Breeze הוא פרויקט דיור מוגמר בשכונת גוואדלמינה בעיר מרבלה. הוא מורכב מ-34 דירות ופנטהאוזים הממוקמים ישירות על גבעה 16 של מגרש הגולף גוואדלמינה אלטה. המיקום מציע נוף לים ולהרים, שכן יחידות הדיור ממוקמות בכיוון דרום. כל הסביבה היא אורבנית, כאשר מגרשי הגולף שולטים בנוף. קיומה של מערכת מיזוג ומרפסות מבטיח שליטה באקלים הפנימי לאורך כל השנה.
שוק הנדל"ן במרבלה מפותח מאוד. Breeze ממוקם באזור גוואדלמינה הדומה ל-El Madroñal או La Zagaleta, אך הוא אורבני יותר. בדומה ל-Almazara Views (החל מ-620,000 יורו), הוא מיועד לקונים המחפשים דירה איכותית. עם זאת, Be Aloha (החל מ-475,000 יורו) ממוקם בנואבה אנדלוסיה, שמונה יותר לתיירות, בעוד ש-Breeze מיועד יותר למגורים קבועים. Medblue (החל מ-679,000 יורו) נמצא גם במרבלה, אך בשכונה אחרת. Breeze מתבדל מאחרים בנוף הגולף הישיר שלו, שברוב הפרויקטים האחרים לא קיים בהיקף כזה. פרויקטים שכנים באזור מציעים נוחות דומה, אך המיקום של Breeze יחסית שקט, למרות שמרכזים גדולים יותר נמצאים בסמוך. רמת המחיר תחרותית בהתחשב בשטח (98 מ"ר) ובמצב (מוגמר). בהשוואה לדירות במרכז סן פדרו, Breeze יוקרתי יותר עם תחזוקה גבוהה יותר, אך זה דורש גם עלויות תחזוקה (community fees) גבוהות יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Breeze ממוקם בחלק גוואדלמינה שבין סן פדרו דה אלקנטרה למרבלה. זהו חלק מאזור אורבני, שמיקומו מוגדר על ידי מגרשי הגולף השכנים. הגובה מעל פני הים הוא כ-129 מטרים, המאפשר נוף עד לים. התשתיות בנויות באופן מלא, ובסמוך קיימים הן מתקנים והן שירותים לתושבי קבע.
שטח הדירות מגיע עד 98 מ"ר, מה שהופך אותן למתאימות למגורים קבועים או לאירוח לטווח ארוך. הדירות כוללות שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, המבטיחים פרטיות. קיבולת האירוח היא עד ארבעה אנשים. האוריינטציה הדרומית מבטיחה אור שמש במרפסות במשך רוב שעות היום. הדירות אינן מרוהטות, מה שנותר לקונה את ההזדמנות לעצב את הפנים על פי העדפות אישיות.
הפרויקט הוא במצב "גמור", כלומר עבודות הבנייה הסתיימו והשימוש בוצע. כבנייה חדשה (New Construction) בשוק, הוא נושא אדריכלות מודרנית. כל העבודות הושלמו, כולל החללים המשותפים והבריכה. מבחינה כלכלית זהו מוצר מוגמר המסיר סיכונים הקשורים לשלב הבנייה.
מכיוון שמדובר באזור אורבני בין מגרשי גולף, הסביבה מושפעת מפעילות המתקנים השכנים. הנתונים מצביעים על כך שבאזור קיימת רמת רעש בשל יחסי שכנים. בנוסף, מרבלה היא אזור תיירותי פופולרי, כך שבמהלך כל השנה עלול להיות עומס עונתי. המרחק לחוף הוא יותר מ-1.5 קילומטרים, מה שאומר שהגישה הישירה לחוף אינה במרחק הליכה. הכבישים נגישים, אך התנועה ללא רכב מוגבלת.
Breeze מתאים לאנשים המעוניינים לחיות במתחם גולף אך אינם זקוקים למגרש גדול. הדירה מתאימה לזוגות או למשפחות שהגישה לגולף ולים חשובה להם. מכיוון שהפרויקט מוכן, הוא מתאים לקונה שרוצה לעבור לגור בו ללא ציפיות וסיכונים של בנייה. הוא גם השקעה מתאימה אם מחפשים נכס להשכרה ארוכת טווח. בסביבה יש בתי ספר ומרכזי בריאות, מה שהופך את האזור למתאים למשפחות. האקלים מאפשר חיים במשך כל השנה, אך בחורף נדרש חימום פנימי, שקיים. חשוב להבין שמדובר לא באזור ישירות על החוף, כך שחיי חוף פעילים דורשים רכב או תחבורה ציבורית.
הדירות מצוידות בחומרים מודרניים. המטבח מובנה (Fully Fitted), אך הרהיטים אינם כלולים במחיר. החלונות הם בזכוכית כפולה (Double Glazing), מה שמשפר את הבידוד התרמי ומפחית את רמת הרעש. בבניין יש מעלית, מה שהופך את התנועה בין הקומות לנוחה. המרפסות הן לשימוש פרטי, המאפשרות שימוש בחלל החיצוני. בבניין יש אינטרנט סיבים (Fiber Optic) המבטיח חיבור מהיר. מערכת האקלים משולבת, כולל קירור וחימום. החללים המשותפים מתוחזקים, כולל הבריכה, התומכת בזמן הפנוי.
המחירים מתחילים מ-650,000 יורו. רמה זו מאפשרת רכישת דירת שני חדרי שינה בשטח של 98 מ"ר. השונות אינה נרחבת מכיוון שהפרויקט קטן וחלק מהדירות כבר נמכרו. רמת המחיר תואמת את שוק הדירות הפרימיום במרבלה. הדירות זמינות, כך שהעסקה יכולה להתבצע במהירות. שוק הנדל"ן יציב, אך הביקוש חזק, מה שמגביל את התחרות במחירים.
Breeze ממוקם במקום שבו האזור האורבני פוגש את הנוף הספורטיבי. מגרש הגולף גוואדלמינה מקיף את המתחם, כך שהנוף ירוק ופתוח. החיים היומיומיים כאן מעוצבים סביב התנועה בין מועדון הגולף לשכונת סן פדרו. בסמוך נמצא חנות במרחק של 385 מטרים בלבד, המאפשרת קניות יומיות ברגל. האקלים נוח יחסית מכיוון שמותר גם קירור וגם חימום. הצמחייה מיועדת לפרטיות, אך השכנות פעילה. הדירות ממוקמות בסביבה שבה התנועה תפקודית, אך רשת הכבישים המקומית צפופה לעיתים קרובות, מה שהופך את הרכב למעשי. מחוץ לעונת הקיץ האזור שקט יותר, אך עונת הגולף מביאה פעילות רבה יותר.
הסביבה של Breeze מוגדרת על ידי הגולף והשירותים. אזור גוואדלמינה ידוע במגרשי הגולף שלו שהם חלק חשוב מאורח החיים. בסמוך נמצאים מגרש הגולף אל קמפנריו (2.2 ק"מ) ומועדון הגולף אל פראיסו (3.1 ק"מ). החופים קרובים יותר ממה שצפוי: פלאיה דה סן פדרו נמצא במרחק של 1.5 ק"מ, נגיש באופניים או ברכב. בעיר ישנן כמה אקדמיות לגולף המציעות אפשרויות לתחביב פעיל. התשתיות מפותחות היטב, התנועה זורמת, אך עונתית צפופה יותר. האזור בטוח, אך פעיל גם ביום וגם בלילה, במיוחד במהלך תקופת הקיץ. בסמוך יש גם נקודות תצפית ומרכזי ספורט המאפשרים חיים מגוונים.
המפה מציגה את המיקום של Breeze בשכונת גוואדלמינה, שהיא חלק מהעיר מרבלה. השכנות קשורה בצורה הדוקה למגרשי הגולף ולשכונת סן פדרו. הדירות ממוקמות ישירות על מגרש הגולף גוואדלמינה אלטה, הנראה במפה כשטח ירוק גדול. החופים הקרובים ביותר הם במערב, אך קו החוף מכוסה בבניינים. המפה מציגה גם מרחקים לשדה התעופה ולנקודות מפתח אחרות.
מרבלה ממוקמת בחלק המרכזי של קוסטה דל סול, באנדלוסיה. Breeze ממוקם בחלקה המערבי, בשכונת גוואדלמינה, שהיא חלק מהעיר הגדולה יותר. הפרויקט ממוקם בין סן פדרו לפוארטו בנוס, מה מבטיח גישה לשירותים מקומיים ומרכזי בילוי. האזור ידוע כקהילה יושבת עם חיים פעילים. המיקום האזורי נוח מאוד, מכיוון שהוא מאפשר שימוש בשירותים הן של מרבלה והן של אסטפונה.
שדה התעופה נמצא במרחק של 47 ק"מ, מה שאומר שהנסיעה לשדה התעופה אורכת בערך 30-40 דקות בהתאם לתנועה. ניתן להגיע לחוף במרחק של 1.5 ק"מ, אך אין דרך ישירה, לכן מומלץ רכב. מגרשי הגולף נגישים בנסיעה קצרה, שכן רבים מהם נמצאים ברדיוס של 2-3 ק"מ. באזורים העירוניים יש קווי אוטובוס, שכן מערכת התחבורה של מרבלה מסוגלת. באופניים ניתן לנסוע לנקודות קרובות יותר, אך למרכזי קניות גדולים יותר נדרש רכב. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק של 2.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני, הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19 מעלות צלזיוס. מספר שעות השמש מגיע עד 3716 בשנה, מה מבטיח הרבה אור שמש. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, שכן טמפרטורת המים עולה מעל 20 מעלות. הגובה של 129 מטר מעל פני הים משפיע מעט על טמפרטורת האוויר הקרירה יותר, אך ההשפעה מינימלית. מכיוון שהמיקום אינו ישירות על החוף, רוח הים מורגשת, מה שמביא קור. נופי ההרים יוצרים נוף אופייני שבו הירוק שולט.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים במרבלה מוכרים באיכות Blue Flag, המבטיחה מים נקיים ותשתית מסודרת. החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה סן פדרו במרחק של 1.5 ק"מ. אורך החוף ורוחבו מאפשרים הן שיזוף והן ספורט. מגרשי הגולף נמצאים ישירות בסביבה: מגרש הגולף גוואדלמינה אלטה הוא חלק מהחוויה. בנוסף, בקרבת מקום ישנם מספר מגרשי גולף ומגרשי אימון. אפשרויות הספורט נפוצות באזור, כולל מרכזי ספורט כמו MPFS (2.5 ק"מ). מקומות לקירור קיימים, אך פנאי פעיל דורש תנועה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבלה ממוקמת בחלק המרכזי של קוסטה דל סול, באנדלוסיה. Breeze ממוקם בחלקה המערבי, בשכונת גוואדלמינה, שהיא חלק מהעיר הגדולה יותר. הפרויקט ממוקם בין סן פדרו לפוארטו בנוס, מה מבטיח גישה לשירותים מקומיים ומרכזי בילוי. האזור ידוע כקהילה יושבת עם חיים פעילים. המיקום האזורי נוח מאוד, מכיוון שהוא מאפשר שימוש בשירותים הן של מרבלה והן של אסטפונה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL726620
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וחיוניות, ונותן ייעוץ כן מבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
