立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
リオ・レアルに位置するこの物件は、人気の海沿いの町マベラの高台という戦略的な立地にあります。標高の高い場所にありながら、必要な生活施設にも近く、開放的な眺めを楽しめます。開発物件は安全なゲート付き住宅地内にあり、住民のプライバシーと安心感を高めています。
この住まいは、広さ、モダンなデザイン、充実した設備を重視する個人やご家族に最適です。多数の寝室と浴室は、大家族や頻繁にゲストを迎えるご家庭のニーズに応えます。専用の屋上テラスにはプライベートプールとパノラマビューがあり、屋外での暮らしとリラックスへの希望を満たします。
現代の基準に準拠して建設されたこのセミデタッチドハウスは、2024年竣工の即入居可物件です。すぐに入居できるため、未完成物件に付き物の待機期間なしで新築物件の暮らしを始められます。建物には現代的な建築スタイルと素材が採用されていると期待されます。
この物件の敷地面積は45 m²と、全体の住面積に対して著しく小さく、広大な専有地よりも縦方向の暮らしと共用スペースを重視した設計であることを示しています。専用設備はあるものの、大規模なレジャー施設については主にゲート付き住宅地の共用設備に依存しています。
この物件は、コスタ・デル・ソルの好立地でゆとりある住まいを求め、モダンな建築と充実した共用設備を評価する購入者に適しています。十分な居室数が必要なご家族や、頻繁にゲストをもてなす方に最適です。セキュリティやコンシェルジュなどのサービス付きの安全な住環境を重視する方にも、この開発物件は魅力的です。ゴルフ場やマベラへの近さから、アクティブなライフスタイルと高級設備、飲食、ナイトライフへのアクセスを楽しむ方にも魅力的です。南西向きの方位と屋上ソラリウムは、この地域の長い日照シーズンにおいて、特に屋外での暮らしと眺めへのこだわりを示しています。また、未完成物件購入の煩わしさなしに、すぐ入居できる物件を探している方にも選択肢となります。
この物件は、2024年竣工の新築ならではの非常に良好な状態です。屋内には、現代的なデザインの傾向を示す、広々としたリビングと一体となったモダンなオープンキッチンがあります。住まいは4つの階層に広がり、十分な収納を可能にする造り付けクローゼットや、ほとんどの寝室に備わる専用バスルームなどにより、プライバシーと利便性を高めています。冷暖房は物件全体にエアコンで管理されています。屋外には専用テラスとソラリウムがあり、屋上のプライベートプールからはパノラマビューを楽しめるなど、専用の屋外空間を提供します。建築には地中海性気候に適した高品質な素材が使われ、大きな引き違い窓による採光と屋内外のつながりが重視されています。
リオ・レアルにあるこのセミデタッチドハウスは、2,750,000ユーロの固定売出価格で提供されています。2024年に竣工し入居可能な既存住宅として、この価格はこの規模、立地、仕様の物件に対する現在の市場価値を反映しています。固定価格のため値引き交渉の余地はなく、明確な購入条件を提示しています。入居は即時可能で、購入を決断すればすぐに手続きを進められます。6つの寝室、5つの浴室、広大な専用テラスなどの特徴により、このエリアの住宅市場におけるハイエンド帯に位置づけられています。
マベラの東側に位置するリオ・レアルは、静かな住宅地の暮らしと都市利便性へのアクセスを兼ね備えたエリアです。このエリアは特にゴルフ場への近さと自然景観で知られており、一方で活気あるマベラまでも近距離にあります。開発物件自体は安全なゲート付き環境内にあり、高級感と安全性を提供します。ビーチクラブやレストランから近隣マベラでの文化イベントまで、リラックスと多彩なアクティビティのバランスのとれたライフスタイルが期待できます。海抜178 mの高さが、爽やかな風と地中海沿岸や周辺の山々への眺めをもたらしています。ここでの日常は、インフィニティプールやフィットネス設備などの共用設備を楽しむことや、数キロ圏内にある多数のゴルフ場、ビーチ、飲食店へ出かけることを含みます。
マベラからほど近いリオ・レアルでの暮らしは、海沿いの生活と利便性を中心としたライフスタイルを提供します。至近2 km圏内には飲食店が1軒のみで、このエリアの住宅地的な性格を示しており、より多彩な飲食やショッピングは近隣のマベラで容易に楽しめます。42 km圏内に小学校41校、中学校28校があることは、この地域全体の教育インフラの充実を示しています。医療は2 km圏内に5つの医療センターがありアクセス良好です。このエリアでは年間4,399件の住宅取引があり、活発な不動産市場を示しています。Marina Marbella（4.9 km）やMarina la Bajadilla（5.0 km）などのマリーナへの近さはマリンスポーツ愛好家に好評で、数多くの展望スポットも景観を楽しむ機会を提供します。
この地図は、コスタ・デル・ソルのマベラ広域地域におけるリオ・レアルの位置を示しています。マベラ市中心部、主要な交通路、ゴルフ場やマリーナなどの主要レジャー施設への近さを表しています。標高データは、海岸線からやや内陸で高い位置にあり、広い眺望が期待できることを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
リオ・レアルに位置するこの物件は、コスタ・デル・ソルの名高いマベラ自治体内にあります。マベラ市中心部から東へ約6 kmに位置し、都市の利便性とアンダルシアの自然景観の間に戦略的に配置されています。より広い地域としては、北東約42 kmに大都市圏と国際空港を擁するマラガがあります。この立地により、住民はマベラの活気ある社交シーン、高級ショッピング、飲食に近い一方、より静かな住宅環境も享受できます。ビーチ、ゴルフ場、地中海的ライフスタイルで知られるコスタ・デル・ソル全体への玄関口ともなります。
この物件はアクセスの良い立地にあります。充実した施設と147,958人の人口を抱える主要都市マベラから約6 km、国際空港（AGP、直線距離約34 km）のある大都市マラガへは約42 kmです。公共交通は周辺に9路線・50の停留所があり、地域内の移動に便利です。車をお持ちの方には、ダブルガレージが付いています。主要なレジャー施設も近く、Greenlife Golf Marbella（7.3 km）やSanta María Golf & Country Club（7.7 km）など複数のゴルフ場が近隣にあります。2 km圏内にビーチはありませんが、マベラの広大な海岸線には簡単にアクセスできます。English International Collegeなど最寄りのインターナショナルスクールまでは約6.5 kmです。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
リオ・レアルはコスタ・デル・ソル特有の地中海性気候に恵まれています。年間平均気温は18.3°Cで、一年中快適な環境です。海抜178 mの高さは、海岸に直接面した物件に比べてやや涼しく、視界も良好なことが多いです。水温20°C以上で定義されるシーズンは約4か月間続きます。日照時間や降水量の詳細データはありませんが、この地域は年間300日以上の晴天で知られ、屋外での暮らしを長く楽しめます。リオ・レアル周辺の自然景観はなだらかな丘陵地帯で、海岸への近さとは対照的な山々の眺めを提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の立地からは、コスタ・デル・ソルの多彩なレジャーを楽しめます。2 km圏内に特定のビーチはありませんが、わずか6 kmの活気ある海沿いの都市マベラには、多数のビーチやビーチクラブがあります。このエリアはゴルフの一大拠点で、Greenlife Golf Driving Range（6.9 km）、Greenlife Golf Marbella（7.3 km）、Santa María Golf & Country Club（7.7 km）など複数のコースが近く、あらゆるレベルの愛好家に対応します。スポーツについては、Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima（4.8 km）やPabellón de Gimnasia Rítmica（4.9 km）が施設を提供しています。Marina Marbella（4.9 km）やPuerto Pesquero（5.1 km）などのマリーナの存在は、ウォータースポーツやセーリングの機会を示しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 61 mm |
| 2月 | 12.8°C | 38 mm |
| 3月 | 14.0°C | 130 mm |
| 4月 | 15.8°C | 58 mm |
| 5月 | 19.0°C | 23 mm |
| 6月 | 22.7°C | 6 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.0°C | 24 mm |
| 10月 | 19.7°C | 71 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL090428
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の開発物件と比較すると、リオ・レアルのこの物件は、その大幅な広さと豪華な設備、特にプライベートプールとパノラマビュー付きの専用屋上ソラリウムによって際立っています。トーレ・デル・マールのAquamar、ミハスのLantana Residencial、エステポナのEtherna Homes 2などのプロジェクトは、205,000ユーロから321,000ユーロという大幅に低い最低販売価格で提供されています。これらの比較対象はマンションやより小さなタウンハウスとみられ、市場の異なるセグメントを示しています。この6ベッドルームのセミデタッチドハウスの売出価格2,750,000ユーロは、ハイエンドな物件としての位置づけを示しています。それらのプロジェクトがより幅広い予算層に対応する一方、この物件は、限定された立地で広々として即入居可能な高仕様の住まいを求める購入者にアピールします。マベラの施設への近さと、ゲート付き住宅地としての安全性が、沿岸部のさらに先にある分散的で設備の少ない開発物件との差別化ポイントです。
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