Terreno residenziale situato a San Pedro de Alcántara, nella provincia di Málaga. Questo lotto di 229 m² viene venduto con un progetto architettonico completamente approvato per la costruzione di una villa unifamiliare moderna. La proprietà si trova in un ambiente urbano con servizi nelle vicinanze, a soli 1,6 km dal mare e a breve distanza dal centro della città, offrendo un'opportunità unica per costruire una residenza personalizzata in una delle zone più richieste della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a San Pedro de Alcántara, località costiera nel comune di Marbella, in una posizione strategica che combina accessibilità urbana e vicinanza al mare. La zona è ben servita da infrastrutture e servizi essenziali, con un'altitudine di 53 metri sopra il livello del mare e una pendenza moderata del 3,3% verso la costa, garantendo un facile accesso alle spiagge vicine.
Questo progetto è adatto per chi desidera costruire una residenza personalizzata che massimizzi lo spazio e la funzionalità. La villa proposta comprende un'area abitabile di 72 mq sopraelevata, un'area totale di 120,88 mq e un seminterrato di 48,88 mq, offrendo flessibilità per adattare gli spazi alle proprie esigenze. Il progetto include due posti auto, una piscina privata e ampie terrazze, soddisfacendo le necessità di una famiglia moderna.
Il lotto viene venduto con un progetto architettonico e di esecuzione completamente approvato, pronto per l'avvio immediato dei lavori di costruzione. I costi per l'architetto e il tecnico architetto sono già stati coperti, e la licenza di costruzione è stata concessa. Lo stato attuale del terreno è libero da costruzioni, permettendo al nuovo proprietario di iniziare i lavori senza ulteriori ritardi burocratici o spese progettuali aggiuntive.
Il progetto non include una struttura già esistente, richiedendo la completa costruzione della villa secondo i piani approvati. Non vi è accesso diretto alla spiaggia, con la spiaggia più vicina a 1,6 km di distanza. Il terreno non offre vista mare diretta e non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi. Inoltre, le dimensioni limitate del lotto potrebbero non soddisfare chi cerca ampi spazi esterni oltre a quelli previsti nel progetto.
Ref: VL869746
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa opportunità si adatta perfettamente a chi cerca di costruire una residenza personalizzata nella Costa del Sol senza affrontare l'incertezza e i tempi legati all'approvazione di un nuovo progetto. È particolarmente indicata per famiglie che desiderano un ambiente moderno e funzionale con spazi flessibili adatti a diverse esigenze, come un ufficio a casa, una palestra o un'area giochi per i bambini. Anche gli investitori troveranno interessante questa proprietà, considerando la crescente domanda di abitazioni individuali in zone ben servite come San Pedro de Alcántara. Per chi cerca una seconda residenza in Spagna, questo progetto offre l'opportunità di creare uno spazio esattamente conforme ai propri gusti e necessità, in una posizione che permette sia di godere del mare che di esplorare facilmente i punti di interesse della regione.
Il progetto approvato per questa villa prevede una costruzione contemporanea con particolare attenzione alla massimizzazione degli spazi e all'ottimizzazione della luce naturale. La struttura è progettata per garantire efficienza energetica e durabilità nel tempo, sebbene i materiali specifici e le finiture possano essere personalizzati secondo le preferenze dell'acquirente. Il layout prevede un piano terra con zona giorno aperta, cucina e sala da pranzo integrate, e un bagno completo con accesso diretto alle aree esterne e alla piscina. Al piano superiore, la camera da letto principale con armadio a muro e una terrazza privata offrono privacy e comfort. Il seminterrato, completamente aperto con bagno, rappresenta un elemento versatile che può essere adattato a diverse funzioni. La qualità complessiva del progetto è riflessa nell'attenzione ai dettagli tecnici e nella razionalità degli spazi, sebbene i risultati finali dipenderanno dalle scelte dei materiali e dalle imprese di costruzione selezionate per l'esecuzione.
Il prezzo di partenza per questo terreno con progetto approvato è di 249.000€, un valore competitivo considerando che include non solo il lotto di 229 m² ma anche un progetto architettonico completo già approvato. Questo rappresenta un significativo risparmio sui costi di progettazione e accelerazione dei tempi di costruzione. Il prezzo non include i costi di costruzione effettivi, che varieranno in base ai materiali e alle finiture scelte dal proprietario. L'investimento totale per completare la villa sarà determinato dalle decisioni del nuovo proprietario riguardanti la qualità delle finiture e gli eventuali personalizzazioni del progetto esistente.
Vivere a San Pedro de Alcántara offre un equilibrio tra vita urbana e atmosfera costiera. La quotidianità qui si svolge con un ritmo mediterraneo, dove i servizi essenziali come supermercati, farmacie e scuole sono raggiungibili a piedi o in bicicletta. Le mattine possono iniziare con una passeggiata fino al centro cittadino per il caffè, mentre le serate si animano nei numerosi ristoranti e locali dell'area. La vicinanza alle spiagge permette di godere di momenti di relax sul mare durante i mesi estivi, mentre l'inverno rimane mite grazie al clima temperato della regione. La posizione strategica facilita gli spostamenti verso Marbella e Puerto Banús per shopping e svago, rendendo questa località adatto per chi cerca un ambiente dinamico ma allo stesso tempo rilassato.
San Pedro de Alcántara offre un ambiente vivace ben organizzato con un'ampia gamma di servizi e infrastrutture. La zona è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando gli spostamenti anche senza automobile. L'accesso alle principali autostrade, compresa la AP-7, permette collegamenti rapidi con Marbella (a circa 10 km), Puerto Banús (a circa 8 km) e il resto della Costa del Sol. Per la salute, ci sono 5 centri sanitari nelle vicinanze, con l'ospedale più vicino a 1,8 km. L'istruzione è ben coperta con 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella zona. I servizi bancari sono ben rappresentati con 11 banche nell'area, mentre le necessità quotidiane possono essere soddisfatte nei 27 ristoranti e 13 caffè presenti nel raggio di 2 km, creando un ambiente dove le necessità pratiche sono facilmente soddisfatte senza lunghi spostamenti.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno a San Pedro de Alcántara, evidenziando la vicinanza al centro urbano e alla costa. Il lotto si trova in una zona ben servita, con facile accesso alle principali vie di comunicazione e servizi essenziali. La posizione offre un equilibrio ottimale tra accessibilità urbana e vicinanza al mare, con i principali punti di interesse della Costa del Sol raggiungibili in breve tempo.
San Pedro de Alcántara occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, essendo situata tra Marbella (circa 10 km a est) e Estepona (circa 15 km a ovest). Questa localizzazione intermedia permette di godere dei vantaggi di entrambe le città più grandi: la vivacità e i servizi di Marbella e l'atmosfera più tranquilla e tradizionale di Estepona, entrambe raggiungibili in pochi minuti di auto. San Pedro funge da punto di equilibrio tra il glamour di Puerto Banús (8 km) e le atmosfere più residenziali di Nueva Andalucía. La sua posizione lungo la costa permette inoltre di esplorare facilmente altre località popolari come Fuengirola (a circa 25 km) e Mijas (a circa 30 km), rendendola un'ottima base per scoprire la diversità della Costa del Sol mantenendo allo stesso tempo un ambiente comunitario ben definito con identità propria.
La posizione di questo terreno offre eccellente accessibilità a tutte le principali necessità e attrazioni della zona. Le spiagge più vicine sono Playa de San Pedro a 1,6 km e Playa Canina Ventura del Mar a 2,0 km, entrambe raggiungibili in pochi minuti in auto o con una breve passeggiata. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Magna Marbella si trova a 2,4 km, mentre il Real Club de Golf Las Brisas è a 2,8 km. L'aeroporto più vicino è Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 48 km, raggiungibile in circa 30-40 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibraltar dista circa 49 km. Per il shopping e l'intrattenimento, Puerto Banús si trova a circa 8 km, mentre il centro di Marbella è a circa 10 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 3,2 km di distanza, mentre per la spesa quotidiana c'è un supermercato a soli 321 metri dal terreno.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 17,8°C e una variazione stagionale tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. L'altitudine di 53 metri sopra il livello del mare contribuisce a un microclima piacevole, mitigando l'umidità estiva e proteggendo dai venti più freddi in inverno. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile il nuoto da maggio a settembre. La pendenza moderata del 3,3% verso il mare favorisce la ventilazione naturale e offre una leggera protezione dai venti forti. La regione gode di circa 320 giorni di sole all'anno, creando un ambiente ideale per la vita all'aperto e consentendo di sfruttare appieno gli spazi esterni della villa durante la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante San Pedro de Alcántara offre eccellenti opportunità ricreative, con particolare enfasi sulle attività balneari e golfistiche. Le spiagge più vicine includono Playa de San Pedro e Playa Canina Ventura del Mar, entrambe facilmente accessibili. Nella regione sono presenti due spiagge Bandiera Blu: Guadalmina e Venus-Bajadilla, che garantiscono alta qualità delle acque e servizi. Per gli amanti del golf, la zona offre eccellenti opzioni tra cui Magna Marbella Golf a 2,4 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km, campi rinomati per la loro qualità tecnica e paesaggistica. Le strutture sportive nella zona includono il Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) e il Polideportivo San Pedro (1,1 km), offrendo diverse opzioni per l'attività fisica. La vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo José Banus (3,4 km) offre inoltre opportunità per attività nautiche e diportistiche, completando un'offerta ricreazionale varia e di alta qualità.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, essendo situata tra Marbella (circa 10 km a est) e Estepona (circa 15 km a ovest). Questa localizzazione intermedia permette di godere dei vantaggi di entrambe le città più grandi: la vivacità e i servizi di Marbella e l'atmosfera più tranquilla e tradizionale di Estepona, entrambe raggiungibili in pochi minuti di auto. San Pedro funge da punto di equilibrio tra il glamour di Puerto Banús (8 km) e le atmosfere più residenziali di Nueva Andalucía. La sua posizione lungo la costa permette inoltre di esplorare facilmente altre località popolari come Fuengirola (a circa 25 km) e Mijas (a circa 30 km), rendendola un'ottima base per scoprire la diversità della Costa del Sol mantenendo allo stesso tempo un ambiente comunitario ben definito con identità propria.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Questo progetto a San Pedro de Alcántara offre un interessante confronto con altre opportunità simili nella regione. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar, che parte da 269.950€, questa proposta presenta un prezzo più accessibile (249.000€) e una posizione decisamente più centrale con maggiore accessibilità ai servizi e alle strutture della Costa del Sol più rinomate. Sebbene Lantana Residencial a Mijas offra un prezzo inferiore (partendo da 205.000€), San Pedro de Alcántara gode di una reputazione più consolidata e una maggiore completezza di servizi. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (dai 259.000€), questo progetto si distingue per l'inclusione di un progetto architettonico già approvato, che rappresenta un significativo risparmio in termini di tempo e costi burocratici. Inoltre, la posizione di San Pedro de Alcántara rispetto a Estepona offre una migliore connessione con Marbella e Puerto Banús, centri nevralgici per lo stile di vita di alta qualità della Costa del Sol. La combinazione di prezzo, posizione e flessibilità progettuale rende questa proposta un'opzione competitiva nel mercato immobiliare residenziale della regione.
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