וילה נפרדת אלגנטית זו, הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מלקטון, מציעה שילוב של מגורים יוקרתיים ונוחות אורבנית. עם שטח בנוי נדיב של 470 מ"ר על מגרש של 1200 מ"ר, הנכס כולל 5 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, המתוכננים לספק מרחב מחיה נוח. המיקום מבטיח גישה נוחה למתקנים חיוניים, תוך שמירה על סביבה שקטה, והוא מציע הבנה מקיפה של אורח החיים המקומי.
בסביבת נואבה אנדלוסיה, שוק הנדל"ן מציע מגוון רחב של נכסים. "Elegance in Nueva Andalucía" (החל מ-2.85 מיליון אירו) מייצג פרויקט דומה, הממוקם באותו אזור פופולרי, המיועד כנראה לאותו קהל יעד המחפש מגורים יוקרתיים. לעומת זאת, פרויקטים כמו "Acqua Gardens in Estepona" (החל מ-418,800 אירו) ו-"Aby Upper in Estepona" (החל מ-320,000 אירו) מייצגים סגמנטים שונים מאוד של השוק, עם מחירים נמוכים משמעותית ומחירים סביר להניח שממוקמים באזורים פחות מרכזיים או עם מאפיינים שונים (למשל, דירות במקום וילות נפרדות). הווילה המוצגת כאן, במחיר של 3.1 מיליון אירו, ממוקמת בבירור בחלק היוקרתי של השוק, ומשקפת את המיקום המרכזי בנואבה אנדלוסיה, קרבתה למתקנים ושירותים ברמה גבוהה, כמו גם את גודל הנכס ואת שנת הבנייה שלו. ההשוואה חושפת את הבידול של הנכס כווילה מבוססת באזור מבוקש, לעומת הזדמנויות חדשות יותר או פחות יוקרתיות באזורים שכנים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור המושך את תשומת הלב של גולף ואת הקרבה לנמל התעופה. קרבתו למרכז העיר ולחופי הים, במרחק הליכה קצר, מדגישה את מיקומו הנוח.
הבית מיועד לאנשים המחפשים בית מגורים רחב ידיים עם 5 חדרי שינה, המותאם למשפחות או לאירוח. הווילה מציעה מתקנים כגון סאונה פרטית, מה שמרמז על העדפה לאורח חיים הכולל רווחה ונוחות.
הנכס נבנה בשנת 2003, והוא מייצג מבנה קיים ולא פרויקט חדש. מצב הבנייה מציין כי הבית מוכן למגורים, אך עשוי לדרוש שיפוץ כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים, מה שמשפיע על ניהול הציפיות לגבי עיצוב ופונקציונליות.
הווילה נבנתה בשנת 2003, עשויה לדרוש שיפוץ. בריכת השחייה היא משותפת, בניגוד לבריכה פרטית. בעוד שיש נוף להרים, אין מידע על נוף לים. השטח מסווג כאזור מסחרי, אשר עשוי להשפיע על האווירה הרגועה.
ווילה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית מגורים קבוע או בית נופש מפואר באזור מבוקש, במיוחד אם הם גולפאים או נהנים מקרבה למתקנים אורבניים. המשפחות יעריכו את מספר חדרי השינה, הקרבה לבתי ספר (41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים ברדיוס 2 ק"מ) והגישה הנוחה לשירותים. אנשים המחפשים אורח חיים פעיל יהנו מקרבה למרכזי ספורט, מרינות ומסלולי גולף, כאשר 12781 מיטות מלון באזור מעידות על תנועת תיירות ופעילויות פנאי. עם זאת, מי שמחפש שקט מוחלט או בידוד עשוי למצוא את האופי האורבני והמסחרי של האזור פחות מתאים. כמו כן, עלות האחזקה של נכס בגודל זה, בתוספת עלויות שיפוץ פוטנציאליות, צריכה להילקח בחשבון.
הווילה, שנבנתה בשנת 2003, מציעה 470 מ"ר של שטח בנוי, עם 5 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה. למרות שהמצב הכללי מוגדר כ"טוב", הנתון "דורש שיפוץ" מצביע על כך שהגימור הפנימי והחיצוני עשויים שלא לעמוד בסטנדרטים העדכניים ביותר. נתון זה מרמז כי קונים צפויים להשקיע בשיפוץ כדי להתאים את הבית לטעמם ולדרישות הנוכחיות, כגון שדרוג מטבחים, חדרי רחצה או מערכות מיזוג אוויר. האזכור של אח (Fireplace) וחימום תת-רצפתי (U/F Heating) מעיד על רמת נוחות מסוימת, אך פרטים על איכות החומרים הספציפיים, כגון ריצוף, סוגי החלונות או הבידוד, אינם זמינים ויהוו חלק מהבדיקה הנדרשת לפני הרכישה.
הווילה מוצעת במחיר של 3,100,000 אירו, המשקף את גודלה, מיקומה באזור יוקרתי ואת מצבה הקיים. המחיר מהווה נקודת פתיחה, וייתכן שיהיו עלויות נוספות הקשורות לשיפוץ או לשיפורים עתידיים, כפי שמרמזת הדרישה לשיפוץ. מאחר שהנכס כבר בנוי ומוכן, הוא זמין לרכישה מיידית, דבר המאפשר התקדמות מהירה בתהליך הרכישה עבור קונים רציניים. זמינות הנכס כווילה בודדת מבטיחה בלעדיות מסוימת, אך עלותו ממצבת אותו בשוק הפרימיום.
נואבה אנדלוסיה, השוכנת במחוז מלגה, מציעה שילוב של מגורים אורבניים וגישה לסביבה ירוקה, במיוחד קרבה למספר מגרשי גולף. המיקום, המתואר כ"אזור מסחרי" ו"קרוב לעיירה", מצביע על סביבה תוססת עם גישה נוחה לחנויות, מסעדות ובתי ספר, כפי שמעידים 69 המסעדות ו-41 בתי הספר היסודיים ברדיוס של 2 ק"מ. רמת הרעש והפעילות האורבנית עשויה להיות גבוהה יותר בהשוואה לאזורים מרוחקים יותר. המרחק הקצר מחנויות (353 מטר) ומבתי מרקחת (64 מטר) תורם לנוחות יומיומית, בעוד שקרבת בתי החולים (1.9 ק"מ) מספקת ביטחון רפואי. עם זאת, האופי האורבני של האזור עשוי להיות פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט ובידוד.
החיים בנואבה אנדלוסיה מתאפיינים בנוחות אורבנית וגישה למגוון רחב של שירותים. הקרבה למרכז העיירה, למסעדות (69 ברדיוס 2 ק"מ) ולבתי מרקחת (3 ברדיוס 2 ק"מ) מקלה על חיי היומיום. עבור משפחות, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור מספקים אפשרויות חינוכיות. הגישה הנוחה למרינות כמו פוארטו באנוס (1 ק"מ) ולמסלולי גולף, כולל Los Naranjos Golf (2 ק"מ), תורמת לאורח חיים פעיל. עם זאת, האופי "המסחרי" של האזור וקרבתו של אזור הפיתוח של הנמל עלולים להשפיע על רמת הרעש והפרטיות. צירי תנועה מרכזיים נוחים לגישה, אך עשויים להיות עמוסים בשעות השיא, כפי שמעידה רשת התחבורה הציבורית עם 50 תחנות.
מפת האזור מציגה את נואבה אנדלוסיה כחלק אורגני מהחוף של מלגה, המשתלב בין שטחים עירוניים, ירוקים וקו החוף. המיקום מדגיש את הנגישות הקלה למרינות, מסלולי גולף ומרכזי קניות, תוך ציון קרבתה של העיר מרבייה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במרחק של 7 ק"מ מערבית למרבייה, עיר גדולה עם אוכלוסייה של 147,958 תושבים. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למתקנים ושירותים של עיר גדולה יותר, מבלי לוותר על האופי המקומי של נואבה אנדלוסיה. המרחק של 54 ק"מ ממלאגה, בירת המחוז והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה עם 579,076 תושבים, מחבר את האזור לרשת תחבורה בינלאומית ומרכז תרבותי. השוואה לאלג'סירס (59 ק"מ, 121,957 תושבים) ממקמת את נואבה אנדלוסיה במרכז אזור החוף הפעיל של קוסטה דל סול.
הווילה ממוקמת בנוחות, במרחק של 45 ק"מ משדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול, מה שמבטיח נסיעה יחסית קלה ליעדים בינלאומיים. חופי הים נמצאים במרחק קצר: פלייה דה פוארטו באנוס נמצאת במרחק 301 מטר בלבד, ופלייה קנינה ונטורה דל מר במרחק 2.2 ק"מ. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים יוקרתיים, כמו Los Naranjos Golf, ממוקמים במרחק של כ-2 ק"מ. מרכז העיר, עם חנויותיו ומסעדותיו, נמצא במרחק הליכה, וכן בית מרקחת (64 מטר) ובית חולים (1.9 ק"מ). מיקום זה מבטל במידה רבה את הצורך ברכב פרטי לסידורים יומיומיים, אך לגישה לאזורים מרוחקים יותר, רכב יועיל.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 17.8 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. אזור זה זוכה לכ-320 ימי שמש בשנה, המעודדים פעילויות חוצות. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או יותר. הגובה של 10 מטר מעל פני הים מבטיח קרבה לחוף ללא השפעות שליליות של גאות, והשיפוע המתון של 0.2% לכיוון החוף מצביע על אזור מישורי. הטמפרטורות המתונות והשמש השופעת תורמים לאורח חיים חיצוני פעיל לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המיקום מציע גישה קלה למגוון פעילויות פנאי. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של 301 מטר בלבד, ומתהדר בתשתית חוף מפותחת. חופים נוספים כמו פלייה קנינה ונטורה דל מר (2.2 ק"מ) ופלייה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) מציעים אפשרויות נוספות. למחפשי פעילויות ספורטיביות, האזור עשיר במגרשי גולף, כולל Los Naranjos Golf (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ). בנוסף, מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.8 ק"מ) זמינים. מרינות יוקרתיות, כגון פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (1.0 ק"מ), מוסיפות לאפשרויות הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במרחק של 7 ק"מ מערבית למרבייה, עיר גדולה עם אוכלוסייה של 147,958 תושבים. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למתקנים ושירותים של עיר גדולה יותר, מבלי לוותר על האופי המקומי של נואבה אנדלוסיה. המרחק של 54 ק"מ ממלאגה, בירת המחוז והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה עם 579,076 תושבים, מחבר את האזור לרשת תחבורה בינלאומית ומרכז תרבותי. השוואה לאלג'סירס (59 ק"מ, 121,957 תושבים) ממקמת את נואבה אנדלוסיה במרכז אזור החוף הפעיל של קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL598321
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
