关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这座别墅战略性地位于Nueva Andalucía，该区域以毗邻著名高尔夫球场和充满活力的Puerto Banús而闻名。这里拥有城市环境，基本服务步行即可到达，兼具便利与精致的生活方式。该地段与Marbella的滨海活力直接相连，同时处于成熟的住宅社区之中。
这座住宅专为眼光独到的买家设计，满足对宽敞生活和精致待客的需求。五间宽敞的卧室和五间卫生间为家人和客人提供舒适与私密。宽敞的起居空间，加上私人泳池、屋顶露台和多个露台等配置，支持一种以放松、社交聚会和享受地中海气候为核心的生活方式。
该房产是近期竣工的项目，于2024年以拎包入住标准交付。建筑体现了现代建筑标准和当代建筑潮流。作为现房，可立即入住，省去期房购买通常所需的时间，为新房主提供一个即刻可享受的实体资产。
该房产为固定价格的现房，挂牌价不可议价，也不作为个性化定制的起点。这是一座已完工的住宅，因此无法进行现场设计修改或选择装修材料。房产位于城市环境中，与更幽静的乡村地段相比，可能存在一定程度的背景噪音。
Ref: VL971612
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座住宅适合在成熟且配套丰富的区域寻找永久居所或奢华度假住所的个人或家庭。其宽敞的面积和众多卧室适合经常招待客人或需要充足家庭生活空间的人士。毗邻国际学校和医疗设施，加上便利的服务配套，为搬迁至此的家庭提供了有力支持。对于高尔夫爱好者，该位置无与伦比，2公里范围内有多家顶级球场。此外，重视高品质生活、希望便捷享受餐饮、购物以及游艇码头和海滩等休闲活动的人士，会发现该房产非常符合他们的偏好。2024年的拎包入住状态使您无需等待施工，即可立即享受地中海生活方式。
别墅展现了对品质和现代生活的追求，体现在其配置和装修之中。室内配备地暖、全覆盖冷暖空调和通风系统，确保全年舒适。配备带集成报警功能的KNX智能家居系统，提供先进的控制和安全保障。电动百叶窗兼顾私密与便利。厨房设计兼顾功能性与风格，从图片来看，很可能配备了高端电器和现代橱柜。卫生间装修标准极高，与房产整体的奢华气质相得益彰。外部包括52平方米的盐水泳池，坐落于992平方米的地块之上，营造私人绿洲。170平方米的有顶门廊和109平方米的屋顶露台为户外生活和娱乐提供充足空间，提升地中海生活体验。
这座宽敞的独栋别墅以€4,500,000的固定挂牌价出售。这是该房产作为现房的完整价格，而非新建项目的起始价。房产拥有5间卧室和5间卫生间，建筑面积734平方米，坐落在992平方米的地块上。其拎包入住状态意味着可立即购买。这一价格将别墅定位于Costa del Sol房地产市场的高端区间，体现了其可观的规模、Nueva Andalucía的黄金地段以及现代化的豪华装修。
Nueva Andalucía提供充满活力的生活体验，以精致的城市环境以及毗邻休闲场所和基本服务而著称。这座别墅的位置意味着超市和药房等日常所需都在轻松步行范围内，提升了便利性。该区域以高品质餐厅和咖啡馆的聚集而闻名，服务于国际化的客群。对于高尔夫爱好者而言，多个著名球场仅在短程车程之外，将生活方式嵌入绿色的休闲景观之中。附近的Puerto Banús游艇码头提供航海活动和高端购物，进一步丰富了居民的生活体验。夜晚可以在屋顶露台享受海风，或在私人泳池旁款待宾客，体现了一种平衡活力与精致放松的生活方式。
Nueva Andalucía呈现一种以便利和精致休闲为中心的生活方式。日常事务轻松处理：超市和药房位于350米范围内，医院仅在1.9公里之外。该区域是美食聚集地，2公里范围内拥有69家餐厅和10家咖啡馆，还有银行和牙医等基本服务。就休闲娱乐而言，毗邻世界级高尔夫球场是一大亮点，如Los Naranjos和Las Brisas均在约2公里处。充满活力的Puerto Banús游艇码头仅1公里之遥，是通往大海和高端社交生活的门户。公共交通便捷，周边有50个站点和10条线路，方便前往Marbella大区的各处。如此密集的配套设施确保居民享有丰富多彩的日常生活体验。
此地图突出展示了该房产在Nueva Andalucía的战略位置，该区域以奢华生活方式著称。地图显示了与Puerto Banús游艇码头、众多世界级高尔夫球场以及Playa de Puerto Banús等理想海滩的邻近程度，均在极短的距离之内。地图直观地证实了该房产位于Costa del Sol一个交通便利的城市和休闲枢纽之中。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这座别墅位于Nueva Andalucía，地处充满活力的Marbella市。Marbella本身直线距离7公里，提供精致的都市体验，拥有丰富的购物、餐饮和文化场所。再远一些，省会城市Málaga约54公里之遥，这座大城市拥有国际机场和丰富的历史中心。该地段在Nueva Andalucía的高端环境及其配套与Costa del Sol大区的便利通达之间取得平衡，后者是全球知名的旅游和房地产目的地。
这座别墅通往主要目的地和配套设施的交通极为便利。距离Playa de Puerto Banús仅301米，距离Playa Canina Ventura del Mar 2.2公里，海滨乐趣触手可及。最近的医院在1.9公里处，超市（353米）和药房（64米）等基本服务均在步行范围内。对于高尔夫球手，包括Golf Los Naranjos在内的众多球场都在2公里范围内。房产距Málaga-Costa del Sol机场（AGP）约45公里，便于国内外出行。公共交通选择丰富，周边有50个站点和10条线路，连接整个地区。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Costa del Sol的气候为全年户外生活提供了诱人的环境。年均气温为19.2°C，月平均气温在12°C至26°C之间，该地区冬季温和，夏季温暖。游泳季节通常持续6个月，水温保持在20°C以上。房产位于海拔10米处，紧邻海岸，享受海风的吹拂。这样的气候支持积极的生活方式，充足的阳光鼓励全年进行户外活动，从享受附近的海滩到探索周边的自然景观。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居民可便捷地到达地中海海岸线和丰富多样的休闲设施。Playa de Puerto Banús仅301米之遥，提供即刻的海滩体验，Playa Canina Ventura del Mar距离2.2公里。对于高尔夫爱好者，该区域无与伦比，Golf Los Naranjos、The Range和Real Club de Golf Las Brisas均在2.1公里范围内。毗邻Puerto Deportivo José Banús（1.0公里）为帆船和水上运动提供了机会。其他体育设施，如Polideportivo San Pedro，可在2.9公里内到达。该地区高品质的休闲基础设施支持积极充实的生活方式。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
在Nueva Andalucía区域，此等水准的房产备受关注。与其他房源相比，这座别墅€4,500,000的固定价格使其处于市场的上层区间。作为参考，同区域的可比房产Cerquilla 57A挂牌起价为€4,750,000，表明这一高端社区内豪华住宅的价格区间相似。而Estepona的Acqua Gardens项目（起价€524,600）和Aby Upper（起价€320,000）则代表明显不同的市场细分，通常为公寓或较小的联排别墅，且位于不同的城市。这座别墅的规模、配置以及2024年竣工的状态使其脱颖而出，在其以毗邻高尔夫球场和游艇码头而闻名的奢华配套地段提供即时入住的体验，而这些正是Nueva Andalucía房产价值的关键驱动因素。
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