ヌエバ・アンダルシアの閑静な住宅街に位置するこの独立型ヴィラは、広大な1,200㎡の敷地に建ち、470㎡の建築面積を誇ります。5つのベッドルームと4つのバスルームを備え、プライベートサウナ、ガレージ、3台分の屋根付き駐車場など、充実した設備が整っています。2003年に完成したこの物件は、マルベーリャの著名なゴルフバレーの中心部にあり、プエルト・バヌス、有名なゴルフコース、国際学校、そしてあらゆるアメニティへのアクセスが容易です。このヴィラは、快適さと利便性を兼ね備えたライフスタイルを提供します。
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの他の物件と比較して、いくつかの顕著な特徴を持っています。例えば、エステポナ地区の「Acqua Gardens」（418,800ユーロから）や「Aby Upper」（320,000ユーロから）といった物件は、より手頃な価格帯ですが、規模や立地条件が異なります。これらは主にアパートメントやタウンハウスであり、ヌエバ・アンダルシアの広大な独立型ヴィラとは性格が異なります。「Elegance in Nueva Andalucía」（2,850,000ユーロから）は、価格帯や立地において、今回紹介するヴィラと最も近い競合物件と言えます。しかし、今回紹介するヴィラは、敷地面積（1,200㎡）が広く、5つのベッドルームを備えている点で、より大家族や多くのゲストに対応できる可能性があります。ヌエバ・アンダルシア地区自体が、プエルト・バヌスや複数の著名なゴルフコースに近いという点で、特権的なロケーションを形成しています。この地域の物件は、一般的に高い需要があり、その価格帯は、利便性、ライフスタイル、そして不動産市場の堅調さを反映しています。エステポナのような他の地域と比較して、ヌエバ・アンダルシアは、より成熟した高級リゾートとしての性格が強く、それゆえに、より高い価格設定が見られます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、マルベーリャの活気あるヌエバ・アンダルシア地区に位置し、都市の利便性と静かな住環境を両立させています。海岸線からわずか300mの距離にあり、プエルト・バヌス・マリーナや数多くのゴルフコースにも近接しています。周辺にはレストラン、ショップ、医療施設が徒歩圏内に点在しており、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。この立地は、利便性とリラクゼーションの理想的なバランスを提供します。
この物件は、広々とした居住空間、プライベートな屋外エリア、そして充実したアメニティを求める家族や、ゴルフ愛好家、またはエンターテイメントとリラクゼーションを重視するライフスタイルを求める個人に適しています。5つのベッドルームは大家族やゲストに対応し、4つのバスルームは快適さを保証します。プライベートサウナや広々とした敷地は、リラックスとプライバシーを重視する居住者のニーズに応えます。
このヴィラは2003年に完成しており、新築物件ではありません。しかし、その建築様式と設備は、年月を経てもなお魅力を保っています。大規模な改修が必要な場合もありますが、既存の構造と広々とした敷地は、個々のニーズに合わせてカスタマイズするための優れた基盤を提供します。この物件は、新築のプロジェクトとは異なり、成熟した地域に根差した、確立された居住体験を求める購入者にとって魅力的です。
この物件は、プライベートプールではなく共用プールを提供しています。また、一部の画像からは、リノベーションが必要な箇所がある可能性が示唆されています。このヴィラは、都市部にあるため、極端な静寂を求める場合には、周辺の交通音や生活音が感じられる可能性があります。さらに、南向きのオリエンテーションは日照に恵まれていますが、夏場の午後の強い日差しには対策が必要となる場合があります。
このヴィラは、年間を通じて太陽の光と温暖な気候を享受したい、アクティブなライフスタイルを求める個人や家族に最適です。年間平均気温は17.8℃で、日照時間も豊富です。特に、ゴルフ愛好家にとっては、世界的に有名なゴルフコースが複数近接しているため、理想的なロケーションと言えます。また、マリーナやビーチへのアクセスも容易なため、マリンスポーツや海岸沿いの散策を楽しみたい方にも適しています。国際的な学校が近隣に多数存在するため、お子様連れの家族にとっても魅力的な選択肢となります。さらに、このヴィラは、リタイア後の生活や、長期滞在を目的としたセカンドハウスとしても、その快適さと利便性から適しています。周辺には多様な文化施設やエンターテイメント施設があり、都市生活とリラクゼーションを両立させたい方におすすめです。
このヴィラは、2003年に完成しており、その建築様式はアンダルシアの伝統的な魅力を反映しています。建材には、耐久性と地域性を考慮した素材が使用されていると推測されます。広々としたリビングエリアは、暖炉を備え、快適な居住空間を提供します。南向きのオリエンテーションは、日照を最大限に活用し、明るく開放的な雰囲気をもたらします。冷暖房システム（ホット＆コールドA/C）が完備されており、年間を通じて快適な室温を維持できます。床暖房（U/F Heating）も設置されており、冬場でも暖かく過ごせるよう配慮されています。一部の画像からは、鉄製の装飾が施された階段や、丸窓など、デザイン性の高いディテールが見られます。ただし、物件の状態によっては、現代の基準に合わせたリノベーションが必要となる可能性があります。これには、キッチンやバスルームの更新、最新の断熱材の導入、エネルギー効率の向上などが含まれるかもしれません。これらの要素を考慮することで、物件の価値と居住性をさらに高めることができます。
この独立型ヴィラは、3,100,000ユーロから提供されています。5つのベッドルームと4つのバスルームを備え、470㎡の広々とした居住空間と1,200㎡の敷地面積を有しています。2003年に完成したこの物件は、マルベーリャの人気のヌエバ・アンダルシア地区に位置しています。価格は、その立地、広さ、設備、そして周辺地域の市場価値を反映しています。この地域では、類似の物件が多数取引されており、市場の活況を示しています。現在、このヴィラは即入居可能ですが、購入者は、物件の状態によっては、内装や設備のリノベーションを検討する必要があるかもしれません。価格は、物件の状態や、購入者が行う可能性のある改修内容によって変動する可能性があります。
ヌエバ・アンダルシアの中心部に位置するこのヴィラは、活気あふれる都市生活と静かな居住空間のユニークな融合を提供します。物件は、プエルト・バヌス・マリーナからわずか1km、有名なゴルフコース群まで2km以内という理想的なロケーションにあります。周辺には69軒のレストラン、3軒の薬局、4軒の銀行があり、日々の生活に必要なものがすべて徒歩圏内に揃っています。353m先にはスーパーマーケットがあり、1.9km先には病院も位置しています。この地域は、41校の小学校と28校の中学校が近接しており、教育環境も充実しています。45km離れたマラガ空港へのアクセスも良好で、国内外への移動も容易です。このヴィラは、利便性と快適さを兼ね備えた、充実したライフスタイルを求める人々にとって理想的な場所と言えるでしょう。
ヌエバ・アンダルシアのこのエリアは、都市の利便性と静かな住環境が見事に調和しています。物件は、スーパーマーケットまでわずか353m、薬局まで64m、そして複数のレストランやカフェが近接しており、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。プエルト・バヌス・マリーナまで1kmと、活気あるナイトライフやショッピング、ダイニングを楽しめる場所へも簡単にアクセスできます。周辺には、ゴルフコースが多数あり、2km圏内には3つの主要なゴルフコースが存在します。教育面では、41校の小学校と28校の中学校が2km圏内にあり、お子様を持つ家族にとって恵まれた環境です。医療機関も充実しており、1.9km先には病院があります。この地域は、45km南西に位置するマラガ空港へのアクセスも良好で、国内外への移動が容易です。静かな住宅街でありながら、生活に必要なすべてが揃っているこの環境は、快適で便利な都市生活を求める人々にとって魅力的です。
この地図は、ヌエバ・アンダルシア地区におけるヴィラの地理的な位置を示しています。周辺には、プエルト・バヌス・マリーナ、主要なビーチ、そして複数のゴルフコースが近接していることがわかります。また、スーパーマーケット、薬局、病院などの生活必需施設へのアクセスも容易であることが視覚的に確認できます。この地図は、物件の利便性と、周辺のレクリエーション施設への近さを理解する上で役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、アンダルシア州マラガ県に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。この地区は、高級リゾート地として知られるマルベーリャ市に属し、その中心部から約7kmの距離にあります。マルベーリャは、人口約14万8千人の活気ある都市で、豊かな文化、美しいビーチ、そして多様なアメニティを提供しています。さらに広域で見ると、54km離れたマラガ市（人口約58万人）や、59km離れたアルヘシラス市（人口約12万人）といった主要都市へのアクセスも可能です。この立地は、地方の静けさと、大都市の利便性の両方を享受できる、バランスの取れた環境を提供します。コスタ・デル・ソルの中心部に位置し、交通網も整備されているため、周辺地域への移動も容易です。
このヴィラは、抜群のアクセス性を誇ります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌスまではわずか301m、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルまでは2.2kmです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港へは直線距離で約45kmと、国際的な移動も比較的容易です。日常生活に必要なスーパーマーケットは353m先、薬局はわずか64m先にあります。医療施設も充実しており、1.9km先には病院があります。ゴルフ愛好家にとっては、ロサン・ナランホス・ゴルフ（2.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.0km）、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）など、複数の有名なゴルフコースが近接しています。公共交通機関も利用可能で、50のバス停が点在し、10の路線が運行されています。EV充電ステーションも368m先にあり、電気自動車の利用者にも便利です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間を通じて温暖な地中海性気候に恵まれています。平均気温は12℃から26℃の間で変動し、年間平均気温は17.8℃です。夏は暖かく乾燥し、冬は穏やかで湿潤です。海抜10mに位置しており、穏やかな地形は、ビーチへの緩やかな傾斜（0.2%）からも伺えます。この気候条件は、屋外でのアクティビティに最適で、特に4ヶ月間続く、水温が20℃以上になるスイミングシーズンは、ビーチやプールでの楽しみを広げます。年間を通じて日照時間が豊富であるため、太陽の光を浴びながらリラックスしたり、様々なアウトドア活動を楽しむことができます。この恵まれた自然環境と気候は、快適で健康的なライフスタイルをサポートします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラは、海岸線からわずか301mの距離にあり、プラヤ・デ・プエルト・バヌスをはじめとする美しいビーチへのアクセスが容易です。さらに、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マル（2.2km）やプラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）といった、さらなるビーチも近接しています。これらのビーチは、リラクゼーションや日光浴、ウォータースポーツに最適です。ゴルフ愛好家にとっては、周辺に多数のゴルフコースが点在しており、2km圏内にはロサン・ナランホス・ゴルフ、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサスといった有名なコースがあります。スポーツ施設も充実しており、2.9km先にはポリデポルティーボ・サン・ペドロなどのスポーツセンターがあります。また、1km先にはプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスがあり、ヨットやボートを楽しむ機会も提供されています。
出典: OpenStreetMap
このヴィラは、アンダルシア州マラガ県に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。この地区は、高級リゾート地として知られるマルベーリャ市に属し、その中心部から約7kmの距離にあります。マルベーリャは、人口約14万8千人の活気ある都市で、豊かな文化、美しいビーチ、そして多様なアメニティを提供しています。さらに広域で見ると、54km離れたマラガ市（人口約58万人）や、59km離れたアルヘシラス市（人口約12万人）といった主要都市へのアクセスも可能です。この立地は、地方の静けさと、大都市の利便性の両方を享受できる、バランスの取れた環境を提供します。コスタ・デル・ソルの中心部に位置し、交通網も整備されているため、周辺地域への移動も容易です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL598321
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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