וילה בודדת זו בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, מציעה מרחב מגורים נדיב עם 6 חדרי שינה ו-6 חדרי רחצה. הנכס ממוקם בסביבה עירונית מבוססת, ומספק גישה ישירה לחיי חוף עם שפע שירותים במרחק הליכה. הנכס מוכן למגורים, נבנה בשנת 1970 ומתוחזק במצב טוב, ומהווה הזדמנות מגורים מוצקה באזור מבוקש.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar ב-Torre del Mar, Lantana Residencial ב-Mijas, או Etherna Homes 2 ב-Estepona, שמחיריהם ההתחלתיים נעים בין €205,000 ל-€269,950, וילה בודדת זו בנואבה אנדלוסיה מייצגת מגזר שונה בשוק. פרויקטים דומים אלה הם בדרך כלל בנייה חדשה עם עיצובים ושירותים מודרניים, המוצעים בנקודות מחיר כניסה נמוכות יותר. נכס זה, לעומת זאת, הוא בית מבוסס משנת 1970, המספק מרחב מגורים גדול יותר (362 מ"ר) ויותר חדרי שינה (6) וחדרי רחצה (6) תמורת המחיר הקבוע של €1,400,000. מיקומו בנואבה אנדלוסיה, אזור פרימיום הסמוך למרביה, הידוע בתשתית המבוססת שלו, בקרבה לשירותי יוקרה כמו פוארטו בנוס ולמגרשי גולף ותיקים, מצדיק הערכת שווי גבוהה יותר. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע אסתטיקה עכשווית ויעילות אנרגטית גבוהה יותר, וילה זו מספקת מרחב משמעותי ומיקום פרימיום מחובר היטב בחלק מסורתי יותר, אך מבוקש מאוד, של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, במיקום אסטרטגי קרוב לים ולשירותים עירוניים. הקרבה לחופים כמו Playa de Puerto Banús (301 מ') ולשירותים חיוניים כגון סופרמרקט (353 מ') ובית מרקחת (64 מ') הם יתרונות מרכזיים. האזור הסובב עשיר בשירותים, מה שמבטיח שמילוי הצרכים היומיומיים מתבצע בקלות.
נכס מגורים זה מתאים למי שמחפש מרחב מגורים נרחב, כאשר שישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה מספקים מענה למשפחות גדולות או לאירוח אורחים. הגינה הפרטית והבריכה, יחד עם נוף להרים ומרפסות שמש מקורות, משרתים את מי שמבקש הנאה ורגיעה בחוץ בפרטיות. מעמדו כנכס מוכן למגורים מאפשר אכלוס מיידי.
הנכס הוא בית קיים מוכן למגורים שהושלם בשנת 1970. למרות שאינו בנייה חדשה, המבנה המבוסס ומצבו התקין, יחד עם אפשרות לריהוט, מאפשרים שימוש מיידי והתאמה אישית. עדכונים ותחזוקה שוטפת מבטיחים שהוא נותר בית מגורים פונקציונלי.
וילה זו היא מבנה קיים משנת 1970 ואינה פרויקט חדש. היא אינה עומדת בתקני הבנייה החסכוניים באנרגיה העדכניים הנפוצים בפרויקטים מודרניים. למרות שהריהוט הוא אופציונלי, הנכס נמכר כמו שהוא מבחינת תקופת הבנייה משנות ה-70 והגימורים הספציפיים שלו, מעבר למצבו הטוב.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות מרחב מגורים נרחב במיקום חופי מחובר היטב, עם מקום בשפע למשק בית גדול או לאירוח אורחים. מי שמעדיף נוחות וגישה לשירותים, כולל הליכה קצרה לחוף (301 מ') וחנויות בסביבה הקרובה, יעריך את המיקום העירוני. חובבי גולף ימצאו בקרבה למספר מגרשי גולף (כ-2 ק"מ) יתרון משמעותי. בנוסף, מי שמחפש נכס שאפשר להיכנס אליו מיד, עם אפשרות להתאים את הריהוט האישי, ימצא את מעמד הנכס כמוכן למגורים מושך. התחזוקה הטובה של הווילה מספקת נקודת כניסה פרקטית למי שאינו מעוניין לבצע שיפוצים מיידיים האופייניים לנכסים ותיקים.
הווילה, שנבנתה בשנת 1970, מוצגת במצב טוב, מה שמעיד על רמת תחזוקה ושמירה לאורך השנים. בפנים, המאפיינים כוללים ארונות קיר מובנים לאחסון מסודר וחדר כביסה, התורמים למגורים פרקטיים. המטבח מצויד חלקית, ומציע בסיס פונקציונלי לבישול, עם פוטנציאל למודרניזציה. מיזוג אוויר מותקן לוויסות האקלים. בחוץ, הנכס נהנה מגינה פרטית ומרפסות שמש, כולל אזור מרפסת מקורה. למרות שלא נמסרו פרטים ספציפיים על חומרים פרימיום, המצב והמאפיינים מעידים על בנייה מבוססת ומוצקה. ריהוט אופציונלי מאפשר התאמה אישית של האסתטיקה הפנימית.
וילה בודדת זו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,400,000. כבית קיים שהושלם בשנת 1970, המחיר משקף את מעמדה המבוסס בשוק נואבה אנדלוסיה. גודל הנכס, עם 6 חדרי שינה ו-6 חדרי רחצה הפרוסים על פני 362 מ"ר שטח בנוי במגרש של 533 מ"ר, תורם להערכת השווי. הזמינות מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים. על רוכשים פוטנציאליים לציין כי זהו מחיר קבוע, ולא נקודת פתיחה למשא ומתן המבוסס על שלבי בנייה.
נואבה אנדלוסיה היא אזור עירוני מבוסס היטב בקוסטה דל סול, הידוע בשילוב של מגורים איכותיים עם נגישות לשירותים. מיקומה של הווילה מציב אותה בסביבה דינמית שבה חיי היום-יום מתאפשרים בקלות הודות לשפע שירותים בהישג יד. מהקרבה לחוף, כאשר Playa de Puerto Banús במרחק הליכה קצרה בלבד, ועד הנוחות של חנויות ושירותי בריאות בסביבה הקרובה (סופרמרקט 353 מ', בית חולים 1.9 ק"מ), האזור תומך באורח חיים פעיל. 69 המסעדות ו-10 בתי הקפה בטווח 2 ק"מ מעידים על סצנה חברתית תוססת. חובבי גולף ייהנו ממספר מגרשי גולף ברדיוס 2-3 ק"מ. ריכוז השירותים הזה מבטיח לתושבים חוויה עירונית מחוברת, שבה רבים מהצרכים היומיומיים מסופקים ללא צורך בנסיעות ארוכות.
נואבה אנדלוסיה מציעה אורח חיים עירוני דינמי עם חיבור חזק לשירותי חוף. הסביבה הקרובה מאופיינת ברשת צפופה של שירותים, כאשר סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים בלבד. נגישות זו להולכי רגל מפשטת את סידורי היום-יום ומפחיתה את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. האזור מתהדר בריכוז גבוה של מסעדות (69 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה, המטפחים סביבה חברתית תוססת. לפנאי, הקרבה למספר מגרשי גולף, כולל Los Naranjos Golf Club (2.0 ק"מ), ולחופים כמו Playa de Puerto Banús (301 מ') הם אטרקציות משמעותיות. המיקום העירוני מבטיח רמת פעילות ונגישות עקבית לאורך כל השנה, ולא רק בתלות בתיירות עונתית.
מיקום זה על המפה מציב את הווילה בנואבה אנדלוסיה, שכונה מפותחת היטב ממערב למרביה. הוא מדגיש את המיקום העירוני של הנכס, תוך שימת דגש על קרבתו למאפייני החוף כמו מרינת פוארטו בנוס וחופים שונים, וכן על שילובו ברשת של שירותים, מגרשי גולף וקישורי תחבורה האופייניים למרכז קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הווילה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, והיא חלק מהעירייה הגדולה של מרביה, אזור בולט בקוסטה דל סול הידוע באורח החיים היוקרתי ובשירותיו. המיקום מציע איזון בין סביבה עירונית תוססת לקרבה לאטרקציות טבע. הוא ממוקם באופן אסטרטגי בין העיר השוקקת מאלגה (54 ק"מ) למרכז החופי מרביה (7 ק"מ), ומספק גישה לשירותים אזוריים ולאטרקציות תרבותיות. קוסטה דל סול עצמה מוכרת בינלאומית בזכות האקלים, החופים ומתקני הפנאי שלה, ונכס זה שוכן באחת המובלעות המבוקשות ביותר שלה.
נגישות היא מאפיין מרכזי, כאשר הנכס ממוקם באזור עירוני המציע שפע שירותים במרחק הליכה או רכיבה. Playa de Puerto Banús נמצא במרחק 301 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה קלה לחוף. שירותים חיוניים כמו בית מרקחת נמצאים במרחק 64 מטרים בלבד, וסופרמרקט במרחק 353 מטרים. לשירותי בריאות, בית חולים ממוקם במרחק 1.9 ק"מ מהנכס. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשי גולף בסביבה הקרובה, כאשר Los Naranjos Golf Club במרחק 2.0 ק"מ בלבד. הנכס נמצא במרחק של כ-45 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), הנגיש ברכב. תחבורה ציבורית זמינה, עם 10 קווים ו-50 תחנות בסביבה, המספקים קישוריות לאזורים ולערים סמוכות כמו מרביה (7 ק"מ) ומאלגה (54 ק"מ).
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מהאקלים המפורסם של קוסטה דל סול, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וטמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12-26°C. האזור נהנה משפע שמש, התומך בעונת שחייה שנמשכת בדרך כלל 6 חודשים בהן טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים חופי מתון. השיפוע לחוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar (2.6 ק"מ), הוא 0.2% בלבד, מה שמעיד על גישה שטוחה. אקלים זה מאפשר פעילויות חוצות לאורך כל השנה, מביקורים בחוף ועד הנאה מהגינה הפרטית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום החופי של הנכס מספק גישה מעולה לים התיכון. Playa de Puerto Banús בהישג יד מיידי (301 מ'), ומציע מקום נוח להרגעות ליד המים. חופים בולטים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) נגישים בקלות גם כן. האזור הוא מוקד לפנאי, במיוחד עבור חובבי גולף, כאשר Los Naranjos Golf Club, The Range ו-Real Club de Golf Las Brisas כולם ממוקמים במרחק של כ-2.0-2.1 ק"מ. מתקני ספורט, כולל Polideportivo San Pedro, זמינים בטווח 2.9 ק"מ. המרינה הסמוכה Puerto Deportivo José Banus (1.0 ק"מ) מוסיפה אפשרויות לספורט ימי ופעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL811315
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID