يقع هذا التاون هاوس المُجدد في منطقة ليندا فيستا بمدينة سان بيدرو دي ألكانتارا، في الجهة المطلة على الشاطئ من نفق ماربيا، على بعد حوالي 900 متر من البحر الأبيض المتوسط وفق ما ورد في الإعلان. يوفر المنزل مساحة معيشة تبلغ 132 م² موزعة على ثلاثة طوابق، مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات وتكييف بارد وحار في كل غرفة. ويطل تراس علوي خاص في الطابق العلوي على البحر. السعر المطلوب هو 475,000 يورو كعقار مكتمل وجاهز للسكن. يحمل العقار رخصة سياحية تسمح باستخدامه للإيجار لقضاء العطلات. تُعد سان بيدرو دي ألكانتارا جزءًا من بلدية ماربيا وتجمع بين بيئة حضرية وإمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والمقاهي والخدمات.
ضمن المنطقة الأوسع، يشغل هذا العقار شريحة سوقية مختلفة عن مشاريع البناء الجديد القابلة للمقارنة المدرجة. فأكوامار في توري ديل مار تعلن عن أسعار تبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. وجميعها مشاريع جديدة على كوستا ديل سول الشرقية أو الوسطى، في حين أن هذا التاون هاوس عقار مستعمل مكتمل ومُجدد في سان بيدرو دي ألكانتارا على الشريط الغربي قرب ماربيا. والسعر الثابت البالغ 475,000 يورو يشتري حيًا راسخًا قابلًا للمشي مع رخصة سياحية وإطلالات على البحر، بدلًا من بناء جديد بمرافق مشتركة ودفعات مرحلية. ومن حيث الموقع، تقع سان بيدرو دي ألكانتارا أقرب إلى ماربيا وبورتوبانوس من توري ديل مار أو ميخاس، وهذا مهم للمشترين الذين يعطون الأولوية لذلك الجزء من الساحل. وتسجل المنطقة حوالي 4,743 معاملة إسكان سنويًا واقتصاد خدمات كبير يضم 52 فندقًا، مما يدل على سياق حضري ناضج على مدار العام وليس منطقة منتجعية موسمية. ويبلغ متوسط الدخل الإقليمي 16,450 يورو، مما يوفر سياقًا اقتصاديًا أوسع للمنطقة. وعلى المشترون الذين يوازنون بين هذا العقار والبدائل الجديدة أن يقارنوا التكلفة الإجمالية للملكية، بما في ذلك غياب مسبح خاص أو مرآب هنا، مقابل التوفر الفوري والمحيط الراسخ وإذن الإيجار الذي يقدمه هذا المنزل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي سكني بمدينة سان بيدرو دي ألكانتارا، ضمن بلدية ماربيا. يبعد سوبرماركت بمسافة 321 مترًا وصيدلية بمسافة 112 مترًا، بينما يقع أقرب شاطئ على بعد حوالي 1.6 كم بخط مستقيم. ويقع مركز ماربيا على بعد حوالي 10 كم على طول الساحل، ومطار مالقة على بعد حوالي 48 كم بخط مستقيم.
يوفر المنزل ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات موزعة على ثلاثة طوابق، مع تكييف بارد وحار في كل غرفة ومطبخ مجهز بالكامل. ويُستخدم التراس العلوي في الطابق الأخير كمساحة خارجية خاصة تتمتع بإطلالات على البحر. وتقع منطقة رياضة وترفيه تضم ملاعب كرة القدم والكرة الطائرة مقابل المنزل، مع توفر مواقف سيارات مجانية مباشرة أمام العقار.
هذا منزل قائم، بُني في الأصل عام 1970 وخضع منذ ذلك الحين للتجديد بتخطيط عصري. حالة البناء جاهزة للسكن، مما يعني إمكانية السكن فيه فور الشراء. مواعيد التسليم للعقارات القائمة تقديرية وتعتمد على إتمام عملية البيع.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا أو حديقة أو مرآبًا خاصًا؛ فمواقف السيارات في الشارع ومجانية أمام المنزل. ولا يُذكر وجود مسبح مشترك في البيانات. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970، أي أن الهيكل سابق لمعايير البناء الحديثة الحالية. ولا يُذكر وجود مصعد في هذا المنزل ذي الثلاثة طوابق.
يناسب هذا العقار عدة مواقف معروفة. فالمشتري الباحث عن منزل ثانٍ سهل الصيانة قرب الساحل سيجد حيًا قابلًا للمشي، وسوبرماركتًا عند المنعطف، وشاطئًا في متناول القدمين. ويستفيد المشترون المنتقلون للسكن الدائم من الخدمات على مدار العام، ومستشفى على بعد 1.8 كم، وخمسة مراكز صحية في المنطقة، وعرض مدرسي واسع يشمل 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية. وقد يلاحظ المستثمرون الرخصة السياحية التي تسمح بتأجير العقار لقضاء العطلات؛ فمع 52 فندقًا وحوالي 13,000 سرير في المنطقة، تتمتع سان بيدرو دي ألكانتارا بسوق إيجار راسخ. وتكتسب الأسر الراغبة في ثلاثة حمّامات على ثلاثة طوابق مرونة لاستقبال الضيوف أو الأبناء الأكبر سنًا. وعلى العكس، لن يجد المشترون الذين يتطلبون مسبحًا خاصًا أو حديقة أو مرآبًا داخل العقار ذلك هنا. وينبغي لمن يفضلون مصعدًا أو سكنًا بطابق واحد أن يأخذوا في الحسبان الدرج بين الطوابق. ويعني عام البناء 1970 أن التجديد هو المرجع الرئيسي للجودة بدلًا من ضمانات البناء الجديد. وعلى المشترين الحساسين للسياحة الصيفية أن يوازنوا بين الموقع الساحلي وأشهر ما بعد الموسم الأهدأ، حين يحافظ السكان الدائمون للحي على استمرار عمل الأنشطة المحلية.
طبّق التجديد تصميمًا عصريًا وعمليًا، بحسب الإعلان. فالمطبخ مجهز بالكامل ومشطّب باللون الأبيض مع جزيرة وسطية، كما هو ظاهر في صور العقار. وتشمل غرف النوم خزائن مدمجة عصرية وتخزينًا للملابس. وكل غرفة مزودة بتكييف بارد وحار، مما يوفر تحكمًا بالمناخ على مدار العام. ويدعم التخطيط المفتوح بين منطقة المعيشة والمطبخ إحساسًا بالرحابة ضمن مساحة 132 م². وقد هُيّئ الطابق العلوي كتراس علوي خاص بإطلالات على البحر، ومخصص لتناول الطعام في الهواء الطلق والاسترخاء. ونظرًا لعام البناء 1970، يُعد التجديد المؤشر الرئيسي للحالة الراهنة؛ وتفاصيل الهيكل والتركيبات غير موثقة في البيانات المتاحة بخلاف الأعمال الموصوفة. ويُنصح المشترون بالتحقق من حالة السباكة والكهرباء والعزل عبر مسح فني، كما هو معتاد للعقارات بهذا العمر. ولا تتوفر معلومات عن رسوم الخدمات المشتركة أو الضريبة العقارية السنوية أو رسوم جمع النفايات؛ وينبغي طلبها خلال العناية الواجبة. ويُباع العقار جاهزًا للسكن، فلا تنطبق فترة بناء أو دفعات مرحلية. ولم تُفصح مواد التشطيب بخلاف مواصفات المطبخ والخزائن في البيانات المصدرية.
السعر المطلوب محدد بمبلغ 475,000 يورو للعقار المكتمل. ويشمل ذلك تاون هاوس مُجددًا من عام 1970 بمساحة معيشة 132 م²، وثلاث غرف نوم، وثلاثة حمّامات، وتراس علوي خاص بإطلالات على البحر، وتكييف في جميع أنحاء المنزل، ومطبخ مجهز بالكامل. ويعكس السعر عقارًا قائمًا في حي ساحلي قابل للمشي ضمن بلدية ماربيا، وليس مشروعًا جديدًا بمرافق مشتركة. وعلى المشترين الذين يقارنونه بمشاريع البناء الجديد أن يلاحظوا أن تلك المشاريع تعلن عادة عن أسعار تبدأ من قبل إضافة الإضافات مثل المواقف أو التخزين أو التراسات. والتوفر فوري من حيث المبدأ، إذ أن العقار جاهز للسكن، وإن كانت الجداول الزمنية للإتمام تظل تقديرية وتعتمد على مواعيد كاتب العدل والتمويل.
تتمحور الحياة اليومية هنا على إيقاع حضري مركّز. يقع السوبرماركت على بعد دقيقتين سيرًا على الأقدام والصيدلية على مسافة أقرب، فلا حاجة لسيارة في المهام الصغيرة. وضمن نطاق كيلومترين توجد 27 مطعمًا و13 مقهى و11 صيدلية و11 بنكًا، مما يعني أن الحي يظل مخدومًا جيدًا خارج موسم الصيف وخلاله على حد سواء. أما المنزل نفسه فهو موزع على ثلاثة طوابق، مع مساحة معيشة مفتوحة متصلة بمطبخ أبيض عصري بجزيرة وسطية. وتشمل غرف النوم في الطوابق العلوية الوصول إلى شرفة وخزائن مدمجة. ويضم الطابق العلوي التراس العلوي الموجه نحو البحر الأبيض المتوسط، والذي يعمل كمساحة لتناول الطعام في الهواء الطلق والاسترخاء على مدار العام بفضل المناخ الإقليمي. ومقابل العقار توجد منطقة رياضية عامة بملاعب كرة القدم والكرة الطائرة، مما يضيف عنصرًا ترفيهيًا على مرأى من الباب الأمامي. والانحدار من المنزل نحو الشاطئ معتدل، بحوالي 3.3%، فالسير إلى البحر ممكن سيرًا على الأقدام. وتقع بورتوبانوس على بعد حوالي 3.4 كم لزيارات المارينا، بينما تقع عدة نوادٍ للجولف ضمن 2.5–3 كم. ويغطي النقل العام المنطقة بعشرة خطوط و50 محطة، مما يقلل الاعتماد على السيارة في التنقلات المحلية. وتتيح الرخصة السياحية المرتبطة بالعقار الإيجار قصير الأمد، مما يحدد كيفية استخدام المنزل: كسكن دائم، أو منزل ثانٍ، أو أصل استثماري للإيجار.
المنطقة المحيطة حضرية وقابلة للمشي. فسوبرماركت على بعد 321 مترًا وصيدلية على بعد 112 مترًا تشكلان أساس الراحة اليومية، بينما يقدم الحي الأوسع 27 مطعمًا و13 مقهى ضمن كيلومترين. ويقع شاطئ بلايا دي سان بيدرو على بعد حوالي 1.6 كم بخط مستقيم، وهو نزهة سهلة سيرًا على الأقدام على طول الانحدار المعتدل البالغ 3.3%. وللترفيه، تقع مرافق تسلق روكودرومو على بعد 700 متر، والمركز الرياضي أبولو على بعد 1 كم، وبوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 1.1 كم. ويمكن لعشاق الجولف الوصول إلى ماغنا ماربيا جولف على بعد 2.4 كم، وريال كلوب دي جولف لاس برياس على بعد 2.8 كم، وإل هيجيرال جولف على بعد 3.2 كم، وكلها بخطوط مستقيمة. وتشمل الرعاية الصحية مستشفى على بعد 1.8 كم من العقار. ويوفر بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس، على بعد 3.4 كم، ترفيه المارينا وتناول الطعام. ويعمل النقل العام على 10 خطوط وبـ50 محطة، مما يجعل التنقل الإقليمي ممكنًا دون سيارة. ويقع مركز ماربيا على بعد 10 كم، ويمكن الوصول إلى إستيبونا عبر الطريق الساحلي. وتخفف المواقف المجانية في الشارع مباشرة أمام المنزل من غياب المرآب الخاص.
تُظهر الخريطة موقع العقار في ليندا فيستا، في الجهة المطلة على الشاطئ من نفق سان بيدرو دي ألكانتارا. لاحظ السوبرماركت على بعد بضع مئات من الأمتار، والشواطئ إلى الجنوب الشرقي، ونوادي الجولف المتجمعة في الداخل إلى الشمال. جميع المسافات المعروضة هي قياسات بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تنتمي سان بيدرو دي ألكانتارا إلى بلدية ماربيا، وتقع بين مركز ماربيا (10 كم، بحوالي 148,000 نسمة) وإستيبونا على طول كوستا ديل سول الغربية. وتقع مدينة مالقة ومطارها على بعد حوالي 57 كم و48 كم على التوالي، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد مماثل قدره 49 كم إلى الجنوب الغربي. ويمنح هذا الموقع المدينة توجهًا مزدوجًا: سهولة الوصول إلى خدمات ماربيا وإلى جهة إستيبونا الأهدأ، مع بورتوبانوس في المنتصف تقريبًا على بعد 3.4 كم. ويبلغ إجمالي معاملات الإسكان السنوية في المنطقة حوالي 4,743، مما يدل على سوق نشط للعقارات المستعملة.
المسافات أدناه بخط مستقيم كما يُقاس على الأرض، وقد تكون مسافات الطرق أطول. فأقرب شاطئ، بلايا دي سان بيدرو، يبعد 1.6 كم، مع بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.0 كم وبلايا أتالايا على بعد 3.5 كم. ويقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 48 كم، ومطار جبل طارق على بعد حوالي 49 كم، مما يوفر خياري طيران. ويبعد المستشفى 1.8 كم عن العقار. وبالنسبة للجولف، توجد ثلاثة نوادٍ ضمن 3.2 كم. وتتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 3.2 كم، مع شواحن تسلا فائقة على بعد 6.1 كم قرب ماربيا و7.2 كم قرب إستيبونا. وتشمل المدارس الدولية المدرسة الدولية بإستيبونا على بعد 4.1 كم والمدرسة الدولية البريطانية على بعد 7.5 كم. والسيارة مفيدة للرحلات الإقليمية لكنها ليست ضرورية للحياة اليومية، نظرًا لكثافة المرافق القابلة للمشي وشبكة الحافلات المحلية.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع سان بيدرو دي ألكانتارا على ارتفاع 53 مترًا فوق مستوى سطح البحر بانحدار معتدل نحو الساحل. ومتوسط درجة الحرارة السنوي 19.0 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات الشهرية بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. ويستمر موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، حين تبلغ درجات حرارة البحر 20 درجة مئوية أو أكثر. ويدعم هذا المناخ استخدام التراس العلوي على مدار العام، فهو ميزة وظيفية وليست موسمية. ويتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، بما يتماشى مع النمط المتوسطي لكوستا ديل سول. وللمشي والنشاط الخارجي، توفر نقاط الإطلالة مثل ميرادور ديل مولي دي أونور (3.3 كم) وميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس (4.9 كم) وجهات خلابة ضمن مدى قريب. ويجعل الارتفاع الساحلي التضاريس ملائمة للمشي وركوب الدراجات، ويمكن تنفيذ العديد من التنقلات اليومية في الحي سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو بلايا دي سان بيدرو على بعد 1.6 كم، يليه بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.0 كم وبلايا أتالايا على بعد 3.5 كم، وكلها بخطوط مستقيمة. وتضم البلدية شواطئ تحمل العلم الأزرق، منها غوادالمينا وفينوس-باخاديلا، اثنان في المجموع، مما يعكس جودة المياه ومعايير الخدمة. وما وراء السباحة، توفر المنطقة مرفق تسلق على بعد 0.7 كم، ومركزين رياضيين إضافيين ضمن 1.1 كم، وملاعب عامة لكرة القدم والكرة الطائرة مباشرة مقابل العقار. وتشمل خيارات الجولف ضمن نطاق قصير ماغنا ماربيا جولف (2.3 كم) وريال كلوب دي جولف لاس برياس (2.8 كم) وإل هيجيرال جولف (3.2 كم). ويوفر بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 3.4 كم أرصفة المارينا وتناول الطعام على الواجهة المائية والحياة الليلية، بما يكمل مشهد الشاطئ المحلي الأهدأ.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 80 mm |
| فبراير | 13.5°C | 47 mm |
| مارس | 14.5°C | 154 mm |
| أبريل | 16.5°C | 70 mm |
| مايو | 19.7°C | 27 mm |
| يونيو | 23.6°C | 6 mm |
| يوليو | 26.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.0°C | 89 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 80 mm |
معتدل
Ref: VL186612
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID