בית טורי משופץ זה ממוקם באזור לינדה ויסטה של סן פדרו דה אלקנטרה, בצד החוף של מנהרת מרבייה, במרחק של כ-900 מטרים מהים התיכון לפי תיאור המודעה. הבית מציע 132 מ"ר של שטח מגורים המסודרים על פני שלושה מפלסים, עם שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ומיזוג אוויר בכל חדר. מרפסת גג פרטית בקומה העליונה צופה אל הים. המחיר המבוקש הוא €475,000 עבור נכס גמור ומוכן למגורים. לנכס יש רישיון תיירותי, המתיר השכרה לחופשות. סן פדרו דה אלקנטרה הוא חלק מרשות מרבייה ומשלב אופי עירוני עם גישה רגלית לחנויות, בתי קפה ושירותים.
בתוך האזור הרחב, נכס זה תופס מגזר שוק שונה מפרויקטי הבנייה החדשה הדומים המפורטים. Aquamar בטורה דל מאר מפרסם מחיר התחלתי של €269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה מ-€269,000. כל השלושה הם פרויקטים חדשים בקוסטה דל סול המזרחי או המרכזי, ואילו בית טורי זה הוא נכס יד שנייה גמור ומשופץ בסן פדרו דה אלקנטרה על הרצועה המערבית ליד מרבייה. המחיר הקבוע של €475,000 קונה שכונה מבוססת והליכתית עם רישיון תיירותי ונוף לים ולא בנייה חדשה עם מתקנים משותפים ותשלומים בשלבים. מבחינת מיקום, סן פדרו דה אלקנטרה קרובה יותר למרבייה ולפוארטו בנוס מאשר טורה דל מאר או מיחאס, דבר החשוב לרוכשים שרואים בחלק זה של החוף עדיפות. האזור רושם בערך 4,743 עסקאות דיור בשנה וכלכלת שירותים משמעותית של 52 מלונות, מה שמעיד על הקשר עירוני בוגר ולאורך כל השנה ולא על אזור נופש עונתי. ההכנסה החציונית במחוז עומדת על €16,450, ומספקת הקשר כלכלי רחב יותר לאזור. רוכשים השוקלים נכס זה מול חלופות של בנייה חדשה צריכים להשוות את עלות הבעלות הכוללת, לרבות היעדר בריכה פרטית או חנייה כאן, מול הזמינות המיידית, הסביבה המבוססת והיתר ההשכרה שהבית הזה מציע.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ניצב בשכונת מגורים של סן פדרו דה אלקנטרה, בתחום רשות מרבייה. סופרמרקט נמצא במרחק 321 מטרים ובית מרקחת במרחק 112 מטרים, ואילו החוף הקרוב ביותר מרוחק כ-1.6 ק"מ בקו ישר. מרכז מרבייה נמצא במרחק של כ-10 ק"מ לאורך החוף, ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-48 ק"מ בקו ישר.
הבית מספק שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה על פני שלושה מפלסים, עם מיזוג אוויר חם/קר בכל חדר ומטבח מאובזר במלואו. מרפסת גג בקומה העליונה משמשת כשטח חוץ פרטי עם נוף לים. מול הבית נמצא אזור ספורט ופנאי עם מגרשי כדורגל וכדורעף, וחניה חינם זמינה ישירות מול הנכס.
מדובר בבית קיים, שנבנה במקור בשנת 1970 ושופץ מאז עם תכנון עכשווי. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בו מיד לאחר הרכישה. תאריכי מסירה לנכסים קיימים הם עקרוניים ותלויים בהשלמת תהליך המכירה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה או חנייה מקורה פרטית; החניה היא ברחוב ובחינם מול הבית. לא מוזכרת בריכת שחייה משותפת בנתונים. הבניין מתוארך לשנת 1970, ולכן המבנה קודם לתקני הבנייה החדשה הנוכחיים. לא רשומה מעלית עבור בית בן שלושה מפלסים זה.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש בית שני בתחזוקה נמוכה ליד החוף ימצא כאן שכונה הליכתית, סופרמרקט מעבר לפינה וחוף בהישג יד ברגל. רוכשים העוברים למגורי קבע נהנים משירותים לכל אורך השנה, בית חולים במרחק 1.8 ק"מ, חמש מרפאות באזור והיצע חינוכי רחב של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים. משקיעים ישימו לב לרישיון התיירותי, המתיר השכרה לחופשות; עם 52 מלונות וכמעט 13,000 מיטות באזור, לסן פדרו דה אלקנטרה יש שוק השכרה מבוסס. משקי בית הרוצים שלושה חדרי רחצה על פני שלושה מפלסים ירוויחו גמישות לאורחים או לילדים בוגרים. לעומת זאת, רוכשים הדורשים בריכה פרטית, גינה או חנייה בתוך הנכס לא ימצאו אותם כאן. מי שמעדיף מעלית או מגורים במפלס אחד צריך לקחת בחשבון את המדרגות בין הקומות. שנת הבנייה 1970 אומרת שהשיפוץ הוא ההתייחסות העיקרית לאיכות ולא אחריות של בנייה חדשה. רוכשים הרגישים לתיירות הקיץ צריכים לשקול את מיקום החוף מול החודשים השקטים שמחוץ לעונה, אז האוכלוסייה הקבועה של השכונה שומרת על עסקים מקומיים פעילים.
השיפוץ החיל עיצוב עכשווי ופונקציונלי, לפי המודעה. המטבח מאובזר במלואו ומסיים בצבע לבן עם אי, כפי שנראה בתמונות הנכס. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מודרניים ואחסון. בכל חדר יש מיזוג אוויר, חם וקר, המספק בקרת אקלים לכל השנה. התכנון הפתוח בין אזור המגורים למטבח תומך בתחושת מרחב בשטח של 132 מ"ר. הקומה העליונה מתוכננת כמרפסת גג פרטית עם נוף לים, מיועדת לאוכל ורגיעה בחוץ. בהתחשב בשנת הבנייה 1970, השיפוץ הוא המדד העיקרי למצב הנוכחי; פרטי מבנה ומערכות מעבר לעבודות המתוארות אינם מתועדים בנתונים הזמינים. מומלץ לרוכשים לאמת את מצב האינסטלציה, החשמל והבידוד באמצעות סקר טכני, כפי שמקובל בנכסים בגיל זה. אין מידע על דמי ועד בית, ארנונה שנתית או דמי אשפה; אלה יש לבקש במהלך הבדיקה המשפטית. הנכס נמכר מוכן למגורים, ולכן לא חלה תקופת בנייה או תשלומים בשלבים. חומרי הגמר מעבר למטבח ולמפרטי הארונות לא פורטו בנתוני המקור.
המחיר המבוקש קבוע על €475,000 עבור הנכס הגמור. זה מכסה בית טורי משופץ משנת 1970 עם 132 מ"ר שטח מגורים, שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מרפסת גג פרטית עם נוף לים, מיזוג אוויר בכל הבית ומטבח מאובזר במלואו. המחיר משקף בית קיים בשכונת חוף הליכתית ברשות מרבייה ולא פרויקט בנייה חדשה עם מתקנים משותפים. רוכשים המשווים לפרויקטים חדשים צריכים לשים לב שאלה מפרסמים בדרך כלל מחירים התחלתיים לפני תוספות כגון חניה, מחסן או מרפסות שמש. הזמינות מיידית עקרונית, שכן הנכס מוכן למגורים, אם כי לוחות הזמנים להשלמה נותרים עקרוניים ותלויים בתיאום עם הנוטריון ובמימון.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב קצב עירוני קומפקטי. הסופרמרקט נמצא במרחק הליכה של שתי דקות ובית המרקחת אף קרוב יותר, כך שסידורים קטנים אינם דורשים רכב. בטווח של שני קילומטרים ישנם 27 מסעדות, 13 בתי קפה, 11 בתי מרקחת ו-11 בנקים, מה שאומר שהשכונה מסופקת היטב גם מחוץ לעונת הקיץ וגם במהלכה. הבית עצמו מסודר על פני שלושה מפלסים, עם אזור מגורים פתוח המחובר למטבח לבן מודרני עם אי. חדרי השינה בקומות העליונות כוללים גישה למרפסת וארונות קיר מובנים. הקומה העליונה כוללת את מרפסת הגג, הפונה אל הים התיכון, המתפקדת כשטח אוכל ורגיעה בחוץ לאורך כל השנה בזכות האקלים האזורי. מול הנכס נמצא אזור ספורט ציבורי עם מגרשי כדורגל וכדורעף, המוסיף אלמנט פנאי בטווח ראייה מהדלת הקדמית. השיפוע מהבית לכיוון החוף מתון, כ-3.3%, ולכן ההליכה אל הים אפשרית ברגל. פוארטו בנוס נמצא במרחק של כ-3.4 ק"מ לביקורים במרינה, ואילו מועדוני גולף אחדים נמצאים במרחק של 2.5–3 ק"מ. התחבורה הציבורית מכסה את האזור עם 10 קווים ו-50 תחנות, ומפחיתה את התלות ברכב לנסיעות מקומיות. רישיון התיירות המצורף לנכס מתיר השכרה לטווח קצר, ומעצב את אופן השימוש בבית: כמגורי קבע, כבית שני או כנכס להשכרה.
הסביבה היא עירונית והליכתית. סופרמרקט במרחק 321 מטרים ובית מרקחת במרחק 112 מטרים מעגנים את הנוחות היומיומית, ואילו השכונה הרחבה מציעה 27 מסעדות ו-13 בתי קפה בטווח של שני קילומטרים. חוף פלאיה דה סן פדרו נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ בקו ישר, הליכה קלה לאורך השיפוע המתון של 3.3%. לפנאי, מתקני טיפוס Rocodromo נמצאים במרחק 700 מטרים, מרכז הספורט Apolo במרחק 1 ק"מ ו-Polideportivo San Pedro במרחק 1.1 ק"מ. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Magna Marbella Golf במרחק 2.4 ק"מ, ל-Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.8 ק"מ ול-El Higueral Golf במרחק 3.2 ק"מ, הכל בקו ישר. שירותי בריאות כוללים בית חולים במרחק 1.8 ק"מ מהנכס. Puerto Deportivo José Banús, במרחק 3.4 ק"מ, מציע פנאי ואוכל ליד המרינה. התחבורה הציבורית פועלת ב-10 קווים עם 50 תחנות, מה שהופך נסיעות אזוריות לאפשריות ללא רכב. מרכז מרבייה נמצא במרחק 10 ק"מ ואסטפוניה נגישה דרך כביש החוף. חניה חינם ברחוב ישירות מול הבית מקלה על היעדר חנייה פרטית.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלינדה ויסטה, בצד החוף של מנהרת סן פדרו דה אלקנטרה. שימו לב לסופרמרקט במרחק של כמה מאות מטרים, לחופים מדרום-מזרח ולמועדוני הגולף המרוכזים בפנים הארץ מצפון. כל המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה שייכת לרשות מרבייה, ממוקמת בין מרכז מרבייה (10 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לאסטפוניה לאורך הקוסטה דל סול המערבי. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק של כ-57 ק"מ ו-48 ק"מ בהתאמה, בעוד נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק דומה של 49 ק"מ לדרום-מערב. מיקום זה מקנה לעיירה אוריינטציה כפולה: גישה קלה לשירותי מרבייה ולצד השקט יותר של אסטפוניה, עם פוארטו בנוס בערך באמצע במרחק 3.4 ק"מ. עסקאות דיור שנתיות באזור מסתכמות בכ-4,743, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל.
המרחקים להלן הם בקו ישר, ומרחקי הכביש עשויים להיות ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Playa de San Pedro, נמצא במרחק 1.6 ק"מ, עם Playa Canina Ventura del Mar במרחק 2.0 ק"מ ו-Playa Atalaya במרחק 3.5 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-48 ק"מ ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-49 ק"מ, מה שמספק שתי אפשרויות טיסה. בית החולים נמצא במרחק 1.8 ק"מ מהנכס. לגולף, שלושה מועדונים נמצאים בטווח של 3.2 ק"מ. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 3.2 ק"מ, עם עמדות טעינה מהירה של טסלה במרחק 6.1 ק"מ ליד מרבייה ו-7.2 ק"מ ליד אסטפוניה. בתי ספר בינלאומיים כוללים את The International School of Estepona במרחק 4.1 ק"מ ואת ה-British International School במרחק 7.5 ק"מ. רכב שימושי לנסיעות אזוריות אך אינו הכרחי לחיי היומיום, בהתחשב בצפיפות השירותים ההליכתיים וברשת האוטובוסים המקומית.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סן פדרו דה אלקנטרה נמצאת בגובה 53 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון לכיוון החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.0 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, אז טמפרטורות הים מגיעות ל-20 מעלות ומעלה. אקלים זה תומך בשימוש שלאורך כל השנה במרפסת הגג, שהיא תכונה פונקציונלית ולא עונתית. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, בהתאם לתבנית הים התיכון של הקוסטה דל סול. לטיולים ולפעילות בחוץ, נקודות תצפית כגון Mirador del Muelle de Honor (3.3 ק"מ) ו-Mirador de la Charca de los Tubos (4.9 ק"מ) מציעות יעדים נופיים בטווח קצר. הגובה החופי שומר על תוואי שטח נוח להליכה ורכיבה על אופניים, ונסיעות יומיומיות רבות בשכונה יכולות להתבצע ברגל או באופניים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר הוא Playa de San Pedro במרחק 1.6 ק"מ, ואחריו Playa Canina Ventura del Mar במרחק 2.0 ק"מ ו-Playa Atalaya במרחק 3.5 ק"מ, הכל בקו ישר. ברשות ישנם חופים עם דגל כחול, כולל Guadalmina ו-Venus-Bajadilla, שניים בסך הכל, מה שמשקף את איכות המים ואת תקני השירות. מעבר לשחייה, האזור מציע מתקן טיפוס במרחק 0.7 ק"מ, שני מרכזי ספורט נוספים בטווח 1.1 ק"מ ומגרשים ציבוריים לכדורגל וכדורעף ישירות מול הנכס. אפשרויות גולף ברדיוס קצר כוללות את Magna Marbella Golf (2.3 ק"מ), Real Club de Golf Las Brisas (2.8 ק"מ) ו-El Higueral Golf (3.2 ק"מ). Puerto Deportivo José Banús במרחק 3.4 ק"מ מספק מקומות עגינה במרינה, אוכל ליד המים וחיי לילה, כהשלמה לסצנת החוף המקומית השקטה יותר.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 80 mm |
| פברואר | 13.5°C | 47 mm |
| מרץ | 14.5°C | 154 mm |
| אפריל | 16.5°C | 70 mm |
| מאי | 19.7°C | 27 mm |
| יוני | 23.6°C | 6 mm |
| יולי | 26.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 80 mm |
מתון
Ref: VL186612
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID