Denna färdigställda takvåning i två plan ligger i området Santa Clara i Málaga, ett etablerat stadsområde i stadens östra del, cirka 2,5 km från närmaste stränder och 8 km från flygplatsen Málaga-Costa del Sol. Bostaden erbjuder 185 m² boyta fördelat på två våningsplan, med tre sovrum och tre badrum. Den färdigställdes 2008 (ungefärligt) och har därefter uppgraderats, och ingår i ett bostadsområde med butiker, ett sjukhus, apotek och sportanläggningar på kort gångavstånd. Kollektivtrafiken i området är omfattande, med 50 busslinjer som betjänar cirka 50 hållplatser, vilket minskar beroendet av bil för dagliga ärenden.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i ett konsoliderat stadsdistrikt i Málaga på cirka 32 meter över havet, nära kusten men inte direkt vid den. Närmaste strand, Playa de San Andrés, ligger 2,5 km bort på i huvudsak platt mark. Málagas centrum och dess viktigaste tågstationer ligger inom 1,2 km, och flygplatsen ligger 8 km bort, vilket placerar bostaden inom en funktionell urban radie snarare än i en semesterortsmiljö.
Bostaden tillgodoser behovet av utrymme och integritet i en urban miljö: två sovrum med eget badrum samt ett flexibelt tredje rum som kan användas som sovrum, kontor eller ateljé, med ett eget badrum. Över 200 m² terrasser, en takterrass, havs- och bergsutsikt samt öppningar mellan inne- och utemiljö stödjer ett utökat utomhusliv under större delen av året. Två tilldelade parkeringsplatser ingår, varav en täckt med laddning för elbil.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Bostaden färdigställdes 2008 (ungefärligt) och har därefter renoverats med designuppgraderingar utförda av en tysk byggare med bas i Marbella, inklusive moderniserade ytskikt och tekniska installationer. Den är tillgänglig i inflyttningsklart skick, med ett valfritt komplett möbleringspaket mot extra kostnad. Tillträde sker omedelbart efter att köpprocessen har slutförts.
Bostaden har ingen egen pool; pooltillgång är gemensam. Det finns ingen egen trädgård trots trädgårdsutsikt. Tomtstorleken är 232 m², vilket begränsar utomhusytan i markplan jämfört med villaalternativ. Golfbanor ligger inte i anslutning: den närmaste ligger cirka 8,7 km bort. Byggnaden är från 2008, så konstruktion och installationer motsvarar den perioden, modifierade av senare uppgraderingar snarare än dagens nyproduktionsstandard.
Denna bostad matchar flera igenkännbara köparsituationer. För det första köpare som flyttar till Málaga permanent och som vill ha stadens infrastruktur, sjukhus inom 350 meter, mataffärer, skolor och 50 busslinjer, kombinerat med utrymme och integritet i ett format med två plan. För det andra internationella köpare som söker en bostad på deltid med god flygförbindelse: flygplatsen ligger 8 km bort, ett av de kortaste praktiska flygplatsavstånden på Costa del Sol, vilket förkortar helg- och veckobesök avsevärt. För det tredje hushåll som behöver flexibel rumsanvändning: det tredje sovrummet/ateljén med eget badrum stödjer distansarbete, gästboende eller kreativ användning, en konfiguration som passar köpare vars behov förändras över tid. För det fjärde köpare som prioriterar utomhusliv: med en fem månader lång badsäsong, 3 888 soltimmar och terrasser på flera sidor stödjer bostaden den utökade medelhavslivsstilen utomhus utan att kräva trädgårdsskötsel. Den är mindre lämpad för köpare som vill ha en egen pool, en stor egen tomt eller en lugn, inhägnad semesterortsmiljö med golf runt hörnet, den gemensamma poolen, tomten på 232 m² och avståndet på 8,7 km till närmaste golfbana definierar dessa gränser. Köpare som enbart fokuserar på nyproduktionsgaranti bör också notera byggnadsåret 2008, om än med efterföljande renoveringar. Slutligen kan investerare notera den angivna turistuthyrningslicensen, vilket är ett sakligt attribut som är relevant för uthyrningsstrategier, förutsatt gällande kommunala föreskrifter.
Bostaden färdigställdes 2008 och har därefter genomgått ett program av uppgraderingar utförda av en tysk byggare med bas i Marbella, en detalj som typiskt indikerar noggrannhet kring byggtoleranser och installationskvalitet förknippad med den byggnadstraditionen. Synliga uppgraderingar inkluderar modern köksutrustning, inbyggda garderober med moderna förvaringssystem, elektriska persienner och ett larmsystem. Klimatkontroll är täckt från två håll: luftkonditionering för kylning och en öppen spis för värme, vilket passar det lokala mönstret med varma somrar (genomsnittliga högsta temperaturer runt 26°C) och milda men tillräckligt svala vintrar (genomsnittliga lägsta temperaturer runt 12°C) där kompletterande värme är välkommen på kvällarna. Energideklarationen är klassad A, högsta bandet, vilket indikerar stark värmeisoleringsförmåga, lägre driftskostnader och komfort inomhus året runt; detta är anmärkningsvärt för en byggnad från 2008 och kan hänföras till förbättringarna efter byggnation. Den inre cirkulationen är organiserad kring öppningar från golv till tak som förbinder vardagsrummen med terrasserna, med karmar och glas som stödjer samspelet mellan inne- och utemiljö. De två huvudsovrummen har eget badrum (en suite), och ett tredje separat badrum betjänar det flexibla rummet. Exteriöra ytskikt inkluderar en täckt terrass, privat terrass och takterrass, med ett jacuzzi installerat. Ett förråd och två parkeringsplatser, varav en täckt med laddning för elbil på 145 meters gångavstånd via byggnadens egna anläggning, kompletterar den praktiska infrastrukturen. Som vid alla köp av begagnad bostad är en oberoende teknisk besiktning det vanliga sättet att verifiera installationernas skick (VVS, el, täthet i terrasser och takterrass) innan åtagande.
Det begärda priset är 1 550 000 € för den färdiga bostaden, vilket motsvarar ungefär 8 378 € per m² boyta. Priset återspeglar ett urbalt läge i Málaga med havsutsikt, ett format med två plan, terrassyta som överstiger 200 m² och två parkeringsplatser inklusive en laddpunkt för elbil. Ytterligare kostnader kan tillkomma för valfri komplett möblering och för en golfbil, båda tillgängliga mot extra kostnad. Jämförbara nyproduktionsprojekt på andra delar av kusten startar på betydligt lägre ingångspriser (från cirka 205 000 € i Mijas och 269 000 € i Estepona), men det är mindre lägenheter på andra platser och i olika byggnadsfaser; detta är en begagnad bostad i form av en takvåning i staden Málaga. Köpkostnader (överföringsskatt, notarie, registrering) tillkommer.
Dagligt liv kring denna takvåning formas av dess läge inne i Málagas stadsmiljö snarare än i ett kustortsområde. Det närliggande området fungerar som ett stadsdistrikt med full service: en mataffär ligger 234 meter bort, ett sjukhus 327 meter och ett apotek 381 meter, vilket innebär att rutinmässiga ärenden sköts till fots. Inom en radie på två kilometer är tätheten av service betydande, 361 restauranger, 156 caféer, 124 apotek, 64 banker och 28 tandläkare, så området fungerar som en stadsdel året runt, inte en säsongsbetonad destination. Livsrytmen detta stödjer är tydligt urban-mediterransk: morgnar på en av terrasserna, ärenden till fots och kvällar inom kort räckhåll från det historiska centrum, nåbart via tågstationerna Guadalmedina och Atarazanas ungefär en kilometer bort. Planlösningen i två plan skiljer sov- och vardagszoner över två våningar, vilket passar hushåll som vill ha rumslig separation, ett hemmakontor eller ateljé på en nivå, huvudsakligt boende på den andra. Terrasserna och takterrassen fungerar som uterum med hänsyn till det lokala klimatet: en genomsnittlig årstemperatur på 18,7°C och nästan 3 900 soltimmar per år innebär att uterytorna är användbara under större delen av året. Området omkring lutar mjukt mot havet (cirka 1,3 % lutning), så promenader och cykling till kusten är realistiska alternativ. För rekreation ligger stränderna vid San Andrés och Misericordia 2,5 till 3,9 km bort, och två marina ligger inom 2,5 km. Stadsdelen har det vanliga stadsljudet och stadspulsen; köpare som söker lugnet i ett inhägnat semesterortsområde kommer att finna att detta är en annan boendemiljö, med motvikten av omedelbar närhet till allt som Málaga erbjuder.
Den närmaste omgivningen är en fungerande Málaga-stadsdel snarare än en turistisk enklav. Inom en radie på 400 meter har bostaden en mataffär (234 m), sjukhus (327 m), apotek (381 m) och en laddpunkt för elbil (145 m), vilket täcker dagliga behov utan bil. Sportanläggningar finns nära till hands: sportcentret Forus Trinidad ligger 400 meter bort, med kommunala sportplaner på 800 meter. Det historiska centrum och dess service ligger ungefär 1,2 till 1,5 km bort, nåbart till fots eller via Cercanías-stationerna vid Guadalmedina (1,0 km), Atarazanas (1,1 km) och Málaga Centro Alameda (1,2 km), den senare med förbindelse till flygplatsen och kustorter längs regionens pendeltågsnät. Utsiktsplatser som Mirador de la Alcazaba (1,4 km) och Mirador de San Miguel (1,5 km) erbjuder promenadmål med stads- och havsperspektiv. Med 50 kollektivtrafiklinjer och cirka 50 hållplatser i området är mobilitet utan bil realistisk för de flesta dagliga ändamål, även om ett fordon förblir praktiskt för strandbesök, golf och resor i regionen. Gånglutningen mot havet är minimal med 1,3 %, vilket gör promenaden eller cykelturen på 2,5 km till Playa de San Andrés praktiskt genomförbar.
Kartan visar bostadens position öster om Málagas historiska centrum, ungefär mitt emellan stadskärnan och flygplatskorridoren i väster. Observera klustret av stränder, marinor och tågstationer inom en radie på 2,5 km, sjukhuset och mataffären inom 400 meter samt golfbanorna fördelade 8 till 28 km västerut och norrut, en visuell sammanfattning av bostadens urbana läge med kustnära tillgång.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar denna bostad en urban position i Málaga snarare än en semesterortsposition. Málaga stad har blivit ett året-runt-boende- och kulturcentrum med direkta flygförbindelser, vilket skiljer den från säsongbetonade enklaver väster om flygplatsen. Bostaden ligger cirka 8 km från flygplatsen, medan Marbella och Estepona ligger 50 till 80 km längre längs kusten. Avvägningen är kontextuell: semesterortsliknande lugn och boende intill golfbana byts mot stadsinfrastruktur, gångavstånd och transportförbindelser. För köpare som väger stad mot kust ligger denna plats på den urbana sidan av spektrumet.
Avstånd är fågelvägen om inget annat anges. Stränder: Playa de la Malagueta 2,1 km, Playa de San Andrés 2,5 km, Playa de la Misericordia 3,9 km, Playa de los Baños del Carmen 4,4 km. Marinor: IGY Málaga Marina 1,8 km, Marina Real Club Mediterráneo 2,5 km, Puerto Deportivo del Candado 7,8 km. Flygplats: Málaga-Costa del Sol (AGP) cirka 8 km, ett ovanligt kort avstånd för en kustnära bostad; Gibraltar 104 km; Alicante 383 km. Golf: de närmaste banorna är Club de Golf Málaga Parador (8,7 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,5 km) och lite längre bort Lauro Golf (19 km) och Mijas Golf (28 km). Tågstationer: Guadalmedina 1,0 km, Atarazanas 1,1 km, Málaga Centro Alameda 1,2 km. En bil är användbar men inte nödvändig för alla dagliga aktiviteter.
| Avstånd till strand | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Platsen registrerar 3 888 soltimmar per år (historiskt), en genomsnittlig årstemperatur på 18,7°C och en månatlig variation på cirka 12°C till 26°C, vilket är typiskt för Málagas medelhavsklimat, varma somrar som mildras av närheten till kusten och milda vintrar. Badperioden, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, varar i cirka fem månader, vanligtvis från maj till oktober, vilket gör att bostadens terrasser och takterrass kan utnyttjas fullt ut. Tomten ligger 32 meter över havet med en lutning på 1,3 % mot kusten, i praktiken helt platt mark, så tillgång till stränderna kräver ingen nämnvärd stigning. Den upphöjda etagelägenhetens position ger fri havs- och bergsutsikt, och de 200 m² terrasser i flera väderstreck gör det möjligt att växla mellan sol och skugga under hela dagen. Lokala mikroklimat följer av data: morgonsol på terrasserna i öster, havsutsikt från matsalen och bergshorisonter vid solnedgången från takterrassen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Málagas stadsstränder betjänar denna plats. Playa de la Malagueta (2,1 km) och Playa de San Andrés (2,5 km) är de närmaste sandstränderna, båda urbana stränder med chiringuitos, strandpromenader och livräddartjänster under högsäsong; Playa de la Misericordia (3,9 km) är en bredare och mindre folksam strand som är populär bland lokalbefolkningen. För golf är de närmaste alternativen Club de Golf Málaga Parador (8,7 km) och Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), båda inom 15 minuters körväg; banan Miguel Ángel Jiménez (11,5 km) och banor längre västerut längs kusten utökar utbudet. Idrottsanläggningar nära bostaden inkluderar Forus Trinidad (400 m), kommunala planer vid Conde de Ferrería (800 m) och ett kommunalt schackcenter (1,1 km). Två marinor inom 2,5 km erbjuder bryggor, segling och mat vid vattnet, och stadens kulturella kalender, museer, teatrar och 32 lokala helgdagar per år, ger rekreation året runt bortom strandsäsongen.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 62 mm |
| Februari | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.2°C | 36 mm |
| Maj | 18.4°C | 33 mm |
| Juni | 22.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augusti | 26.3°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.6°C | 71 mm |
Platt
Ref: VL941890
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ställd mot det aktuella regionala utbudet representerar denna bostad en annan produktkategori än de jämförbara nyproduktionsprojekt som listas. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 269 000 €, samtliga lägenhetsprojekt på östra och västra Costa del Sol till ingångspriser. Denna bostad, till 1 550 000 €, är en begagnad etagelägenhet i penthouseformat i Málaga stad, och prisskillnaden speglar tre faktorer: format, platstyp och omedelbarhet. Format: 185 m² på två nivåer med över 200 m² terrasser, två badrum i en suite och ett tredje flexibelt rum är en konfiguration som de jämförbara objekten inte erbjuder i någon prisklass. Platstyp: Málaga stad erbjuder sjukhus, tåg, flygplats och kulturinfrastruktur på gång- eller kort köravstånd, medan Torre del Mar, Mijas och Estepona är glesbebyggda miljöer där bilberoendet är högre och säsongvariationen större. Omedelbarhet: bostaden är färdigställd och renoverad, utan risk för byggtid eller leveransförseningar, medan jämförbara objekt på ritning medför stegvisa leveransscheman. På den andra sidan av balansräkningen får köpare ingen tioårig nyproduktsgaranti, tomten är 232 m² med gemensam snarare än egen pool, och golfbanan ligger 8,7 km bort snarare än intill. Inom Málaga själv byter den östra sidan Santa Clara närhet till direkt strandläge mot kortare avstånd till flygplatsen och etablerade stadsdelstjänster. Köpare som jämför detta med ett köp i Marbella-området bör notera den praktiska skillnaden: 8 km till flygplatsen mot cirka 50 km, med motsvarande konsekvenser för hur ofta bostaden används som andra hem. Den uppgivna turistuthyrningslicensen tillför en uthyrningsdimension som många nyproduktionsprojekt i regionen inte kan erbjuda på grund av licensrestriktioner, även om aktuella kommunala regler bör verifieras innan någon uthyrningsplan byggs på det.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
