Questa casa a schiera ristrutturata si trova nella zona Linda Vista di San Pedro de Alcántara, sul lato spiaggia del tunnel di Marbella, a circa 900 metri dal Mediterraneo, come indicato nell'annuncio. L'abitazione offre 132 m² di spazio abitativo distribuiti su tre livelli, con tre camere da letto, tre bagni e aria condizionata in ogni stanza. Un solarium privato all'ultimo piano si affaccia sul mare. Il prezzo richiesto è di €475.000 come immobile completato, pronto consegna. L'immobile detiene una licenza turistica, che ne consente l'uso come affitto vacanze. San Pedro de Alcántara fa parte del comune di Marbella e combina un contesto urbano con un accesso a piedi a negozi, caffè e servizi.
Nella regione più ampia, questo immobile occupa un segmento di mercato diverso dai progetti di nuova costruzione comparabili elencati. Aquamar a Torre del Mar è pubblicizzato a partire da €269.950, Lantana Residencial a Mijas a partire da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona a partire da €269.000. Tutti e tre sono nuove costruzioni sulla Costa del Sol orientale o centrale, mentre questa casa a schiera è un immobile usato completato e ristrutturato a San Pedro de Alcántara, sul tratto occidentale vicino a Marbella. Il prezzo fisso di €475.000 acquista un quartiere consolidato e percorribile a piedi con licenza turistica e vista mare, anziché una nuova costruzione con servizi condominiali e pagamenti rateali. A livello di posizione, San Pedro de Alcántara è più vicina a Marbella e Puerto Banús rispetto a Torre del Mar o Mijas, il che conta per gli acquirenti che privileggiano quella parte della costa. La zona registra circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno e una sostanziale economia dei servizi con 52 hotel, a indicare un contesto urbano maturo e tutto l'anno anziché una zona turistica stagionale. Il reddito provinciale mediano è di €16.450, fornendo un contesto economico più ampio per la regione. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione dovrebbero confrontare il costo totale di proprietà, inclusa l'assenza qui di piscina privata o garage, rispetto alla disponibilità immediata, agli ambienti consolidati e al permesso di affitto che questa casa offre.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un quartiere residenziale di San Pedro de Alcántara, nel comune di Marbella. Un supermercato si trova a 321 metri e una farmacia a 112 metri, mentre la spiaggia più vicina si trova a circa 1,6 km in linea d'aria. Il centro di Marbella è a circa 10 km lungo la costa e l'aeroporto di Málaga a circa 48 km in linea retta.
La casa offre tre camere da letto e tre bagni su tre livelli, con aria condizionata caldo/freddo in ogni stanza e una cucina completamente attrezzata. Un solarium all'ultimo piano funge da spazio esterno privato con vista mare. Di fronte all'abitazione si trova un'area sportiva e ricreativa con campi da calcio e pallavolo, e un parcheggio gratuito è disponibile direttamente davanti all'immobile.
Si tratta di un'abitazione esistente, costruita originariamente nel 1970 e successivamente ristrutturata con una disposizione contemporanea. Lo stato di costruzione è pronta consegna, il che significa che può essere occupata immediatamente dopo l'acquisto. Le date di consegna per gli immobili esistenti sono indicative e dipendono dal completamento del processo di vendita.
L'immobile non include una piscina privata, un giardino o un garage privato; il parcheggio è in strada e gratuito davanti alla casa. Non è menzionata alcuna piscina condominiale nei dati. L'edificio risale al 1970, quindi la struttura precede gli attuali standard delle nuove costruzioni. Non è indicato alcun ascensore per questa abitazione su tre livelli.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che cerca una seconda casa a bassa manutenzione vicino alla costa troverà un quartiere percorribile a piedi, un supermercato dietro l'angolo e una spiaggia facilmente raggiungibile a piedi. Chi si trasferisce in modo permanente beneficia di servizi tutto l'anno, di un ospedale a 1,8 km, di cinque centri medici nella zona e di un'ampia offerta scolastica di 41 scuole primarie e 28 secondarie. Gli investitori possono notare la licenza turistica, che consente gli affitti vacanze; con 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nella zona, San Pedro de Alcántara ha un mercato degli affitti consolidato. Le famiglie che vogliono tre bagni su tre livelli ottengono flessibilità per gli ospiti o i figli più grandi. Al contrario, gli acquirenti che richiedono una piscina privata, un giardino o un garage nell'immobile non li troveranno qui. Chi preferisce un ascensore o un'abitazione su un solo livello deve considerare le scale tra i piani. L'anno di costruzione 1970 significa che la ristrutturazione è il principale riferimento di qualità anziché le garanzie delle nuove costruzioni. Gli acquirenti sensibili al turismo estivo dovrebbero valutare la posizione costiera rispetto ai mesi più tranquilli di bassa stagione, quando la popolazione permanente del quartiere mantiene attive le attività locali.
La ristrutturazione ha applicato un design contemporaneo e funzionale, secondo l'annuncio. La cucina è completamente attrezzata e finita in bianco con un'isola, visibile nelle fotografie dell'immobile. Le camere da letto includono armadi a muro moderni e guardaroba. Ogni stanza ha aria condizionata, sia caldo che freddo, garantendo il controllo climatico tutto l'anno. La disposizione aperta tra zona giorno e cucina favorisce una sensazione di spaziosità entro i 132 m². L'ultimo piano è configurato come solarium privato con vista mare, pensato per pranzi all'aperto e relax. Dato l'anno di costruzione 1970, la ristrutturazione è il principale indicatore delle condizioni attuali; i dettagli strutturali e impiantistici oltre le opere descritte non sono documentati nei dati disponibili. Si consiglia agli acquirenti di verificare lo stato di idraulica, elettricità e isolamento tramite un'ispezione tecnica, come prassi standard per immobili di questa età. Non sono disponibili informazioni sulle spese condominiali, sull'imposta sugli immobili (IBI) annuale o sulle tariffe di raccolta rifiuti; queste dovrebbero essere richieste durante la due diligence. L'immobile è venduto pronta consegna, quindi non si applicano periodi di costruzione né pagamenti rateali. I materiali di finitura oltre le specifiche di cucina e armadi non sono dettagliati nei dati di origine.
Il prezzo richiesto è fissato a €475.000 per l'immobile completato. Questo comprende una casa a schiera del 1970 ristrutturata con 132 m² di spazio abitativo, tre camere da letto, tre bagni, un solarium privato con vista mare, aria condizionata in tutta la casa e una cucina completamente attrezzata. Il prezzo riflette un immobile usato in un quartiere costiero percorribile a piedi del comune di Marbella, anziché una nuova costruzione con servizi condominiali. Gli acquirenti che confrontano con progetti di nuova costruzione devono notare che questi in genere pubblicizzano prezzi a partire da, prima di extra come parcheggio, ripostiglio o terrazze. La disponibilità è immediata in linea di principio, poiché l'immobile è pronta consegna, anche se le tempistiche di conclusione restano indicative e dipendono dalla programmazione del notaio e dal finanziamento.
La vita quotidiana qui segue un ritmo urbano e compatto. Il supermercato è a due minuti a piedi e la farmacia ancora più vicina, quindi le piccole commissioni non richiedono l'auto. Entro due chilometri ci sono 27 ristoranti, 13 caffè, 11 farmacie e 11 banche, il che significa che il quartiere resta ben servito anche fuori dalla stagione estiva. La casa stessa è distribuita su tre livelli, con una zona giorno aperta collegata a una cucina moderna bianca con isola. Le camere da letto ai piani superiori includono l'accesso al balcone e armadi a muro. L'ultimo piano ospita il solarium, orientato verso il Mediterraneo, che funziona come spazio per pranzi all'aperto e relax tutto l'anno grazie al clima regionale. Di fronte all'immobile si trova un'area sportiva pubblica con campi da calcio e pallavolo, che aggiunge un elemento ricreativo a vista della porta d'ingresso. La pendenza dalla casa verso la spiaggia è moderata, circa il 3,3%, quindi la passeggiata verso il mare è fattibile a piedi. Puerto Banús si trova a circa 3,4 km per le visite al porto turistico, mentre diversi campi da golf si trovano entro 2,5–3 km. I trasporti pubblici coprono la zona con 10 linee e 50 fermate, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali. La licenza turistica collegata all'immobile consente l'affitto a breve termine, il che determina come può essere utilizzata l'abitazione: come residenza permanente, seconda casa o investimento per affitti.
La zona circostante è urbana e percorribile a piedi. Un supermercato a 321 metri e una farmacia a 112 metri costituiscono la comodità quotidiana, mentre il quartiere più ampio offre 27 ristoranti e 13 caffè entro due chilometri. La spiaggia di Playa de San Pedro si trova a circa 1,6 km in linea d'aria, una passeggiata facile lungo la pendenza moderata del 3,3%. Per il tempo libero, le strutture di arrampicata Rocodromo si trovano a 700 metri, il centro sportivo Apolo a 1 km e il Polideportivo San Pedro a 1,1 km. I golfisti possono raggiungere Magna Marbella Golf a 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km ed El Higueral Golf a 3,2 km, tutte misurate in linea retta. L'assistenza sanitaria include un ospedale a 1,8 km dall'immobile. Puerto Deportivo José Banús, a 3,4 km, offre svago e ristorazione sul porto turistico. I trasporti pubblici operano su 10 linee con 50 fermate, rendendo possibile viaggiare nella regione senza auto. Il centro di Marbella è a 10 km ed Estepona raggiungibile tramite la strada costiera. Il parcheggio gratuito in strada direttamente davanti alla casa mitiga l'assenza di un garage privato.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Linda Vista, sul lato spiaggia del tunnel di San Pedro de Alcántara. Nota il supermercato entro poche centinaia di metri, le spiagge a sud-est e i campi da golf raggruppati nell'entroterra a nord. Tutte le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara appartiene al comune di Marbella, posizionato tra il centro di Marbella (10 km, circa 148.000 abitanti) ed Estepona lungo la Costa del Sol occidentale. La città di Málaga e il suo aeroporto si trovano rispettivamente a circa 57 km e 48 km, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a un paragonabile 49 km a sud-ovest. Questa collocazione conferisce alla città un duplice orientamento: facile accesso ai servizi di Marbella e al lato più tranquillo di Estepona, con Puerto Banús roughly a metà strada a 3,4 km. Le transazioni immobiliari annuali nella zona ammontano a circa 4.743, a indicare un mercato dell'usato attivo.
Le distanze indicate sono in linea d'aria e le distanze stradali potrebbero essere maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de San Pedro, è a 1,6 km, con Playa Canina Ventura del Mar a 2,0 km e Playa Atalaya a 3,5 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 48 km e l'aeroporto di Gibilterra a circa 49 km, offrendo due opzioni di volo. L'ospedale si trova a 1,8 km dall'immobile. Per il golf, tre club si trovano entro 3,2 km. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 3,2 km, con supercharger Tesla a 6,1 km vicino a Marbella e 7,2 km vicino a Estepona. Le scuole internazionali includono The International School of Estepona a 4,1 km e la British International School a 7,5 km. Un'auto è utile per i viaggi regionali ma non essenziale per la vita quotidiana, data la densità dei servizi raggiungibili a piedi e la rete di autobus locali.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara si trova a 53 metri sopra il livello del mare con una pendenza moderata verso la costa. La temperatura media annua è di 19,0 °C, con medie mensili che vanno da 12 °C in inverno a 26 °C in estate. La stagione balneare dura circa cinque mesi, quando le temperature del mare raggiungono i 20 °C o più. Questo clima consente l'uso del solarium tutto l'anno, che è una caratteristica funzionale e non stagionale. Le precipitazioni si concentrano fuori dai mesi estivi, in linea con il pattern mediterraneo della Costa del Sol. Per passeggiate e attività all'aperto, punti panoramici come Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) e Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) offrono metodi scenici entro breve raggio. L'elevazione costiera mantiene il terreno gestibile a piedi e in bicicletta, e molti spostamenti quotidiani nel quartiere possono essere fatti a piedi o in bicicletta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La riva più vicina è Playa de San Pedro a 1,6 km, seguita da Playa Canina Ventura del Mar a 2,0 km e Playa Atalaya a 3,5 km, tutte misurate in linea retta. Il comune dispone di spiagge con Bandiera Blu, tra cui Guadalmina e Venus-Bajadilla, due in totale, il che riflette la qualità dell'acqua e gli standard di servizio. Oltre al nuoto, la zona offre una struttura di arrampicata a 0,7 km, altri due centri sportivi entro 1,1 km e campi pubblici per calcio e pallavolo direttamente di fronte all'immobile. Le opzioni golf entro un breve raggio includono Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) ed El Higueral Golf (3,2 km). Puerto Deportivo José Banús a 3,4 km offre ormeggi nel porto turistico, ristorazione sul lungomare e vita notturna, a complemento della più tranquilla scena locale delle spiagge.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 47 mm |
| Marzo | 14.5°C | 154 mm |
| Aprile | 16.5°C | 70 mm |
| Maggio | 19.7°C | 27 mm |
| Giugno | 23.6°C | 6 mm |
| Luglio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 80 mm |
Moderato
Ref: VL186612
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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