Questa villa indipendente a Nueva Andalucía, Málaga, rappresenta un immobile di grande rilievo con 6 camere da letto e 6 bagni, che offre ampi spazi abitativi. Situata in un contesto urbano consolidato, la proprietà garantisce accesso diretto alla vita costiera con numerose comodità a pochi passi. L'immobile è pronto alla consegna, costruito nel 1970 e mantenuto in buone condizioni, e rappresenta una solida opportunità residenziale in una zona molto richiesta.
Rispetto a nuove costruzioni come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes 2 a Estepona, che partono da €205.000 - €269.950, questa villa indipendente a Nueva Andalucía rappresenta un segmento diverso del mercato. Questi progetti comparabili sono tipicamente nuove costruzioni con design e servizi moderni, offerti a punti di ingresso più bassi. Questo immobile, invece, è una casa consolidata del 1970, che offre uno spazio abitativo maggiore (362 m²) e più camere da letto (6) e bagni (6) al suo prezzo fisso di €1.400.000. La sua posizione a Nueva Andalucía, un'area di prima fascia adiacente a Marbella, nota per la sua infrastruttura consolidata, la vicinanza a strutture di lusso come Puerto Banús e campi da golf maturi, giustifica una valutazione più elevata. Mentre le costruzioni più recenti potrebbero offrire estetica contemporanea e potenzialmente una maggiore efficienza energetica, questa villa offre spazi significativi e una posizione privilegiata e ben collegata in una parte più tradizionale, ma altamente desiderabile, della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Nueva Andalucía, questa villa offre una posizione strategica vicino al mare e alle comodità urbane. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) e a servizi essenziali come un supermercato (353 m) e una farmacia (64 m) costituisce vantaggi fondamentali. La zona circostante è densamente fornita di servizi, garantendo che le esigenze quotidiane siano facilmente soddisfatte.
Questa residenza è adatta a chi cerca ampi spazi abitativi, con sei camere da letto e sei bagni capaci di accogliere famiglie numerose o ospiti. Il giardino privato e la piscina, insieme alla vista montagna e alle terrazze coperte, accontentano chi desidera relax e svago all'aperto in privacy. La condizione di pronta consegna permette l'occupazione immediata.
L'immobile è una casa esistente pronta alla consegna, completata nel 1970. Pur non essendo una nuova costruzione, la sua struttura consolidata e le sue condizioni, insieme agli arredi opzionali, ne permettono l'uso immediato e la personalizzazione. Aggiornamenti e manutenzione la mantengono una residenza funzionale.
Questa villa è una struttura esistente del 1970 e non è una nuova costruzione. Non offre gli ultimi standard di efficienza energetica tipici dei progetti contemporanei. Sebbene il mobilio sia opzionale, l'immobile viene venduto così com'è per quanto riguarda la costruzione degli anni '70 e le finiture specifiche, al di là delle sue buone condizioni.
Questo immobile è ideale per famiglie che cercano ampi spazi abitativi in una località costiera ben collegata, offrendo più che sufficiente spazio per una famiglia numerosa o per ospitare invitati. Chi dà priorità alla comodità e all'accesso ai servizi, inclusa una breve passeggiata fino alla spiaggia (301 m) e ai negozi vicini, apprezzerà il contesto urbano. Gli appassionati di golf troveranno un vantaggio significativo nella vicinanza a più campi (circa 2 km). Inoltre, chi cerca un immobile in cui trasferirsi immediatamente, con la possibilità di personalizzare gli arredi, troverà attraente la condizione di pronta consegna. La manutenzione della villa in buone condizioni offre un punto di ingresso pratico per chi non desidera affrontare le ristrutturazioni immediate tipiche degli immobili più vecchi.
La villa, costruita nel 1970, è presentata in buone condizioni, indice di un certo livello di manutenzione nel corso degli anni. Internamente, le caratteristiche includono armadi a muro per un deposito ordinato e una lavanderia, che contribuiscono a una vita pratica. La cucina è parzialmente attrezzata, offrendo una base funzionale per le attività culinarie, con possibilità di modernizzazione. L'aria condizionata è installata per il controllo del clima. Esternamente, l'immobile beneficia di un giardino privato e terrazze, tra cui un'area terrazzata coperta. Sebbene non siano forniti dettagli specifici su materiali premium, le condizioni e le caratteristiche suggeriscono una costruzione solida e consolidata. Il mobilio opzionale permette di personalizzare l'estetica degli interni.
Questa villa indipendente è offerta a un prezzo richiesto fisso di €1.400.000. Come casa esistente completata nel 1970, questo prezzo riflette la sua posizione consolidata nel mercato di Nueva Andalucía. Le dimensioni dell'immobile, con 6 camere da letto e 6 bagni distribuiti su 362 m² di spazio abitativo su un terreno di 533 m², contribuiscono alla sua valutazione. La disponibilità è immediata, poiché l'immobile è pronto alla consegna. I potenziali acquirenti devono notare che si tratta di un prezzo fisso, non di un punto di partenza per trattative basate sulle fasi di costruzione.
Nueva Andalucía è una zona urbana ben consolidata sulla Costa del Sol, nota per il suo equilibrio tra vita residenziale e accessibilità ai servizi. La posizione di questa villa la colloca in un contesto dinamico, dove la vita quotidiana è facilitata da numerosi servizi a portata di mano. Dalla vicinanza alla costa, con Playa de Puerto Banús a breve distanza a piedi, alla comodità di avere negozi e strutture sanitarie nelle vicinanze (supermercato a 353 m, ospedale a 1,9 km), la zona sostiene uno stile di vita attivo. La presenza di 69 ristoranti e 10 caffè entro 2 km suggerisce una vivace scena sociale. Per gli appassionati di golf, diversi campi si trovano entro un raggio di 2-3 km. Questa concentrazione di strutture significa che i residenti possono aspettarsi un'esperienza urbana connessa, dove molte esigenze quotidiane sono soddisfatte senza necessità di lunghi spostamenti.
Nueva Andalucía offre uno stile di vita urbano dinamico con un forte legame con le strutture costiere. I dintorni immediati si caratterizzano per una fitta rete di servizi, con un supermercato e una farmacia comodamente situati a poche centinaia di metri. Questa percorribilità a piedi semplifica le commissioni quotidiane, riducendo la dipendenza dal veicolo per l'essenziale. La zona vanta un'alta concentrazione di ristoranti (69 entro 2 km) e caffè, favorendo un ambiente sociale vivace. Per il tempo libero, la vicinanza a più campi da golf, tra cui il Los Naranjos Golf Club (2,0 km), e a spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) rappresenta attrattive significative. Il contesto urbano garantisce un livello costante di attività e accessibilità durante tutto l'anno, non dipendendo esclusivamente dal turismo stagionale.
Questa posizione sulla mappa colloca la villa a Nueva Andalucía, un distretto ben sviluppato a ovest di Marbella. Evidenzia il contesto urbano dell'immobile, sottolineando la vicinanza a elementi costieri come il porto turistico di Puerto Banús e varie spiagge, così come la sua integrazione in una rete di servizi, campi da golf e collegamenti di trasporto caratteristici della Costa del Sol centrale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata a Nueva Andalucía, questa villa fa parte del più ampio comune di Marbella, un'area prominente della Costa del Sol nota per il suo stile di vita raffinato e i suoi servizi. La posizione offre un equilibrio tra un ambiente urbano vivace e la vicinanza ad attrazioni naturali. È strategicamente posizionata tra la vivace città di Málaga (54 km) e il fulcro costiero di Marbella (7 km), garantendo accesso ai servizi regionali e alle attrazioni culturali. La Costa del Sol stessa è riconosciuta a livello internazionale per il suo clima, le spiagge e le strutture ricreative, e questo immobile si trova in una delle sue enclavi più ambite.
L'accessibilità è una caratteristica fondamentale, con l'immobile situato in una zona urbana che offre numerosi servizi a distanza percorribile a piedi o in bicicletta. Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri, facilitando l'accesso facile alla spiaggia. Servizi essenziali come una farmacia si trovano a soli 64 metri, e un supermercato a 353 metri. Per l'assistenza sanitaria, un ospedale si trova a 1,9 km dall'immobile. Gli appassionati di golf hanno più campi nelle vicinanze, con il Los Naranjos Golf Club a soli 2,0 km. L'immobile si trova a circa 45 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), raggiungibile in auto. I mezzi pubblici sono disponibili, con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, che garantiscono collegamenti con le zone circostanti e città come Marbella (7 km) e Málaga (54 km).
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía beneficia del clima rinomato della Costa del Sol, caratterizzato da una temperatura media annuale di 19,2 °C e temperature medie mensili comprese tra 12-26 °C. La regione gode di ampio sole, sostenendo una stagione balneare che dura tipicamente 6 mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20 °C. L'immobile è situato a un'altitudine di 10 metri sul livello del mare, contribuendo a un clima costiero mite. La pendenza verso la spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), è una dolce salita dello 0,2%, che indica un percorso pianeggiante. Questo clima è favorevole alle attività all'aperto tutto l'anno, dalle visite in spiaggia al godimento del giardino privato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera dell'immobile offre un eccellente accesso al Mar Mediterraneo. Playa de Puerto Banús è a portata immediata (301 m), e offre un luogo comodo per rilassarsi accanto all'acqua. Altre spiagge notevoli come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente accessibili. La zona è un punto di riferimento per il tempo libero, in particolare per gli appassionati di golf, con il Los Naranjos Golf Club, The Range e Real Club de Golf Las Brisas tutti situati a circa 2,0-2,1 km. Strutture sportive, tra cui Polideportivo San Pedro, sono disponibili entro 2,9 km. Il vicino porto turistico Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) aggiunge opzioni per gli sport acquatici e le attività marittime.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL811315
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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