Villa Los Leones, situata nell'esclusiva enclave di Linda Vista a San Pedro de Alcántara, è una villa indipendente di 460 m² con 4 camere da letto e 4 bagni. Posizionata su un ampio terreno di 2.322 m² che confina direttamente con il prestigioso campo da golf Guadalmina, la proprietà gode di una posizione privilegiata a sud con viste aperte sul verde e completa tranquillità. La villa offre un'eccezionale combinazione di privacy, scala e potenziale di sviluppo, tutto entro breve distanza a piedi dalla spiaggia, da scuole internazionali e da una vasta selezione di ristoranti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nel quartiere Linda Vista di San Pedro de Alcántara, a 1,5 km dalla spiaggia più vicina. L'area è caratterizzata da una posizione fronte golf con accesso diretto al campo da golf Guadalmina. La proprietà si trova in una zona urbana ben sviluppata con servizi a breve distanza a piedi, mantenendo al contempo un ambiente tranquillo e riservato.
Questa villa soddisfa le esigenze abitative di chi cerca uno spazio ampio con 4 camere da letto, ideale per famiglie o per chi desidera accogliere ospiti. La presenza di un'area fitness attrezzata, un campo da calcio privato e una piscina riscaldata con acqua salata risponde alla necessità di mantenere uno stile di vita attivo senza dover uscire dalla proprietà. Gli ampi spazi esterni di 331 m² di terrazze consentono di sfruttare il clima mediterraneo per gran parte dell'anno.
La proprietà è completata e pronta per essere abitata immediatamente. Tuttavia, il terreno offre un significativo potenziale di sviluppo, con la possibilità di costruire fino a 812 m² oltre a un seminterrato, con un'edificabilità del 35%. La possibilità di suddividere il terreno in quattro lotti separati per costruire ville indipendenti rappresenta un'opportunità unica sul mercato.
Il progetto non offre una vista diretta sul mare nonostante la vicinanza alla costa. Non è una proprietà completamente nuova, ma esistente con potenziale per ulteriore sviluppo. L'ubicazione urbana potrebbe non essere adatta a chi cerca un isolamento completo o un ambiente rurale. Non ci sono servizi di assistenza o manutenzione inclusi come si troverebbero in una comunità condominiale.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano una villa di lusso con ampio spazio esterno e potenziale di sviluppo futuro. È particolarmente indicata per famiglie che desiderano risiedere stabilmente nella zona, grazie alla vicinanza di scuole internazionali e servizi. Gli investitori immobiliari troveranno interessante l'opportunità di sviluppare il terreno, sia per ampliare la residenza esistente sia per costruire unità separate. Gli appassionati di golf apprezzeranno l'accesso diretto al prestigioso campo da golf Guadalmina e la vicinanza ad altri campi rinomati nella zona. Chi cerca una seconda residenza con possibilità di personalizzazione troverà in questa proprietà una base eccellente per godere della vita mediterranea, con la spiaggia a pochi minuti e la possibilità di sfruttare i circa 3.856 ore di sole annue. La proprietà è adatta anche per chi apprezza la tecnologia domestica, con un sistema domotico completamente integrato e caratteristiche moderne come riscaldamento a pavimento e finestre triplo vetro.
La villa presenta finiture di alto livello con attenzione ai dettagli tecnici che garantiscono comfort e efficienza energetica. Tutti i bagni e la cucina sono dotati di riscaldamento a pavimento, una caratteristica che migliora significativamente il comfort abitativo durante i mesi invernali. Le finestre triplo vetro con funzione di sicurezza offrono isolamento termico e acustico superiore, contribuendo a mantenere temperature interne stabili e riducendo i costi energetici. Il sistema domotico completamente integrato, controllabile tramite tablet o mobile, rappresenta una soluzione tecnologica moderna per la gestione della casa. L'impianto di acqua calda recentemente aggiornato e l'installazione solare ad alta efficienza (120 m² di pannelli) riducono notevolmente i costi operativi, un aspetto sempre più importante nel contesto energetico attuale. Il garage per tre veicoli con accesso indipendente completa le caratteristiche funzionali della proprietà, offrendo spazio e praticità. La piscina privata riscaldata con acqua salata e l'area fitness attrezzata dimostrano l'attenzione al benessere e allo stile di vita attivo dei residenti.
Il prezzo di partenza per Villa Los Leones è di €5.850.000, riflettendo la sua posizione esclusiva fronte golf, le dimensioni generose del terreno e il potenziale di sviluppo. Il valore della proprietà è giustificato dalla possibilità di costruire fino a 1.508 m² totali, incluso un seminterrato, o di suddividere il terreno in quattro lotti separati per ville indipendenti. Considerando la localizzazione a San Pedro de Alcántara, uno dei pochi rimanenti sulla costa dove esistono ancora lotti di queste dimensioni, il prezzo rappresenta un investimento in una proprietà con significativo potenziale di valorizzazione nel mercato immobiliare di lusso della Costa del Sol.
Vivere a Villa Los Leones significa godere di una routine quotidiana all'insegna del comfort mediterraneo. Le mattine iniziano con la luce del sole che riempie gli ambienti grazie all'orientamento a sud, ideale per la prima colazione sulle terrazze coperte. La vicinanza a San Pedro de Alcántara permette di accedere a piedi a negozi, caffè e servizi essenziali, rendendo la spesa e le commissioni quotidiane semplici e convenienti. Nel pomeriggio, la piscina riscaldata con acqua salata offre ristoro durante i mesi più caldi, mentre il campo da calcio privato rappresenta un'opzione per l'attività fisica senza dover uscire dalla proprietà. La posizione fronte golf permette di praticare questo sport con facilità, mentre la vicinanza alla costa rende le passeggiate serali sulla spiaggia un'attività regolare. L'ambiente tranquillo della zona rurale-urbana di Linda Vista offre un equilibrio tra socialità e privacy, ideale per chi desidera sia interagire con la comunità locale sia ritirarsi nella propria oasi di pace.
Villa Los Leones beneficia di una posizione strategica che combina accesso ai servizi e tranquillità residenziale. A soli 1,5 km si trova la Playa de San Pedro, una delle spiagge principali dell'area, raggiungibile a piedi o in bicicletta attraverso percorsi pianeggianti con una pendenza moderata del 3,2%. San Pedro de Alcántara offre un'ampia varietà di servizi: entro 2 km ci sono 25 ristoranti, 11 farmacie, 11 banche e 13 caffetterie, garantendo che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. L'accesso alle strutture sanitarie è assicurato dalla presenza di un ospedale a 1,8 km. Per lo svago sportivo, oltre al campo da golf confinante, sono disponibili centri sportivi come Rocodromo (0,7 km), Apolo (0,9 km) e il Polideportivo San Pedro (1,2 km). La proprietà è ben collegata al resto della Costa del Sol, con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area circostante, facilitando gli spostamenti senza auto. La vicinanza a Puerto Deportivo José Banus (3,5 km) offre accesso a servizi nautici e vita marina, mentre gli aeroporti di Malaga-Costa del Sol e Gibilterra, entrambi a circa 48 km, garantiscono buone connessioni internazionali.
La mappa mostra la posizione privilegiata di Villa Los Leones nell'area di Linda Vista, San Pedro de Alcántara. La proprietà si affaccia direttamente sul campo da golf Guadalmina, visibile nella parte meridionale del lotto. La costa mediterranea dista solo 1,5 km a sud, mentre il centro di San Pedro con i suoi servizi si trova a breve distanza a est. Le strade principali di accesso sono chiaramente delineate, mostrando come la proprietà ben si integri nella rete viaria locale pur mantenendo la privacy.
San Pedro de Alcántara occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a circa 10 km a ovest del centro di Marbella e a circa 15 km a est di Estepona. Questa collocazione intermedia permette di godere dei servizi e dell'atmosfera vivace di Marbella, incluse le sue strutture di lusso, senza essere direttamente nel centro più turistico. La distanza da Estepona (circa 20 km in auto) offre un'alternativa più tranquilla e tradizionale, accessibile per una gita giornaliera. La posizione di San Pedro tra queste due importanti località crea un equilibrio ideale tra accessibilità ai servizi e qualità della vita. L'area di Linda Vista, in particolare, rappresenta una delle poche zone residenziali di prestigio che mantengono ancora ampi lotti edificabili, distinguendosi dalle aree più densamente sviluppate lungo la costa. La vicinanza all'autostrada A-7, che percorre tutta la Costa del Sol, garantisce eccellenti collegamenti con Malaga (a circa 60 km) e il suo aeroporto internazionale, nonché con altri centri della regione come Fuengirola e Mijas.
Villa Los Leones gode di una posizione estremamente ben servita, con molte strutture raggiungibili a piedi. La spiaggia più vicina, Playa de San Pedro, si trova a soli 1,5 km, circa 15-20 minuti a piedi, rendendo le giornate in spiaggia un'attività accessibile quotidianamente durante i 5 mesi di stagione balneare quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. Per il golf, il campo Magna Marbella Golf è a soli 2,4 km, mentre il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,8 km. Le esigenze quotidiane sono facilmente soddisfatte con un supermercato a soli 321 m e una farmacia a 112 metri di distanza. Per viaggi internazionali, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 48 km, circa 35-40 minuti in auto, un percorso fattibile per i viaggiatori frequenti. L'infrastruttura di ricarica elettrica è disponibile a 3,2 km, mentre i porti turistici di Puerto Deportivo José Banus (3,5 km) e Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marbella (9,3 km) offrono accesso a servizi nautici e ristoranti sul mare.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di San Pedro de Alcántara offre un clima mediterraneo ideale, con temperature medie annue di 19,0°C e escursioni stagionali comprese tra 12°C e 27°C. Con circa 3.856 ore di sole all'anno, la zona gode di uno dei climi più soleggiati d'Europa, creando condizioni perfette per lo stile di vita all'aperto. L'altitudine di 51 metri sopra il livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità estiva, rendendo l'ambiente più confortevole rispetto alle zone costiere più basse. La stagione balneabile si estende per 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge e supera i 20°C, permettendo di sfruttare appieno le spiagge vicine. La pendenza moderata del 3,2% verso la costa crea un dolce paesaggio che agevola gli spostamenti a piedi o in bicicletta. L'orientamento a sud della proprietà massimizza l'esposizione solare durante tutto l'anno, particolarmente apprezzabile durante i mesi invernali quando le temperature medie si mantengono miti. Questo clima favorevole permette di godere degli spazi esterni e della piscina riscaldata per gran parte dell'anno, trasformando il giardino in un'estensione naturale della zona giorno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'area circostante Villa Los Leones offre accesso a diverse spiagge, tra cui due che hanno ottenuto il riconoscimento Blue Flag per la qualità delle acque e dei servizi. La più vicina è Playa de San Pedro, a soli 1,5 km dalla proprietà, seguita da Playa Canina Ventura del Mar a 2,0 km. Queste spiagge sono facilmente raggiungibili a piedi, in bicicletta o in pochi minuti in auto. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale: la villa confina direttamente con il campo da golf Guadalmina, mentre il Magna Marbella Golf si trova a 2,4 km e il Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km. Nell'area circostante sono presenti diverse strutture sportive, tra cui Rocodromo (0,7 km), centro di arrampicata, Apolo (0,9 km) e il Polideportivo San Pedro (1,2 km), che offrono numerose attività per mantenersi in forma. Per chi cerca alternative acquatiche, i porti turistici di Puerto Deportivo José Banus (3,5 km) e Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marbella (9,3 km) offrono possibilità di praticare sport nautici o semplicemente godere dell'atmosfera marina con ristoranti e negozi specializzati.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a circa 10 km a ovest del centro di Marbella e a circa 15 km a est di Estepona. Questa collocazione intermedia permette di godere dei servizi e dell'atmosfera vivace di Marbella, incluse le sue strutture di lusso, senza essere direttamente nel centro più turistico. La distanza da Estepona (circa 20 km in auto) offre un'alternativa più tranquilla e tradizionale, accessibile per una gita giornaliera. La posizione di San Pedro tra queste due importanti località crea un equilibrio ideale tra accessibilità ai servizi e qualità della vita. L'area di Linda Vista, in particolare, rappresenta una delle poche zone residenziali di prestigio che mantengono ancora ampi lotti edificabili, distinguendosi dalle aree più densamente sviluppate lungo la costa. La vicinanza all'autostrada A-7, che percorre tutta la Costa del Sol, garantisce eccellenti collegamenti con Malaga (a circa 60 km) e il suo aeroporto internazionale, nonché con altri centri della regione come Fuengirola e Mijas.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 18.0°C | 43 mm |
| Giugno | 22.2°C | 11 mm |
| Luglio | 26.2°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL509173
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol, Villa Los Leones si distingue per dimensioni del terreno e potenziale di sviluppo. A differenza di progetti come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, con prezzi che partono rispettivamente da €418.800 e €320.000, questa proprietà appartiene a una categoria di mercato superiore, giustificata dalla sua posizione unica fronte golf e dalle eccezionali dimensioni del terreno. Rispetto ad Alba Benalmadena (da €598.000), Villa Los Leones offre maggiore esclusività e potenziale di valorizzazione, grazie alla possibilità di sviluppare il terreno. San Pedro de Alcántara rappresenta un equilibrio unico tra il glamour di Marbella e l'autenticità di altre località della Costa del Sol, offrendo servizi completi senza l'affollamento delle zone più turistiche. A differenza delle proprietà in complessi residenziali, questa villa gode di completa autonomia e privacy, un fattore sempre più ricercato nell'attuale mercato immobiliare di lusso. La combinazione di posizione fronte golf, vicinanza alla spiaggia e potenziale di sviluppo rende questa proprietà un'opportunità rara nel mercato immobiliare della Costa del Sol, dove gli ampi lotti edificabili nelle zone più richieste diventano sempre più scarsi.
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