Този дуплексен пентхаус се намира в квартал Санта Клара в Малага, на приблизително 2,1 км от плажа Ла Малагета и на 8 км от летището Малага-Коста дел Сол. Обектът разполага с 185 кв.м жилищна площ, три спални и три бани, разпределени в две нива. Построен е през 2008 г. (индикативно) и е с енергиен клас A. Характеристиките включват тераси с морска и панорамна гледа, солариум, джакузи и две паркоместа, едно от които е покрито с електрическа зарядна станция. Районът е градски, с супермаркет на 234 м и болница на 327 м от обекта.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в урбанизираната част на Малага, в близост до железопътните гари Гуадалмедина и Атаразанас (1,0, 1,2 км). Разстоянието до центъра на града е кратко, а до плажовете Ла Малагета и Сан Андрес, съответно 2,1 км и 2,5 км. Летището AGP е на 8 км по права линия.
Функционално обектът отговаря на нуждите на домакинство с три спални, от които две суита с баня, плюс трета стая с отделна баня, подходяща за кабинет или ателие. Откритият план позволява преустройство на допълнителна спалня. Двете паркоместа и складовото помещение допълват ежедневната експлоатация.
Строителството е завършено през 2008 г. (индикативно), което означава, че обектът не е новостройка, а завършена резиденция с извършени обновления през последните години. Няма фази на доставка или строителен риск; сделката се отнася до съществуващ имот с енергиен сертификат A.
Обектът не разполага с частен басейн, наличен е само общ басейн в комплекса. Няма частна градина с ексклузивна употреба, а терасите са с обща площ над 200 кв.м. Бягането е на 2,1, 2,5 км, а не на ходене разстояние. Головите игрища в непосредствена близост не са налични, най-близкото е на около 8,7 км.
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търти постоянен дом в град с пълна инфраструктура, без зависимост от автомобил, супермаркетът, болницата и аптеката са в радиус от под 400 м. Второ: семейство с деца, което цени близостта до училища, спортни центрове и медицински грижи, с две суити и отделна стая за кабинет или ателие, формат, подходящ и за отдалечена работа. Трето: инвеститор, който планира краткосрочен наем, тъй като имотът има туристически лиценз и разположение в град с целогодишен туристически поток. Четвърто: купувач на втори дом, който иска комбинация от градски удобства и морска гледа, с кратко разстояние до плажа (2,1 км) и летището (8 км). Обектът е по-малко подходящ за търсещи къща с частен басейн и градина, както и за тези, които предпочитат安静 quieter извънградски район, Малага е град с постоянна градска динамика.
Имотът е строен през 2008 г. и впоследствие обновен, като подобренията са извършвани от строителна компания с база в Марбела. Характеристиките на обзеждането включват вградени гардероби, електрически щори и алармена система. Климатичният контрол съчетава климатици и камина, което позволява отопление и охлаждане през различните сезони. Енергийният сертификат е клас A, най-високото ниво, което указва ниски разходи за енергия и висок комфорт целогодишно. Двете бани са свързани със спалните суити, а третата баня обслужва независимата спалня/ателие. Прозорците са с подово-тавански остъклявания, които свързват вътрешните пространства с терасите. На разположение са солариум, джакузи и покрита тераса, както и складово помещение. Паркирането включва едно покрито място с EV зарядна станция и едно открито място, съответстващо на наличието на електрическо зареждане, като в радиус от 150 м има и обществена зарядна точка. Техническото състояние е документирано чрез енергийния сертификат, а възрастта на сградата (2008 г.) означава съвременни строителни стандарти спрямо по-старите сгради в центъра на Малага.
Обектът се предлага на цена от 1 550 000 евро. За 185 кв.м жилищна площ това съответства на приблизително 8 378 евро на кв.м, без да се броят терасите с площ над 200 кв.м. Ценовото ниво отразява пазарния сегмент на Малага за завършени пентхауси с морска гледа и енергиен клас A. Покупката може да се извърши на ключ, срещу допълнително заплащане, а буги за достъп до басейна и парка също е налично срещу доплащане. Обектът разполага с туристически лиценз за краткосрочен наем.
Санта Клара е градски квартал на Малага с плътна инфраструктура: в радиус от 2 км се намират 361 ресторанта, 124 аптеки и 156 кафенета. Супермаркетът е на 234 м, болницата, на 327 м, аптеката, на 381 м. Тази плътност означава, че ежедневните покупки и услуги се извършват пеша, без необходимост от автомобил за базови нужди. Публичният транспорт включва 50 линии с 50 спирки в района, а железопътните гари на 1,0, 1,2 км осигуряват връзка с градския и регионалния транспорт. Дуплексният пентхаус с двата си нива и терасите съчетава градския ритъм на Малага с поверителността на горния етаж. Утрините могат да започват на терасата с морска гледа, а вечерите, с разходка до историческия център, намиращ се на пешеходно разстояние. За спортуващите спортните центрове Forus Trinidad (0,4 км) и Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,8 км) са в непосредствена близост. Кварталът е оживен целогодишно, тъй като Малага е град с постоян население, а не сезонна курортна зона, това определя наличието на услуги и извън летния сезон.
Животът в квартала се определя от градската плътност на Малага. В радиус от 2 км са налични 361 ресторанта, 156 кафенета и 64 банки, концентрация, характерна за централните градски зони. Железопътните гари Гуадалмедина, Атаразанас и Малага Сентро Аламеда (1,0, 1,2 км) осигуряват достъп до регионалните влакове, а 50 автобусни линии покриват градския транспорт. Болницата на 327 м и аптеките на 124 броя в района правят медицинското обслужване достъпно без автомобил. За спортуващите: Forus Trinidad е на 400 м. Изгледните точки Mirador de la Alcazaba (1,4 км) и Mirador de San Miguel (1,5 км) предлагат места за разходки. Автомобилът остава полезен за по-дълги разстояния, golf игрищата са на 8,7, 11,5 км, а крайбрежните курорти на запад, на десетки километри. Плажовете Ла Малагета и Сан Андрес са на 2,1, 2,5 км, разстояние, покривано пеша за 25, 30 минути или с градски транспорт.
Картата показва разположението на обекта спрямо центъра на Малага, плажовете Ла Малагета и Сан Андрес, железопътните гари и летището на 8 км. Плътността на заведения и услуги в радиус от 2 км илюстрира градския характер на квартал Санта Клара, зона, в която Малага живее целогодишно, за разлика от сезонните курортни райони наоколо.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Санта Клара се намира в източната градска зона на Малага, между центъра на града и източните плажове. Позиционирането е градско, а не курортно: разстоянието до летището (8 км) е по-кратко от това до повечето курорти на Коста дел Сол, докато достъпът до плажовете остава в рамките на 2, 3 км. На запад се намират Торремолинос и Беналмадена (17, 25 км), на изток, Ринкон де ла Виктория, а Марбела е на около 60 км по автопът. Тази позиция прави обекта по-подходящ за градски живот с морска близост, отколкото за резиденция в затворен крайбрежен курорт.
Най-близкият плаж е Playa de la Malagueta на 2,1 км по права линия, следван от Playa de San Andrés (2,5 км) и Playa de la Misericordia (3,9 км). Летището Малага-Коста дел Сол е на 8 км, при градско движение времето за трансфер обикновено е 15, 20 минути. Най-близките golf игрища са Club de Golf Malaga Parador (8,7 км), Club de Golf de Guadalhorce (9,1 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,5 км). Яхтените пристанища IGY Malaga Marina (1,8 км) и Marina Real Club Mediterráneo (2,5 км) са най-близките до обекта. Градската среда осигурява алтернативи на автомобилния транспорт: влак, автобус и пешеходни разстояния покриват повечето ежедневни дестинации.
| До плажа | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Малага е средиземноморски със средна годишна температура 18,7°C и диапазон от 12°C до 26°C. Слънчевите часове са около 3888 годишно, един от по-високите показатели за Европа, което означава активно използване на терасите и солариума през по-голямата част от годината. Сезонът за плуване във вода с температура над 20°C продължава 5 месеца, обикновено от юни до октомври. Обектът е на 32 м надморска височина, а наклонът към плажа е 1,3%, практически равен терен, без стръмни изкачвания по пътя към морето. Тези параметри определят живот на открито през пролетта, лятото и голяма част от есента, а меките зими позволяват целогодишна употреба на терасите, допълнена от камина при по-студените вечери.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в радиус на 4 км включват La Malagueta (2,1 км), San Andrés (2,5 км) и Misericordia (3,9 км), градски плажове с пълно обслужване през летния сезон. Golf възможностите изискват автомобил: Club de Golf Malaga Parador на 8,7 км е 18-отворно игрище в източната част на града, а Club de Golf de Guadalhorce (9,1 км) предлага втори вариант. Спортните центрове Forus Trinidad (0,4 км) и Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,8 км) покриват фитнес и спорт на пешеходно разстояние, а Centro Municipal de Ajedrez (1,1 км) допълва предложенията. Водните спортове и морските дейности са достъпни през яхтените пристанища на 1,8, 2,5 км. Плажовете са градски, което означава оживление през летните месеци и относително спокойствие извън сезона.
Източник: OpenStreetMap
Санта Клара се намира в източната градска зона на Малага, между центъра на града и източните плажове. Позиционирането е градско, а не курортно: разстоянието до летището (8 км) е по-кратко от това до повечето курорти на Коста дел Сол, докато достъпът до плажовете остава в рамките на 2, 3 км. На запад се намират Торремолинос и Беналмадена (17, 25 км), на изток, Ринкон де ла Виктория, а Марбела е на около 60 км по автопът. Тази позиция прави обекта по-подходящ за градски живот с морска близост, отколкото за резиденция в затворен крайбрежен курорт.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 62 mm |
| Февруари | 12.3°C | 64 mm |
| Март | 14.3°C | 53 mm |
| Април | 16.2°C | 36 mm |
| Май | 18.4°C | 33 mm |
| Юни | 22.5°C | 7 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 2 mm |
| Септември | 23.0°C | 9 mm |
| Октомври | 19.2°C | 52 mm |
| Ноември | 15.3°C | 77 mm |
| Декември | 12.6°C | 71 mm |
Равен
Ref: VL941890
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други обекти на Коста дел Сол, този пентхаус заема различна пазарна ниша. Съпоставими новостройки като Aquamar в Торре дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) представляват нови апартаментни комплекси в крайбрежни градове с по-ниска ценова граница на въвеждане. При цена от 1 550 000 евро за 185 кв.м (приблизително 8 378 евро/кв.м) този обект се позиционира в горния сегмент, като разликата се обяснява с три фактора: завършеност и обновено състояние, енергиен клас A, и големият обем тераси над 200 кв.м с морска гледа. Локационната разлика също е съществена: докато Торе дел Мар, Михас и Естепона са по-спокойни крайбрежни общности с по-изразен сезонен характер, Санта Клара е част от градската тъкан на Малага, пети по големина град в Испания с целогодишен икономически и културен живот. Това се отразява на практическите аспекти: 50 транспортни линии, жп гари на 1 км, болница на 327 м и 361 ресторанта в радиус от 2 км са параметри, които рядко се срещат в курортните зони. От друга страна, купувачите, търсещи тих затворен комплекс с golf игрище на територията, ще намерят повече съответствие в офертите на Естепона и Михас, където головите терени са на по-кратко разстояние. Малага като град пази своя исторически характер, от крепостта Алкасаба до рибарските квартали край Педрегалехо, и именно тази градска среда отличава пазара на Малага от курортния пазар на западната Коста дел Сол.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID