Villa moderne située dans la prestigieuse zone de Las Brisas à Nueva Andalucía, à proximité immédiate de la côte. Cette résidence de 335 m² sur un terrain de 1006 m² offre quatre chambres et quatre salles de bain, complétée par une piscine privée chauffée. Réalisée en 2024, la propriété combine l'architecture méditerranéenne avec des éléments de design scandinave. La localisation stratégique à 7 km de Marbella et à proximité de plusieurs parcours de golf en fait une option centrale dans la région de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve à Nueva Andalucía, dans la fameuse 'vallée du golf' de Marbella. Situé à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, la villa bénéficie d'une topographie relativement plate avec une légère pente de 0,2% vers la côte. L'orientation sud maximise l'ensoleillement tout au long de la journée. La position offre un équilibre entre accès urbain et environnement résidentiel, avec Puerto Banús à proximité immédiate.
Cette villa répond aux besoins de résidents recherchant une habitation familiale avec quatre chambres indépendantes, chacune disposant de sa propre salle de bain. La disposition ouverte des espaces de vie et l'accès direct aux terrasses extérieures conviennent aussi bien à la vie quotidienne qu'à la réception d'invités. La proximité des installations quotidiennes comme les commerces, les écoles et les services médicaux rend la propriété fonctionnelle pour un séjour à long terme.
Le projet a été achevé en 2024, ce qui en fait l'une des propriétés les plus récentes de la région. En tant que construction neuve, la villa intègre les technologies actuelles en matière d'efficacité énergétique et de contrôle climatique. Les matériaux et les techniques de construction respectent les normes contemporaines, tandis que les finitions intérieures présentent des équipements et des designs de fabricants européens récents. Le délai de livraison est indicatif et correspond à l'année d'achèvement.
La villa ne propose pas d'installations communautaires comme des piscines collectives ou des espaces de détente partagés, typiques des complexes résidentiels. Sa situation en milieu urbain implique une densité de population plus importante et potentiellement moins d'intimité que dans des zones rurales. La proximité avec les attractions touristiques et commodités peut entraîner une augmentation de la circulation pendant les saisons hautes. Le bien est également situé dans une zone où les prix de l'immobilier sont parmi les plus élevés de la région.
Ce projet convient aux acheteurs recherchant une résidence permanente dans l'une des communautés internationales les plus établies de la Costa del Sol. La configuration avec quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain, convient aux familles nécessitant un espace suffisant pour parents et enfants, ou aux résidents recevant fréquemment des invités. Les personnes appréciant un style de vie actif avec accès aux installations de golf apprécieront la localisation, avec trois parcours de golf renommés à moins de 2,5 kilomètres. La villa est également adaptée aux résidents préférant un environnement urbain avec accès aux commodités à pied, tout en valorisant la vie privée qu'offre une maison individuelle. La construction récente et l'ameublement complet avec des meubles design rendent ce projet attrayant pour les acheteurs cherchant une propriété immédiatement habitable sans nécessiter de rénovation ou d'ameublement.
La finition de la villa combine les principes de design scandinaves avec des matériaux méditerranéens. Les sols sont revêtus de parquet écologique certifié à technologie multicouche, favorisant durabilité et isolation. Des travertins naturels en teintes rouge et crème sont utilisés pour les surfaces des espaces de vie, apportant texture et esthétique traditionnelle. La cuisine, conçue par Ernesto Meda, est équipée d'appareils Miele et de robinetterie italienne Fantini Rubinetti, indiquant un focus sur des composants fonctionnels de haute qualité. Les systèmes de portes architecturales sont conçus pour s'intégrer discrètement dans l'intérieur, tandis que les systèmes de dressing intégrés offrent une modularité italienne pour un rangement pratique. L'installation d'éclairage combine des produits de spécialistes européens: Delta Light belge pour l'éclairage architectural, Arkoslight espagnol pour des solutions minimalistes, et Artemide italienne pour les éléments décoratifs. La configuration des meubles inclut des créations de fabricants italiens comme Saba Italia, Ditre Italia et Zanotta, complétés par des marques scandinaves comme &Tradition et Hay pour les accessoires et textiles.
La villa est proposée à un prix à partir de 3,1 millions d'euros pour une superficie habitable de 335 m² sur un terrain de 1006 m². Ce positionnement tarifaire place le bien dans le segment supérieur du marché de Nueva Andalucía, justifié en partie par la construction récente (2024) et l'intégration de matériaux de haute qualité et d'éléments de design européens. La disponibilité au sein du projet est limitée, contribuant à son caractère exclusif. Comparativement à des propriétés similaires dans la région comme le projet 'Elegance' à Nueva Andalucía (à partir de 2,85 millions d'euros), cette villa se distingue par son achèvement plus récent et son ameublement complet de design.
Nueva Andalucía fonctionne comme un quartier résidentiel international entre Marbella et San Pedro Alcántara. Le quotidien ici s'articule autour de la proximité des installations essentielles - une pharmacie à 64 mètres, un supermarché à 353 mètres, et divers cafés et restaurants à quelques minutes à pied. La région combine ambiance urbaine et caractère résidentiel, avec une communauté mixte de résidents permanents et saisonniers. Les habitants peuvent effectuer leurs courses le matin à Puerto Banüs, déjeuner dans l'un des nombreux restaurants locaux, et profiter de leur jardin privé l'après-midi. La présence d'écoles internationales et d'établissements médicaux à proximité rend la localisation pratique pour les familles. La topographie plate et l'altitude modérée facilitent les déplacements à pied ou à vélo dans le quartier.
L'environnement immédiat de la villa offre un style de vie urbain avec accès à diverses commodités à courte distance. Puerto Banüs, la célèbre zone portuaire et commerciale, se trouve à moins d'un kilomètre, donnant accès aux boutiques haut de gamme, restaurants et options de divertissement. La proximité de plusieurs plages, avec Playa de Puerto Banüs à seulement 301 mètres, permet des visites quotidiennes au littoral. La vie quotidienne est pratique grâce à la proximité à pied des commodités essentielles: pharmacie (64 mètres), supermarché (353 mètres), et installations médicales (1,9 km). Pour les familles avec enfants, il existe 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région, y compris des options internationales comme la British International School à 3,8 kilomètres. La mobilité est soutenue par 10 lignes de transports publics et 50 arrêts dans le voisinage immédiat, rendant la région accessible même sans véhicule. La localisation à 7 kilomètres de Marbella combine l'accessibilité d'une grande ville avec l'atmosphère plus résidentielle de Nueva Andalucía.
La carte montre la position stratégique de la villa à Nueva Andalucía, à la frontière entre Marbella et San Pedro Alcántara. Le projet se trouve à distance de marche de Puerto Banüs et du littoral, avec un accès direct aux routes principales qui relient la région à Marbella et Estepona. Les plages et parcours de golf les plus proches sont clairement visibles dans l'environnement immédiat, soulignant la position centrale au sein de la Vallée du Golf.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme une enclave résidentielle entre Marbella (7 km) et San Pedro Alcántara, au sein du tissu urbain plus large de la Costa del Sol. La localisation combine l'accessibilité aux commodités de Marbella avec un environnement résidentiel plus calme. La région est caractérisée par une communauté internationale et une offre variée d'options immobilières. La villa se trouve à 54 kilomètres de Málaga, capitale provinciale et principal centre urbain de la région. D'autres villes pertinentes dans la région sont Estepona (vers l'ouest) et Fuengirola (vers l'est), toutes deux accessibles pour des excursions d'une journée. La situation à 45 kilomètres de l'aéroport international de Málaga et 52 kilomètres de Gibraltar offre un accès stratégique aux connexions internationales.
Les plages sont facilement accessibles depuis la villa, avec Playa de Puerto Banüs à seulement 301 mètres, ce qui représente une marche de quelques minutes. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont rapidement accessibles en voiture ou à vélo. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à 353 mètres, tandis que divers cafés et restaurants sont accessibles dans un rayon de 500 mètres. Pour les soins médicaux, un hôpital est situé à 1,9 kilomètre et cinq centres de santé dans un rayon plus large. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs parcours renommés: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range pour les leçons de golf (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). L'aéroport international le plus proche, Málaga-Costa del Sol, est situé à 45 kilomètres, ce qui représente environ 30-40 minutes de route. L'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à 52 kilomètres de distance.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer assure un climat méditerranéen tempéré avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. Les variations de température sont limitées, avec des moyennes de 12°C dans les mois les plus froids à 26°C pendant les périodes les plus chaudes. La position côtière et l'orientation sud de la villa maximisent l'exposition aux heures d'ensoleillement tout au long de l'année. La saison de baignade dans la région s'étend sur quatre mois, où la température de l'eau atteint au minimum 20°C, idéale pour les activités nautiques du printemps tardif à l'automne précoce. La topographie plate avec une pente minimale de 0,2% vers la côte contribue à un microclimat influencé par la proximité de la mer, résultant en des températures modérées et une brise marine constante. La localisation bénéficie des précipitations méditerranéennes caractéristiques, avec des étés principalement secs et des pluies modérées pendant les mois plus froids.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La villa se trouve à proximité de plusieurs plages, avec Playa de Puerto Banüs à seulement 301 mètres comme option la plus proche. Cette localisation offre un accès quotidien à la mer Méditerranée pour les loisirs. D'autres plages dans le voisinage immédiat sont Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km), offrant différentes ambiances et options d'équipements. Le golf constitue une partie significative des possibilités récréatives dans cette région, avec trois parcours renommés à moins de 2,5 kilomètres: Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons de golf, et Real Club de Golf Las Brisas. Cette concentration de possibilités de golf a valu à Nueva Andalucía le surnom de 'Vallée du Golf'. Pour les installations sportives, il existe des options comme le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un mur d'escalade (3,5 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). La proximité des ports de plaisance comme Puerto Deportivo José Banüs (1,0 km) offre un accès aux sports nautiques et une ambiance portuaire sociale.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme une enclave résidentielle entre Marbella (7 km) et San Pedro Alcántara, au sein du tissu urbain plus large de la Costa del Sol. La localisation combine l'accessibilité aux commodités de Marbella avec un environnement résidentiel plus calme. La région est caractérisée par une communauté internationale et une offre variée d'options immobilières. La villa se trouve à 54 kilomètres de Málaga, capitale provinciale et principal centre urbain de la région. D'autres villes pertinentes dans la région sont Estepona (vers l'ouest) et Fuengirola (vers l'est), toutes deux accessibles pour des excursions d'une journée. La situation à 45 kilomètres de l'aéroport international de Málaga et 52 kilomètres de Gibraltar offre un accès stratégique aux connexions internationales.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL108913
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía se distingue des zones environnantes par sa position distinctif de quartier résidentiel international avec accès direct aux installations urbaines et récréatives. Par rapport au centre de Marbella, Nueva Andalucía offre une atmosphère plus résidentielle avec plus d'espaces verts et une densité moindre, tout en conservant une accessibilité similaire aux commodités. Contrairement aux zones côtières plus touristiques comme Torremolinos ou Fuengirola, Nueva Andalucía maintient une plus grande exclusivité et une concentration plus élevée de projets résidentiels haut de gamme. La présence de trois parcours de golf renommés à proximité positionne le quartier comme une destination pour les amateurs de golf, ce qui n'existe pas à la même échelle dans les municipalités voisines. Par rapport au projet 'Elegance à Nueva Andalucía' (à partir de 2,85 millions d'euros), cette villa présente une date d'achèvement plus récente et un intérieur complet avec meubles design, justifiant en partie son prix plus élevé. Le positionnement tarifaire est considérablement supérieur aux projets à Estepona comme 'Acqua Gardens' (à partir de 524 600€) et 'Aby Upper' (à partir de 320 000€), reflétant le positionnement local du marché.
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