דופלקס פנטהאוס בשטח של 185 מ״ר בשכונת סנטה קלרה במאלגה, בנוי בשנת 2008 ומצוי בבעלות מלאה ומוכן למגורים. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, שני מקומות חניה (אחד מקורה עם טעינת רכב חשמלי), מעל 200 מ״ר טרסות ותעודת אנרגיה בדרגה A. המיקום משלב קרבה לחוף הים עם סביבה עירונית מפותחת: סופרמרקט במרחק 234 מטר, בית חולים ב-327 מטר, תחנת רכבת בכ-1 ק״מ וכ-50 קווי תחבורה ציבורית. המחיר: 1,550,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסנטה קלרה, מאלגה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. החוף הקרוב, Playa de la Malagueta, נמצא במרחק 2.1 ק״מ, ונמל התעופה של מאלגה ב-8 ק״מ. השטח שטוח (שיפוע 1.3% לכיוון הים) בגובה 32 מטר מעל פני הים. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל צורך.
הדופלקס מתאים למי שמחפש מרחב מגורים גדול עם טרסות נרחבות ונוף לים ולהרים. שלוש חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים מאפשרים מגורים משפחתיים, עבודה מרחוק או אירוח אורחים. התצורה הפתוחה של הסלון, פינת האוכל והמטבח מספקת גמישות תכנונית לשינויים עתידיים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2008 (מועד אינדיקטיבי) ועבר שיפוצים בשנים האחרונות. אין מדובר בפרויקט בבנייה; הנכס מוכן למסירה מיידית. תעודת האנרגיה בדרגה A מתועדת עבור הנכס במצבו הנוכחי.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה היא משותפת לבניין. אין גינה פרטית גדולה למרות שטח המגרש של 232 מ״ר. גולף אינו במרחק הליכה: מסלול הגולף הקרוב נמצא במרחק 8.7 ק״מ. הנכס אינו ממוקם בחזית חוף ישירה.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המעוניינים במגורי קבע או חלקיים במאלגה העיר, עם קרבה לשירותים, תחבורה ציבורית ונמל תעופה במרחק 8 ק״מ, ימצאו כאן שילוב של מרכז עירוני עם פרטיות של פנטהאוס עצמאי. משקי בית הדורשים שלושה חדרי שינה עם שלושה חדרי רחצה, למשל משפחה עם מתבגרים, או זוג שמארח קרובי משפחה באופן קבוע, יוכלו לנצל את החלוקה הקיימת ללא שיפוץ מבני. עובדים מרחוק יכולים להמיר את החדר השלישי/הסטודיו למשרד בית, בזכות חדר הרחצה הנפרד. רוכשים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה תיירותית, נושא המוזכר בתיאור המקורי כרישיון קיים, ימצאו כאן נתון שיש לאמת משפטית בתהליך הרכישה. לעומת זאת, מי שמחפש דירת חזית חוף, קהילה שקטה ופרוורית, או גולף במרחק הליכה, יצטרך לקחת בחשבון את המרחקים בפועל: 2.1, 2.5 ק״מ לחוף ו-8.7 ק״מ למסלול הגולף הקרוב.
הנכס הושלם בשנת 2008 ועבר סדרת שיפורים בשנים האחרונות, לפי התיאור, על ידי קבלן דובר גרמנית ממרבלה. הרישום כולל מערכת מיזוג אוויר וקמין, תריסים חשמליים, מערכת אזעקה, ארונות מובנים, ג'קוזי, סולריום, טרסה מקורה וטרסה פרטית, וכן חדר אחסון. שתי סוויטות כוללות חדרי רחצה צמודים והחדר השלישי מצויד גם הוא בחדר רחצה נפרד, שלושה חדרי רחצה לשלושה חדרי שינה. תעודת האנרגיה בדרגה A מציינת יעילות תרמית גבוהה, המשפיעה על עלויות תפעול שנתיות באקלים עם טמפרטורה ממוצעת של 18.7°C. אחד משני מקומות החניה מקורה ומצויד בנקודת טעינה לרכב חשמלי; נקודת טעינה ציבורית נוספת נמצאת במרחק 145 מטר. הפתחים מרצפה עד תקרה ושטח הטרסות של מעל 200 מ״ר מחברים את חללי המגורים לחוץ. מצב הבנייה הספציפי של כל רכיב מומלץ לאימות בביקור ובבדיקה טכנית עצמאית.
המחיר המבוקש עומד על 1,550,000 אירו עבור דופלקס פנטהאוס של 185 מ״ר מגורים, כ-8,378 אירו למ״ר, בנוסף למעל 200 מ״ר טרסות, שני מקומות חניה וחדר אחסון. הנכס זמין מיידית מכיוון שמדובר בנכס קיים ומוכן. המחיר אינו כולל אפשרות רכישה במצב 'מפתח ביד' ועגלת גולף, המוצעות בתשלום נוסף. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף המזרחי (אסטפונה, מיחאס, טורה דל מאר) החל מכ-205,000, 270,000 אירו, מדובר בפלח שוק שונה מבחינת מיקום מרכזי, גודל ואופי נכס.
מדובר בפנטהאוס דופלקס עצמאי ברובע סנטה קלרה במאלגה. מבחינת שגרה יומית, המיקום מציע צפיפות שירותים גבוהה: סופרמרקט במרחק 234 מטר, בית מרקחת ב-381 מטר, בית חולים ב-327 מטר ותחנת טענה לרכב חשמלי ב-145 מטר. ברדיוס 2 ק״מ פועלים 361 מסעדות, 156 בתי קפה, 124 בתי מרקחת ו-64 סניפי בנק, צפיפות האופיינית למרכז עיר ולא לפרבר שקט. אורח החיים כאן עירוני: הליכה לשירותים, תחבורה ציבורית עם כ-50 קווים ו-50 תחנות, ותחנות רכבת Guadalmedina ו-Málaga Centro Alameda במרחק 1.0, 1.2 ק״מ. הפנטהאוס עצמו מפריד בין ההמולה העירונית לבין מרחב המגורים: מעל 200 מ״ר טרסות, פתחים מרצפה עד תקרה ונוף פתוח לים ולהרים יוצרים מעבר ישיר בין פנים הדירה לחוץ. שתי סוויטות עם חדרי רחצה צמודים וחדר שלישי/סטודיו עם חדר רחצה נפרד מאפשרים חלוקה גמישה, חדר עבודה, סטודיו יצירתי או חדר אורחים. הטרסות פונות לנוף פתוח, כך שניתן לשהות בחוץ לאורך רוב השנה בהתחשב בכ-3,888 שעות שמש בשנה. ג'קוזי, מערכת מיזוג, קמין ותריסים חשמליים עם אזעקה משלימים את השימוש העונתי המלא.
החיים בסנטה קלרה מתנהלים בסביבה עירונית צפופה בשירותים. סופרמרקט (234 מטר), בית חולים (327 מטר), בית מרקחת (381 מטר) ותחנת טענה לרכב חשמלי (145 מטר) נמצאים במרחק הליכה קצר. מרכזי ספורט כמו Forus Trinidad (0.4 ק״מ) ו-Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0.8 ק״מ) מספקים פעילות ספורטיבית קרובה. התחבורה הציבורית כוללת כ-50 קווים ו-50 תחנות באזור, ותחנות הרכבת Guadalmedina ו-Atarazanas במרחק 1.0, 1.1 ק״מ מחברות לרשת הרכבות האזורית. העיר מרגישה פעילה לאורך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות, בזכות אוכלוסיית קבע גדולה. רכב שימושי לנסיעות לחופים מרוחקים, לגולף ולטיולים, אך לא הכרחי לצרכים יומיומיים בסיסיים.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למרכז מאלגה, לחופי Malagueta ו-San Andrés ולנמל התעופה במרחק 8 ק״מ. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס הליכה, סופרמרקט, בית חולים, בתי מרקחת ותחבורה ציבורית, המאפיינת מיקום מרכזי זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סנטה קלרה ממוקמת בתוך מאלגה עצמה, בירת הפרובינציה, להבדיל מהמובלעות העירוניות של מרבלה ואסטפונה במערב. המשמעות: מרכז עיר מלא עם מוזיאונים, תיאטראות ושירותים במרחק קצר, נמל תעופה בינלאומי ב-8 ק״מ, וחיבור רכבתי. בהשוואה לעיירות החוף הקטנות יותר לאורך הקוסטה דל סול, המיקום מציע אורבניות ונגישות על חשבון אופי שקט ופרוורי. הכביש המהיר A-7 מחבר מערבה לטורמולינוס, בנלמדנה ופואנחירולה.
החופים הקרובים: Playa de la Malagueta ב-2.1 ק״מ, Playa de San Andrés ב-2.5 ק״מ ו-Playa de la Misericordia ב-3.9 ק״מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק קווי של כ-8 ק״מ, יתרון לוגיסטי מובהק לנוסעים בינלאומיים, אם כי כדאי לקחת בחשבון את קרבת נתיבי הטיסה. מרינות: IGY Málaga Marina ב-1.8 ק״מ ו-Marina Real Club Mediterráneo ב-2.5 ק״מ. מסלולי גולף: Club de Golf Málaga Parador ב-8.7 ק״מ, Club de Golf de Guadalhorce ב-9.1 ק״מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ב-11.5 ק״מ ומסלולים נוספים בטווח 17, 28 ק״מ. מרכז העיר מאלגה במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה מתועד עם טמפרטורה ממוצעת של 18.7°C בשנה, בטווח ממוצע של 12, 26°C. שעות השמש ההיסטוריות עומדות על כ-3,888 בשנה, כ-10.7 שעות יומיות בממוצע, מה שמאפשר שימוש ממושך בטרסות ובסולריום. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20°C) נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה 32 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 1.3% לכיוון החוף, שטח שטוח שמאפשר הליכה ורכיבה ללא מאמץ גובה. נקודות תצפית כמו Mirador de la Alcazaba (1.4 ק״מ) ו-Torre Blanca (1.7 ק״מ) מציינות את המבנה הטופוגרפי המתון של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, Malagueta (2.1 ק״מ), San Andrés (2.5 ק״מ) ו-Misericordia (3.9 ק״מ), הם חופים עירוניים מאלגה, עם גישה ברכב, בתחבורה ציבורית או בהליכה של כ-25, 30 דקות. בנוסף, Playa de los Baños del Carmen ב-4.4 ק״מ. לגבי ספורט: Forus Trinidad ב-0.4 ק״מ, מגרשי Pistas Deportivas Conde de Ferrería ב-0.8 ק״מ ו-Centro Municipal de Ajedrez ב-1.1 ק״מ. חובבי גולף יזדקקו לרכב: ארבעה מסלולים בטווח 8.7, 28 ק״מ. שני מרינות במרחק 1.8, 2.5 ק״מ מציעות פעילויות ימיות. צפיפות המסעדות ובתי הקפה ברדיוס 2 ק״מ (סה״כ מעל 500) מספקת מגוון קולינרי רחב ללא צורך בנסיעה.
מקור: OpenStreetMap
סנטה קלרה ממוקמת בתוך מאלגה עצמה, בירת הפרובינציה, להבדיל מהמובלעות העירוניות של מרבלה ואסטפונה במערב. המשמעות: מרכז עיר מלא עם מוזיאונים, תיאטראות ושירותים במרחק קצר, נמל תעופה בינלאומי ב-8 ק״מ, וחיבור רכבתי. בהשוואה לעיירות החוף הקטנות יותר לאורך הקוסטה דל סול, המיקום מציע אורבניות ונגישות על חשבון אופי שקט ופרוורי. הכביש המהיר A-7 מחבר מערבה לטורמולינוס, בנלמדנה ופואנחירולה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 62 mm |
| פברואר | 12.3°C | 64 mm |
| מרץ | 14.3°C | 53 mm |
| אפריל | 16.2°C | 36 mm |
| מאי | 18.4°C | 33 mm |
| יוני | 22.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL941890
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הקוסטה דל סול, דופלקס הפנטהאוס בסנטה קלרה מאלגה (1,550,000 אירו, 185 מ״ר) תופס פלח שונה מהפרויקטים החדשים המקבילים במזרח ובמערב החוף. Aquamar בטורה דל מאר נפתח מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם פרויקטי בנייה חדשים בעיירות חוף קטנות יותר, בדרך כלל עם דירות קטנות יותר. ההבדלים המהותיים: ראשית, מיקום, מאלגה היא עיר של כ-580,000 תושבים עם תשתית עירונית מלאה, נמל תעופה בינלאומי ב-8 ק״מ ותחנות רכבת, בעוד שהפרויקטים המקבילים נמצאים בעיירות עם כיסוי שירותים דליל יותר ותלות גבוהה יותר ברכב. שנית, אופי הנכס, פנטהאוס עצמאי עם מעל 200 מ״ר טרסות ושלושה חדרי רחצה אינו תצורה נפוצה בבנייני דירות חדשים. שלישית, גיל, נכס מ-2008 עם שיפוצים, מול בנייה חדשה עם אחריות קבלן. מבחינת מחיר למ״ר (כ-8,378 אירו למ״ר מגורים, לא כולל טרסות), הנכס נמצא בטווח המאלגה-מרכז, הגבוה משמעותית מטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה. רוכש השוקל את האפשרויות מוזמן לשקול את סדר העדיפויות: אורבניות ונגישות מול חדשנות בנייה ומחיר כניסה נמוך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID