Dit gerenoveerde duplex penthouse in Santa Clara, Málaga, combineert 185 m² woonoppervlakte met meer dan 200 m² aan terrassen, drie slaapkamers en drie badkamers. Met een energiecertificaat A, twee parkeerplaatsen, een berging, een dakterras met jacuzzi en een gemeenschappelijk zwembad biedt deze woning stedelijk woongenot op slechts circa 8 km van de luchthaven en 2,1 km van het strand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in het stadsdistrict Santa Clara in Málaga, ten oosten van het historische centrum. Het strand van La Malagueta bevindt zich op 2,1 km, de luchthaven Málaga-Costa del Sol op circa 8 km en de dichtstbijzijnde golfbaan op 8,7 km. Ziekenhuis (327 m), supermarkt (234 m) en apotheek (381 m) liggen op loopafstand, evenals drie treinstations binnen 1,2 km.
De woning telt drie slaapkamers en drie badkamers, waarvan twee en-suite, met meer dan 200 m² aan terrassen op meerdere windstreken en een dakterras met jacuzzi. De open keuken is modern, er zijn ingebouwde kasten, elektrische zonwering, een alarminstallatie en airconditioning. Twee parkeerplaatsen, waarvan één overdekt met laadpaal voor elektrische auto's, en een berging zijn inbegrepen.
Dit betreft geen nieuwbouw, maar een tweedehands duplex penthouse dat in 2008 is opgeleverd en daarna grondig is gerenoveerd, met een energiecertificaat A als resultaat. In tegenstelling tot off-plan projecten is de woning direct beschikbaar, zonder risico op bouwvertraging of gefaseerde oplevering. Wel geldt voor bestaande bouw de standaard Spaanse aankoopprocedure met overdrachtsbelasting, notaris en registratie.
Let op enkele beperkingen: de woning heeft geen privétuin en het zwembad is gemeenschappelijk. De bouw dateert uit 2008, waardoor er geen nieuwbouwgarantie van tien jaar is, latere renovaties en het energiecertificaat A mitigeren dit deels. De golfbaan ligt op 8,7 km in plaats van direct ernaast, en de toeristenverhuurvergunning moet vooraf met een advocaat worden geverifieerd tegen de huidige gemeentelijke regelgeving.
Deze woning past bij verschillende herkenbare koperssituaties. Ten eerste, kopers die permanent naar Málaga verhuizen en stedelijke infrastructuur willen, ziekenhuis binnen 350 meter, supermarkten, scholen en 50 buslijnen, gecombineerd met de ruimte en privacy van een duplexformaat. Ten tweede, internationale kopers die een tweede verblijf zoeken met sterke vliegverbindingen: de luchthaven ligt 8 km verderop, een van de kortst denkbare luchthavenafstanden aan de Costa del Sol, wat weekend- en midweekbezoeken aanzienlijk verkort. Ten derde, huishoudens die flexibel kamergebruik nodig hebben: de derde slaapkamer/atelier met eigen badkamer ondersteunt thuiswerken, logies voor gasten of creatief gebruik, een configuratie die past bij kopers wier behoeften in de loop van de tijd veranderen. Ten vierde, kopers die buitenleven vooropstellen: met een zwemseizoen van vijf maanden, 3.888 zonuren en terrassen aan meerdere zijden ondersteunt de woning het uitgebreide Mediterraanse buitenleven zonder dat tuinonderhoud nodig is. De woning is minder geschikt voor kopers die een privézwembad willen, een grote private grond of een rustige, afgesloten vakantieomgeving met golf om de hoek, het gemeenschappelijke zwembad, het perceel van 232 m² en de afstand van 8,7 km tot de dichtstbijzijnde golfbaan bepalen die grenzen. Kopers die uitsluitend op nieuwbouwgarantie letten, moeten ook de bouwdatum van 2008 in acht nemen, zij het met latere renovaties. Ten slotte kunnen investeerders de vermelde toeristische verhuurvergunning noteren, een feitelijk kenmerk dat relevant is voor verhuurstrategieën, onder voorbehoud van de huidige gemeentelijke regelgeving.
De woning werd voltooid in 2008 en heeft daarna een programma van upgrades ondergaan, uitgevoerd door een Duitse aannemer uit Marbella, een detail dat doorgaans duidt op aandacht voor bouwtoleranties en installatiekwaliteit die met die bouwtraditie gepaard gaat. Zichtbare upgrades omvatten hedendaagse keukenapparatuur, ingebouwde kasten met moderne opbergsystemen, elektrische zonwering en een alarminstallatie. Klimaatbeheersing is van twee kanten gedekt: airconditioning voor koeling en een haard voor verwarming, wat past bij het lokale patroon van warme zomers (gemiddelde maxima rond 26°C) en milde maar koel genoeg winters (gemiddelde minima rond 12°C), waarbij extra warmte 's avonds welkom is. Het energiecertificaat heeft classificatie A, de hoogste band, wat duidt op sterke thermische prestaties, lagere bedrijfskosten en comfort binnenshuis het hele jaar door; dit is opvallend voor een gebouw uit 2008 en is toe te schrijven aan de verbeteringen na oplevering. De binnencirculatie is georganiseerd rond vloer-tot-plafondopeningen die de leefruimtes verbinden met de terrassen, met kozijnen en beglazing die de binnen-buitenindeling ondersteunen. De badkamers zijn en-suite in de twee hoofdslaapkamers, met een derde aparte badkamer voor de flexibele kamer. De buitenafwerking omvat een overdekt terras, privéterras en dakterras, met een jacuzzi. Een berging en twee parkeerplaatsen, één overdekt met EV-laadpunt op 145 meter loopafstand via de eigen voorziening van het gebouw, completeren de praktische infrastructuur. Zoals bij elke aankoop van bestaande bouw is een onafhankelijk technisch onderzoek het gebruikelijke middel om de staat van de installaties (leidingwerk, elektra, waterdichting van terrassen en dakterras) te verifiëren vóór verplichting.
De vraagprijs van deze woning is €1.550.000, wat neerkomt op circa €8.378 per m² bebouwde oppervlakte. De woning is opgeleverd, gerenoveerd en direct beschikbaar. Optionele sleutelklare meubeling en een buggy zijn beschikbaar tegen meerprijs; de standaard Spaanse aankoopkosten voor bestaande bouw komen daarbovenop.
Dit is een duplex penthouse in een afgesloten urbanisatie in het stedelijke Málaga, geen resortwoning aan de kust. Het karakter is dat van een het hele jaar door bewoonde stadswoning: culturele voorzieningen, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen op loopafstand, met stranden en jachthavens binnen enkele kilometers. De verhoogde ligging biedt onbelemmerd zee- en bergzicht vanaf de terrassen en het dakterras.
De directe omgeving is een functionerende Málaga-wijk in plaats van een toeristische enclave. Binnen een straal van 400 meter beschikt de woning over een supermarkt (234 m), ziekenhuis (327 m), apotheek (381 m) en een EV-laadpunt (145 m), wat de dagelijkse behoeften zonder auto dekt. Sportvoorzieningen zijn dichtbij: sportcentrum Forus Trinidad ligt op 400 meter, met gemeentelijke sportvelden op 800 meter. Het historische centrum en zijn voorzieningen liggen op ongeveer 1,2 tot 1,5 km, te voet bereikbaar of via de Cercanías-stations Guadalmedina (1,0 km), Atarazanas (1,1 km) en Málaga Centro Alameda (1,2 km), dit laatste met verbindingen naar de luchthaven en kustplaatsen via het forensenspoornetwerk van de regio. Uitzichtspunten zoals Mirador de la Alcazaba (1,4 km) en Mirador de San Miguel (1,5 km) bieden wandeldoelen met stads- en zeezicht. Met 50 openbaar vervoerlijnen en ongeveer 50 haltes in de buurt is mobiliteit zonder auto voor de meeste dagelijkse doeleinden realistisch, al blijft een voertuig handig voor stranduitjes, golf en regionaal reizen. De hellingsgraad voor voetgangers richting zee is minimaal met 1,3%, waardoor de wandeling of fietstocht van 2,5 km naar Playa de San Andrés praktisch uitvoerbaar is.
De kaart toont de positie van de woning ten oosten van het historische centrum van Málaga, ruwweg halverwege de stadskern en de corridor van de luchthaven in het westen. Let op de clustering van stranden, jachthavens en treinstations binnen een straal van 2,5 km, het ziekenhuis en de supermarkt binnen 400 meter, en de golfbanen verspreid op 8 tot 28 km ten westen en ten noorden, een visuele samenvatting van de stedelijke ligging van de woning met kusttoegang.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol bezet deze woning een stedelijke positie in Málaga in plaats van een resortpositie. De stad Málaga is uitgegroeid tot een het hele jaar door bewoond cultureel centrum met directe vluchtverbindingen, wat haar onderscheidt van seizoensgebonden enclaves ten westen van de luchthaven. De woning ligt op ongeveer 8 km van de luchthaven, terwijl Marbella en Estepona 50 tot 80 km verder langs de kust liggen. De afweging is contextueel: rust in resortstijl en wonen nabij de golfbaan worden geruild tegen stedelijke infrastructuur, loopvriendelijkheid en verbindingen met openbaar vervoer. Voor kopers die stad versus kust afwegen, ligt deze locatie aan de stedelijke kant van dat spectrum.
Afstanden zijn hemelsbreed, tenzij anders vermeld. Stranden: Playa de la Malagueta 2,1 km, Playa de San Andrés 2,5 km, Playa de la Misericordia 3,9 km, Playa de los Baños del Carmen 4,4 km. Jachthavens: IGY Málaga Marina 1,8 km, Marina Real Club Mediterráneo 2,5 km, Puerto Deportivo del Candado 7,8 km. Luchthaven: Málaga-Costa del Sol (AGP) circa 8 km, een uitzonderlijk korte afstand voor kustwoningen; Gibraltar 104 km; Alicante 383 km. Golf: de dichtstbijzijnde banen zijn Club de Golf Málaga Parador (8,7 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,5 km) en verder weg Lauro Golf (19 km) en Mijas Golf (28 km). Treinstations: Guadalmedina 1,0 km, Atarazanas 1,1 km, Málaga Centro Alameda 1,2 km. Een auto is handig, maar niet noodzakelijk voor alle dagelijkse activiteiten.
| Afstand strand | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert 3.888 zonuren per jaar (historisch), een gemiddelde jaartemperatuur van 18,7 °C en een maandelijkse range van circa 12 °C tot 26 °C, kenmerkend voor het Middellandse Zeeklimaat van Málaga, warme zomers getemperd door de nabijheid van de kust en milde winters. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, doorgaans van mei tot oktober, wat het gebruik van de terrassen en het dakterras van de woning bepaalt. Het perceel ligt op 32 meter boven zeeniveau met een helling van 1,3% richting de kust, vrijwel vlak terrein, zodat de toegang tot de stranden geen noemenswaardige klim vergt. De verhoogde duplexligging biedt onbelemmerd zee- en bergzicht, en de 200 m² aan terrassen op meerdere windstreken maken het mogelijk de zon en schaduw de hele dag door te regelen. Lokale micro-momenten volgen uit de data: ochtendzon op de op het oosten gerichte terrassen, zeezicht vanuit de eetruimte en berghorizonnen bij zonsondergang vanaf het dakterras.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stadsstranden van Málaga bedienen deze locatie. Playa de la Malagueta (2,1 km) en Playa de San Andrés (2,5 km) zijn de dichtstbijzijnde zandstranden, beide stedelijke stranden met chiringuito's, boulevards en reddingsdiensten in het seizoen; Playa de la Misericordia (3,9 km) is een breder, minder druk strand dat populair is bij locals. Voor golf zijn de dichtstbijzijnde opties Club de Golf Málaga Parador (8,7 km) en Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), beide binnen 15 minuten rijden; de baan van Miguel Ángel Jiménez (11,5 km) en banen verder naar het westen langs de kust breiden de opties uit. Sportvoorzieningen nabij de woning zijn onder andere Forus Trinidad (400 m), gemeentelijke sportvelden bij Conde de Ferrería (800 m) en een gemeentelijk schaakcentrum (1,1 km). Twee jachthavens binnen 2,5 km bieden ligplaatsen, zeilmogelijkheden en gastronomie aan het water, en het culturele aanbod van de stad, musea, theaters en 32 lokale feestdagen per jaar, levert het hele jaar door recreatie na het strandseizoen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 62 mm |
| Februari | 12.3°C | 64 mm |
| Maart | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.2°C | 36 mm |
| Mei | 18.4°C | 33 mm |
| Juni | 22.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.3°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.6°C | 71 mm |
Vlak
Ref: VL941890
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergeleken met het huidige regionale aanbod vertegenwoordigt deze woning een andere productcategorie dan de vermelde vergelijkbare nieuwbouwprojecten. Aquamar in Torre del Mar start bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €269.000, allemaal appartementencomplexen aan de oostelijke en westelijke Costa del Sol in instapprijssegmenten. Deze residentie, met een prijs van €1.550.000, is een tweedehands duplex penthouse in de stad Málaga, en het prijsverschil weerspiegelt drie factoren: formaat, type locatie en directe beschikbaarheid. Formaat: 185 m² over twee verdiepingen met meer dan 200 m² aan terrassen, twee en-suite badkamers en een derde flexibele kamer is een configuratie die de vergelijkbare objecten in geen enkele prijscategorie bieden. Type locatie: de stad Málaga biedt ziekenhuis, trein, luchthaven en culturele infrastructuur op loop- of korte rijafstand, terwijl Torre del Mar, Mijas en Estepona minder dichte gebieden zijn waar de autoafhankelijkheid groter en de seizoensvariatie sterker is. Directe beschikbaarheid: de woning is opgeleverd en gerenoveerd, zonder risico op bouwperiode of opleververtraging, terwijl vergelijkbare projecten off-plan met gefaseerde opleveringsschema's gepaard gaan. Aan de andere kant van de balans krijgen kopers geen nieuwbouwgarantie van tien jaar, is het perceel 232 m² met een gemeenschappelijk in plaats van privézwembad, en ligt de golfbaan op 8,7 km in plaats van direct ernaast. Binnen Málaga zelf ruilt de oostelijke kant Santa Clara directe nabijheid van het strand in voor kortere luchthaventoegang en gevestigde buurtvoorzieningen. Kopers die dit vergelijken met een aankoop in de regio Marbella moeten het praktische verschil noteren: een luchthavenafstand van 8 km versus circa 50 km, met bijbehorende gevolgen voor de gebruiksintensiteit als tweede verblijf. De vermelde toeristenverhuurvergunning voegt een verhuurdimensie toe die veel nieuwbouwprojecten in de regio vanwege vergunningsbeperkingen niet kunnen bieden, hoewel de huidige gemeentelijke regels geverifieerd moeten worden voordat er een verhuurplan op wordt gebaseerd.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
