Situato nel cuore di Guadalmina, Marbella, il progetto Breeze offre 34 unità abitative completate in una zona urbana consolidata. La posizione strategica garantisce la vicinanza a servizi essenziali e strutture ricreative, mantenendo un collegamento diretto con il tessuto urbano di San Pedro de Alcántara. Le proprietà sono dotate di finiture moderne, orientatione a sud e v panoramiche sul mare e sulla montagna. Con una costruzione ultimata, queste residenze sono immediatamente disponibili per l'uso abitativo.
Rispetto ad altri progetti nella regione come Almazara Views e Medblue, Breeze si distingue per essere già completato ('Gereed'), eliminando i rischi associati allo sviluppo in corso. Mentre Almazara Views offre prezzi di partenza leggermente inferiori (da €620.000) e Be Aloha è posizionato in una fascia di prezzo più bassa, Breeze presenta una posizione consolidata nel contesto golfistico di Guadalmina. A differenza di progetti in zone più remote, Breeze offre la vicinanza immediata a servizi quotidiani come supermercati e farmacie entro 500 metri, rendendolo più pratico per la residenza permanente. La presenza di spazi di coworking e di un contesto urbano sviluppato lo differenzia dalle soluzioni più isolate sulla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a Guadalmina, una zona integrata nel contesto urbano di Marbella. L'ubicazione caratterizza questa residenza per l'accessibilità diretta ai servizi: un supermercato è presente entro 400 metri e una farmacia è raggiungibile a piedi. La vicinanza alla costa e alle infrastrutture sportive definisce la funzionalità della posizione, offrendo una connessione pratica tra l'alloggio privato e le risorse della città.
Le unità sono progettate per rispondere a esigenze abitative che privilegiano la luce naturale e gli spazi esterni. La presenza di ampie terrazze private e un'orientatione a sud massimizzano l'esposizione solare, favorendo un ambiente abitativo luminoso. Gli appartamenti dispongono di camere da letto matrimoniali e bagni completi, con metrature attorno ai 98 m² che distribuiscono gli spazi interni tra zona giorno e area notturna, supportati da sistemi di climatizzazione autonoma.
Classificato come nuova costruzione, il progetto è attualmente nello stato di 'Gereed' (completato). Questo indica che l'intero sviluppo architettonico è finito e che le unità sono pronte per essere occupate. La compravendita riguarda pertanto un bene finito, eliminando i tempi di attesa associati a cantieri in corso. Le finiture interne, inclusi gli armadi a muro e le cucine attrezzate, sono già installate.
È importante notare che la posizione urbana comporta alcune caratteristiche specifiche. La vicinanza alla tangenziale può generare rumore ambientale, un fattore da considerare per chi è sensibile all'inquinamento acustico. Inoltre, la popolarità turistica della zona di Marbella implica un'affluenza stagionale significativa, con un aumento della densità di traffico e persone durante i mesi estivi. Non si tratta di una zona isolata, ma di un contesto dinamico e attivo.
Questo tipo di proprietà si adatta a una varietà di profili abitativi. È adatto a chi cerca una residenza secondaria per le vacanze, grazie alla vicinanza alle spiagge e ai campi da golf, combinata con servizi come la piscina e la palestra. Anche i professionisti che lavorano da remoto possono trovare nei coworking spazi e nella connessione in fibra ottica una soluzione funzionale. Le famiglie che necessitano di accesso rapido a scuole e ospedali trovano nell'area risorse adeguate entro brevi distanze. Chi apprezza la vita urbana ma vuole spazi esterni privati terrazzati potrebbe riscontrare qui un buon equilibrio tra socialità e privacy.
Il livello di costruzione è definito come 'Nuova Costruzione', con finiture moderne. L'efficienza energetica è garantita da infissi con doppio vetro e isolamento termico, completati da sistemi di aria condizionata calda/fredda per il controllo della temperatura tutto l'anno. La cucina è dotata di elettrodomestici e mobili installati. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio interno. Gli ambienti comuni sono curati con attenzione ai dettagli, includendo una piscina condominiale e aree verdi. L'infrastruttura tecnologica include il WiFi e la fibra ottica, elementi essenziali per la moderna connettività domestica.
I prezzi per le unità in questo complesso partono da €650.000. Questa fascia di prezzo riflette la posizione nell'area consolidata di Marbella e lo stato di nuovo completato. La variabilità nel prezzo finale dipenderà dalla metratura specifica e dalla posizione dell'unità all'interno dell'edificio. Il costo di ingresso posiziona il prodotto nel segmento residenziale di qualità superiore rispetto alle soluzioni standard. La disponibilità riguarda unità con due camere da letto e bagni, con una superficie abitabile di 98 m².
Vivere a Breeze significa inserirsi in un ritmo scandito dalle attività all'aperto tipiche della Costa del Sol. La struttura della giornata è influenzata dalla vicinanza al campo da golf di Guadalmina Alta, accessibile a piedi, e dalle spiagge di San Pedro, distanti pochi chilometri. La mattina può iniziare con una passeggiata verso il supermercato locale per la spesa giornaliera, sfruttando la pedonabilità dell'area. L'abitazione, grazie all'orientatione a sud, permette di godere della luce naturale fino al tramonto, ideale per l'uso della terrazza privata. La presenza di una palestra comune e spazi di coworking all'interno del complesso offre alternative per il tempo libero e il lavoro a domicilio, integrate da una piscina comune per il relax.
L'ambiente circostante offre un mix di servizi urbani e opportunità ricreative. San Pedro de Alcántara e Puerto Banús sono facilmente raggiungibili in auto, offrendo una vasta scelta di ristoranti e negozi. Per la salute, l'ospedale più vicino si trova a 2,6 km, mentre diverse farmacie sono accessibili a piedi. La zona è particolarmente ricca di strutture sportive: oltre ai campi da golf di El Campanario e El Paraíso, ci sono centri fitness e palestre nelle vicinanze. L'area dispone di 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate locali, facilitando gli spostamenti senza auto. La presenza di hotels e strutture turistiche conferma la vocazione internazionale della zona.
La mappa mostra la posizione strategica di Breeze all'interno di Guadalmina. Si nota la vicinanza immediata al campo da golf Guadalmina Alta e la distanza minima dal mare e dalle principali arterie stradali come l'A-7.
Guadalmina è situata nella parte occidentale di Marbella, fungendo da cerniera tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa collocazione permette di accedere rapidamente alle due località. A est, si raggiunge il centro di Marbella, mentre a ovest si trova San Pedro. L'area è servita dalla strada costiera AP-7 e dalla N-340, facilitando i collegamenti con altri centri della Costa del Sol come Estepona e Fuengirola. La posizione è centrale rispetto alle principali attrazioni turistiche della regione, pur mantenendo un carattere residenziale definito.
La posizione è strategica per chi viaggia frequentemente. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 47 km in linea d'aria, circa 45-50 minuti di auto. Le spiagge più vicine, Playa de San Pedro, sono a circa 1,5 km, raggiungibili in breve tempo con l'auto o in bicicletta. Per il golf, il campo El Campanario è a soli 2,2 km. Il trasporto pubblico è ben servito, con fermate nei paraggi. L'auto rimane comunque lo strumento più comodo per esplorare la costa più ampia, anche se per la spesa quotidiana ci si può affidare alla propria mobilità.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è classificato come mediterraneo, con temperature medie annue intorno ai 19°C e 3.716 ore di sole all'anno. Questo favorisce uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno. La posizione a 129 m sul livello del mare offre una piacevole ventilazione e v panoramiche. Lo pendenza verso il mare è bassa (2,5%), rendendo il territorio pianeggiante e facile da percorrere. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua adatte al nuoto. La vegetazione locale è tipica dell'area mediterranea, con presenza di spazi verdi mantenuti all'interno del complesso residenziale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Costa del Sol offre diverse opzioni balneari. Le spiagge di San Pedro, distanti circa 1,5 km, sono accessibili e attrezzate. La regione vanta diverse spiagge con Bandiera Blu, indicando alta qualità delle acque e dei servizi. Oltre al mare, la zona è un hub per il golf, con oltre 10 campi nei paraggi, inclusi quelli prestigiosi come Real Club de Golf Las Brisas. Per lo sport, ci sono centri come il CrossFit Marbella e il Polideportivo San Pedro. Le marine di Puerto Banús e Marbella offrono posti barca e vita notturna, a pochi chilometri di distanza.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Guadalmina è situata nella parte occidentale di Marbella, fungendo da cerniera tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa collocazione permette di accedere rapidamente alle due località. A est, si raggiunge il centro di Marbella, mentre a ovest si trova San Pedro. L'area è servita dalla strada costiera AP-7 e dalla N-340, facilitando i collegamenti con altri centri della Costa del Sol come Estepona e Fuengirola. La posizione è centrale rispetto alle principali attrazioni turistiche della regione, pur mantenendo un carattere residenziale definito.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL726620
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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