关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Nueva Andalucía的城市化区域，直接靠近海岸，与Puerto Banús的高级设施和生活方式融为一体。步行可达餐厅、商店和服务，同时享有高尔夫谷的绿色环境。
别墅设计满足现代家庭的需求，提供四间套房卧室，每间都有私人浴室。开放式的厨房、餐厅和客厅区域创造了一个流畅的生活空间，直接通往带游泳池的 landscaped 露台，适合家庭生活和招待客人。
该别墅于2024年完工，处于可直接入住的状态。建设采用现代建筑技术和环保材料，包括节能系统和高效隔热，符合最新的建筑标准和法规，确保居住舒适度和可持续性。
该别墅不提供社区共享设施，如健身房或公共花园。由于其位于城市化区域，隐私和宁静可能受到周边活动的影响。停车位信息在数据库中未指定，可能需要额外安排。
这座别墅特别适合寻求高品质生活方式的个人或家庭，他们重视位置、设计和舒适度。对于热爱高尔夫的居民来说，距离多个世界级高尔夫球场仅2公里是一个重要优势。同时，靠近Puerto Banús的海滩、餐厅和夜生活场所，使其成为那些希望享受地中海社交生活的人的理想选择。由于拥有四间卧室，该别墅也适合有孩子或经常招待客人的家庭。对于正在寻找第二套住房的国际买家，该物业提供了一个全年的度假胜地，或者可以考虑作为季节性出租投资。其现代化设施和高效能源系统适合那些注重环保和可持续生活的人。
别墅的内部装修体现了欧洲顶级设计的精湛工艺和高质量材料。主要生活区采用天然红色和奶油色石灰华表面，提供永恒的温暖和独特的质感，而环保认证的实木地板采用多层技术，确保耐用性、优雅度和可持续工艺。琥珀木细木工增加了空间的丰富感和深度，提升了别墅的精致氛围。厨房由著名设计师Ernesto Meda设计，配备美诺电器和意大利Fantini Rubinetti水龙头，创造了一个精确与美感兼具的美食空间。无缝建筑门系统融入设计中，而带有意大利模块化灵活性的内置衣柜系统则将优雅与智能存储解决方案结合在一起。甚至有超过100年历史的意大利制造手柄也为内部空间增添了人体工程学精度和视觉清晰度。
该别墅的售价为310万欧元，反映了其位于Nueva Andalucía黄金地段的位置、高品质的装修和宽敞的面积。考虑到该地区类似房产的市场趋势和别墅的独特特性，包括其位置、大小和高端装修，价格处于该区域独栋别墅的中高端范围。价格不包含购买税、登记费和其他法律费用，这些通常占购买价格的10-15%。
在Nueva Andalucía的这座别墅提供了一种平衡的生活方式，结合了城市便利性和度假休闲。早晨，居民可以在朝南的露台上享用咖啡，欣赏高尔夫球场的景色，然后步行几分钟到达Puerto Banús的精品店和咖啡厅。下午，可以在私人泳池中放松，或前往仅300米远的海滩。晚上，别墅成为社交聚会的理想场所，开放式厨房和餐厅区方便招待朋友，而周围众多的高级餐厅提供外出就餐的选择。周末，居民可以在附近的高尔夫球场打一场球，或探索马尔贝拉的丰富文化和夜生活。全年温和的气候使得户外生活成为常态，而别墅的现代化设施确保了无论季节如何都能保持舒适。
别墅位于Nueva Andalucía，这是一个基础设施完善的成熟住宅区。步行距离内有各种日常所需设施，包括距离64米的药房、353米的超市和多家餐厅及咖啡馆。该地区医疗保健便利，最近医院位于1.9公里处，而5个医疗中心分布在2公里半径内。对于有孩子的家庭，41所小学和28所中学在附近提供教育选择，包括几所国际学校，如距离3.8公里的英国国际学校。该地区交通便利，有10条公共交通线路和50个公交站，连接到马尔贝拉（7公里）和马拉加（54公里）等主要城市。当地经济活跃，有4,743宗房地产交易记录，反映了该地区的吸引力和稳定性。
该地图展示了别墅在Nueva Andalucía的优越位置，距离Puerto Banús仅300米，被多个高尔夫球场环绕。标记显示了附近的关键设施，包括海滩、学校、医疗中心 and 交通连接，突出了该物业的战略位置和便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
别墅位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉市的一个高档住宅区，距离市中心约7公里。该地区位于马尔贝拉和圣佩德罗阿尔坎塔拉之间，提供两个城市的便利性，同时保持其独特的特色。距离马拉加省首府马拉加市约54公里，可通过高速公路轻松到达。这种位置使别墅既能享受马尔贝拉的国际氛围和服务，又能保持一定程度的隐私和宁静。
别墅的位置提供了极佳的便利性，距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米，步行即可到达。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也在短距离内。高尔夫爱好者将受益于靠近多个世界级高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。该地区的主要城市马尔贝拉位于7公里处，提供更广泛的购物、餐饮和文化选择。马拉加机场，该地区的主要国际门户，距离45公里，约30-40分钟车程。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
别墅位于海拔仅10米的位置，享有温和的地中海气候，平均年气温为17.8°C，季节性温度范围在12-26°C之间。这种气候特点使得全年大部分时间都适合户外活动。该地区每年约有320个晴天，充足的阳光照射在朝南的别墅上。游泳季节持续4个月，当地海水温度达到或超过20°C，非常适合海滩活动。从别墅到海滩的坡度仅为0.2%，几乎平坦，便于所有年龄段的居民轻松前往。Nueva Andalucía的微气候受到其靠近地中海的影响，夏季温和，冬季温和，很少出现极端温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区提供丰富的休闲活动，从海滩到高尔夫和各种体育设施。最近的Playa de Puerto Banús海滩距离仅301米，是该地区最受欢迎的海滩之一，提供高品质的沙滩体验和设施。该地区还有几个蓝旗海滩，以其清洁的水质和卓越的服务而闻名。对于高尔夫爱好者，别墅位于著名的"高尔夫谷"，距离几个世界级高尔夫球场仅2公里，包括Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas和Magna Marbella Golf。除了高尔夫，该地区还有各种体育设施，包括2.9公里的Polideportivo San Pedro综合体育中心、3.5公里的Rocodromo攀岩墙和3.8公里的CrossFit Marbella健身房。水上运动爱好者可以在Puerto Banús码头（1.0公里）找到帆船、划艇和其他海上活动。
来源: OpenStreetMap
别墅位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉市的一个高档住宅区，距离市中心约7公里。该地区位于马尔贝拉和圣佩德罗阿尔坎塔拉之间，提供两个城市的便利性，同时保持其独特的特色。距离马拉加省首府马拉加市约54公里，可通过高速公路轻松到达。这种位置使别墅既能享受马尔贝拉的国际氛围和服务，又能保持一定程度的隐私和宁静。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL108913
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Nueva Andalucía的其他项目相比，这座别墅在位置、大小和装修质量方面都处于高端水平。例如，同一区域的"Elegance"项目起价为285万欧元，但这座别墅提供了更大的土地面积（1006平方米对比约800平方米）和更靠近Puerto Banús的位置。与更东部的Estepona地区的项目相比，如"Acqua Gardens"（起价524,600欧元）和"Aby Upper"（起价320,000欧元），这座别墅的价格明显更高，但这反映了其更优越的地理位置、更接近马尔贝拉的设施和更高端的建筑质量。Nueva Andalucía作为马尔贝拉的一部分，提供了更高的资本增值潜力和更强的租赁需求，特别是在高尔夫季节和夏季月份。与内陆物业相比，这座别墅的海岸位置提供了全年更加活跃的生活方式，更接近海滩、餐厅和夜生活场所。
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