Šis renovuotas kotedžas įsikūręs Linda Vista rajone, San Pedro de Alcántaroje, Marbellos tunelio pajūrio pusėje, maždaug 900 metrų nuo Viduržemio jūros, kaip nurodyta skelbime. Namų plotas, 132 m², išdėstyti per tris aukštus, su trimis miegamaisiais, trimis vonios kambariais ir oro kondicionieriumi kiekvienoje patalpoje. Privati stogo terasa viršutiniame aukšte atsiveria į jūros vaizdą. Prašoma kaina, 475 000 € už užbaigtą, gyventi paruoštą objektą. Nekilnojamasis turtas turi turistinę licenciją, leidžiančią nuomoti atostogoms. San Pedro de Alcántara priklauso Marbellos savivaldybei ir jungia miestišką aplinką su pėsčiomis pasiekiamomis parduotuvėmis, kavinėmis ir paslaugomis.
Bendrame regione šis nekilnojamasis turtas užima kitą rinkos segmentą nei lyginami naujos statybos projektai. Aquamar Torre del Mar skelbia kainas nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €. Visi trys yra naujos statybos projektai rytinėje arba centrinėje Costa del Sol dalyje, tuo tarpu šis kotedžas, užbaigtas, renovuotas antrinės rinkos būstas San Pedro de Alcántaroje, vakarinėje dalyje netoli Marbellos. Už fiksuotą 475 000 € kainą perkamas pėsčiomis apeinamas, susiklostęs rajonas su turistine licencija ir jūros vaizdu, o ne nauja statyba su bendromis patalpomis ir etapiniais mokėjimais. Lokaciškai San Pedro de Alcántara yra arčiau Marbellos ir Puerto Banús nei Torre del Mar ar Mijas, kas svarbu pirkėjams, teikiantiems prioritetą šiai pakrantės daliai. Rajone per metus registruojama maždaug 4 743 būstų sandoriai ir esminė paslaugų ekonomika su 52 viešbutukais, kas rodo subrendusią, ištisus metus veikiančią miestišką aplinką, o ne sezoninę kurortų zoną. Mediano savivaldybės pajamos, 16 450 €, suteikiančios platesnį regiono ekonominį kontekstą. Pirkėjai, sveriantys šį nekilnojamąjį turtą prieš naujos statybos alternatyvas, turėtų palyginti bendrąsias nuosavybės išlaidas, įskaitant čia nesamą privatų baseiną ar garažą, su nedelsiamu prieinamumu, susiklosčiusia aplinka ir nuomos leidimu, kurį siūlo šis namas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi gyvenamajame San Pedro de Alcántaros rajone, Marbellos savivaldybėje. Supermarketas yra už 321 metro, vaistinė, už 112 metrų, o artimiausias paplūdimys, maždaug už 1,6 km tiesia linija. Marbellos centras, maždaug 10 km pakrante, o Malagos oro uostas, apie 48 km tiesia linija.
Namą sudaro trys miegamieji ir trys vonios kambariai per tris aukštus, kiekvienoje patalpoje įrengtas oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) bei pilnai įrengta virtuvė. Viršutiniame aukšte esanti stogo terasa tarnauja kaip privati lauko erdvė su jūros vaizdu. Priešais namą įrengta sporto ir poilsio zona su futbolo ir tinklinio aikštelėmis, o priešais nekilnojamąjį turtą galima nemokamai parkuoti.
Tai esamas būstas, pastatytas 1970 m. ir vėliau renovuotas pagal šiuolaikinį planavimą. Statybos būsena, paruoštas gyventi, t. y. jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Esamų objektų perdavimo terminai yra orientaciniai ir priklauso nuo pardavimo proceso užbaigimo.
Nekilnojamasis turtas neapima privataus baseino, sodo ar privataus garažo; parkuojama gatvėje nemokamai priešais namą. Duomenyse neminimas joks bendras baseinas. Pastatas statytas 1970 m., tad jo konstrukcija senesnė nei dabartiniai naujos statybos standartai. Šiam trijų aukštų namui liftas nenurodytas.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis nereikalaujančio daug priežiūros antrųjų namų netoli pakrantės, ras pėsčiomis apeinamą rajoną, supermarketą už kampo ir lengvai pasiekiamą paplūdimį. Nuolat persikeliantys pirkėjai naudosis ištisus metus veikiančiomis paslaugomis, 1,8 km nutolusia ligonine, penkiais sveikatos priežiūros centrais rajone ir plačiu mokyklų pasirinkimu, 41 pradine ir 28 vidurinėmis mokyklomis. Investuotojus gali sudominti turistinė licencija, leidžianti atostogų nuomą; rajone yra 52 viešbutukai ir beveik 13 000 lovų vietų, tad San Pedro de Alcántaroje susiformavusi nuomos rinka. Namų ūkiai, norintys trijų vonios kambarių per tris aukštus, įgyja lankstumo priimant svečius ar vyresnius vaikus. Atvirkščiai, pirkėjai, kuriems būtinas privatus baseinas, sodas ar garažas nekilnojamajame turte, jų čia neras. Tiems, kurie mieliau renkasi liftą ar gyvenimą viename aukšte, reikėtų atsižvelgti į laiptus tarp aukštų. 1970 m. statybos metai reiškia, kad pagrindinis kokybės rodiklis yra renovacija, o ne naujos statybos garantijos. Pirkėjams, jautriems vasaros turizmui, derėtų pasverti pakrantės vietą palyginti su ramesniais ne sezono mėnesiais, kai nuolatinė rajono gyventojų populiacija palaiko vietos verslus.
Pagal skelbimą renovacija taikė šiuolaikinį ir funkcinį dizainą. Virtuvė pilnai įrengta, baigta balta spalva su sala, ką matyti objekto nuotraukose. Miegamuosiuose, modernios įrengtos spintos ir drabužinės talpyklos. Kiekvienoje patalpoje yra oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), užtikrinantis klimato valdymą visus metus. Atvira erdvė tarp gyvenamosios zonos ir virtuvės padeda sukurti erdvės jausmą 132 m² plote. Viršutinis aukštas įrengtas kaip privati stogo terasa su jūros vaizdu, skirta lauko valgymui ir poilsiui. Atsižvelgiant į 1970 m. statybos metus, renovacija yra pagrindinis dabartinės būklės rodiklis; konstrukcijos ir inžinerinių sistemų detalės už aprašytų darbų ribų turimais duomenimis nedokumentuotos. Pirkėjams patariama patikrinti vandens, elektros instaliacijos ir izoliacijos būklę atlikus techninę apžiūrą, kaip įprasta šio amžiaus objektams. Nėra informacijos apie bendrijos mokesčius, metinį nekilnojamojo turto mokestį (IBI) ar atliekų rinkimo mokesčius; jų reikėtų paprašti atliekant turto patikrą. Nekilnojamasis turtas parduodamas paruoštas gyventi, tad statybos laikotarpis ar etapais mokami mokesčiai netaikomi. Apdailos medžiagos, neskaitant virtuvės ir spintų specifikacijų, šaltinio duomenyse neitemizuotos.
Prašoma kaina užbaigtam objektui yra fiksuota, 475 000 €. Tai apima 1970 m. pastatytą ir renovuotą kotedžą su 132 m² gyvenamąja erdve, trimis miegamaisiais, trimis vonios kambariais, privačia stogo terasa su jūros vaizdu, oro kondicionavimu visame name ir pilnai įrengta virtuve. Kaina atspindi esamą būstą pėsčiomis apeinamame Marbellos savivaldybės pakrantės rajone, o ne naujos statybos projektą su bendromis patalpomis. Pirkėjai, lyginantys su naujos statybos projektais, turėtų atkreipti dėmesį, kad tie paprastai rodo kainas nuo neįskaitant papildomų elementų, tokių kaip parkavimas, sandėliukai ar terasos. Prieinamumas iš principo nedelsiant, nes objektas paruoštas gyventi, nors perdavimo terminai lieka orientaciniai ir priklauso nuo notaro grafiko ir finansavimo.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink kompaktišką miestišką ritmą. Iki supermarketas, dvi minutės pėsčiomis, vaistinė dar arčiau, tad smulkūs pirkimai automobilio nereikalauja. Per du kilometrus yra 27 restoranai, 13 kavinių, 11 vaistinių ir 11 bankų, tad rajonas gerai aptarnaujamas ir vasaros sezono metu, ir už jo ribų. Pats namas išdėstytas per tris aukštus, su atvira gyvenamąja erdve, jungiama prie modernios baltos virtuvės su sala. Miegamieji aukštesniuose aukštuose turi prieigą prie balkono ir įrengtas spintas. Viršutiniame aukšte, stogo terasa, orientuota į Viduržemio jūrą, kuri dėl regiono klimato visus metus tarnauja kaip lauko valgymo ir poilsio erdvė. Priešais nekilnojamąjį turtą yra vieša sporto zona su futbolo ir tinklinio aikštelėmis, pridedanti poilsio elementą prie pat durų. Nuolydis nuo namo link paplūdimio yra vidutinis, apie 3,3 %, tad iki jūros lengvai nueinama pėsčiomis. Puerto Banús yra maždaug už 3,4 km, patogu lankytis jachtų prieplaukoje, o keli golfo klubai įsikūrę per 2,5–3 km. Viešasis transportas rajoną aptarnauja 10 maršrutų su 50 stotelių, taip sumažinant priklausomybę nuo automobilio vietinėms kelionėms. Turistinė licencija, susieta su nekilnojamuoju turtu, leidžia trumpalaikę nuomą ir lemia, kaip namą galima naudoti: kaip nuolatinę gyvenamąją vietą, antruosius namus ar nuomos turtą.
Aplinkinė teritorija miestiška ir apeinama pėsčiomis. Supermarketas už 321 metro ir vaistinė už 112 metrų sudaro kasdienio patogumo pagrindą, o platesniame rajone per du kilometrus yra 27 restoranai ir 13 kavinių. Playa de San Pedro paplūdimys yra maždaug už 1,6 km tiesia linija, lengvas pasivaikščiojimas 3,3 % nuolydžiu. Poilsiui Rocodromo laipiojimo įranga yra už 700 metrų, Apolo sporto centras, už 1 km, o Polideportivo San Pedro, už 1,1 km. Golfo žaidėjai pasieks Magna Marbella Golf už 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas už 2,8 km ir El Higueral Golf už 3,2 km, visos atstumai tiesia linija. Sveikatos priežiūrai ligoninė yra 1,8 km nuo nekilnojamojo turto. Puerto Deportivo José Banús, už 3,4 km, siūlo jachtų prieplaukos pramogas ir restoranus. Viešasis transportas veikia 10 maršrutų su 50 stotelių, tad regioninės kelionės be automobilio įmanomos. Marbellos centras, 10 km, o Estepona pasiekiama pakrantės keliu. Nemokamas parkavimas gatvėje priešais namą kompensuoja privataus garažo nebuvimą.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį Linda Vista rajone, San Pedro de Alcántaros tunelio pajūrio pusėje. Atkreipkite dėmesį į supermarketą kelių šimtų metrų spinduliuje, paplūdimius pietryčiuose ir golfo klubų grupę žemyno pusėje šiaurėje. Visi rodomi atstumai yra tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
San Pedro de Alcántara priklauso Marbellos savivaldybei ir įsikūrusi tarp Marbellos centro (10 km, apie 148 000 gyventojų) ir Esteponos vakarinėje Costa del Sol dalyje. Malagos miestas ir oro uostas yra atitinkamai maždaug už 57 km ir 48 km, o Gibraltaro oro uostas, panašiai už 49 km į pietvakarius. Toki padėtis suteikia miestui dvigubą orientaciją: lengvą prieigą prie Marbellos paslaugų ir prie ramesnės Esteponos pusės, o Puerto Banús, maždaug pusiaukelėje, už 3,4 km. Kasmetinis būstų sandorių skaičius rajone siekia apie 4 743, kas rodo aktyvią antrinės rinkos būsto rinką.
Žemiau nurodyti atstumai, tiesia linija, kaip skrenda varna, ir kelių atstumai gali būti ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de San Pedro, yra už 1,6 km, Playa Canina Ventura del Mar, už 2,0 km, o Playa Atalaya, už 3,5 km. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 48 km, o Gibraltaro oro uostas, maždaug už 49 km, tad yra du skrydžių variantai. Ligoninė, 1,8 km nuo nekilnojamojo turto. Golfo mėgėjams trys klubai įsikūrę per 3,2 km. Elektromobilių įkrovimas galimas už 3,2 km, Tesla superįkrovimo stotelės, už 6,1 km prie Marbellos ir 7,2 km prie Esteponos. Tarptautinės mokyklos: The International School of Estepona už 4,1 km ir British International School už 7,5 km. Automobilis naudingas regioninėms kelionėms, bet kasdieniam gyvenimui nebūtinas, turint omenyje pėsčiomis pasiekiamų paslaugų tankį ir vietos autobusų tinklą.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara yra 53 metrų virš jūros lygio su vidutiniu nuolydžiu link pakrantės. Vidutinė metinė temperatūra, 19,0 °C, mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ir daugiau. Toks klimatas leidžia naudoti stogo terasą visus metus, tai funkcinis, o ne sezoninis pranašumas. Krituliai susitelkę už vasaros mėnesių ribų, atitinkantys Costa del Sol Viduržemio jūros klimato modelį. Pasivaikščiojimams ir lauko veiklai regyklos, tokios kaip Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) ir Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), siūlo vaizdingas keliones netoliese. Pakrantės aukštis teritoriją daro patogią vaikščiojimui ir važiavimui dviračiu, o dauguma kasdienių kelionių rajone atliekamos pėsčiomis ar dviračiu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausia pakrantė, Playa de San Pedro už 1,6 km, toliau Playa Canina Ventura del Mar už 2,0 km ir Playa Atalaya už 3,5 km, visi atstumai tiesia linija. Savivaldybė turi Mėlynąją vėliavą nešiojančius paplūdimius, tarp jų Guadalmina ir Venus-Bajadilla, iš viso du, kas atspindi vandens kokybės ir paslaugų standartus. Be maudymosi rajone yra laipiojimo įranga už 0,7 km, du papildomi sporto centrai per 1,1 km ir viešos futbolo bei tinklinio aikštelės tiesiai priešais nekilnojamąjį turtą. Golfo variantai netoliese: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) ir El Higueral Golf (3,2 km). Puerto Deportivo José Banús už 3,4 km teikia jachtų prieplaukos vietas, restoranus prie vandens ir naktinį gyvenimą, papildydami ramesnę vietos paplūdimių aplinką.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 47 mm |
| Kovas | 14.5°C | 154 mm |
| Balandis | 16.5°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 27 mm |
| Birželis | 23.6°C | 6 mm |
| Liepa | 26.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 28 mm |
| Spalis | 20.4°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.0°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 80 mm |
Vidutinis
Ref: VL186612
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID