Villa Los Leonesは、サン・ペドロ・デ・アルカンタラのプレスティージ地区に位置する、ゴルフフロントラインの独立型ヴィラです。この物件は、2,322㎡の広大な敷地に460㎡の建築面積を持ち、4つのベッドルームと4つのバスルームを完備しています。建設は完了しており、南向きのプライベートプール、ガーデン、ジム施設などを特徴とします。グアダルミナゴルフコースに隣接し、ビーチまでは1.6km、市内中心部の施設にも徒歩圏内という立地が魅力です。このプロジェクトは、プライバシー、スケール、そして将来の開発ポテンシャルを兼ね備えた稀な機会を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、グアダルミナゴルフコースに隣接するサン・ペドロ・デ・アルカンタラのリンダ・ビスタ地区に位置しています。ビーチからは1.6km、市内中心部の商業施設やレストランへは徒歩でアクセス可能です。南向きの敷地からはゴルフコースと地中海の景色を楽しむことができ、プライベート性と利便性を両立しています。
広いリビングスペース、4つのベッドルーム、そして複数のテラスエリアは、ファミリーライフとゲストの滞在に対応します。プライベートプール、ジム、サッカーグラウンドなどの施設は、アクティブなライフスタイルをサポートします。スマートホームシステム、床暖房、セキュリティシステムなど、現代的な快適性も兼ね備えています。
このプロジェクトは既に完成しており、すぐに入居可能な状態です。既存の住宅は264㎡の室内リビングスペースと331㎡のテラスエリアで構成されています。最近の改修では、温水システムのアップグレードとエネルギー効率の高いソーラーパネル（120㎡）の設置が行われ、維持費の削減に貢献しています。所有準備が整った完成物件です。
この物件は市中心部からやや距離があるため、夜の騒音や賑わいを求める住民にはあまり適していません。また、敷地面積は広大ですが、都市部の典型的なコンパクトな敷地を好む方には合わないかもしれません。物件価格は高水準であるため、予算制限がある購入者には選択肢となり得ません。
Villa Los Leonesは、スペインの高級沿岸エリアでの生活を求める国際的な投資家や、第二の住戸としての使用を考える富裕層に特に適しています。広大な敷地と既存の住宅構造は、多世代家族や頻繁にゲストを迎える住民に理想的な空間を提供します。 既に住んでいるスペイン在住者が、より広い敷地とプライベート性を求めて移住する場合にも適しています。特に、ゴルフを愛好する方々にとっては、フロントラインのゴルフコースに隣接する立地は大きな魅力となります。 この物件はまた、将来的な開発可能性を重視する投資家にとっても興味深い機会です。敷地を4つに分割し、それぞれに独立したヴィラを建設するオプションがあるため、リゾート地における不動産開発事業を計画する事業者にとって魅力的な選択肢となります。 最後に、マルベージャエリアで完全にカスタマイズされた高級住宅を建設したいと考えているが、既存のインフラと立地の利点を活用したい個人開発者にとっても、このプロジェクトは理想的な出発点となります。
Villa Los Leonesの既存構造は、高品質な素材と最新の技術を組み合わせています。住宅内には、すべてのバスルームとキッチンに床暖房が設置されており、年間を通じて快適な温度環境を提供します。三重ガラスのセキュリティ窓は、断熱効果と防音性に優れながら、安全面でも高い基準を確保しています。 スマートホームシステムはタブレットまたはモバイルデバイスから完全に制御可能で、照明、温度設定、セキュリティなどを一元管理できます。セキュリティシステムはカメラとセンサーで構成され、敷地全体を24時間監視します。 温水システムは最近アップグレードされ、エネルギー消費を最適化しています。さらに、120㎡のソーラーパネルが設置されており、再生可能エネルギーを活用してランニングコストを大幅に削減しています。これらの環境配慮型設備は、長期的な運用経済性に貢献します。 テラスエリアは331㎡の広さを持ち、屋根付きのダイニングエリア、屋外リビングスペース、そしてガーデンに隣接するプールエリアが含まれます。これらの屋外空間は、地中海のライフスタイルを最大限に活かすように設計されています。3台分のガレージは独立したアクセスを備え、日常生活の利便性を向上させています。
Villa Los Leonesの価格は585万ユーロからとなっており、サンペドロ・デ・アルカンタラおよびマルベージャエリアにおけるプレミアム不動産市場に位置付けられています。この価格は、2,322㎡の広大な敷地、460㎡の居住空間、既存の高品質な仕上げ、そして重要な点として、総建築面積約1,508㎡（地下含む）までの建設許可ポテンシャルを含んでいます。同地区の類似プロジェクトであるエステポナのアクアガーデン（41万8,800ユーロから）やアルバ・ベナマルデナ（59万8,000ユーロから）と比較して、この物件は明らかにプレミアムセグメントに属しています。価格は敷地の規模、位置、開発ポテンシャルを考慮した設定となっています。
Villa Los Leonesでの日常生活は、地中海沿岸のリラックスしたライフスタイルとプライベートな空間の完璧な融合を提供します。朝は南向きのテラスでコーヒーを飲みながら、グアダルミナゴルフコースの緑に囲まれた風景を楽しみます。その後、温水塩素プールで泳いだり、プライベートジムでトレーニングしたりできます。 午後は、ビーチまで約15分のウォーキングか短いドライブでアクセス可能です。サンペドロビーチで時間を過ごし、地元のカフェで休憩するのも良いでしょう。夜は、敷地内のカバードテラスでディナーを楽しむことができ、多くのレストランや施設が徒歩圏内にあるため、外出先での食事も容易です。 週末には、近くのゴルフコースでラウンドするか、プエルト・バヌス港までドライブして高級ショップやマリーナを散策できます。物件はプライベートな環境にありながら、市内の活動や施設へのアクセスも良好です。この立地は、アクティブな社会生活と静かなプライベートタイムの両方を求める住民に理想的です。
Villa Los Leonesは、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの活気ある住宅地に位置しながらも、プライベートな空間を確保しています。スーパーマーケットまで321m、薬局まで112mという近距離にあり、日々の買い物には車を必要としません。10路線の公共交通機関が利用可能で、50のバス停が周囲にあり、自家用車がない場合でも地域内の移動が容易です。 サンペドロ市内には、2km圏内に25のレストラン、13のカフェ、11の銀行があり、多様な飲食・サービス施設へのアクセスが良好です。学校施設は1つ（約1km）と限られていますが、国際学校であるThe International School of Estepona（4.1km）やBritish International School（7.6km）へもアクセス可能です。 病院は1.8kmの距離にあり、緊急時の医療アクセスも確保されています。スポーツ施設も充実しており、0.7kmの距離にロッククライミングジム、0.9kmにアポロスポーツセンター、1.2kmにサンペドロ総合スポーツ施設が位置しています。これにより、住民は多様なレクリエーション活動を日常的に楽しむことができます。
この地図は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラにおけるVilla Los Leonesの戦略的な位置を示しています。グアダルミナゴルフコースに隣接する南向きの敷地からは、地中海まで1.6kmです。主要なアクセス道路により、マルベージャ（10km）、マラガ空港（48km）、プエルト・バヌス（3.5km）への良好な接続性が確保されています。この立地は、プライバシーと利便性の絶妙なバランスを提供します。
Villa Los Leonesは、マルベージャ市の一部であるサン・ペドロ・デ・アルカンタラに位置しています。マルベージャはコスタデルソルを代表する高級リゾート地であり、特にリンダ・ビスタ地区は、ビーチに近い広大な敷地が残る数少ないエリアとして知られています。マルベージャ中心部まで約10km、エステポナまでは約20km、高級リゾート地プエルト・バヌスまでは約3.5kmの距離です。この立地は、マルベージャの活気ある都市施設と、サンペドロのより落ち着いた住宅地環境の両方へのアクセスを可能にし、コスタデルソルの中でも特に恵まれた位置にあります。
Villa Los Leonesからの主要施設へのアクセスは非常に良好です。ビーチまでの距離は1.6km（サンペドロビーチ）で、約15分のウォーキングか短いドライブで到達可能です。空港へのアクセスはマラガ・コスタデルソル空港（AGP）が48km、ジブラルタル空港（GIB）が49kmで、車で約40-50分です。 ゴルフ施設では、2.4kmにマグナ・マルベージャゴルフ、2.8kmにレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスがあり、ゴルフ愛好家には理想的な立地です。商業施設では、マルベージャの高級ショッピングエリアやプエルト・バヌス（3.5km）へも容易にアクセスできます。 充電設備については、3.2kmにEV充電ステーション、6.2kmにマルベージャ・スーパーチャージャーがあり、電気自動車の利用も可能です。医療施設は1.8kmに病院があり、緊急時の対応にも問題ありません。これらの施設への近さが、日常生活の利便性を高めています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは典型的な地中海性気候に恵まれ、年間平均気温は19.0℃です。年間の日照時間は3,856時間に達し、スペインの中でも特に太陽光に恵まれた地域です。気温は冬期の平均12℃から夏期の平均27℃まで変動し、年間を通じて穏やかな気候が特徴です。 海抜51mの高さに位置し、ビーチへの標高差は約3.2%と緩やかです。このわずかな傾斜が、ビーチからの風通しを良くすると同時に、視界を遮ることなく地中海の景色を楽しむことを可能にしています。 海水温は年間約5ヶ月間（5月から10月）にわたって20℃以上を保ち、海水浴に適した期間が長いです。この温暖な気候と豊富な日照量が、屋外活動と地中海式のライフスタイルを一年中楽しむことができる環境を創り出しています。年間32回の地域祭りも、現地文化を体験する機会を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Villa Los Leonesからは、高品質なビーチへのアクセスが良好です。最も近いサンペドロビーチまで1.6km、プライヤ・カニナ・ベンチュラ・デル・マルまでは2.0kmの距離です。これらのビーチのうち、少なくとも2つのビーチ（グアダルミナ、ベヌス・バハディージャ）がブルーフラッグ認定を受けており、水質と施設の安全性が国際基準を満たしています。 ゴルフ施設も近くに豊富にあります。2.4kmのマグナ・マルベージャゴルフ、2.8kmのレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス、3.1kmのエル・イゲラルゴルフがあり、ゴルフ愛好家には充実した環境です。 スポーツ施設としては、0.7kmのロッククライミングジム、0.9kmのアポロスポーツセンター、1.2kmのサンペドロ総合スポーツ施設が利用可能です。さらに、敷地内にはプライベートなサッカーグラウンドとジムも完備されており、日々の運動ニーズにも対応できます。マリーナ施設として、3.5kmのプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス、9.3kmのマルベージャ・マリーナへもアクセス可能です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Villa Los Leonesは、マルベージャ市の一部であるサン・ペドロ・デ・アルカンタラに位置しています。マルベージャはコスタデルソルを代表する高級リゾート地であり、特にリンダ・ビスタ地区は、ビーチに近い広大な敷地が残る数少ないエリアとして知られています。マルベージャ中心部まで約10km、エステポナまでは約20km、高級リゾート地プエルト・バヌスまでは約3.5kmの距離です。この立地は、マルベージャの活気ある都市施設と、サンペドロのより落ち着いた住宅地環境の両方へのアクセスを可能にし、コスタデルソルの中でも特に恵まれた位置にあります。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 18.0°C | 43 mm |
| 6月 | 22.2°C | 11 mm |
| 7月 | 26.2°C | 1 mm |
| 8月 | 26.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 19 mm |
| 10月 | 19.0°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
やや傾斜
Ref: VL509173
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタデルソル地域におけるVilla Los Leonesの位置付けを理解するためには、近隣の類似プロジェクトと比較することが重要です。エステポナ地区のアクアガーデン（41万8,800ユーロから）やアルバ・ベナマルデナ（59万8,000ユーロから）などのプロジェクトは、より手頃な価格帯で提供されていますが、これらは主にタウンハウスやアパートメントであり、Villa Los Leonesが提供する独立敷地と開発ポテンシャルとは大きく異なります。 マルベージャエリア内で比較すると、リンダ・ビスタ地区はゴルフフロントラインの広大な敷地が残る数少ないエリアとして際立っています。多くの海岸部では、小さな敷地に建てられた高密度住宅が主流となっている中、このプロジェクトの2,322㎡の敷地面積は稀な存在です。 開発可能性という観点からも、この物件は特別です。既存の住宅を維持しながら、最大812㎡までの拡張、または敷地を4分割して独立したヴィラを建設するオプションは、投資価値を大きく高めています。この柔軟性は、多くの完成済み物件や新築プロジェクトには見られない特徴です。 最後に、サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、マルベージャの活気とプエルト・バヌスの高級感を保ちながら、よりローカルで落ち着いた雰囲気を維持しています。このバランスが、他の沿岸リゾートエリアとの差別化要因となっています。
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