Attico duplex indipendente a Santa Clara, area urbana di Málaga, completato nel 2008 (indicativo) e successivamente ristrutturato. La proprietà dispone di 185 m² di superficie abitabile, tre camere da letto, tre bagni e oltre 200 m² di terrazze con vista mare e montagna. La posizione combina la vicinanza al centro storico di Málaga con la prossimità della costa: la Playa de la Malagueta si trova a circa 2,1 km e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 8 km. Attestato energetico di classe A, due posti auto di cui uno coperto con ricarica elettrica.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Santa Clara si trova in un contesto urbano consolidato di Málaga, a circa 2,5 km dalla spiaggia più vicina e a circa 1,2 km dalla stazione di Málaga Centro Alameda. La zona offre servizi a piedi: supermercato a 234 m, ospedale a 327 m, farmacia a 381 m. Il terreno è pianeggiante (pendenza dell'1,3% verso il mare) e l'altitudine è di 32 m.
La disposizione duplex con due suite con bagno privato, una terza camera/atelier con bagno separato e ampie terrazze risponde a esigenze di spazio e flessibilità. Il piano aperto consente la creazione di una stanza aggiuntiva, ufficio o area benessere. Aria condizionata, camino, avvolgibili elettrici e sistema di allarme completano la dotazione residenziale.
L'immobile non è di nuova costruzione: la data di completamento indicata è il 2008. Negli anni successivi sono stati eseguiti interventi di miglioramento e ammodernamento secondo il venditore. Lo stato di consegna è "pronto", quindi immediatamente abitabile; è disponibile in formula turnkey con un costo aggiuntivo.
Il progetto non offre piscina privata: la piscina è comunale. Non vi è un giardino proprio; le viste sul giardino riguardano le aree verdi del complesso. I campi da golf si trovano a una distanza considerevole (il più vicino a circa 8,7 km in linea d'aria). La proprietà è un attico duplex e non una villa indipendente, nonostante le proporzioni ampie.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Acquirenti che cercano una residenza principale spaziosa nel tessuto urbano di Málaga, con la possibilità di lavorare da remoto, troveranno la terza camera/atelier con bagno separato una configurazione funzionale. Chi desidera una seconda residenza con ampi spazi esterni e vista mare, senza i vincoli di manutenzione di una villa, può valutare le proporzioni dell'attico duplex. Famiglie che necessitano di prossimità a strutture sanitarie (ospedale a 327 m) e a servizi quotidiani a piedi trovano qui una logistica urbana completa. Investitori interessati al mercato dei loft e attici di pregio nel centro di Málaga possono considerare la licenza turistica indicata dal venditore e la classe energetica A come elementi di valutazione. L'immobile non è adatto a chi cerca una prima casa economica, una villa indipendente con giardino privato o una posizione direttamente fronte mare.
Secondo i dati forniti dal venditore, l'immobile è stato migliorato negli ultimi anni da un'impresa edile tedesca con sede a Marbella, con interventi che combinano design e comfort moderno. Gli elementi documentati comprendono: armadi su misura, avvolgibili elettrici, aria condizionata, camino, jacuzzi e bagni en-suite in due suite. Le aperture a tutta altezza collegano gli interni alle terrazze e creano un flusso continuo tra dentro e fuori. L'attestato energetico di classe A indica un livello di efficienza elevato, con effetti pratici su costi di gestione e comfort termico stagionale. Il posto auto coperto è dotato di ricarica per veicoli elettrici; un secondo posto auto è scoperto. Sono presenti una stanza di deposito e un solarium privato. La data di costruzione del 2008 (indicativa) colloca l'immobile in una generazione recente; le fotografie mostra aree pranzo con vista mare, un patio con focolare e guardaroba moderni. La verifica diretta dello stato degli impianti e delle finiture resta raccomandata in fase di due diligence.
Il prezzo indicato è di €1.550.000, riferito a un attico duplex di 185 m² abitabili con tre camere e tre bagni, più oltre 200 m² di terrazze, solarium e due posti auto. Il prezzo al m² abitabile risulta superiore alla media cittadina, coerente con il segmento di alta gamma del centro di Málaga. La disponibilità è immediata dato lo stato completato; l'acquisto in formula turnkey e il buggy per l'accesso a piscina e campi da golf sono opzioni a costo aggiuntivo separato.
L'attico duplex si presta a un utilizzo residenziale permanente o come seconda residenza di alto livello. La struttura su due livelli con terrazze di oltre 200 m² consente una vita indoor-outdoor per gran parte dell'anno, sostenuta da quasi 3.900 ore di sole annue e da una temperatura media di 18,7°C. Il ritmo quotidiano è quello di un quartiere urbano di Málaga: servizi fondamentali a pochi minuti a piedi, 50 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area circostante. La presenza di 361 ristoranti, 156 caffè e 124 farmacie entro 2 km indica una densità di servizi tipica del centro città. Le stazioni ferroviarie di Guadalmedina (1,0 km) e Málaga Centro Alameda (1,2 km) collegano la zona al resto della città e alla rete regionale. L'auto è utile ma non indispensabile per la vita quotidiana; per il trasporto verso l'aeroporto (8 km) o i campi da golf è pratica. Le terrazze con vista mare e montagna, il solarium e la jacuzzi definiscono l'uso stagionale degli spazi esterni, con un periodo di balneazione di circa cinque mesi.
Vivere a Santa Clara significa integrarsi nel ritmo urbano di Málaga. La mattina, la spesa si fa al supermercato a 234 m; il caffè e la colazione sono disponibili in uno dei 156 caffè entro 2 km. Nel pomeriggio, le spiagge di La Malagueta (2,1 km) e San Andrés (2,5 km) sono raggiungibili a piedi in mezz'ora circa o in pochi minuti in auto. La sera, il centro storico con i suoi ristoranti e i miradores, Mirador de la Alcazaba a 1,4 km e Mirador de San Miguel a 1,5 km, offre passeggiate panoramiche sopra il porto. Per lo sport, i centri Forus Trinidad (0,4 km) e le piste Conde de Ferrería (0,8 km) sono a distanza di percorrenza breve. Le marina IGY Málaga (1,8 km) e Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km) completano l'offerta nautica. La stazione di ricarica elettrica a 145 m semplifica la mobilità elettrica quotidiana.
La mappa mostra la posizione di Santa Clara rispetto al centro di Málaga, alle spiagge di La Malagueta e San Andrés, all'aeroporto e alle stazioni ferroviarie. Nell'area mediterranea di Málaga città, la dolce vita si concilia con la logistica urbana: tutto è a portata di mano, dal caffè del mattino alla passeggiata serale lungo il porto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Santa Clara si posiziona all'interno del tessuto urbano di Málaga città, a nord-est del centro storico, distante dai poli residenziali-turistici della Costa del Sol occidentale come Marbella ed Estepona. Questa collocazione privilegia l'accesso ai servizi urbani, all'aeroporto (8 km) e alle stazioni ferroviarie, rispetto alla vicinanza immediata a golf club e resort. Rispetto a zone come Mijas o Estepona, dove i nuovi sviluppi partono da €205.000-270.000, il segmento di quest'attico appartiene a una fascia di prezzo superiore legata al mercato urbano centrale.
In linea d'aria: Playa de la Malagueta a 2,1 km, Playa de San Andrés a 2,5 km, Playa de la Misericordia a 3,9 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 8 km, riducendo i tempi di trasferimento per i voli internazionali. I campi da golf più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador (8,7 km), il Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,5 km); Golf Benalmadena Pitch&Putt e Lauro Golf si trovano rispettivamente a 17 e 19 km. Le stazioni ferroviarie di Guadalmedina (1,0 km) e Málaga Centro Alameda (1,2 km) collegano il quartiere alla rete Cercanías e all'alta velocità.
| Distanza dal mare | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga è mediterraneo con temperature medie tra 12°C in inverno e 26°C in estate, e una media annua di 18,7°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.888 all'anno, tra i valori più alti di Spagna. Il periodo di balneazione con acqua a 20°C o più dura circa cinque mesi. L'altitudine della zona è di 32 m sopra il livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è dell'1,3%, quindi il terreno è pianeggiante e percorribile a piedi senza dislivelli significativi. Questa combinazione rende l'uso delle terrazze e del solarium praticabile per gran parte dell'anno, con il camino come fonte di calore aggiuntiva nelle serate invernali più fresche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento sono Playa de la Malagueta (2,1 km), storico lido urbano con chiringuitos, Playa de San Andrés (2,5 km) e Playa de la Misericordia (3,9 km), più ampia e frequentata da famiglie. Per il golf, tre campi entro 12 km offrono opzioni diverse: il Parador (8,7 km), Guadalhorce (9,1 km) e Miguel Ángel Jiménez (11,5 km). L'offerta sportiva urbana comprende i centri Forus Trinidad (0,4 km), le piste Conde de Ferrería (0,8 km) e il Centro Municipal de Ajedrez (1,1 km). Le marina IGY Málaga Marina (1,8 km) e Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km) offrono servizi nautici e ristorazione.
Fonte: OpenStreetMap
Santa Clara si posiziona all'interno del tessuto urbano di Málaga città, a nord-est del centro storico, distante dai poli residenziali-turistici della Costa del Sol occidentale come Marbella ed Estepona. Questa collocazione privilegia l'accesso ai servizi urbani, all'aeroporto (8 km) e alle stazioni ferroviarie, rispetto alla vicinanza immediata a golf club e resort. Rispetto a zone come Mijas o Estepona, dove i nuovi sviluppi partono da €205.000-270.000, il segmento di quest'attico appartiene a una fascia di prezzo superiore legata al mercato urbano centrale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.3°C | 53 mm |
| Aprile | 16.2°C | 36 mm |
| Maggio | 18.4°C | 33 mm |
| Giugno | 22.5°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 71 mm |
Pianeggiante
Ref: VL941890
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel confronto regionale, questo attico duplex si colloca in un segmento distinto da quello dei nuovi sviluppi turistici della Costa del Sol. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) rappresentano appartamenti di nuova costruzione in zone residenziali o periferiche, con prezzi di ingresso molto inferiori. La differenza non è solo economica ma anche tipologica e geografica: un attico del 2008 ristrutturato nel tessuto urbano di Málaga offre una densità di servizi, 361 ristoranti, 124 farmacie e 64 banche entro 2 km, che nessuna urbanizzazione periferica può eguagliare. La logistica urbana, con l'aeroporto a 8 km, due stazioni ferroviarie entro 1,2 km e 50 linee di trasporto pubblico, orienta questo immobile verso acquirenti che privilegiano la vita cittadina mediterranea rispetto alla residenza in gated community. Per contro, chi cerca prossimità immediata ai campi da golf o l'ambiente di un resort troverà le proposte di Estepona o Marbella più allineate. La classe energetica A e le dimensioni delle terrazze (oltre 200 m²) collocano l'immobile al di sopra della dotazione standard della sua generazione costruttiva. Nel mercato malagueño centrale, il segmento di attic di pregio con licenza turistica potenziale, indicata dal venditore, da verificare, ha registrato domanda costante sia residenziale sia investment-driven, sostenuta dalla crescita del turismo urbano della città e dalla nuova offerta culturale e alberghiera del centro.
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