トレ・デル・マルのAquamar、ミハスのLantana Residencial、エステポナのEtherna Homes 2など、最低販売価格が205,000〜269,950ユーロの新築物件と比較すると、ヌエバ・アンダルシアのこの独立型ヴィラは市場の異なるセグメントを代表しています。これらの比較対象プロジェクトは通常、近代的なデザインと設備を備えた新築で、より低い入口価格帯で提供されています。一方、この物件は1970年の確立された住宅で、固定価格140万ユーロで、より大きな居住空間（362㎡）とより多くの寝室（6）およびバスルーム（6）を提供します。マルベーリャに隣接するプライムエリアであるヌエバ・アンダルシアという立地は、確立されたインフラ、Puerto Banúsなどの高級施設への近さ、成熟したゴルフ場で知られ、より高い評価を得ています。新しい開発物件は現代的な美観やより高い省エネ性能を提供するかもしれませんが、このヴィラはコスタ・デル・ソルの伝統的でありながら非常に人気の高いエリアで、広大な空間と立地の良さを提供しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのヴィラは、海と都市の利便性に近い戦略的な立地です。Playa de Puerto Banús（301m）などのビーチや、スーパーマーケット（353m）、薬局（64m）などの必須サービスへの近さが大きな利点です。周辺エリアは施設が密集しており、日常のニーズが容易に満たされます。
この住まいは、広々とした居住空間を求める方に適しており、6つの寝室と6つのバスルームが大家族やゲストの滞在に対応します。専用庭とプール、山の眺め、テラスは、プライベートな屋外での楽しみとリラックスを望む方に最適です。即入居可の状態のため、すぐに入居が可能です。
この物件は1970年に竣工した即入居可の既存住宅です。新築ではありませんが、確立された構造と状態、そしてオプションの家具により、即時使用と個性的なカスタマイズの可能性があります。改修とメンテナンスにより、機能的な住居として維持されています。
このヴィラは1970年の既存建築物であり、新築物件ではありません。現代のプロジェクトに見られる最新の省エネ建築基準は備えていません。家具はオプションですが、物件は1970年代の建築時期および良好な状態を除き、現状のまま販売されます。
この物件は、利便性の高い海沿いの立地で広々とした居住空間を求めるご家族に適しており、大家族やゲストを迎えるにも十分以上の空間を提供します。ビーチまで徒歩圏内（301m）や近隣の店舗など、利便性と施設へのアクセスを重視する方には、この都市的環境が魅力となるでしょう。ゴルフ愛好家は、複数のゴルフ場への近さ（約2km）を大きな利点と感じるはずです。さらに、家具をカスタマイズする選択肢とともに、すぐに引っ越せる物件を探している方には、即入居可の状態が魅力的です。良好な状態で維持されたこのヴィラは、古い物件にありがちな即時改修を避けたい方にとって実用的な選択肢となります。
1970年建築のこのヴィラは良好な状態で提示されており、長年にわたるメンテナンスと手入れの水準を示しています。室内には整理された収納を可能にする造り付けワードローブと家事室があり、実用的な暮らしに寄与しています。キッチンは一部設備済みで、調理活動の機能的な基盤を提供し、近代化の余地もあります。冷暖房エアコンが設置されています。屋外では、専用庭とテラスが物件の魅力を高めています。高級素材に関する詳細は示されていませんが、その状態と設備は堅固で確立された建築であることを示唆しています。オプションの家具により、室内の美観を自分好みにカスタマイズできます。
この独立型ヴィラは、売出価格140万ユーロの固定価格で提供されています。1970年竣工の既存住宅として、この価格はヌエバ・アンダルシア市場における確立された地位を反映しています。6つの寝室と6つのバスルームを備え、533㎡の敷地に362㎡の居住空間という規模が価格評価に寄与しています。物件は即入居可のため、すぐに入居可能です。購入希望者は、これが建築段階に基づく交渉の起点ではなく、確定価格であることに留意してください。
ヌエバ・アンダルシアはコスタ・デル・ソルにある成熟した市街地で、住宅生活と施設へのアクセスのバランスが取れていることで知られています。このヴィラの立地は、手軽に利用できる多数のサービスによって日常が支えられる活気ある環境にあります。Playa de Puerto Banúsまで徒歩圏内という海への近さから、近隣の店舗や医療施設（スーパーマーケット353m、病院1.9km）の利便性まで、このエリアはアクティブなライフスタイルを支えています。2km圏内に69軒のレストランと10軒のカフェがあることは、活気ある社交シーンを物語っています。ゴルフ愛好家にとっては、複数のゴルフ場が2〜3km圏内にあります。この施設の集中により、住民は長距離移動なしで多くの日常のニーズが満たされる、つながりのある都市生活を期待できます。
ヌエバ・アンダルシアは、海沿いの施設と強く結びついた活気ある都市ライフスタイルを提供します。すぐ近くにはサービス網が密集しており、スーパーマーケットと薬局が数百メートル圏内にあります。この歩きやすさにより、日常の買い物が簡単になり、必需品のための車への依存が軽減されます。このエリアはレストラン（2km圏内に69軒）やカフェが集中しており、活気ある社交環境を育んでいます。レクリエーションとしては、Los Naranjos Golf Club（2.0km）など複数のゴルフ場への近さ、そしてPlaya de Puerto Banús（301m）などのビーチが大きな魅力です。都市的環境により、季節観光のみに依存しない、年間を通じた一定の活動とアクセスの良さが確保されています。
この地図上の位置は、ヴィラがマルベーリャ西側の発展した地区ヌエバ・アンダルシアにあることを示しています。Puerto Banúsマリーナや各ビーチなどの沿岸の特徴への近さ、そしてコスタ・デル・ソル中部特有のサービス網、ゴルフ場、交通路への統合を強調する都市的立地を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのヴィラは、高級なライフスタイルと施設で知られるコスタ・デル・ソルの著名なエリアであるマルベーリャ自治体の一部です。この立地は、活気ある都市環境と自然の魅力への近さのバランスを提供しています。賑やかな都市マラガ（54km）と沿岸の中心地マルベーリャ（7km）の間に戦略的に位置し、地域のサービスや文化的な見どころへのアクセスを提供します。コスタ・デル・ソル自体は、その気候、ビーチ、レジャー施設で国際的に認められており、この物件はその中でも最も人気のあるエリアの一つに位置しています。
アクセスの良さは大きな特徴で、物件は徒歩または自転車圏内に多数の施設がある市街地に位置しています。Playa de Puerto Banúsはわずか301m先にあり、ビーチへの容易なアクセスが可能です。薬局などの必須サービスはわずか64m、スーパーマーケットは353m先にあります。医療機関については、病院が物件から1.9kmの場所にあります。ゴルフ愛好家には複数のゴルフ場が近く、Los Naranjos Golf Clubはわずか2.0km先です。物件はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）から約45kmで、車でのアクセスが可能です。公共交通機関も利用可能で、周辺に10路線と50の停留所があり、周辺エリアやマルベーリャ（7km）、マラガ（54km）などの都市への接続を提供しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアはコスタ・デル・ソルの名高い気候に恵まれ、年平均気温は19.2℃、月平均気温は12〜26℃です。この地域は豊かな日照に恵まれ、水温が20℃以上に達する遊泳可能なシーズンは通常6ヶ月続きます。物件は海抜10mの標高に位置し、穏やかな沿岸気候をもたらしています。最寄りのビーチ、Playa Canina Ventura del Mar（2.6km）への傾斜は緩やかな0.2%で、平坦なアプローチを示しています。この気候は、ビーチ訪問から専用庭での楽しみまで、年間を通じた屋外活動に適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件の海沿いの立地は、地中海への優れたアクセスを提供します。Playa de Puerto Banúsはすぐ近く（301m）にあり、水辺でのリラックスに便利なスポットです。Playa Canina Ventura del Mar（2.2km）やPlaya de Nagüeles（3.1km）など、他の注目すべきビーチにも容易にアクセスできます。このエリアは特にゴルフ愛好家にとってレクリエーションの中心地であり、Los Naranjos Golf Club、The Range、Real Club de Golf Las Brisasがいずれも約2.0〜2.1km先にあります。Polideportivo San Pedroを含むスポーツ施設は2.9km圏内で利用可能です。近くのPuerto Deportivo José Banus（1.0km）は、マリンスポーツや海洋アクティビティの選択肢を広げています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL811315
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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