendruomenėje. Interjeras neseniai renovuotas ir atnaujintas, o užfiksuota būklė įvertinta kaip gera. Fotografinė medžiaga rodo svetainę su židiniu ir kiemo vaizdu, medinius laiptus su dekoratyviniais elementais ir mėlynomis plytelėmis išklotą vonios kambarį su staliniu praustuvu ir langu, apdaila linksta prie tradicinės, o ne minimalistinės šiuolaikinės. Klimato valdymą užtikrina oro kondicionierius vasarai ir židinys vėsesniems žiemos vakarams, praktiškas derinys regiono temperatūros diapazonui, kuris per metus svyruoja maždaug nuo 12 iki 26 °C. Daugiapakopis planas išdėsto virtuvę, gyvenamąją zoną ir miegamuosius atskiruose aukštuose, kas būdinga sublokuotų namų tipologijai, tačiau reiškia, kad vidaus laiptai, kasdienio naudojimo dalis. Saugojimo poreikį tenkina drabužinė pagrindiniame suaugusiųjų miegamajame, neįprastai gausi savybė dviejų miegamųjų būstui tokio dydžio. Nėra duomenų apie energinį naudingumą ar izoliacijos standartus; atsižvelgiant į pastato amžių, pirkėjams gali būti verta atlikti techninę apžiūrą, įvertinant šildymo efektyvumą ir sistemų būklę. Bendrosios erdvės, įskaitant baseiną, teniso kortą ir sodus, prižiūrimos bendruomenės, išlaidas pasiskirstant savininkams.
Prašoma kaina už šį esamą būstą fiksuota, 499 000 €; tai nėra kaina nuo, o iš esmės nėra ir vienetų kainoraščio. Siūlomas vienas, paruoštas gyventi sublokuotas namas su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir 109 m² gyvenamuoju plotu. Palyginti su naujos statybos alternatyvomis platesniame regione, pavyzdžiui, projektais Torre del Mar, Mijas ar Esteponoje, kainomis nuo maždaug 205 000 iki 270 000 €, ši kaina atspindi seniai susiformavusią Nueva Andalucijos vietovę, Golfo slėnio padėtį netoli Puerto Banús ir jau turimą turistinę licenciją. Licencija leidžia teisėtą trumpalaikę nuomą, kas turi įtakos nekilnojamojo turto pajamų potencialui. Bendrijos mokesčius, nekilnojamojo turto mokestį (IBI) ir kitas metines išlaidas reikėtų patvirtinti atlikus deramą patikrą.
Kasdienis gyvenimas El Naranjal verda aplink bendruomenės kaimo stiliaus išplanavimą: pabaltintos sienos, grįsti takeliai, apelsinmedžiai ir brandžūs Viduržemio jūros regiono augalai, o visame komplekse trykšta fontanai ir vešlūs tropiniai sodai. Aplinka skirta pėstiesiems, o daugelį kasdienių poreikių galima patenkinti pėsčiomis, artimiausias supermarketas yra maždaug už 353 m tiesia linija, vaistinė, mažiau nei už kilometrą, o gausus restoranų, kavinių ir bankų pasirinkimas, maždaug 2 km spinduliu. Būsto daugiapakopis išplanavimas viename aukšte telkia gyvenamąsias erdves su kiemo vaizdu, o miegamieji ir pagrindinio miegamojo drabužinė įrengti aukščiau, prieinami mediniais laiptais. Interjeras derina tradicines detales, židinį ir oro kondicionavimą, leidžiantį naudoti būstą visais sezonais. Lauke gyventojai dalijasi dideliu bendru baseinu, vaikų baseinu ir teniso kortu, tad poilsio galimybių yra pačioje gyvenvietėje. Sportui už bendruomenės ribų Los Naranjos Golf Club yra maždaug už 2,0 km, o Real Club de Golf Las Brisas, už 2,1 km (abu atstumai tiesia linija). Vakarais galima vaikštinėti bendruomenės takeliais arba vykti į maždaug už kilometro esantį Puerto Banús, vakarieniauti ir mėgautis jachtų prieplaukos atmosfera. Rajonas lieka gyvenamasis, o ne grynai kurortinis: netoliese esančios mokyklos ir sveikatos priežiūros centrai palaiko gyvenimą ištisus metus, o ne tik sezoninių viešnagių metu.
Nueva Andalucijos Alohos rajonas derina gyvenamąjį ramumą su tankia paslaugų infrastruktūra. 2 km spinduliu rajono duomenys rodo 69 restoranus, 10 kavinių, 4 bankus ir 3 vaistines, tad dauguma kasdienių ir socialinių poreikių tenkinami be automobilio. Švietimas gerai aprūpintas: platesnėje zonoje užfiksuota 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, o Britų tarptautinė mokykla yra maždaug už 3,8 km tiesia linija. Sveikatos priežiūrą sudaro 5 sveikatos priežiūros centrai, o artimiausia ligoninė, maždaug už 1,9 km nuo nekilnojamojo turto. Aplinka urbanizuota, bet žemų pastatų: pati bendruomenė yra uždara ir suželdinta, kas sukuria apsaugą nuo tranzitinio transporto, o artimiausioje aplinkoje yra viešbučių ir turizmo infrastruktūros, rajone užregistruota 52 viešbučiai su 12 781 lovų vietų. Šis dvilypis pobūdis reiškia, kad kaimynystė vasarą pastebimai judresnė, o žiemą ramesnė, ritmas, būdingas Marbelos kaimynystės rajonams. Viešasis transportas dengia rajoną 10 maršrutų ir 50 stotelių, tad išvykos į 7 km nutolusią Marbelą ar San Pedro Alcántara nebūtinai reikalauja automobilio. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra maždaug už 368 m, o Tesla Supercharger, už 2,3 km, kas naudinga elektromobilių savininkams. Lygus reljefas, maždaug 0,2 % nuolydis link jūros, daro pėsčias ir dviračių išvykas kasdienėms reikalams realias.
Žemėlapyje rodomas nekilnojamasis turtas Aloha, Nueva Andalucía, tarp Aloha ir Los Naranjos golfo laukų ir maždaug už kilometro nuo Puerto Banús jachtų prieplaukos. Žymekliai rodo netoliese esančius paplūdimius, golfo klubus, mokyklas ir transporto stoteles. Visi rodomi atstumai yra tiesia linija; kelių maršrutai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía yra iškart į šiaurę nuo Puerto Banús, maždaug 7 km tiesia linija nuo Marbeljos centro ir 54 km nuo Malagos miesto, taigi nekilnojamasis turtas patenka į vakarų Costa del Sol tankiausiai apgyvendintą gyvenamąjį rajoną. Zona veikia kaip Marbeljos golfo ir laisvalaikio rajonas, vadinamasis Golfo slėnis (Golf Valley), su greita prieiga prie jachtų prieplaukos, Auksinės mylios (Golden Mile) ir San Pedro Alcántara. Algeciras, esantis 59 km atstumu, žymi regioninio kelionių spindulio pietinį kraštą, o Gibraltaro oro uostas, maždaug 52 km atstumu, siūlo alternatyvų skrydžių variantą. Regioniniu požiūriu pozicija mainais į artumą prie Marbeljos patogumų atsisako mažesnių kainų, būdingų rytų Costa del Sol miesteliams.
Žemiau nurodyti atstumai yra atstumai tiesia linija, t. y. kaip skrenda varna; kelių atstumai yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra maždaug 301 m nuo zonos, Playa Canina Ventura del Mar, maždaug 2,2–2,6 km, o Playa de Nagüeles, maždaug 3,1 km, priklausomai nuo matavimo taško. Puerto Banús jachtų prieplauka yra maždaug 1,0 km atstumu, o šaltiniuose nurodyta kelionė automobiliu iki Puerto Banús, Auksinės mylios (Golden Mile) ir paplūdimio trunka maždaug 9 minutes. Golfas čia yra svarbiausias privalumas: Los Naranjos yra maždaug 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas, maždaug 2,1 km, o Magna Marbella Golf, maždaug 3,1 km. Manolo Santana Racquets Club yra maždaug už 6 minučių kelionės automobiliu. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra 45 km atstumu tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, alternatyva, esanti maždaug 52 km atstumu. Marbeljos centras yra 7 km tiesia linija, o Malagos miestas, 54 km. Viešasis transportas zonoje veikia 10 maršrutų su 50 stotelių, todėl automobilis patogus, bet kasdieniam gyvenimui nebūtinas, nes visi patogumai pasiekiami pėsčiomis.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra maždaug 10 m virš jūros lygio su maždaug 0,2 % nuolydžiu link pakrantės, iš esmės lygus reljefas, puikiai tinkamas vaikščioti ir važinėti dviračiu. Vidutinė metinė temperatūra yra 19,2 °C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo maždaug 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Maudynių sezonas trunka maždaug 6 mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra pasiekia arba viršija 20 °C, paprastai nuo gegužės iki spalio. Saulėtų valandų yra daug, kas atitinka Costa del Sol reputaciją ir leidžia naudotis terasa bei lauko erdvėmis ištisus metus. Namo orientacija į pietus didina tiesioginę saulės šviesą pagrindiniuose gyvenamuosiuose aukštuose, kas vėsesniais mėnesiais naudinga natūraliam apšvietimui ir pasyviai šilumai, tačiau vasarą aktualus tampa oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), kuris yra įrengtas. Aplinkovaizdis jungia kultivuojamą Viduržemio jūros regiono augmeniją gyvenvietėje su Golfo slėnio (Golf Valley) laukų žaluma; artimiausias gamtos apžvalgos taškas, Mirador del Muelle de Honor, yra maždaug 1,2 km atstumu. Krituliai susikoncentravę metų vėsesniojoje pusėje, paliekant ilgas sausas vasaras, puikiai atitinkančias zonos lauko gyvenimo ritmą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimio prieiga yra stiprus šios vietos privalumas, nors namas ir nėra pirmoje linijoje prie jūros. Playa de Puerto Banús yra maždaug 301 m atstumu tiesia linija; Playa Canina Ventura del Mar, maždaug 2,2 km, o Playa de Nagüeles, maždaug 3,1 km, abu pasiekiami per kelias minutes automobiliu ar ilgesniu pasivaikščiojimu. Puerto Deportivo José Banus jachtų prieplauka, maždaug 1,0 km atstumu, suteikia galimybę vakarieniauti prie vandens, mėgautis pramogomis laive ir stebėti praeivius. Vidaus rekreacijai vyrauja golfas: Los Naranjos (maždaug 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (maždaug 2,1 km), Magna Marbella Golf (maždaug 3,1 km) ir treniruočių aikštelė The Range (maždaug 1,9–2,0 km) sudaro vieną tankiausių golfo laukų telkinių pakrantėje. Sporto su raketėmis poreikius tenkina gyvenvietės teniso aikštynas ir Manolo Santana Racquets Club, esantis maždaug už 6 minučių kelionės automobiliu. Tarp kitų įrengimų, Polideportivo San Pedro (maždaug 2,9 km), įspūdžių siena Rocodromo laipiojimo skyriuje (maždaug 3,6 km) ir CrossFit Marbella (maždaug 3,8 km). El Naranjal viduje bendras baseinas ir vaikų baseinas leidžia maudytis kasdien neišeinant iš gyvenvietės.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL191563
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID