Questa villa indipendente, situata a Nueva Andalucía, Málaga, offre un'opportunità residenziale in una zona consolidata della Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 470 m² su un terreno di 1200 m², la proprietà dispone di 5 camere da letto e 4 bagni. Completata nel 2003, la villa si trova in un contesto urbano con accesso a numerose comodità, posizionandosi come una soluzione abitativa stabile in un'area rinomata per le sue infrastrutture e servizi.
Nel panorama immobiliare di Nueva Andalucía e dintorni, questa villa si posiziona come un'offerta di fascia alta, come indicato dal prezzo di €3.100.000. In confronto, progetti come 'Elegance in Nueva Andalucía' partono da un prezzo leggermente inferiore (€2.850.000), suggerendo potenziali differenze in termini di dimensioni, finiture o età della costruzione. Le opzioni più economiche come 'Acqua Gardens' ed 'Aby Upper' a Estepona, con prezzi a partire rispettivamente da €418.800 e €320.000, appartengono a segmenti di mercato differenti, tipicamente condomini o ville di dimensioni ridotte, e si trovano in località diverse con caratteristiche urbanistiche e di vicinanza ai servizi potenzialmente distinte. La villa in esame si distingue per la sua ampiezza e la posizione consolidata in un'area di prestigio come Nueva Andalucía, un'area che storicamente attrae acquirenti alla ricerca di residenze spaziose vicino a servizi di lusso e campi da golf di alto livello, a differenza di zone emergenti o con un focus differente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è strategicamente posizionata a Nueva Andalucía, un'area nota per la sua vicinanza ai campi da golf e alle spiagge di Puerto Banús. La prossimità a servizi essenziali come supermercati e farmacie, raggiungibili a piedi, integra la sua funzionalità urbana. L'orientamento a sud favorisce l'esposizione solare, con viste che spaziano sul paesaggio circostante e sulle aree verdi.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca una residenza stabile con ampi spazi abitativi in un ambiente consolidato. Le 5 camere da letto e i 4 bagni soddisfano le esigenze di famiglie numerose o di chi desidera spazi aggiuntivi per ospiti o attività ricreative. La presenza di una piscina condominiale e la vicinanza a campi da golf e al mare rispondono a uno stile di vita attivo.
La villa è stata completata nel 2003, il che indica una costruzione matura ma potenzialmente soggetta a necessità di ammodernamento per allinearsi agli standard attuali. Pur non trattandosi di un nuovo progetto, la sua edificazione in un'urbanizzazione stabilita garantisce un contesto residenziale definito e servizi già operativi, offrendo una soluzione abitativa pronta all'uso.
Attualmente, il sistema di riscaldamento include opzioni come il riscaldamento a pavimento e un camino, ma non sono specificate soluzioni per il raffrescamento estivo oltre l'aria condizionata. La piscina è condominiale, non privata. La proprietà potrebbe richiedere lavori di ristrutturazione per aggiornare finiture e impianti, come indicato tra le sue caratteristiche.
Questa villa è indicata per acquirenti che cercano una residenza principale o secondaria in una località consolidata e ben servita della Costa del Sol. È adatta a famiglie che apprezzano spazi ampi e la vicinanza a scuole e servizi urbani, o a professionisti che desiderano un'abitazione confortevole nei pressi di centri di interesse come Puerto Banús e i campi da golf. La sua collocazione in un'area con un elevato numero di ristoranti e strutture ricreative la rende ideale anche per chi ama intrattenere ospiti o partecipare alla vita sociale locale. La facilità di accesso all'aeroporto di Málaga (circa 45 km) la rende una scelta pratica per chi viaggia frequentemente o desidera ricevere visitatori internazionali.
La villa, costruita nel 2003, presenta una finitura classificata come 'Buono' ma con la necessità di 'Ristrutturazione'. Questo suggerisce una struttura solida e materiali originariamente di buona qualità, che tuttavia potrebbero richiedere aggiornamenti per soddisfare le aspettative moderne in termini di design e funzionalità. Gli impianti di climatizzazione includono aria condizionata (calda e fredda), un camino e riscaldamento a pavimento (U/F Heating), offrendo un buon comfort termico in diverse stagioni. Le viste menzionate includono montagne, golf e giardino, suggerendo un ambiente piacevole. Le caratteristiche come la terrazza coperta ampliano lo spazio vivibile all'esterno, mentre la piscina condominiale offre un'opzione ricreativa comune.
Il prezzo richiesto per questa villa indipendente a Nueva Andalucía è di €3.100.000. Questa cifra la posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare locale, riflettendo la metratura generosa, la posizione strategica e le caratteristiche della proprietà. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà già completata e pronta per essere abitata. Non sono indicate variazioni di prezzo o diverse tipologie di unità abitative, suggerendo un'offerta singola e definita.
Nueva Andalucía si configura come un'area residenziale dinamica, integrata nel tessuto urbano di Marbella. La villa si trova in una zona che bilancia la tranquillità di un contesto suburbano con la vivacità di una località costiera. La prossimità a campi da golf di fama internazionale, come Los Naranjos e Las Brisas, definisce una vocazione per gli appassionati di questo sport. La vicinanza alla costa, con spiagge come Playa de Puerto Banús a breve distanza, permette un facile accesso alle attività marittme. I servizi urbani, quali supermercati, farmacie e ristoranti, sono facilmente raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti, facilitando la gestione quotidiana. La presenza di scuole internazionali e centri sanitari completa l'offerta di una zona adatta a residenti permanenti.
Vivere a Nueva Andalucía significa essere immersi in un ambiente che combina la vicinanza alla costa con un forte legame con il mondo del golf. La proprietà si trova in una zona urbana con accesso immediato a numerosi servizi. Supermercati, farmacie e centri bancari sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, semplificando la routine quotidiana. L'abbondanza di ristoranti (69 nel raggio di 2 km) e caffè offre un'ampia scelta per il tempo libero e la socializzazione. La presenza di 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella regione circostante indica un contesto adatto a famiglie con bambini. La vicinanza a centri sanitari e la disponibilità di trasporti pubblici (50 fermate, 10 linee) rafforzano l'attrattiva della zona come luogo di residenza permanente.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata della villa a Nueva Andalucía, un'area residenziale all'interno della dinamica regione di Marbella. La visualizzazione evidenzia la prossimità a punti di interesse chiave come Puerto Banús, rinomati campi da golf e la costa, fornendo un contesto geografico immediato per comprendere la fruibilità della location.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova strategicamente a pochi chilometri da Marbella, una delle città più cosmopolite della Costa del Sol. La sua posizione la rende un punto di partenza ideale per esplorare la regione. Marbella (7 km) offre un vivace centro storico, un'ampia gamma di negozi di lusso e ristoranti, e un'importante marina. Più distante, Málaga (54 km), il capoluogo di provincia, vanta un ricco patrimonio culturale, musei e un aeroporto internazionale. Algeciras (59 km) apre le porte verso Gibilterra e la costa atlantica. La prossimità a queste città maggiori garantisce accesso a servizi più ampi e opportunità culturali, pur mantenendo la tranquillità residenziale di Nueva Andalucía.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono a soli 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles si trovano a distanze gestibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 45 km, una distanza ragionevole per collegamenti internazionali. La zona è ricca di servizi essenziali: un supermercato è a 353 metri, una farmacia a 64 metri e un ospedale a 1.9 km. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas sono a circa 2 km. La presenza di colonnine di ricarica per veicoli elettrici (368 m) e numerose fermate di trasporto pubblico facilitano la mobilità.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 10 metri sul livello del mare, la villa beneficia di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 17.8°C e un intervallo stagionale tra 12°C e 26°C. Il periodo ideale per godere del mare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa quattro mesi all'anno. L'area è caratterizzata da un'elevata insolazione, favorendo attività all'aperto. L'altitudine ridotta e la pendenza quasi pianeggiante verso la costa (0.2%) contribuiscono a un ambiente confortevole e facilmente accessibile. Non si registrano particolari criticità climatiche o ambientali nella zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa è uno dei punti di forza di questa proprietà. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, offrendo un facile accesso al mare. Altre spiagge rinomate sono raggiungibili in pochi minuti. Per gli appassionati di golf, la zona è un vero e proprio paradiso, con diversi campi di fama mondiale a meno di 3 km, inclusi Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas. La disponibilità di centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.9 km) e strutture per attività specifiche come il CrossFit Marbella (3.8 km) completa l'offerta ricreativa. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) arricchisce ulteriormente le opzioni per il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova strategicamente a pochi chilometri da Marbella, una delle città più cosmopolite della Costa del Sol. La sua posizione la rende un punto di partenza ideale per esplorare la regione. Marbella (7 km) offre un vivace centro storico, un'ampia gamma di negozi di lusso e ristoranti, e un'importante marina. Più distante, Málaga (54 km), il capoluogo di provincia, vanta un ricco patrimonio culturale, musei e un aeroporto internazionale. Algeciras (59 km) apre le porte verso Gibilterra e la costa atlantica. La prossimità a queste città maggiori garantisce accesso a servizi più ampi e opportunità culturali, pur mantenendo la tranquillità residenziale di Nueva Andalucía.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL598321
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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