Tämä kaksikerroksinen penthouse sijaitsee Santa Claran kaupunkimaisessa osassa Málagassa, noin kahden ja puolen kilometrin päässä Playa de San Andrésin rannasta. Valmistunut vuonna 2008, asumispinta-alaltaan 185 neliömetriä ja tontiltaan 232 neliömetriä. Kohteessa on kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Energialuokitus on A. Lentokentälle on matkaa noin kahdeksan kilometriä, ja päivittäistavarakauppa löytyy 234 metrin päästä. Sijainti yhdistää rantakaupungin mukavuudet ja kaupungin palveluverkon: 50 joukkoliikennelinjaa ja useita junapysäkkejä ovat kävelymatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Málagan kaupunkirakenteessa, Santa Claran alueella, 32 metrin korkeudella merenpinnasta. Rantaan on 2,5 kilometriä ja reitti on lähes tasainen (kaltevuus 1,3 %). Supermarket, sairaala ja apteekki ovat kaikki alle 400 metrin päässä. Alue on tiiviisti rakennettu ja palveluvarusteltu, mikä tekee autosta tarpeettoman monissa arkiaskareissa.
Kohde ei ole uudisrakennus: se on valmistunut vuonna 2008 ja on täysin käyttövalmis. Rakennusta on myöhemmin kunnostettu ja päivitetty. Ostaja siirtyy asuntoon ilman rakennusvaiheen odotusaikaa, ja energiatodistus on jo olemassa (luokka A). Opetustaikataulua ei siten sovellu, vaan kauppa voidaan tehdä välittömästi.
Tämä ei ole uudisrakennus, joten uusimmat markkinoiden lattiapinnat ja tekniset ratkaisut puuttuvat. Makuuhuoneita on vain kolme, eikä hanketietojen mukaan ole lisärakennusoikeutta. Yhteisön allas ei ole yksityinen. Auto ei ole välttämätön mutta kätevä. Tontti on rajallinen (232 m²), joten oma puutarha puuttuu. Rakennusvuosi 2010-luvun alkua aiemmin rajoittaa veroedut tietyissä maissa.
Kohde sopii tilanteisiin, joissa kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta riittävät, mutta ulkotiloja halutaan poikkeuksellisen paljon, terassipinta-ala ylittää asumispinta-alan. Kahden sviitin ja erillisen ateljeehuoneen yhdistelmä vastaa sekä vieraita majoittavaa perhettä että etätyöläistä tai paria, joka käyttää kolmannen huoneen työ- tai luovana tilana. Sijainti palvelee ostajaa, joka haluaa kaupungin palvelut, junayhteydet ja lentokentän läheisyyden (8 km) eikä luotalomakylän eristystä. Koska kohde on valmis ja käyttökuntoinen, se soveltuu ostajalle, jolla ei ole aikaa tai halua odottaa rakennusvaihetta. Sen sijaan jos tavoitteena on suurempi makuuhuonemäärä, oma tontti tai aidosti rauhallinen ympäristö kaukana kaupungin melusta, tämä kohde ei vastaa niihin tarpeisiin. Myös sijoittaja, joka nojaa matkailuvuokrauslupaan, löytää tietoa luvan olemassaolosta, mutta luvan ehdot ja voimassaolo on aina varmistettava erikseen. Auto ei ole välttämätön, mikä lassee kustannuksia ja sopii ostajalle, joka suosii joukkoliikennettä tai kävelyä.
Rakennus on valmistunut vuonna 2008, ja hanketiedoissa mainitaan laajempia parannuksia, joita on tehty vuosien varrella saksalaisen rakentajan toimesta, tieto, joka viittaa systemaattiseen remonttiin ennemminkin kuin kertaluontoiseen pintakäsittelyyn. Asennettu tekninen varustelu sisältää ilmastoinnin ja takan, sähkökäyttöiset sälekaihtimet, hälytysjärjestelmän ja jacuzzin. Keittiö on kuvattu täysin varusteltuna ja nykyaikaisena. Makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit, ja valokuvissa näkyvät räätälöidyt säilytysratkaisut tukevat tätä. Energiatodistus on luokkaa A, mikä on valmistuvuodelleen 2008 poikkeuksellinen taso ja viittaa jälkiasennettuun eristykseen, ikkunauudistukseen tai lämpöpumpputekniikkaan, tarkempi tekninen selvitys kannattaa pyytää myyjälle lattia-ikkunoiden ja lattia-pinta-aukkojen osalta. Kattoterassi (solarium) ja katettu terassi ovat osa valmista rakennetta. Kaksi autopaikkaa, joista toinen katettu ja EV-latauspisteellä varustettu, täydentävät teknistä tasoa. Yleisvaikutelma on, että kohde on rakenteeltaan 2000-luvun lopun tasoa mutta varustelultaan ja energiatehokkuudeltaan nykyaikaisempi. Rakennusvaiheen dokumentaatio ja kunnostusten laajuus kannattaa pyytää esiin due diligence -vaiheessa.
Arki tässä penthousessa rakentuu kaupunkilaisen rytmin ympärille. Aamukaupat tehdään 234 metrin päässä, ja apteekki sekä sairaala ovat alle 400 metrin säteellä. Tämä palvelutiheys vaikuttaa suoraan asumismukavuuteen: auto jää usein käyttämättä, ja päivittäiset asiat hoituvat kävellen. Alueella on 50 joukkoliikennelinjaa ja saman verran pysäkkejä, sekä kolme junapysäkkiä noin kilometrin etäisyydellä, mikä kytkeytyy Málagan keskustaan ja sen kautta koko Andalusian rataverkkoon. Kaksikerroksinen pohjaratkaisu erottaa oleskelun ja makuutilat: ala-kerrassa on avoin oleskelu, ruokailu ja keittiö, yläkerrassa makuuhuoneet ja solarium. Yli 200 neliömetrin terassipinta-ala on mitattuina huomattava osa kokonaisuudesta; terassit avaavat näkymät merelle ja vuorille ja mahdollistavat ulkonaolon suurimman osan vuotta, kun aurinkotunteja kertyy noin 3 888 vuodessa. Sviittiratkaisu (kaksi en-suite-makuuhuonetta ja erillinen kylpyhuone kolmannelle) sopii sekä vierasluksista perhe-elämään että etätyöskentelyyn, sillä kolmas huone on kuvattu myös ateljeena. Illalla rantaan on 2,5 kilometriä tasaisessa maastossa, ja keskustan ravintolakenttä, 361 ravintolaa ja 156 kahvilaa kahden kilometrin säteellä, on myös käveltävissä. Alue ei ole rauhoitettu lomakylä, vaan elävä kaupunginosa, jossa elämä jatkuu ympäri vuoden.
Ympäristö on kaupunkimainen ja tiiviisti palveluvarusteltu. Kahden kilometrin säteellä on 361 ravintolaa, 156 kahvilaa, 124 apteekkia ja 64 pankkia, luvut kuvaavat Málagan keskustan reunavyöhykettä, jossa palvelut eivät keskeydy lomakauden ulkopuolella. Tämä eroaa monista Costa del Sun lomakohteista, jotka hiljenevät talvisin. Joukkoliikenne on kattavaa: 50 linjaa ja 50 pysäkkiä, sekä kolme juna-asemaa (Guadalmedina 1,0 km, Atarazanas 1,1 km, Málaga Centro Alameda 1,2 km), joista pääsee sekä keskustaan että kaukoliikenteeseen. Urheilumahdollisuudet ovat lähellä: Forus Trinidad 400 metrin päässä ja kaupungin urheilukentät alle kilometrissä. Näköalapaikat Mirador de la Alcazaba (1,4 km) ja Mirador de San Miguel (1,5 km) tarjoavat kävelyreittejä. Sähköauton latausverkosto on tiheä; lähin latauspiste on 145 metrin päässä. Melutaso on kaupunkiympäristölle tyypillinen, eikä kohde sijaitse rauhoitetulla alueella.
Kartalla kohde sijaitsee Málagan kaupunkirakenteen sisällä, lyhyen matkan päässä sekä rannikosta että keskustan junapysäkeistä. Supermarket, sairaala ja apteekki muodostavat tiheän palveluryppään kohteen ympärille. Suorat etäisyydet rantaan (2,5 km) ja lentokentälle (8 km) näkyvät mittasuhteina kartalla.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Santa Claran sijainti Málagassa eroaa Costa del Sun lomakeskittymistä (Marbella, Estepona, Fuengirola) siinä, että kyse on oikeasta kaupungista, jossa palvelut, kulttuuri ja liikenneyhteydet toimivat ympäri vuoden. Lentokentän 8 kilometrin etäisyys on alueen lyhyimpiä. Seuraavat suuret keskukset sijaitsevat säteellä: Torremolinos ja Benalmádna länteen, Vélez-Málaga ja Torre del Mar itään. Golf- ja lomakeskittyneisiin kohteisiin verrattuna tämä sijainti painottaa kaupunkielämää, kulttuurielämystä (Alcazaba, museot) ja toimivaa joukkoliikennettä rantaelämän sijaan.
Lähin ranta on Playa de San Andrés 2,5 kilometrin päässä tasaisessa maastossa; Playa de la Malagueta on 2,1 km ja Playa de la Misericordia 3,9 km. Lentokentälle (Málaga-Costa del Sol, AGP) on suoraa matkaa noin 8 km, mikä on alueen lyhimpiä etäisyyksiä. Golfkentät sijaitsevat kauempana: Club de Golf Málaga Parador 8,7 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,1 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11,5 km, siis ajomatkan päässä, ei kävelymatkan. Veneilijöille IGY Málaga Marina on 1,8 km ja Marina Real Club Mediterráneo 2,5 km päässä. Supermarket (234 m), sairaala (327 m) ja apteekki (381 m) ovat kaikki kävelymatkan päässä. Kaikissa etäisyyksissä on kyse suorasta etäisyydestä, ei ajoreitistä.
| Etäisyys rantaan | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on tyypillinen Välimeren rannikkoilmasto: keskimääräinen vuosilämpötila on 18,7 °C ja vuodenaikojen vaihtelu noin 12, 26 °C. Aurinkotunteja kertyy noin 3 888 vuodessa, mikä on korkea luku myös Espanjan mittapuulla ja tukee terassielämää lähes ympäri vuoden. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin viisi kuukautta. Kohde sijaitsee 32 metrin korkeudella merenpinnasta, ja reitti rantaan on lähes vaakasuora (kaltevuus 1,3 %), joten korkeuserot eivät rajoita liikkumista. Vuoristonäkyvät viittaavat Montes de Málagan suuntaan. Kesälämpötilat pysyttelevät keskimäärin maltillisina meren läheisyyden ansiosta, ja talvet ovat leutoja, mikä vähentää lämmitystarvetta, energialuokka A tukee tätä.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat kaupunkirantoja: Playa de la Malagueta (2,1 km) on Málagan tunnetuin hiekkaranta, ja Playa de San Andrés (2,5 km) sekä Playa de la Misericordia (3,9 km) jatkavat ranta-aluetta länteen. Blue Flag -statukset kannattaa tarkistaa kuluvalta kaudelta, sillä ne vahvistetaan vuosittain. Golfia lähellä on kolme kenttää 8,7, 11,5 kilometrin säteellä, ja lisäksi pitch&putt-rata Benalmádenassa (17 km). Urheilukeskuksista Forus Trinidad on 400 metrin ja Pistas Deportivas Conde de Ferrería 800 metrin päässä. Puerto Deportivo del Candado (7,8 km) palvelee veneilyn tarpeita idempänä. Kävely- ja juoksureitit rantojen pituudella ja Alcazaban rinne tarjoavat liikuntamahdollisuuksia ilman autoa.
Lähde: OpenStreetMap
Santa Claran sijainti Málagassa eroaa Costa del Sun lomakeskittymistä (Marbella, Estepona, Fuengirola) siinä, että kyse on oikeasta kaupungista, jossa palvelut, kulttuuri ja liikenneyhteydet toimivat ympäri vuoden. Lentokentän 8 kilometrin etäisyys on alueen lyhyimpiä. Seuraavat suuret keskukset sijaitsevat säteellä: Torremolinos ja Benalmádna länteen, Vélez-Málaga ja Torre del Mar itään. Golf- ja lomakeskittyneisiin kohteisiin verrattuna tämä sijainti painottaa kaupunkielämää, kulttuurielämystä (Alcazaba, museot) ja toimivaa joukkoliikennettä rantaelämän sijaan.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 62 mm |
| Helmikuu | 12.3°C | 64 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 53 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 36 mm |
| Toukokuu | 18.4°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.3°C | 2 mm |
| Syyskuu | 23.0°C | 9 mm |
| Lokakuu | 19.2°C | 52 mm |
| Marraskuu | 15.3°C | 77 mm |
| Joulukuu | 12.6°C | 71 mm |
Tasainen
Ref: VL941890
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vertailukohteet ovat luonteeltaan erilaisia. Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) ovat uudisrakennushankkeita rannikkopaikkakunnilla, joissa hinnoittelu alkaa murto-osasta tämän kohteen hintaa. Tämä ero selittyy kolmella tekijällä: kohde on valmis ja kunnostettu yksittäisasunto, se sijaitsee Málagan kaupungissa palveluverkon keskellä, ja sen terassipinta-ala (yli 200 m²) ylittää asumispinta-alan. Sijoittajan näkökulmasta hinta neliöltä (noin 8 380 €) asettaa kohteen selvästi uudisrakennuskohteiden yläpuolelle, mutta vastineeksi se tarjoaa välittömän muutettavuuden, energialuokan A ja kaupunkisijainnin, joka ei ole riippuvainen lomakaudesta. Torres del Mar, Mijas ja Estepona painottavat rantaelämää ja lomakeskittymää, kun taas tämä kohde nojaa Málagan vuosirytmiin: kulttuuriin, junayhteyksiin ja palveluihin, jotka toimivat helmikuussa yhtä lailla kuin elokuussa. Ostajan, joka vertaa kohteita keskenään, tulisi erottaa kaksi kysymystä: halutaanko uudisrakennus ja matalampi neliöhinta kauempana keskustoista, vai valmis korkeatasoinen kaupunkiasunto lähes kaikilla palveluilla kävelymatkan päässä. Golf-harrastajalle tämä sijainti ei ole paras mahdollinen, lähimmätkin kentät ovat lähes 9 km päässä, kun taas kaupunkielämän, lentokentän ja junaliikenteen käyttäjille sijainti on alueen tehokkaimpia.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID