关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这处房产坐落于 Río Real，战略性地位于广受欢迎的海滨小镇马贝拉上方的高地。其居高临下的地理位置可饱览开阔景观，同时紧邻各类生活配套设施。该项目位于安全的封闭式小区内，为住户提升了私密性与安心感。
这套住宅非常适合注重空间、现代设计和完善配套的个人或家庭。充足的卧室和卫生间数量可满足大家庭或经常招待宾客的人士的需求。配有小型泳池和全景视野的私人屋顶露台，满足户外生活和休闲放松的愿望。
这栋双拼别墅按现代标准建造，为现房，于 2024 年完工。这意味着房产可即刻入住，无需经历期房项目通常所需的等待期即可享受新建住宅的体验。建筑预计采用当代建筑风格与材料。
房产 45 平方米的地块面积相对于整体居住面积而言明显偏小，表明其侧重于垂直居住和共享社区空间，而非宽敞的私家院落。虽然配备私人设施，但大型休闲设施主要依托小区的公共配套。
这套房产适合寻求太阳海岸黄金地段大面积住宅、并青睐现代建筑和完善社区配套的买家。适合需要充足居住空间的家庭，或经常招待宾客的个人。注重安全居住环境、需要安保和礼宾等服务的买家会发现这个项目颇具吸引力。毗邻高尔夫球场和马贝拉，对热爱活跃生活方式以及高端配套、餐饮和夜生活的人士极具吸引力。西南朝向和屋顶露台彰显对户外生活与美景的欣赏，尤其在该地区漫长的阳光季节中更为惬意。这套住宅也适合希望拎包入住、不愿承担期房购买复杂流程的买家。
房产状况极佳，具备 2024 年完工的新建住宅的典型品质。室内采用现代开放式厨房与宽敞客厅相结合的设计，体现当代设计潮流。别墅共四层，配备嵌入式衣柜以提供充足储物空间，多数卧室设有套房卫生间，提升私密性与便利性。全屋配备空调进行温度调控。室外方面，私人露台和屋顶露台提供专属的户外生活空间，屋顶设有小型泳池，可饱览全景视野。建筑预计采用适合地中海气候的优质材料，通过大尺寸推拉窗强调自然采光与室内外空间的流畅衔接。
这栋位于 Río Real 的双拼别墅固定挂牌价为 €2,750,000。作为一套于 2024 年完工、可即刻入住的现房，这一价格反映了同等面积、地段和规格房产的当前市场价值。固定价格意味着不含议价空间，呈现清晰明确的购买方案。房产即刻可交付，意向买家一经决定即可无缝推进。该房产的配置，包括 6 间卧室、5 间卫生间和宽敞的私人露台，奠定了其在当地区域住宅市场中的高端定位。
Río Real 位于马贝拉以东，融宁静的居住生活与便利的城市配套于一体。该区域尤其以毗邻高尔夫球场和自然景观而闻名，同时距离马贝拉充满活力的氛围仅咫尺之遥。项目本身位于安全的封闭式环境中，营造专属感与安全感。住户可享受兼顾放松与丰富活动的生活方式，从海滩俱乐部、餐厅到马贝拉的文化活动应有尽有。178 米的海拔高度带来宜人的微风，并可饱览地中海海岸及周边群山的美景。这里的日常生活包括享受小区配套，如无边泳池和健身设施，或外出探索数公里范围内的众多高尔夫球场、海滩和餐饮选择。
居住在 Río Real，距马贝拉仅几分钟之遥，享受以海滨生活和便利为核心的生活方式。周边 2 公里内有一家餐厅，凸显了该区域的居住属性，更丰富的餐饮和购物选择在附近的马贝拉唾手可得。42 公里半径内有 41 所小学和 28 所中学，表明更广泛区域拥有完善的教育配套。2 公里内有 5 家医疗中心，就医便利。该区域房地产市场活跃，每年成交 4,399 笔，彰显充满活力的房产市场。毗邻 Marina Marbella（4.9 公里）和 Marina la Bajadilla（5.0 公里）等游艇码头，满足航海爱好者的需求，众多观景点则提供了欣赏美景的机会。
此地图突出展示了 Río Real 在太阳海岸马贝拉大区域内的位置。它展示了房产与马贝拉市中心、主要交通路线以及高尔夫球场和游艇码头等关键休闲设施的邻近关系。海拔数据显示其位置略靠内陆且高于紧邻海岸线，意味着拥有更开阔视野的潜力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这套房产坐落于 Río Real，位于太阳海岸享有盛誉的马贝拉市辖区内。地处马贝拉市中心以东约 6 公里，在城市配套与安达卢西亚自然景观之间占据战略位置。更大的区域背景是东北方向约 42 公里处的马加拉，提供主要城市中心和国际机场。这一位置让住户既能近距离享受马贝拉充满活力的社交场景、奢侈品购物和餐饮，又能拥有更为宁静的居住环境。它也是通往更广阔太阳海岸的门户，那里以海滩、高尔夫球场和地中海生活方式闻名。
这套房产地理位置优越，交通便利。距马贝拉约 6 公里，这是一座配套完善的大城镇，人口 147,958。马加拉是更大的城市，设有国际机场（AGP，直线距离约 34 公里），距此约 42 公里。公共交通便利，周边有 9 条线路和 50 个站点，方便本地出行。对于车主，房产配有双车位车库。主要休闲设施近在咫尺：多座高尔夫球场环绕，包括 Greenlife Golf Marbella（7.3 公里）和 Santa María Golf & Country Club（7.7 公里）。虽然 2 公里内没有海滩，但马贝拉绵延的海岸线轻松可达。最近的国际学校，如 English International College，距此约 6.5 公里。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Río Real 享有太阳海岸典型的地中海气候。年平均气温 18.3°C，全年环境宜人。178 米的海拔高度使气温略为凉爽，且视野往往比直接临海的房产更为开阔。以水温 20°C 及以上界定的游泳季节约持续 4 个月。虽然没有具体的日照时数或降雨量数据，但该地区以阳光充沛著称，每年超过 300 个晴天，延长了户外生活的季节。Río Real 周边的自然景观包括连绵起伏的山丘，可欣赏壮丽山景，与海岸的邻近形成鲜明对比。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
房产的地理位置可畅享太阳海岸丰富的休闲娱乐资源。虽然 2 公里半径内没有具体海滩，但距此仅 6 公里的活力海滨城市马贝拉拥有众多海滩和海滩俱乐部。该区域是高尔夫重镇，周边有多座球场，包括 Greenlife Golf Driving Range（6.9 公里）、Greenlife Golf Marbella（7.3 公里）和 Santa María Golf & Country Club（7.7 公里），可满足各级爱好者的需求。运动方面，Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima（4.8 公里）和 Pabellón de Gimnasia Rítmica（4.9 公里）提供各类设施。Marina Marbella（4.9 公里）和 Puerto Pesquero（5.1 公里）等游艇码头的存在，为水上活动和帆船运动提供了机会。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 61 mm |
| 二月 | 12.8°C | 38 mm |
| 三月 | 14.0°C | 130 mm |
| 四月 | 15.8°C | 58 mm |
| 五月 | 19.0°C | 23 mm |
| 六月 | 22.7°C | 6 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.0°C | 24 mm |
| 十月 | 19.7°C | 71 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL090428
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸的其他项目相比，这处位于 Río Real 的房产以其宽敞的面积和奢华的配置脱颖而出，尤其是配有小型泳池和全景视野的私人屋顶露台。Torre del Mar 的 Aquamar、Mijas 的 Lantana Residencial 和 Estepona 的 Etherna Homes 2 等项目的起价明显更低，从 €205,000 到 €321,000 不等。这些可比房产可能代表公寓或较小的联排别墅，属于不同的市场细分。这套六卧室双拼别墅 €2,750,000 的挂牌价使其定位于高端市场。虽然那些项目面向更广泛的预算群体，但这套特定房产吸引的是追求专属地段宽敞、可即刻入住、高规格住宅的买家。毗邻马贝拉的配套设施以及封闭式小区的属性，进一步使其与沿海岸线更远处分布更散、配套较少的项目区分开来。
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