Breeze je dokončený rezidenčný projekt v štvrti Guadalmina v meste Marbella. Skladá sa z 34 apartmánov a penthousov situovaných priamo na 16. jamke golfového ihriska Guadalmina Alta. Poloha ponúka výhľad na more a hory, keďže bývanie je orientované na juh. Celé okolie je urbanizované, pričom golfové ihriská dominujú krajine. Existovanie klimatizácie a terás zaisťuje kontrolované vnútorné klima počas celého roka.
Trh s nehnuteľnosťami v Marbelle je silne diferencovaný. Breeze sa nachádza v oblasti Guadalmina, ktorá je porovnateľná s El Madroñalom alebo La Zagaletou, ale je viac urbanizovaná. Rovnako ako Almazara Views (od 620 000 €) je určený pre kupujúcich hľadajúcich kvalitný apartmán. Avšak Be Aloha (od 475 000 €) sa nachádza v Nueva Andalucía, ktorá je viac orientovaná na turistiku, zatiaľ čo Breeze je viac na trvalé bývanie. Medblue (od 679 000 €) je tiež v Marbelle, ale v inej štvrti. Breeze sa odlišuje od ostatnými priamymi výhľadmi na golf, ktoré vo väčšine ostatných projektov nie sú v takom rozsahu. Susedné projekty v oblasti ponúkajú podobné vybavenie, ale poloha Breeze je relatívne pokojnejšia, hoci sú v blízkosti väčšie centrá. Cenová úroveň je konkurencieschopná s ohľadom na plochu (98 m²) a stav (hotový). V porovnaní s apartmánmi v centre San Pedro je Breeze luxusnejší s väčšou údržbou, ale to vyžaduje aj vyššie náklady na údržbu (community fees).
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Breeze sa nachádza v časti Guadalmina medzi San Pedro de Alcántara a Marbellou. Je to súčasť urbanizovanej oblasti, ktorej poloha je definovaná susednými golfovými ihriskami. Nadmorská výška je približne 129 metrov, čo zaisťuje prehľad až k moru. Infraštruktúra je plne vybudovaná a v susedstve sú vybavenia aj služby pre trvalých obyvateľov.
Plocha apartmánov dosahuje až 98 m², čo ich robí vhodnými na trvalé bývanie alebo dlhodobé ubytovanie. Byty majú dve spálne a dve kúpeľne, čo zaručuje súkromie. Kapacita ubytovania je až štyri osoby. Južná orientácia zaisťuje slnečno svetlo na terasách počas väčšej časti dňa. Byty sú bez nábytku, čo dáva kupujúcemu príležitosť navrhnuť interiér podľa vlastných preferencií.
Projekt je v stave "Dokončené", čo znamená, že stavebné práce sú ukončené a užívacie povolenie je vykonané. Ako novostavba (New Construction) na trhu nesie modernú architektúru. Práce sú dokončené, vrátane spoločných priestorov a bazéna. Ekonomicky ide o hotový výrobok, ktorý odstraňuje riziká spojené so stavebnou fázou.
Keďže ide o urbanizovanú oblasť medzi golfovými ihriskami, životné prostredie je ovplyvnené aktivitami susedných objektov. Údaje naznačujú, že v oblasti existuje úroveň hluku kvôli susedským vzťahom. Okrem toho je Marbella populárna turistická oblasť, takže počas celého roka môže dôjsť k sezónnemu zaťaženiu. Vzdialenosť k pláži je viac ako 1,5 kilometra, čo znamená, že priamy prístup k pláži nie je na dosiah chôdze. Cesty sú prístupné, ale doprava bez auta je obmedzená.
Breeze je vhodný pre osoby, ktoré chcú žiť v golfovom komplexe, ale nepotrebujú veľký pozemok. Apartmán je vhodný pre páry alebo rodiny, pre ktoré je dôležitý prístup k golfu a moru. Keďže je projekt hotový, je vhodný pre kupujúceho, ktorý sa chce nasťahovať bez očakávaní a rizík výstavby. Je tiež vhodnou investíciou, ak sa hľadá objekt na dlhodobý prenájom. V susedstve sú školy a zdravotné centrá, čo robí oblasť vhodnou pre rodinný život. Klíma umožňuje život počas celého roka, ale v zime je potrebné vnútorné vykurovanie, ktoré je prítomné. Dôležité je pochopiť, že nejde o oblasť priamo na pláži, takže aktívny plážový život vyžaduje vozidlo alebo verejnú dopravu.
Apartmány sú vybavené modernými materiálmi. Kuchyňa je zabudovaná (Fully Fitted), ale nábytok nie je súčasťou ceny. Okná majú dvojité sklo (Double Glazing), čo zlepšuje tepelnú izoláciu a znižuje úroveň hluku. V budove je výťah, čo robí pohyb medzi poschodiami pohodlným. Terasy sú súkromné, čo umožňuje využitie vonkajšieho priestoru. V budove je optický internet (Fiber Optic), ktorý zaisťuje rýchle pripojenie. Klimatizačný systém je integrovaný, vrátane chladenia a kúrenia. Spoločné priestory sú udržiavané, vrátane bazéna, ktorý podporuje voľný čas.
Ceny začínajú od 650 000 eur. Táto úroveň umožňuje kúpu dvojspálňového apartmánu s rozlohou 98 m². Variácia nie je rozsiahla, keďže projekt je malý a niektoré už boli predané. Cenová úroveň zodpovedá trhu s prémiovými apartmánmi v Marbelle. Byty sú k dispozícii, takže transakcia môže byť rýchla. Trh s nehnuteľnosťami je stabilný, ale dopyt je silný, čo obmedzuje cenovú súťaž.
Breeze sa nachádza na mieste, kde sa mestská oblasť stretáva so športovou krajinou. Golfové ihrisko Guadalmina obklopuje komplex, takže výhľad je zelený a otvorený. Každodenný život sa tu formuje okolo pohybu medzi golfovým klubom a štvrťou San Pedro. V susedstve sa nachádza obchod len na 385 metrov, čo umožňuje každodenné nákupy pešo. Klíma je pomerne mierna, keďže sú povolené aj chladenie aj kúrenie. Zelenie je určené na súkromie, ale susedstvo je aktívne. Byty sú situované v prostredí, kde je doprava funkčná, ale miestna cestná sieť je často hustejšia, čo robí auto praktickým. Mimo letnej sezóny je oblasť pokojnejšia, ale golfová sezóna prináša aktívnejšie konanie.
Okolie Breeze je definované golfom a službami. Oblať Guadalmina je známa svojimi golfovými ihriskami, ktoré sú dôležitou súčasťou životného štýlu. V susedstve sa nachádzajú El Campanario Golf Course (2,2 km) a El Paraíso Golf Club (3,1 km). Pláže sú bližšie, než sa očakáva: Playa de San Pedro je vzdialená 1,5 km, prístupná na bicykli alebo aute. V meste je niekoľko golfových akadémií, ktoré ponúkajú možnosti aktívneho koníčka. Infraštruktúra je dobre rozvinutá, doprava je plynulá, ale sezónne je hustejšia. Oblasť je bezpečná, ale aktívna cez deň aj v noci, najmä počas letného obdobia. V susedstve sú tiež vyhliadky a športové centrá, ktoré umožňujú rôznorodý život.
Mapa znázorňuje polohu Breeze v štvrti Guadalmina, ktorá je súčasťou mesta Marbella. Susedstvo je tesne spojené s golfovými ihriskami a štvrťou San Pedro. Byty sú situované priamo na golfovom ihrisku Guadalmina Alta, čo je na mape viditeľné ako veľká zelená plocha. Najbližšie pláže sú na západe, ale pobrežná čiara je pokrytá budovami. Mapa tiež zobrazuje vzdialenosti do letiska a iných kľúčových bodov.
Marbella sa nachádza v strednej časti Costa del Sol, v Andalúzii. Breeze je umiestnený v jej západnej časti, v štvrti Guadalmina, ktorá je súčasťou väčšieho mesta. Projekt je pozicionovaný medzi San Pedro a Puerto Banús, čo zaisťuje prístup k miestnym službám a zábavným centram. Oblasť je známa ako obývaná komunita s aktívnym životom. Regionálne pozicionovanie je veľmi výhodné, pretože umožňuje využívať služby Marbelle i Estepony.
Letisko sa nachádza vo vzdialenosti 47 km, čo znamená, že cesta na letisko trvá približne 30-40 minút v závislosti od dopravy. K pláži sa možno dopraviť na vzdialenosť 1,5 km, ale neexistuje priama cesta, takže sa odporúča auto. Golfové ihriská sú prístupné krátkou jazdou, keďže sa mnohé nachádzajú v rádiuse 2-3 km. V mestských oblastiach sú autobusové linky, keďže dopravný systém Marbella je schopný. Na bicykli sa možno dopravovať do bližších bodov, ale do väčších nákupných centier je potrebné auto. Nabíjacia stanica pre elektromobily sa nachádza na 2,3 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma je stredomorská, priemerná ročná teplota je 19 °C. Počet slnečných hodín dosahuje až 3716 ročne, čo zaisťuje veľa slnečného svetla. Kúpacia sezóna trvá 5 mesiacov, keďže teplota vody stúpa nad 20 °C. Výška 129 metrov nad morom mierne ovplyvňuje chladnejšiu teplotu vzduchu, ale vplyv je minimálny. Keďže poloha nie je priamo na pláži, morský vietor je badateľný, čo prináša chlad. Výhľady na hory vytvárajú charakteristickú krajinu, kde prevažuje zeleno.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláže v Marbelle sú uznané kvalitou Blue Flag, čo zaručuje čistú vodu a usporiadanú infraštruktúru. Najbližšia pláž je Playa de San Pedro vo vzdialenosti 1,5 km. Dĺžka a šírka pláže umožňujú opaľovanie aj šport. Golfové ihriská sa nachádzajú priamo v okolí: Guadalmina Alta Golf Course je súčasťou zážitku. Okrem toho je v blízkosti niekoľko golfových klubov a cvičných ihrísk. Možnosti športu sú v oblasti rozšírené, vrátane športových centier ako MPFS (2,5 km). Miesta na ochladenie sú prítomné, ale aktívny voľný čas vyžaduje pohyb.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella sa nachádza v strednej časti Costa del Sol, v Andalúzii. Breeze je umiestnený v jej západnej časti, v štvrti Guadalmina, ktorá je súčasťou väčšieho mesta. Projekt je pozicionovaný medzi San Pedro a Puerto Banús, čo zaisťuje prístup k miestnym službám a zábavným centram. Oblasť je známa ako obývaná komunita s aktívnym životom. Regionálne pozicionovanie je veľmi výhodné, pretože umožňuje využívať služby Marbelle i Estepony.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 94 mm |
| Február | 12.1°C | 97 mm |
| Marec | 14.2°C | 85 mm |
| Apríl | 16.0°C | 56 mm |
| Máj | 17.9°C | 43 mm |
| Jún | 22.1°C | 11 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL726620
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializovaný na španielsky trh. Jeho hlboké znalosti Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných oblastí pomáhajú kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuky na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a životnosti a poskytuje úprimné, údajmi založené poradenstvo počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
