Villa Los Leones está localizada em San Pedro de Alcántara, Málaga, uma villa isolada com 460 m² de área construída situada num terreno de 2.322 m². Com 4 quartos e 4 casas de banho, a propriedade está concluída e pronta para ocupação. A villa beneficia de uma localização privilegiada junto ao campo de golfe Guadalmina, com vistas para o green e proximidade a diversas infraestruturas e serviços essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada na área de Linda Vista, um dos enclaves mais prestigiados de San Pedro de Alcántara. Situa-se directamente junto ao campo de golfe Guadalmina, a aproximadamente 1,6 km da praia mais próxima. A zona caracteriza-se por ser um ambiente urbano com serviços essenciais a curta distância a pé.
A villa foi desenhada para acomodar uma família com necessidades de espaço e privacidade. Com quatro quartos distribuídos por 264 m² de área interior e 331 m² de terraços, oferece áreas de convivência amplas. A existência de uma piscina aquecida, ginásio equipado e campo de futebol privado responde a necessidades de lazer e bemestar.
A propriedade está totalmente concluída e pronta para ocupação imediata. A construção apresenta excelentes condições de conservação, com sistemas modernos como aquecimento por piso radiante nas casas de banho e cozinha, janelas de segurança tripla e um sistema integrado de domótica controlado por tablet ou telemóvel.
A propriedade não oferece acesso directo à praia, exigindo deslocação de cerca de 1,6 km. Não está inserida num complexo com serviços partilhados, mantendo total independência. O projecto não inclui mobiliário, sendo apresentada em estado estruturalmente completo mas decorativamente neutro para personalização pelo proprietário.
Esta propriedade adequa-se a famílias que procuram espaço significativo tanto interior como exterior, combinando privacidade com acesso a serviços. É adequada para quem valoriza a prática de golfe, dada a localização frontline junto ao campo de golfe Guadalmina. Ainda mais, a sua estrutura actual com áreas de lazer privativas como ginásio e campo de futebol torna-a interessante para famílias com crianças. Para investidores ou promotores imobiliários, o potencial de divisão do terreno em quatro lotes separados representa uma oportunidade distinta numa zona com escassez de terrenos de grandes dimensões. A curta distância a escolas internacionais também a torna adequada para famílias expatriadas que pretendem estabelecer residência permanente na Costa del Sol.
A villa apresenta acabamentos de elevada qualidade, com materiais seleccionados para durabilidade e conforto. O sistema de aquecimento por piso radiante foi instalado em todas as casas de banho e na cozinha, garantindo conforto térmico durante os meses mais frescos. As janelas de segurança tripla proporcionam isolamento térmico e acústico eficiente, reduzindo os custos energéticos e melhorando o conforto interior. O sistema integrado de domótica permite o controlo centralizado de iluminação, temperatura e segurança através de tablet ou telemóvel. A instalação solar de 120 m² de painéis demonstra preocupação com a eficiência energética, reduzindo significativamente os custos operacionais da propriedade. O sistema de segurança completo com câmaras e sensores oferece tranquilidade aos residentes.
A propriedade está disponível a partir de €5.850.000, reflectindo o seu estatuto como propriedade de luxo numa localização privilegiada. Este preço considera não apenas a villa existente mas também o potencial de desenvolvimento do terreno, que permite uma construção total de aproximadamente 1.508 m², incluindo a opção de construir até 812 m² mais uma cave. O valor posiciona-se no segmento superior do mercado de San Pedro de Alcántara, justificado pelas dimensões do terreno e localização frontline golf.
O ritmo diário em Villa Los Leones caracteriza-se pela combinação entre tranquilidade e acessibilidade. De manhã, a orientação sul permite desfrutar de sol nos terraços enquanto se planeia o dia. A curta distância a pé de farmácias, cafés e restaurantes facilita as tarefas diárias sem necessidade de utilizar automóvel. Para além disso, a área de Linda Vista mantém uma atmosfera residencial calma durante todo o ano, afastada do excessivo fluxo turístico de outras zonas da Costa del Sol. A proximidade a escolas internacionais e a centros desportivos como o Rocodromo (a 0,7 km) oferece opções para todas as idades, tornando-a funcional para residência permanente ou temporária.
A vida em Villa Los Leones beneficia da proximidade a diversas infraestruturas essenciais. A aproximadamente 321 metros encontra-se o supermercado mais próximo, enquanto a farmácia fica a apenas 112 metros, garantindo fácil acesso a bens de primeira necessidade. O hospital localiza-se a 1,8 km, assegurando assistência médica em caso de necessidade. A zona de Linda Vista oferece 25 restaurantes num raio de 2 km, proporcionando diversidade gastronómica a curta distância. As 11 agências bancárias próximas facilitam as operações financeiras, enquanto os 13 cafés permitem momentos de convívio social. Para além disso, a existência de 10 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades garante mobilidade sem necessidade de veículo próprio.
A propriedade está localizada na zona de Linda Vista, em San Pedro de Alcántara, conforme indicado no mapa. A sua posição destaca-se pela fronteira direta com o campo de golfe Guadalmina, a sul, e pela relativa proximidade ao mar, a sul-sudoeste. A área urbana envolvente oferece diversos serviços a curta distância, enquanto a localização permite fácil acesso às principais vias de comunicação da região.
San Pedro de Alcántara posiciona-se como uma área residencial de qualidade no município de Marbella, oferecendo uma alternativa mais tranquila ao centro de Marbella, situado a aproximadamente 10 km. A localização estratégica permite fácil acesso a Estepona, a cerca de 15 km para oeste, e a Puerto Banús, a leste, a cerca de 7 km. Esta posição intermédia permite desfrutar dos serviços e atracções turísticas destas localidades sem residir nos seus centros mais movimentados. A proximidade à estrada N-340 e à autovia A-7 facilita as deslocações ao longo da Costa del Sol, enquanto a relativa proximidade do Aeroporto de Málaga (48 km) a torna conveniente para residentes que viajam frequentemente.
A localização estratégica da propriedade permite fácil acesso a diversas infraestruturas importantes. O acesso às praias é facilitado pela curta distância de 1,5 km a Playa de San Pedro e 2,0 km a Playa Canina Ventura del Mar. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 48 km, enquanto o de Gibraltar fica a uma distância similar, permitindo ligações internacionais convenientes. Para entusiastas de golfe, o campo Magna Marbella Golf está a 2,4 km, e o Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km. O porto desportivo José Banus, importante centro de lazer náutico, localiza-se a 3,5 km, enquanto o centro de Marbella fica a cerca de 10 km, oferecendo serviços comerciais mais especializados.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de San Pedro de Alcántara beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,0°C, variando entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Com 3.856 horas de sol anuais, a área desfruta de um dos climas mais amenos da Europa. A estação de banho estende-se por cinco meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, ideal para atividades marítimas. A propriedade situa-se a 51 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada de 3,2% em direção à praia, proporcionando vistas desimpedidas sem dificuldades de acessibilidade. A combinação de altitude moderada e proximidade ao mar cria microclimas especialmente agradáveis, com brisas marítimas que atenuam o calor durante o verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
San Pedro de Alcántara oferece duas praias com Bandeira Azul nas proximidades: Guadalmina e Venus-Bajadilla, reconhecidas pela sua qualidade ambiental e infraestruturas. A Playa de San Pedro, a 1,6 km da propriedade, é uma das mais populares da zona, com areais dourados e águas calmas. Para além das praias, a região é um paraíso para praticantes de golfe, com acesso a campos de prestígio como Magna Marbella Golf (2,4 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km). As instalações desportivas próximas incluem Rocodromo (0,7 km), Apolo (0,9 km) e Polideportivo San Pedro (1,2 km), oferecendo diversas opções para prática de exercício físico. A existência de um campo de futebol privado na própria propriedade complementa a oferta recreativa da zona.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara posiciona-se como uma área residencial de qualidade no município de Marbella, oferecendo uma alternativa mais tranquila ao centro de Marbella, situado a aproximadamente 10 km. A localização estratégica permite fácil acesso a Estepona, a cerca de 15 km para oeste, e a Puerto Banús, a leste, a cerca de 7 km. Esta posição intermédia permite desfrutar dos serviços e atracções turísticas destas localidades sem residir nos seus centros mais movimentados. A proximidade à estrada N-340 e à autovia A-7 facilita as deslocações ao longo da Costa del Sol, enquanto a relativa proximidade do Aeroporto de Málaga (48 km) a torna conveniente para residentes que viajam frequentemente.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 18.0°C | 43 mm |
| Junho | 22.2°C | 11 mm |
| Julho | 26.2°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.0°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL509173
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, Villa Los Leones destaca-se pela combinação única de localização, dimensões e potencial de desenvolvimento. Em San Pedro de Alcántara, poucas propriedades oferecem terrenos de 2.322 m² com frontline golf e tão próximo do mar. Projetos como Acqua Gardens em Estepona, com preços a partir de €418.800, ou Aby Upper também em Estepona a partir de €320.000, embora mais acessíveis, não oferecem as mesmas dimensões de terreno nem o potencial de desenvolvimento. Alba Benalmadena em Benalmadena, com preços a partir de €598.000, oferece apartamentos em ambiente urbano mais denso, mas sem a privacidade e espaço exterior disponível em Villa Los Leones. O valor desta propriedade reside não apenas na sua qualidade construtiva atual, mas especialmente na raridade de terrenos com estas características na região, onde o desenvolvimento urbano limitou significativamente a disponibilidade de grandes parcelas com potencial de expansão.
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