Tento dokončený mezonetový penthouse se nachází v oblasti Santa Clara v Málaze, etablované městské čtvrti na východní straně města, přibližně 2,5 km od nejbližších pláží a 8 km od letiště Málaga-Costa del Sol. Nemovitost nabízí 185 m² obytné plochy na dvou podlažích, se třemi ložnicemi a třemi koupelnami. Dokončena byla v roce 2008 (orientačně) a následně prošla modernizací; tvoří součást rezidenčního prostředí s obchody, nemocnicí, lékárnou a sportovišti v krátké pěší dostupnosti. Pokrytí veřejnou dopravou je v oblasti rozsáhlé, 50 autobusových linek obsluhuje zhruba 50 zastávek, což snižuje závislost na automobilu při každodenních pochůzkách.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v konsolidované městské čtvrti Málagy v nadmořské výšce přibližně 32 metrů, v blízkosti pobřeží, ale ne přímo na něm. Nejbližší pláž, Playa de San Andrés, je vzdálena 2,5 km převážně rovinatým terénem. Centrum Málagy a jeho hlavní vlakové nádraží jsou do 1,2 km a letiště 8 km, což řadí nemovitost do funkčního městského dosahu, nikoli do rezortního prostředí.
Rezidence odpovídá potřebě prostoru a soukromí v městském kontextu: dvě ložnice s vlastní koupelnou a flexibilní třetí pokoj použitelný jako ložnice, kancelář či ateliér, rovněž s vlastní koupelnou. Více než 200 m² teras, střešní terasa, výhled na moře a hory a propojení interiéru s exteriérem podporují rozšířené venkovní bydlení po většinu roku. Součástí jsou dvě přidělená parkovací stání, jedno kryté s nabíjecí stanicí pro elektromobily.
Nejde o novostavbu. Nemovitost byla dokončena v roce 2008 (orientačně) a od té doby byla zrenovována s designovými úpravami provedenými německým stavitelem se sídlem v Marbelle, včetně modernizovaných povrchů a technických instalací. Je k dispozici ve stavu připraveném k nastěhování, s nepovinným zařízením na klíč za příplatek. Předání proběhne okamžitě po dokončení kupní procedury.
Nemovitost neobsahuje vlastní bazén; přístup k bazénu je společný. Přestože má výhled do zahrady, vlastní zahradu nemá. Výměra pozemku je 232 m², což omezuje venkovní plochu ve srovnání s vilovými alternativami. Golfová hřiště nejsou v sousedství: nejbližší je přibližně 8,7 km daleko. Budova pochází z roku 2008, konstrukce a instalace tedy odpovídají tomuto období, upravené pozdějšími modernizacemi, nikoli současným standardům novostaveb.
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným typům kupujících. Za prvé, kupující stěhující se do Málagy natrvalo, kteří chtějí městskou infrastrukturu, nemocnici do 350 metrů, supermarkety, školy a 50 autobusových linek, spojenou s prostorem a soukromím mezonetového formátu. Za druhé, mezinárodní kupující hledající sekundární rezidenci s výbornou leteckou dostupností: letiště je 8 km daleko, jedna z nejkratších praktických vzdáleností od letiště na Costa del Sol, což značně zkracuje víkendové i polotýdenní pobyty. Za třetí, domácnosti potřebující flexibilní využití pokojů: třetí ložnice/ateliér s vlastní koupelnou podporuje práci na dálku, ubytování hostů či kreativní využití, konfigurace vhodná pro kupující, jejichž potřeby se v čase mění. Za čtvrté, kupující, kteří upřednostňují venkovní život: s pětiměsíční koupací sezónou, 3 888 slunečními hodinami a terasami z několika stran nemovitost podporuje rozšířený středomořský venkovní životní styl bez nutnosti údržby zahrady. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí vlastní bazén, velký vlastní pozemek nebo klidné rezortní prostředí v uzavřeném areálu s golfem za dveřmi, společný bazén, pozemek 232 m² a vzdálenost 8,7 km k nejbližšímu golfovému hřišti tyto limity vymezují. Kupující zaměření čistě na záruku novostavby by měli rovněž zvážit rok výstavby 2008, byť s následnými renovacemi. Investoři mohou zaznamenat uvedenou turistickou licenci k pronájmu, což je věcný atribut relevantní pro strategie pronájmu, s ohledem na aktuální městské předpisy.
Nemovitost byla dokončena v roce 2008 a následně prošla programem modernizací provedeným německým stavitelem se sídlem v Marbelle, detail, který typicky ukazuje na pečlivost ve stavebních tolerancích a kvalitě instalací spojovaných s touto stavitelskou tradicí. Pozorovatelné modernizace zahrnují současné vybavení kuchyně, vestavěné skříně s moderními úložnými systémy, elektrické žaluzie a alarm. Klimatizace je řešena ze dvou směrů: klimatizace pro chlazení a krb pro vytápění, což odpovídá místnímu vzoru teplých let (průměrná maxima kolem 26 °C) a mírných, ale dostatečně chladných zim (průměrná minima kolem 12 °C), kdy je večer přítomno dodatečné teplo vítané. Průkaz energetické náročnosti budovy má hodnocení A, nejvyšší pásmo, což ukazuje na výborný tepelný výkon, nižší provozní náklady a celoroční vnitřní komfort; u budovy z roku 2008 je to pozoruhodné a lze to připsat zlepšením provedeným po výstavbě. Vnitřní cirkulace je organizována kolem otvorů od podlahy ke stropu propojujících obytné prostory s terasami, s rámy a zasklením podporujícími propojení interiéru a exteriéru. Koupelny jsou jako vlastní u dvou hlavních ložnic, třetí samostatná koupelna obsluhuje flexibilní pokoj. Exteriérové prvky zahrnují krytou terasu, soukromou terasu a střešní terasu, s nainstalovaným vířivým bazénkem. Komoru a dvě parkovací stání, jedno kryté s nabíječkou pro elektromobil ve vzdálenosti 145 metrů chůze přes vlastní zázemí budovy, doplňují praktickou infrastrukturu. Jako u každého nákupu starší nemovitosti je nezávislý technický průzkum standardním způsobem ověření stavu instalací (instalatérství, elektro, hydroizolace teras a střešní terasy) před závazkem.
Požadovaná cena je 1 550 000 € za dokončenou nemovitost, což odpovídá zhruba 8 378 € za m² obytné plochy. Cena odráží městskou polohu v Málaze s výhledem na moře, mezonetový formát, terasovou plochu přesahující 200 m² a dvě parkovací stání včetně nabíjecího místa pro elektromobil. Dodatečné náklady mohou vzniknout u nepovinného zařízení na klíč a u golfového buggy, obojí za příplatek. Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží začínají na výrazně nižších vstupních cenách (od přibližně 205 000 € v Mijas a 269 000 € v Esteponě), ale jde o menší byty v jiných lokalitách a fázích výstavby; toto je starší nemovitost, penthouse ve městě Málaga. Náklady na pořízení (daň z převodu, notář, zápis do registru) jsou další.
Každodenní život kolem tohoto penthouse formuje jeho poloha uvnitř městské struktury Málagy, nikoli v pobřežní rezortní zóně. Bezprostřední sousedství funguje jako plnohodnotná rezidenční čtvrť: supermarket je 234 metrů daleko, nemocnice 327 metrů a lékárna 381 metrů, takže běžné pochůzky zvládnete pěšky. V okruhu dvou kilometrů je hustota vybavenosti značná, 361 restaurací, 156 kaváren, 124 lékáren, 64 bank a 28 zubařů, oblast se tedy chová jako městská čtvrť po celý rok, ne jako sezónní destinace. Životní rytmus, který to podporuje, je výrazně městsko-středozemní: rána na jedné z teras, pochůzky pěšky a večery v krátké docházkové vzdálenosti od historického centra, dostupného přes vlaková nádraží Guadalmedina a Atarazanas zhruba kilometr daleko. Mezonetové uspořádání odděluje spací a obytnou zónu na dvou podlažích, což vyhovuje domácnostem, které hledají prostorové oddělení, domácí kancelář či ateliér na jedné úrovni, hlavní obývání na druhé. Terasy a střešní terasa fungují jako venkovní místnosti vzhledem k místnímu podnebí: průměrná roční teplota 18,7 °C a téměř 3 900 slunečních hodin ročně znamenají, že vnější prostory jsou využitelné ve většině ročních období. Okolí se mírně sklání k moři (přibližně 1,3% sklon), takže chůze i cyklistika k pobřeží jsou realistické možnosti. Pro rekreaci jsou pláže San Andrés a Misericordia 2,5 až 3,9 km daleko a dvě maríny leží do 2,5 km. Čtvrť nese obvyklý hluk a ruch městské čtvrti; kupující hledající klid uzavřeného rezortního areálu zde najdou odlišné životní prostředí, s protiváhou okamžitého přístupu ke všemu, co Málaga nabízí.
Bezprostřední okolí je fungující málagská čtvrť, nikoli turistická enkláva. V okruhu 400 metrů má nemovitost supermarket (234 m), nemocnici (327 m), lékárnu (381 m) a nabíjecí místo pro elektromobily (145 m), což pokrývá každodenní potřeby bez auta. Sportoviště jsou blízko: sportovní centrum Forus Trinidad je 400 metrů daleko, městská sportoviště 800 metrů. Historické centrum a jeho vybavenost leží zhruba 1,2 až 1,5 km daleko, dostupné pěšky nebo přes stanice Cercanías Guadalmedina (1,0 km), Atarazanas (1,1 km) a Málaga Centro Alameda (1,2 km), ta poslední napojuje na letiště a pobřežní města podél regionální příměstské železniční sítě. Vyhlídková místa jako Mirador de la Alcazaba (1,4 km) a Mirador de San Miguel (1,5 km) nabízejí cíle pro procházky s městskými a mořskými perspektivami. S 50 linkami veřejné dopravy a zhruba 50 zastávkami v oblasti je mobilita bez auta realistická pro většinu každodenních účelů, i když vozidlo zůstává praktické pro výjezdy na pláž, golf a regionální cestování. Sklon trasy pěšky k moři je minimální, 1,3 %, takže 2,5 km chůze nebo jízdy na kole na pláž Playa de San Andrés je praktické.
Mapa ukazuje pozici nemovitosti východně od historického centra Málagy, zhruba v polovině mezi jádrem města a koridorem letiště na západě. Všimněte si shluku pláží, přístavů pro jachty a vlakových nádraží v okruhu 2,5 km, nemocnice a supermarketu do 400 metrů a golfových hřišť rozmístěných 8 až 28 km na západ a sever, vizuální shrnutí městské polohy nemovitosti s přístupem k pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol tato nemovitost zaujímá městskou pozici v Málaze, nikoli rezortní. Město Málaga se stalo celoročním rezidenčním a kulturním centrem s přímým leteckým spojením, což ji odlišuje od sezónních enkláv západně od letiště. Nemovitost je zhruba 8 km od letiště, zatímco Marbella a Estepona leží o 50 až 80 km dále podél pobřeží. Kompromis je kontextuální: rezortní klid a život v sousedství golfového hřiště se vyměňují za městskou infrastrukturu, pěší dostupnost a dopravní spojení. Pro kupující zvažující město versus pobřeží leží tato lokalita na městské straně tohoto spektra.
Vzdálenosti jsou uváděny vzdušnou čarou, není-li uvedeno jinak. Pláže: Playa de la Malagueta 2,1 km, Playa de la Misericordia 3,9 km, Playa de los Baños del Carmen 4,4 km. Přístavy pro jachty: IGY Málaga Marina 1,8 km, Marina Real Club Mediterráneo 2,5 km, Puerto Deportivo del Candado 7,8 km. Letiště: Málaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 8 km, výjimečně krátká vzdálenost pro nemovitost u pobřeží; Gibraltar 104 km; Alicante 383 km. Golf: nejbližší hřiště jsou Club de Golf Málaga Parador (8,7 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,5 km) a dále Lauro Golf (19 km) a Mijas Golf (28 km). Vlaková nádraží: Guadalmedina 1,0 km, Atarazanas 1,1 km, Málaga Centro Alameda 1,2 km. Auto je užitečné, ale pro všechny každodenní aktivity není nezbytné.
| Vzdálenost k pláži | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita vykazuje 3 888 slunečních hodin ročně (historicky), průměrnou roční teplotu 18,7 °C a měsíční rozpětí přibližně od 12 °C do 26 °C, což je charakteristické pro středomořské podnebí Málagy, teplá léta zmírňovaná blízkostí pobřeží a mírné zimy. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá přibližně pět měsíců, obvykle od května do října, což se promítá do využívání teras a střešní terasy nemovitosti. Pozemek leží 32 metrů nad hladinou moře se sklonem 1,3 % směrem k pobřeží, prakticky rovinatý terén, takže přístup na pláže nevyžaduje žádné významnější stoupání. Vyvýšená poloha mezonetového bytu poskytuje neomezený výhled na moře i hory a 200 m² teras s různou orientací umožňuje po celý den volit mezi sluncem a stínem. Místní mikroklimatické detaily vyplývají z dat: ranní slunce na terasách orientovaných na východ, výhled na moře z jídelny a horské obzory při západu slunce ze střešní terasy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Této lokalitě slouží městské pláže Málagy. Playa de la Malagueta (2,1 km) a Playa de la Misericordia (3,9 km) jsou nejbližší písčité úseky, obě městské pláže s plážovými restauracemi chiringuito, promenádami a plavčíky v sezóně; Playa de la Misericordia (3,9 km) je širší a méně přeplněná pláž oblíbená u místních. Pro golf jsou nejbližšími možnostmi Club de Golf Málaga Parador (8,7 km) a Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), obě do 15 minut jízdy autem; hřiště Miguel Ángel Jiménez (11,5 km) a hřiště dále na západ podél pobřeží tyto možnosti rozšiřují. Sportoviště v blízkosti nemovitosti zahrnují Forus Trinidad (400 m), městské hřiště na Conde de Ferrería (800 m) a městské šachové centrum (1,1 km). Dva přístavy pro jachty v okruhu 2,5 km nabízejí kotviště, plachtění a stravování u vody a kulturní kalendář města, muzea, divadla a 32 místních státních svátků ročně, poskytuje celoroční vyžití nad rámec plážové sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 62 mm |
| Únor | 12.3°C | 64 mm |
| Březen | 14.3°C | 53 mm |
| Duben | 16.2°C | 36 mm |
| Květen | 18.4°C | 33 mm |
| Červen | 22.5°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 2 mm |
| Září | 23.0°C | 9 mm |
| Říjen | 19.2°C | 52 mm |
| Listopad | 15.3°C | 77 mm |
| Prosinec | 12.6°C | 71 mm |
Rovinatý
Ref: VL941890
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s aktuální regionální nabídkou tato nemovitost představuje jinou kategorii produktu než srovnatelné novostavby v seznamu. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 €, všechny jsou bytovými projekty na východním a západním Costa del Sol se vstupní cenovou hladinou. Tato rezidence za 1 550 000 € je starší mezonetový penthouse ve městě Málaga a cenový rozdíl odráží tři faktory: formát, typ lokality a okamžitou dostupnost. Formát: 185 m² na dvou úrovních s více než 200 m² teras, dvěma vlastními koupelnami u ložnic a třetí flexibilní místností je konfigurace, kterou srovnatelné nabídky nenabízejí v žádné cenové hladině. Typ lokality: město Málaga poskytuje nemocnici, vlak, letiště a kulturní infrastrukturu v pěší dostupnosti nebo krátkém dojezdu autem, zatímco Torre del Mar, Mijas a Estepona jsou řidčeji zastavěné lokality s vyšší závislostí na autě a větší sezónností. Okamžitá dostupnost: nemovitost je dokončená a renovovaná, bez rizika výstavby či zpoždění předání, zatímco srovnatelné nabídky z plánu mají fázované termíny předání. Na druhé straně kupující nezískávají desetiletou záruku novostavby, výměra pozemku je 232 m² se společným, nikoli vlastním bazénem, a golfové hřiště je 8,7 km daleko, nikoli v těsném sousedství. V samotné Málaze východní strana Santa Clara vyměňuje bezprostřední blízkost pláže za kratší dojezd na letiště a zavedené služby čtvrti. Kupující, kteří toto srovnávají s nákupem v oblasti Marbella, by si měli všimnout praktického rozdílu: vzdálenost na letiště 8 km oproti zhruba 50 km s odpovídajícími důsledky pro četnost využívání jako druhé bydlení. Uváděná licence pro turistické pronájmy přidává dimenzi pronájmu, kterou mnohé novostavby v regionu kvůli licenčním omezením nabídnout nemohou, i když aktuální městská pravidla by měla být ověřena předtím, než na nich bude postaven jakýkoli plán pronájmu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
