リノベーション済みのこのタウンハウスは、サン・ペドロ・デ・アルカンターラのリンダ・ビスタ地区、マルベーリャトンネルのビーチ側に位置し、物件情報によれば地中海まで約900メートルの距離にあります。住まいは3層にわたって132m²の居住空間が広がり、3つの寝室、3つのバスルーム、全室に冷暖房エアコンを備えています。最上階の専用ルーフテラスからは海を望むことができます。売出価格は、完成済みで即入居可の物件として475,000ユーロです。本物件は観光ライセンスを保有しており、休暇貸し借りへの利用が認められています。サン・ペドロ・デ・アルカンターラはマルベーリャ自治体の一部であり、都市的な環境と、店舗・カフェ・各種サービスへの徒歩アクセスを兼ね備えています。
広域では、この物件は比較対象の新築プロジェクトとは異なる市場セグメントに位置します。トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから表示されています。3件ともコスタ・デル・ソル東部または中央部の新築物件であるのに対し、本物件はマルベーリャに近い西部のサン・ペドロ・デ・アルカンターラにある完成済み・リノベーション済みの中古物件です。475,000ユーロの固定価格で得られるのは、共用施設や分割払いを伴う新築ではなく、観光ライセンスと海の眺めを備えた徒歩生活圏の成熟した住宅街です。立地上、サン・ペドロ・デ・アルカンターラはトーレ・デル・マールやミハスよりマルベーリャとプエルト・バヌースに近く、この海岸部を重視する購入者にとって重要です。エリアでは年間約4,743件の住宅取引と52のホテルという大幅なサービス経済が記録されており、季節限定のリゾート地ではなく通年の都市文脈を示しています。県の所得中央値は16,450ユーロで、地域のより広い経済的背景を提供します。新築との比較では、本物件に専用プールやガレージがない点を含む総所有コストと、即時入手可能性、確立された環境、賃貸許可という本物件の強みを比較検討してください。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はサン・ペドロ・デ・アルカンターラの住宅街、マルベーリャ自治体内に位置しています。スーパーマーケットは321メートル、薬局は112メートル先にあり、最寄りのビーチまでは直線距離で約1.6kmです。マルベーリャ中心部は海岸沿いに約10km、マラガ空港までは直線で約48kmです。
この家は3層にわたって3つの寝室と3つのバスルームを備え、各部屋に冷暖房エアコン、完全設備付きのキッチンがあります。最上階のルーフテラスは海の眺めを楽しむ専用の屋外スペースです。家の向かいにはサッカーとバレーボールのコートを備えたスポーツ・レクリエーションエリアがあり、物件のすぐ前には無料駐車スペースがあります。
こちらは既存の住宅で、1970年に建築され、その後現代的な間取りにリノベーションされています。建築状況は即入居可で、購入後すぐに入居できます。既存物件の引き渡し時期は目安であり、売買手続きの完了によって変わります。
物件には専用プール、庭、専用ガレージはなく、駐車は家の前の道路上で無料です。データには共用プールの記載もありません。建物は1970年建築のため、構造は現在の新築基準に先行するものです。3層構造のこの住まいにエレベーターの記載はありません。
この物件はいくつかの典型的なシチュエーションに適しています。海岸近くで手入れの簡単なセカンドハウスを求める購入者には、徒歩生活圏、すぐ近くのスーパーマーケット、徒歩圏内のビーチが揃います。恒久的に移住する購入者は、1.8km先の病院、エリア内の5つの医療センター、小学校41校・中学校28校という充実した教育環境といった通年サービスの恩恵を受けられます。投資家にとっては観光ライセンスが休暇賃貸を可能にする点が注目材料で、エリア内には52のホテルと約13,000のベッド数があり、サン・ペドロ・デ・アルカンターラには確立された賃貸市場があります。3層で3つのバスルームを求める世帯は、来客や成長した子どもへの柔軟性を得られます。逆に、専用プール、庭、ガレージを必要とする購入者には該当しません。エレベーターや平屋暮らしを希望する方は、階層間の階段を考慮してください。1970年建築のため、現状の品質は新築の保証ではなくリノベーションが主な判断材料になります。夏の観光に敏感な購入者は、海岸の立地と、地元の恒住人口が店舗を支える閑散期の静けさを比較検討するとよいでしょう。
物件情報によれば、リノベーションでは現代的で機能的なデザインが採用されています。キッチンは完全設備付きで、アイランド付きの白色仕上げであり、物件写真で確認できます。寝室にはモダンな備え付けクローゼットと収納があります。全室に冷暖房両対応のエアコンがあり、年間を通じた温度管理が可能です。リビングとキッチン間のオープンな間取りが、132m²の空間に広がりをもたらしています。最上階は海の眺めを備えた専用ルーフテラスとして構成され、屋外での食事やくつろぎの場とされています。1970年建築のため、現状の状態を示す主な指標はリノベーションであり、記載された工事以外の構造・設備の詳細は入手データには記録されていません。この築年数の物件では標準的な対応として、配管・電気・断熱の状態は技術調査で確認することを推奨します。管理費、年間の固定資産税、ゴミ収集費用の情報はなく、デューデリジェンス時に確認が必要です。物件は即入居可で販売されるため、建築期間や分割払いは発生しません。キッチンとクローゼンの仕様以外の内装材は元データには明記されていません。
売出価格は完成済み物件として475,000ユーロに固定されています。これには、リノベーション済みの1970年建築タウンハウス、132m²の居住空間、3つの寝室、3つのバスルーム、海の眺めを楽しめる専用ルーフテラス、全室の冷暖房エアコン、完全設備付きキッチンが含まれます。価格は、共用施設を備えた新築物件ではなく、マルベーリャ自治体の徒歩生活圏にある海沿いの既存住宅としての位置づけを反映しています。新築プロジェクトと比較する購入者は、新築が通常、駐車場・収納・テラスなどの追加費用前の最低販売価格で表示される点に注意してください。物件は即入居可のため、原則として即時引き渡しが可能ですが、実際のスケジュールは目安であり、公証人の日程と融資次第です。
ここでの日常生活は、コンパクトで都市的なリズムを中心に回っています。スーパーマーケットまで徒歩2分、薬局はさらに近く、小さな買い物には車が不要です。半径2km以内にレストラン27軒、カフェ13軒、薬局11軒、銀行11行があり、夏の観光シーズンだけでなくオフシーズンも生活利便性が保たれています。家そのものは3層構造で、オープンなリビングにはアイランド付きのモダンな白いキッチンが接続しています。上層の寝室にはバルコニーへのアクセスと備え付けクローゼットがあります。最上階には地中海に面したルーフテラスがあり、この地方の気候のおかげで年間を通じて屋外での食事やリラックスの場として機能します。物件の向かいにはサッカー・バレーボールコートを備えた公共スポーツエリアがあり、玄関先から見える場所にレジャー要素があります。家からビーチへの下り坂の勾配は約3.3%と緩やかで、海までの道のりは徒歩で問題ありません。マリーナへはプエルト・バヌースが約3.4km先にあり、複数のゴルフクラブも2.5〜3km以内にあります。公共交通は10路線・50の停留所でエリアをカバーし、地域移動における車への依存を軽減しています。物件に付いた観光ライセンスは短期賃貸を可能にしており、恒久住居、セカンドハウス、賃貸資産のいずれの使い方も選べます。
周辺エリアは都市的で徒歩生活が可能です。321メートル先のスーパーマーケットと112メートル先の薬局が日常の利便性を支え、広域では半径2km以内にレストラン27軒とカフェ13軒があります。プラヤ・デ・サン・ペドロのビーチは直線で約1.6km先にあり、約3.3%の緩やかな勾配を歩いて簡単にアクセスできます。レジャー面では、ロコドロモのクライミング施設が700メートル、アポロスポーツセンターが1km、ポリデポルティボ・サン・ペドロが1.1km先にあります。ゴルファーはマグナ・マルベーリャ・ゴルフ(2.4km)、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス(2.8km)、エル・イゲラル・ゴルフ(3.2km)へ直線距離でアクセス可能です。医療面では物件から1.8km先に病院があります。3.4km先のプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌースはマリーナでのレジャーと食事を提供します。公共交通は10路線・50停留所で運行され、車なしでも地域移動が可能です。マルベーリャ中心部は10km、エステポナは海岸道路でアクセスできます。家のすぐ前の無料路上駐車が、専用ガレージがない点を補っています。
地図は、サン・ペドロ・デ・アルカンターラのトンネルのビーチ側にあるリンダ・ビスタでの物件の位置を示しています。数百メートル圏内のスーパーマーケット、南東のビーチ群、北の内陸部に集まるゴルフクラブにご注意ください。表示される距離はすべて直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ペドロ・デ・アルカンターラはマルベーリャ自治体に属し、コスタ・デル・ソル西部のマルベーリャ中心部(10km、人口約148,000人)とエステポナの間に位置しています。マラガ市とその空港はそれぞれ約57kmと48km先にあり、ジブラルタル空港は南西へほぼ同等の49kmです。この立地により町は二重の方向性を持ち、マルベーリャのサービスへのアクセスと、より静かなエステポナ側へのアクセスが良く、プエルト・バヌースはほぼ中間の3.4kmにあります。エリアの年間住宅取引件数は約4,743件で、活発な中古物件市場を示しています。
以下の距離は直線距離であり、道路距離はさらに長くなる場合があります。最寄りのプラヤ・デ・サン・ペドロ・ビーチは1.6km先、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マールが2.0km、プラヤ・アタラヤが3.5kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約48km、ジブラルタル空港は約49km先にあり、2つの飛行オプションがあります。病院は物件から1.8kmです。ゴルフは3.2km以内に3つのクラブがあります。電気自動車の充電は3.2km先で利用可能で、テスラのスーパーチャージャーはマルベーリャ近郊6.1kmとエステポナ近郊7.2kmにあります。インターナショナルスクールは、エステポナ・インターナショナルスクールが4.1km、ブリティッシュ・インターナショナルスクールが7.5kmです。地域移動には車が便利ですが、徒歩圏の利便施設の密度と地元バス網により日常生活には必須ではありません。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サン・ペドロ・デ・アルカンターラは海抜53メートルに位置し、海岸に向かって緩やかな坂になっています。年平均気温は19.0℃で、月平均は冬の12℃から夏の26℃までの範囲です。海水温が20℃以上になる遊泳シーズンは約5か月続きます。この気候はルーフテラスの通年利用を支えており、季節限定ではなく実用的な特徴となっています。降雨は夏の月以外に集中し、コスタ・デル・ソルの地中海性気候のパターンに従っています。散歩や屋外活動には、ミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノール(3.3km)やミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボス(4.9km)などの展望スポットが近場にあります。海岸部の標高のため地形は歩行・自転車に扱いやすく、近所の日常移動の多くは徒歩か自転車で可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸は1.6km先のプラヤ・デ・サン・ペドロで、続いてプラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マール(2.0km)、プラヤ・アタラヤ(3.5km)があり、いずれも直線距離です。自治体にはグアダルミナとヴィーナス＝バハディージャの2か所のブルーフラッグ認定ビーチがあり、水質とサービス基準を反映しています。泳ぐ以外にも、0.7km先にクライミング施設、1.1km以内にさらに2つのスポーツセンター、物件の真向かいにサッカーとバレーボールの公共コートがあります。近隣のゴルフ施設にはマグナ・マルベーリャ・ゴルフ(2.3km)、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス(2.8km)、エル・イゲラル・ゴルフ(3.2km)があります。3.4km先のプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌースはマリーナの係留場所、海辺の食事、ナイトライフを提供し、穏やかな地元のビーチシーンを補完します。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 80 mm |
| 2月 | 13.5°C | 47 mm |
| 3月 | 14.5°C | 154 mm |
| 4月 | 16.5°C | 70 mm |
| 5月 | 19.7°C | 27 mm |
| 6月 | 23.6°C | 6 mm |
| 7月 | 26.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 28 mm |
| 10月 | 20.4°C | 72 mm |
| 11月 | 16.0°C | 89 mm |
| 12月 | 13.8°C | 80 mm |
やや傾斜
Ref: VL186612
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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DE
FR
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IT
PT
DA
SV
NO
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PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID