בית דו-משפחתי ייחודי זה ממוקם באזור המבוקש ריו ריאל במאלגה, ומציע שטח מגורים נרחב של 316 מ"ר. עם 6 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה, הנכס תוכנן למגורים מרווחים ולאירוח. הבית נהנה מחשיפה לדרום-מערב, המבטיחה אור טבעי בשפע לאורך כל היום. הנכס מוכן למגורים והושלם בשנת 2024, ומציע חוויית מגורים מודרנית בקהילה יוקרתית ומאובטחת. המחיר המבוקש הקבוע הוא €2,750,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בריו ריאל, במיקום אסטרטגי מעל עיירת החוף הפופולרית מרבייה. מיקומו הגבוה מספק נופים פתוחים ובו בזמן נותר קרוב לשירותים חיוניים. הפרויקט ממוקם בתוך שכונה מגודרת ומאובטחת, המעצימה פרטיות ושקט נפשי לתושבים.
מגורים אלה מתאימים בצורה מיטבית ליחידים או למשפחות המעדיפות מרחב, עיצוב מודרני ושירותים מקיפים. מספרם הרב של חדרי השינה וחדרי הרחצה מתאים למשקי בית גדולים או למי שמארח אורחים לעיתים תכופות. מרפסת הגג הפרטית עם בריכת שכשוך ונוף פנורמי ממלאת את הרצון לחיי חוץ ולרגיעה.
הבית הדו-משפחתי הזה נבנה לפי סטנדרטים מודרניים, מוכן למגורים, והושלם בשנת 2024. משמעות הדבר שהנכס זמין לאכלוס מיידי, ומציע חוויית בנייה חדשה ללא תקופת ההמתנה הרגילה הנלווית לרכישת נכס על הנייר. הבנייה משלבת סגנונות אדריכליים וחומרים עכשוויים.
שטח המגרש של הנכס, 45 מ"ר בלבד, קטן במיוחד ביחס לשטח המגורים הכולל, מה שמעיד על התמקדות במגורים אנכיים ובמרחבים משותפים בקהילה במקום קרקע פרטית נרחבת. למרות שהנכס מציע שירותים פרטיים, ההסתמכות העיקרית למתקני פנאי נרחבים היא על המתקנים המשותפים של השכונה המגודרת.
הנכס מתאים לקונים המחפשים מגורים מרווחים במיקום מעולה בקוסטה דל סול, המעריכים אדריכלות מודרנית ומתקני קהילה מקיפים. הוא מתאים למשפחות הזקוקות למספר רב של חדרים, או ליחידים שמארחים אורחים לעיתים תכופות. מי שמעדיף סביבת מגורים מאובטחת עם שירותים כמו אבטחה וקונסיירז' ימצא את הפרויקט הזה מושך. קרבתו למגרשי גולף ולמרבייה הופכת אותו לאטרקטיבי עבור מי שנהנה מאורח חיים פעיל ומגישה לשירותים יוקרתיים, מסעדות וחיי לילה. החשיפה לדרום-מערב ומרפסת הגג מעידות על הערכה לחיי חוץ ולנופים ציוריים, במיוחד בעונות השמש הארוכות של האזור. בית זה הוא גם אופציה למי שמחפש נכס מוכן למעבר מיידי ללא המורכבויות של רכישה על הנייר.
הנכס מצוי במצב מעולה, אופייני לבנייה חדשה שהושלמה בשנת 2024. בפנים, יש בו מטבח פתוח ומודרני המשולב עם סלון מרווח, בהתאם למגמות העיצוב העכשוויות. הבית פרוס על פני ארבע קומות, וכולל מאפיינים כגון ארונות קיר מובנים לאחסון נרחב וחדרי רחצה צמודים לרוב חדרי השינה, המשפרים פרטיות ונוחות. האקלים מנוהל באמצעות מיזוג אוויר הפרוס בכל הנכס. בחוץ, מרפסות שמש פרטיות ומרפסת גג מציעות מרחבי חוץ ייעודיים, לרבות בריכת שכשוך בגג המספקת נוף פנורמי. הבנייה משתמשת בחומרים איכותיים המתאימים לאקלים הים תיכוני, עם דגש על אור טבעי ועל זרימה בין פנים לחוץ באמצעות חלונות הזזה גדולים.
הבית הדו-משפחתי הזה בריו ריאל מוצע במחיר מבוקש קבוע של €2,750,000. כנכס קיים שהושלם בשנת 2024 ומוכן לאכלוס, המחיר משקף את ערך השוק הנוכחי של נכס בגודל, במיקום ובמפרט כאלה. המחיר הקבוע של הנכס משמעו שאין מרווח למשא ומתן, והוא מציג הצעת רכישה ברורה. הזמינות מיידית, ומאפשרת לקונים פוטנציאליים להתקדם ללא עיכוב ברגע שהתקבלה החלטה. מאפייני הנכס, לרבות 6 חדרי שינה, 5 חדרי רחצה ומרפסות שמש פרטיות נרחבות, תורמים למיצובו בקצה העליון של שוק המגורים באזור.
ריו ריאל, הממוקם ממש ממזרח למרבייה, מציע שילוב של מגורים שקטים עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. האזור ידוע במיוחד בזכות קרבתו למגרשי גולף ולנוף הטבעי, ובו בזמן הוא נמצא במרחק קצר מהאווירה התוססת של מרבייה. הפרויקט עצמו שוכן בסביבה מגודרת ומאובטחת, המקנה תחושת בלעדיות וביטחון. התושבים יכולים לצפות לאורח חיים המשלב רגיעה עם גישה למגוון רחב של פעילויות, החל ממועדוני חוף ומסעדות ועד אירועי תרבות במרבייה הסמוכה. הגובה של 178 מטרים מעל פני הים תורם לבריזות נעימות ולנופים ציוריים אל עבר חוף הים התיכון וההרים שמסביב. החיים היומיומיים כאן כרוכים בהנאה ממתקני הקהילה, כגון בריכת האינסוף ומתקני הכושר, או ביציאה לגלות את מגרשי הגולף הרבים, החופים ואפשרויות האוכל במרחק של כמה קילומטרים בלבד.
החיים בריו ריאל, במרחק רגעים ממרבייה, מציעים אורח חיים המתמקד בחיי חוף ובנוחות. בסביבה הקרובה יש מסעדה אחת בלבד בטווח של 2 ק"מ, מה שמעיד על אופיו המגורים של האזור, כאשר אפשרויות אוכל וקניות נרחבות יותר זמינות בקלות במרבייה הסמוכה. הימצאותם של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים ברדיוס של 42 ק"מ מעידה על תשתית חינוכית מפותחת באזור הרחב. שירותי בריאות נגישים עם 5 מרפאות בטווח של 2 ק"מ. האזור מציג פעילות משמעותית בשוק הנדל"ן, עם 4,399 עסקאות מדי שנה, מה שמעיד על סקטור נדל"ן דינמי. הקרבה למרינות כמו מרינה מרבייה (4.9 ק"מ) ומרינה לה באחדייה (5.0 ק"מ) משרתת חובבי ימאות, ואילו נקודות תצפית רבות מציעות הזדמנויות ליהנות מהנוף.
מפה זו מדגישה את מיקומו של ריו ריאל בתוך אזור מרבייה הרחב בקוסטה דל סול. היא ממחישה את קרבת הנכס למרכז העיר מרבייה, לצירי תחבורה מרכזיים ולמתקני פנאי חשובים כגון מגרשי גולף ומרינות. נתוני הגובה מעידים על מיקום המרוחק מעט פנימה מהחוף הישיר וגבוה ממנו, מה שמרמז על פוטנציאל לנופים רחבים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס שוכן בריו ריאל, בתוך הרשות המוניציפלית היוקרתית של מרבייה בקוסטה דל סול. הוא נמצא כ-6 ק"מ ממזרח למרכז מרבייה, מה שממקם אותו באופן אסטרטגי בין שירותי העיר לבין הנוף האנדלוסי הטבעי. ההקשר האזורי הרחב כולל את מאלגה, במרחק של כ-42 ק"מ לצפון-מזרח, המציעה מרכז עירוני גדול ונמל תעופה בינלאומי. מיקום זה מעניק לתושבים את היתרון של קרבה לסצנה החברתתית התוססת, לקניות היוקרתיות ולמסעדות של מרבייה, ובו בזמן סביבת מגורים שקטה יותר. הוא משמש כשער לקוסטה דל סול הרחבה, הידועה בחופים שלה, במגרשי הגולף שלה ובאורח החיים הים תיכוני.
הנכס ממוקם היטב מבחינת נגישות. הוא נמצא במרחק של כ-6 ק"מ ממרבייה, עיר מרכזית עם שירותים נרחבים ואוכלוסייה של 147,958 תושבים. מאלגה, עיר גדולה יותר עם נמל תעופה בינלאומי (AGP, כ-34 ק"מ בקו ישר), נמצאת במרחק של כ-42 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 9 קווים ו-50 תחנות בסביבה, המקלים על נסיעות מקומיות. לבעלי רכב, הנכס נהנה מגראז' כפול. מתקני פנאי מרכזיים בהישג יד: מספר מגרשי גולף, לרבות Greenlife Golf Marbella (7.3 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (7.7 ק"מ), נמצאים בקרבת מקום. למרות שאין חופים רשומים בטווח של 2 ק"מ, קו החוף הנרחב של מרבייה נגיש בקלות. בתי הספר הבינלאומיים הקרובים, כגון ה-English International College, נמצאים במרחק של כ-6.5 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
ריו ריאל נהנה מהאקלים הים תיכוני האופייני לקוסטה דל סול. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.3 מעלות צלזיוס, היוצרת סביבה נעימה לאורך כל השנה. הגובה של 178 מטרים מעל פני הים מספק טמפרטורות מעט קרירות יותר ולעיתים קרובות נופים צלולים יותר בהשוואה לנכסים הנמצאים ישירות על החוף. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת כ-4 חודשים. למרות שאין נתונים ספציפיים על שעות שמש או משקעים, האזור ידוע בשפע השמש שלו, עם למעלה מ-300 ימי שמש בשנה, התורמים לעונת חיי חוץ ממושכת. הנוף הטבעי המקיף את ריו ריאל כולל גבעות מתגלגלות ומספק נופי הרים ציוריים, המנוגדים לקרבה לחוף הים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומו של הנכס מציע גישה למגוון הפנאי הנרחב של קוסטה דל סול. למרות שאין חופים ספציפיים מפורטים ברדיוס של 2 ק"מ, עיר החוף התוססת מרבייה, במרחק 6 ק"מ בלבד, מספקת חופים רבים ומועדוני חוף. האזור הוא מוקד משמעותי לגולף, עם מספר מגרשים בקרבת מקום, לרבות Greenlife Golf Driving Range (6.9 ק"מ), Greenlife Golf Marbella (7.3 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (7.7 ק"מ), המשרתים חובבים בכל הרמות. לספורט, ה-Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4.8 ק"מ) וה-Pabellón de Gimnasia Rítmica (4.9 ק"מ) מציעים מתקנים. הימצאותן של מרינות כמו מרינה מרבייה (4.9 ק"מ) ופוארטו פסקרו (5.1 ק"מ) מעידה על הזדמנויות לפעילויות ימיות ושיט.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 61 mm |
| פברואר | 12.8°C | 38 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.8°C | 58 mm |
| מאי | 19.0°C | 23 mm |
| יוני | 22.7°C | 6 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 71 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL090428
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, נכס זה בריו ריאל בולט בזכות גודלו הניכר ומאפייניו היוקרתיים, ובמיוחד מרפסת הגג הפרטית עם בריכת השכשוך והנוף הפנורמי. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחאס ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מוצעים במחירים התחלתיים נמוכים באופן משמעותי, בטווח של €205,000 עד €321,000. נכסים דומים אלה ככל הנראה מייצגים דירות או בתים טוריים קטנים יותר, מה שמעיד על פלח שוק שונה. המחיר המבוקש של €2,750,000 עבור בית דו-משפחתי עם 6 חדרי שינה ממצב אותו כהצעה בקצה העליון של השוק. בעוד שפרויקטים אלה מכוונים לטווח תקציבים רחב יותר, נכס ספציפי זה פונה לקונים המחפשים בתים מרווחים, מוכנים לאכלוס ובמפרט גבוה במיקומים בלעדיים. קרבתו לשירותי מרבייה ואופיו המגודר והמאובטח של השכונה מבדלים אותו עוד יותר מפרויקטים מפוזרים יותר או פחות עשירים בשירותים לאורך החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID