Cette villa indépendante, située à Nueva Andalucía dans la province de Málaga, offre une surface habitable de 470 m² sur un terrain de 1200 m². Achevé en 2003, ce bien propose 5 chambres et 4 salles de bains. Son emplacement privilégié la place à proximité immédiate des commodités et des plages, tout en garantissant un accès aisé aux infrastructures régionales. Elle représente une opportunité dans un secteur recherché de la Costa del Sol.
Comparativement à d'autres biens dans la région de Marbella, cette villa se positionne dans le segment haut de gamme, notamment avec un prix de 3 100 000 €. Les projets comme 'Elegance in Nueva Andalucía' (dès 2 850 000 €) présentent des caractéristiques similaires en termes de localisation et de standing, mais peuvent varier en termes d'âge, de taille de terrain ou de rénovations récentes. Les projets plus abordables, tels que 'Acqua Gardens' ou 'Aby Upper' à Estepona (dès 418 800 € et 320 000 € respectivement), représentent des segments de marché différents, souvent axés sur des appartements ou des maisons de ville neuves dans des zones moins centrales ou plus éloignées des centres d'attraction majeurs de Marbella. Cette villa à Nueva Andalucía se distingue par son caractère indépendant, son terrain généreux et son emplacement établi dans une zone de forte demande, offrant un équilibre entre vie privée et accès aux infrastructures et au style de vie de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est implantée dans un environnement urbain de Nueva Andalucía, bénéficiant d'un accès aisé aux commerces et restaurants à distance de marche. Elle se situe à seulement 301 mètres de la plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, et à 1,9 km d'un centre hospitalier, offrant un équilibre entre vie urbaine et proximité de la mer.
Avec ses 5 chambres et 4 salles de bains réparties sur 470 m², cette villa est conçue pour offrir un espace de vie généreux. Les caractéristiques incluent la climatisation (chaud et froid), un système de chauffage par le sol et une cheminée, visant à assurer un confort optimal quelle que soit la saison.
La construction de cette villa remonte à 2003, elle est donc considérée comme une propriété existante. Elle a été achevée et est prête à être occupée, offrant une stabilité structurelle et une maturité architecturale sans les aléas des phases de construction récentes.
Bien que dotée de nombreuses commodités, cette villa ne propose pas de neuf dans ses caractéristiques actuelles, sa construction datant de 2003. Elle ne dispose pas non plus d'un chauffage par le sol universel ou d'une orientation spécifiquement conçue pour maximiser la lumière naturelle toute la journée, et la piscine est communautaire et non privée.
Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire de standing dans un environnement où commodités et loisirs sont omniprésents. Les familles apprécieront la proximité des écoles internationales (British International School à 3,8 km) et la sécurité d'une urbanisation établie. Les amateurs de golf seront comblés par l'accès rapide à plusieurs parcours réputés. Les personnes recherchant un style de vie méditerranéen actif trouveront leur compte grâce à la proximité des plages, des marinas et des centres sportifs. Le besoin d'une voiture est atténué par la présence de nombreux services accessibles à pied ou en transports en commun, bien qu'elle soit recommandée pour explorer la région plus largement.
Construite en 2003, la villa présente des finitions qui reflètent les standards de l'époque. Elle dispose de la climatisation réversible chaud/froid, d'un système de chauffage par le sol (potentiellement sous certaines zones) et d'une cheminée pour le confort. Les vues mentionnées incluent le golf, la montagne et le jardin, suggérant une intégration soignée dans son environnement. Les caractéristiques comme la terrasse couverte indiquent une attention portée aux espaces de vie extérieurs. L'état 'Good' mais avec mention de 'Renovation Required' suggère que des mises à jour pourraient être envisagées pour moderniser les finitions intérieures et les installations techniques afin d'atteindre les standards actuels.
La villa est proposée au prix de 3 100 000 €. Ce tarif reflète une propriété de grande taille (470 m² habitables sur 1200 m² de terrain) située dans un secteur prisé de Nueva Andalucía. L'offre est limitée, s'agissant d'une propriété unique sur le marché, et son état de 'Completed' signifie qu'elle est immédiatement disponible. Les variations de prix sur des biens similaires dans cette zone dépendent généralement de la rénovation, des vues spécifiques et de la superficie exacte du terrain.
Vivre dans cette villa à Nueva Andalucía signifie s'intégrer dans un quartier dynamique, à deux pas des commodités urbaines et des plaisirs balnéaires. Les 69 restaurants, 3 pharmacies et 10 cafés dans un rayon de 2 km témoignent de la vitalité de la zone. La proximité du port de Puerto Banús, à 1 km, ajoute une dimension cosmopolite avec ses boutiques de luxe et sa vie nocturne. Les espaces verts et les terrains de golf renommés comme Los Naranjos (2 km) sont également à portée de main, offrant une variété d'activités de loisirs. Le rythme de vie peut alterner entre la tranquillité des espaces privés et l'effervescence de la côte marbellienne.
Située à Nueva Andalucía, cette villa bénéficie d'un emplacement stratégique. La vie quotidienne est facilitée par la présence de commerces et services essentiels à quelques pas, comme une pharmacie à 64m et une épicerie à 353m. Les 69 restaurants et 10 cafés à proximité offrent un large choix pour les sorties. L'accès à des infrastructures de santé est également aisé, avec un hôpital à 1,9 km. L'environnement est animé, soutenu par une offre touristique de 52 hôtels et une densité de 12781 lits, ce qui maintient une certaine activité tout au long de l'année. La présence de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans un rayon de 2 km souligne le caractère familial et résidentiel de la zone.
Située au cœur de la Costa del Sol, Nueva Andalucía offre une localisation privilégiée combinant vie urbaine, proximité de la mer et accès à des infrastructures de loisirs de premier plan. La carte met en évidence la concentration de services, de terrains de golf et la proximité immédiate des plages et de Puerto Banús.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est une zone résidentielle de premier plan, nichée entre Marbella et la Sierra Blanca. Elle est stratégiquement positionnée à 7 km de Marbella, une ville réputée pour son glamour et ses infrastructures. À 54 km se trouve Málaga, la capitale provinciale, offrant un centre culturel et économique majeur. Algeciras, à 59 km, ouvre les portes du détroit de Gibraltar. Cette localisation permet de profiter de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en étant connecté aux principaux centres urbains de la Costa del Sol.
La villa jouit d'une excellente accessibilité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km en ligne droite, offrant des connexions internationales. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à seulement 301 mètres. Les parcours de golf tels que Los Naranjos sont à 2 km, et le centre animé de Marbella est à 7 km. La présence de 50 arrêts de transports en commun et de 10 lignes dans les environs immédiats facilite les déplacements sans véhicule personnel, bien qu'une voiture soit souvent préférée pour explorer davantage la Costa del Sol.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen agréable, avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C, oscillant entre 12°C et 26°C. Le littoral offre un accès privilégié à un long bassin de baignade, avec un saison de baignade d'environ 4 mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. L'altitude de 10 mètres au niveau de la mer assure une proximité immédiate avec la côte. La légère pente de 0,2% vers la mer suggère un terrain relativement plat, facilitant l'accès et la circulation.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La villa est idéalement située pour les amateurs de plage et de loisirs. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont facilement accessibles. Pour les golfeurs, des parcours de renommée mondiale comme Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sont à proximité. Les installations sportives, y compris des centres de sport et des murs d'escalade, sont également disponibles dans un rayon de 3,8 km. Les marinas de Puerto Banús (1,0 km) ajoutent une dimension nautique à l'offre récréative.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une zone résidentielle de premier plan, nichée entre Marbella et la Sierra Blanca. Elle est stratégiquement positionnée à 7 km de Marbella, une ville réputée pour son glamour et ses infrastructures. À 54 km se trouve Málaga, la capitale provinciale, offrant un centre culturel et économique majeur. Algeciras, à 59 km, ouvre les portes du détroit de Gibraltar. Cette localisation permet de profiter de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en étant connecté aux principaux centres urbains de la Costa del Sol.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL598321
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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