Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine Wohnfläche von 470 m² auf einem 1.200 m² großen Grundstück. Das 2003 erbaute Anwesen verfügt über 5 Schlafzimmer und 4 Bäder und liegt in einer etablierten städtischen Umgebung nahe Puerto Banús. Die Villa ist bereits fertiggestellt und bietet eine solide Basis für mediterranes Wohnen in einer der begehrtesten Regionen der Costa del Sol.
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol hebt sich diese Villa in Nueva Andalucía durch ihre etablierte Lage und unmittelbare Stadtnähe ab. Projekte wie 'Elegance in Nueva Andalucía' (ab €2.850.000) liegen preislich und geografisch in einer ähnlichen Kategorie und zielen auf einen vergleichbaren Käuferkreis ab, der die Vorzüge der 'Golf Valley'-Region schätzt. Im Gegensatz dazu repräsentieren Angebote wie 'Acqua Gardens' oder 'Aby Upper' in Estepona (ab €418.800 bzw. €320.000) eine andere Marktpositionierung; diese sind typischerweise Neubauprojekte oder bieten kleinere Einheiten in unterschiedlichen Lagen, oft mit einem deutlich niedrigeren Einstiegspreis. Die hier beschriebene Villa bietet mit ihrer Größe, dem Grundstück und der Ausführung aus dem Jahr 2003 eine Balance zwischen Raumangebot und fixer Lage, wobei der Aspekt der Renovierungsbedürftigkeit Spielraum für individuelle Anpassungen lässt, ein Faktor, der bei neueren, oft schlüsselfertigen Objekten weniger im Vordergrund steht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanen Gebiet mit direkter Küstennähe. Wichtige Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, was eine hohe Alltagsbequemlichkeit gewährleistet. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und verschiedenen Golfplätzen unterstreicht die Attraktivität dieser Lage für Lifestyle-orientierte Käufer.
Mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern eignet sich diese Villa für größere Familien oder für jene, die Wert auf großzügigen Wohnraum und Gästeunterkünfte legen. Die etablierte Bauweise und die vorhandenen Annehmlichkeiten wie eine Sauna und Parkmöglichkeiten für drei Autos decken praktische Wohnbedürfnisse ab und ermöglichen eine sofortige Nutzung.
Das Baujahr 2003 deutet auf eine solide, etablierte Bauweise hin, die den Standards der damaligen Zeit entspricht. Obwohl es sich nicht um einen Neubau handelt, bietet die fertiggestellte Villa eine sofortige Bezugsmöglichkeit, ohne die Wartezeiten, die mit neuen Bauprojekten verbunden sind. Kleinere Renovierungsarbeiten könnten dem Anwesen eine zeitgemäße Note verleihen.
Das Projekt bietet keinen Neubau-Status oder die neuesten Energieeffizienzstandards, die bei aktuellen Projekten üblich sind. Ein Gemeinschaftspool ist vorhanden, aber keine privaten Poolanlagen. Die Lage in einem 'Commercial Area' kann auf erhöhten Umgebungsverkehr oder Geräuschemissionen hindeuten, insbesondere während der Hauptsaison.
Diese Villa eignet sich für Käufer, die eine etablierte Wohngegend an der Costa del Sol suchen, mit unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Wenn Sie Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen, sei es durch die Nähe zum Flughafen Málaga (45 km) oder durch fußläufig erreichbare Geschäfte und Restaurants, , könnte diese Immobilie Ihren Bedürfnissen entsprechen. Die 5 Schlafzimmer und 4 Bäder bieten Platz für Familien oder für jene, die regelmäßig Gäste empfangen. Golfliebhaber werden die Nähe zu renommierten Golfplätzen wie Los Naranjos oder Las Brisas schätzen. Auch die Option, die Villa nach eigenen Vorstellungen zu renovieren, spricht Käufer an, die eine Immobilie mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen, ohne auf eine sofortige Nutzung verzichten zu müssen.
Die Villa wurde 2003 fertiggestellt und präsentiert sich mit Merkmalen, die den Baustandards der frühen 2000er Jahre entsprechen. Die solide Bauweise wird durch Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage (warm und kalt), Kamin und Fußbodenheizung ergänzt, was auf einen gewissen Komfortanspruch schließen lässt. Die südliche Ausrichtung der Immobilie optimiert die natürliche Sonneneinstrahlung. Die Beschreibung erwähnt Renovierungsbedarf, was darauf hindeutet, dass die Oberflächen und möglicherweise einige Installationen nicht dem neuesten Standard entsprechen. Dennoch bietet die Substanz der Villa, inklusive überdachter Terrassen und Gartenblick, eine gute Grundlage. Die Bilder deuten auf eine geschmackvolle Einrichtung hin, die jedoch durch persönliche Anpassungen modernisiert werden kann.
Die freistehende Villa wird zu einem Preis von 3.100.000 € angeboten. Angesichts der Größe des Grundstücks (1.200 m²), der Wohnfläche (470 m²), der Anzahl der Schlafzimmer (5) und der begehrten Lage in Nueva Andalucía, Marbella, positioniert sich dieses Angebot im oberen Segment des Marktes. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da das Objekt bereits fertiggestellt ist. Dies bedeutet, dass Käufer keine langen Wartezeiten in Kauf nehmen müssen, sondern potenziell sofort einziehen oder die Immobilie vermieten können. Die Preisgestaltung reflektiert die etablierte Infrastruktur der Umgebung und die Nähe zu Premium-Attraktionen wie Golfplätzen und dem Yachthafen von Puerto Banús.
Nueva Andalucía, oft als 'Golf Valley' bezeichnet, bietet ein lebendiges Umfeld, das von einer Mischung aus permanenten Anwohnern und saisonalen Besuchern geprägt ist. Die Nähe zu Puerto Banús zieht ein internationales Publikum an, das von den exklusiven Jachthäfen, Boutiquen und gastronomischen Angeboten profitiert. Gleichzeitig ermöglicht die städtische Lage den Zugang zu lokalen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die für das tägliche Leben unerlässlich sind. Die Villa selbst, mit ihrer südlichen Ausrichtung und Gartenblick, verspricht ein angenehmes Wohnklima, während die Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage und Kamin für Komfort zu jeder Jahreszeit sorgen. Die Option auf Renovierungsbedarf erlaubt eine individuelle Anpassung an persönliche Vorlieben.
Das Leben in Nueva Andalucía bedeutet, Teil einer urbanen Gemeinschaft zu sein, die durch eine ausgezeichnete Infrastruktur gekennzeichnet ist. Supermärkte und Apotheken sind nur wenige hundert Meter entfernt, was den täglichen Einkauf erleichtert. Die Nähe zu zahlreichen Restaurants und Cafés (69 im 2km-Radius) bietet vielfältige gastronomische Optionen. Für Familien sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im Umkreis von 2 km verfügbar, was die Gegend auch für Familien attraktiv macht. Die 5 Gesundheitseinrichtungen im Umkreis von 2 km gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Die hohe Dichte an Hotels und Touristenbetten unterstreicht die lebendige, aber auch potenziell belebte Natur der Gegend, besonders während der touristischen Hochsaison.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanen Zentrum an der Costa del Sol, bekannt für seine Nähe zu Puerto Banús und erstklassigen Golfplätzen. Die Karte visualisiert die strategische Lage, die sowohl städtischen Komfort als auch Erholungsmöglichkeiten am Meer und auf dem Grün vereint, mit guter Anbindung an Marbella und den Flughafen Málaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía bildet einen strategisch wichtigen Punkt an der Costa del Sol, eingebettet zwischen den Küstenstädten Marbella und San Pedro de Alcántara. Die Entfernung von nur 7 km nach Marbella, einer Stadt mit über 147.000 Einwohnern, ermöglicht den einfachen Zugang zu einem breiteren Angebot an Dienstleistungen, Kultur und Handel. Málaga, die Provinzhauptstadt mit fast 580.000 Einwohnern, ist etwa 54 km entfernt und bietet eine internationale Anbindung sowie ein reiches kulturelles Erbe. Die Nähe zu diesen urbanen Zentren, kombiniert mit der spezifischen Infrastruktur von Nueva Andalucía (Golf, Yachthafen, Restaurants), positioniert die Villa als Teil eines dynamischen und gut vernetzten Lebensraums.
Die Villa profitiert von einer guten Erreichbarkeit. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, was Strandbesuche sehr einfach macht. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt, was eine bequeme Anreise aus dem Ausland ermöglicht. Innerhalb eines kurzen Radius befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Supermarkt ist 353 Meter entfernt, eine Apotheke nur 64 Meter. Golfer können aus einer Vielzahl von Plätzen wählen, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Die Anbindung durch 10 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen unterstützt die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen, die sich zwischen 12°C und 26°C bewegen, und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 17,8°C. Die Villa liegt auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem milden Mikroklima beiträgt und die Hänge-Neigung zum Strand mit 0,2% als sehr flach klassifiziert. Dies impliziert eine einfache Erreichbarkeit des Strandes, ohne nennenswerte Steigungen. Das Meer ist mit einem vier Monate dauernden Schwimm-Saison (Wassertemperatur ≥20°C) für Erfrischung und Freizeitaktivitäten gut nutzbar. Die südliche Ausrichtung der Villa maximiert die Sonnenstunden, die für die Region typisch sind.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Küstenattraktionen. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, und weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind gut erreichbar. Für Golfer bietet die Lage im 'Golf Valley' eine exzellente Auswahl an Plätzen, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Sportbegeisterte finden im Umkreis von 2 km Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús, nur 1,0 km entfernt, bietet zudem maritime Freizeitmöglichkeiten und eine exklusive Atmosphäre.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía bildet einen strategisch wichtigen Punkt an der Costa del Sol, eingebettet zwischen den Küstenstädten Marbella und San Pedro de Alcántara. Die Entfernung von nur 7 km nach Marbella, einer Stadt mit über 147.000 Einwohnern, ermöglicht den einfachen Zugang zu einem breiteren Angebot an Dienstleistungen, Kultur und Handel. Málaga, die Provinzhauptstadt mit fast 580.000 Einwohnern, ist etwa 54 km entfernt und bietet eine internationale Anbindung sowie ein reiches kulturelles Erbe. Die Nähe zu diesen urbanen Zentren, kombiniert mit der spezifischen Infrastruktur von Nueva Andalucía (Golf, Yachthafen, Restaurants), positioniert die Villa als Teil eines dynamischen und gut vernetzten Lebensraums.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL598321
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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