Ático dúplex independiente situado en el entorno de Santa Clara, en la ciudad de Málaga, a escasa distancia del centro urbano y de la costa. La vivienda, terminada en 2008, dispone de 185 m² construidos sobre una parcela de 232 m², con tres dormitorios y tres baños. La posición urbana permite acceso a pie a supermercados, farmacias y servicios médicos, mientras que el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 8 km en línea recta. La ciudad registra una media anual de 18,7 °C y cerca de 3.888 horas de sol al año, condiciones que favorecen el uso continuado de terrazas y espacios exteriores durante la mayor parte del calendario.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en un entorno urbano consolidado de Málaga, con servicios diarios a menos de 400 metros: supermercado a 234 m, hospital a 327 m y farmacia a 381 m. La estación de Guadalmedina está a 1 km y el centro histórico a poca distancia más. La cercanía a la costa, unos 2,1 km hasta la Playa de la Malagueta, sitúa la vivienda entre la ciudad y el mar sin depender del coche.
La vivienda responde a necesidades de espacio y flexibilidad: tres dormitorios con tres baños, aire acondicionado, chimenea, armarios empotrados, terraza cubierta, solárium y jacuzzi. La distribución abierta de salón y cocina permite adaptar estancias a usos de trabajo o estudio. Dos plazas de aparcamiento, una cubierta con carga para vehículo eléctrico, cubren la movilidad diaria.
No se trata de una promoción nueva: el inmueble se entregó en 2008 y su estado de construcción es terminado (dato indicativo). Según la documentación disponible, ha sido objeto de reformas y mejoras posteriores. El certificado energético registrado es de clase A. La compra puede completarse en régimen llave en mano con coste adicional, según indican los datos del proyecto.
El proyecto no incluye piscina privada: la piscina es comunitaria. Tampoco dispone de parcela ajardinada propia más allá de la terraza y el solárium. El golf no está en las inmediaciones directas: los campos más cercanos se encuentran a entre 8,7 y 11,5 km. El edificio data de 2008, por lo que no se aplica la normativa ni las calidades de obra nueva actual.
Esta vivienda encaja en situaciones donde se buscan dimensiones y privacidad próximas a las de una vivienda unifamiliar, pero con los servicios operativos de una ciudad. Un comprador que trabaje en remoto puede aprovechar la distribución flexible: la documentación del proyecto señala la posibilidad de habilitar un despacho o estudio adicional a partir de la planta abierta. Para quienes se trasladan con familia, la presencia de hospital a 327 metros y de centros deportivos municipales a menos de un kilómetro reduce la logística diaria. También responde al perfil de quien combina residencia permanente con estancias largas: el certificado energético A, el aire acondicionado y la chimenea cubren el confort térmico en verano e invierno, y las 50 líneas de transporte público permiten prescindir del coche en gran parte de los trayectos urbanos. En cambio, para un comprador centrado en vida de golf a pie de campo o en urbanizaciones cerradas de baja densidad, la posición urbana y la piscina comunitaria pueden no corresponder con lo buscado: los campos de golf más próximos están a casi 9 km. Igualmente, quien priorice obra nueva con garantías decenales recientes debe tener en cuenta que el edificio data de 2008, si bien ha sido reformado con posterioridad.
Según la información disponible, el inmueble ha sido objeto de una serie de mejoras ejecutadas en años recientes, con intervenciones descritas como cuidadosas y orientadas a combinar diseño atemporal con confort moderno. Entre los elementos documentados figuran armarios empotrados de diseño en los dormitorios, carpinterías con apertura de suelo a techo que conectan el interior con las terrazas, y persianas eléctricas. La vivienda incorpora aire acondicionado y chimenea, lo que permite regulación térmica en ambas estaciones, además de jacuzzi en la zona exterior. El certificado energético de clase A indica un nivel alto de eficiencia, con el consecuente efecto en los costes de funcionamiento anuales: calefacción, refrigeración y agua caliente con menor consumo que la media del parque inmobiliario español. En cuanto a instalaciones, destaca el punto de carga para vehículo eléctrico en la plaza de aparcamiento cubierta, un elemento relevante dada la transición mobility que vive la ciudad; además, existen cargadores públicos a 145 metros. La vivienda cuenta con trastero y sistema de alarma. Dos de los tres dormitorios son suites con baño propio, y el tercero dispone igualmente de baño independiente, lo que eleva el estándar de distribución respecto a tipologías convencionales de tres dormitorios. Las más de 200 m² de terrazas documentadas, con solárium incluido, forman parte del paquete de acabados exteriores. Como contexto objetivo: al tratarse de un edificio de 2008 reformado, las calidades combinan la estructura original con intervenciones posteriores, un aspecto que un comprador técnico puede verificar en la inspección.
El precio de partida registrado es de 1.550.000 euros, como valor desde el cual pueden existir variaciones según negociación y condiciones de entrega. Con 185 m² construidos y tres dormitorios, la cifra sitúa la propiedad en el segmento alto del mercado de la ciudad de Málaga. La documentación menciona la posibilidad de adquisición llave en mano con un coste adicional no especificado, así como la disponibilidad de un vehículo tipo buggy con coste extra. El precio incluye dos plazas de aparcamiento, una de ellas cubierta con punto de carga eléctrica. Como referencia comparativa dentro de la provincia, promociones nuevas en Torre del Mar, Mijas o Estepona parten de horquillas entre 205.000 y 269.950 euros, aunque corresponden a tipologías y ubicaciones distintas.
La vivienda funciona como un ático dúplex de uso urbano dentro de la trama de Málaga. El ritmo diario se articula a pie: el supermercado está a poco más de doscientos metros y la farmacia apenas a cien más, de modo que la compra cotidiana no requiere desplazamientos en coche. La mañana puede desarrollarse entre la zona de día abierta, salón, comedor y cocina conectados, y las terrazas orientadas a vistas al mar y a la montaña; el solárium y el jacuzzi amplían el uso exterior durante los meses cálidos, que en esta latitud se extienden considerablemente dadas las casi 3.900 horas de sol anuales registradas. La zona de noche reparte tres dormitorios y tres baños, dos de ellos en suite, lo que permite alojar invitados o configurar una estancia de trabajo independiente. Por la tarde, la distancia a la costa invita a caminar hasta la Playa de la Malagueta o la de San Andrés, en un itinerario llano, con una pendiente media hacia el mar del 1,3%. El entorno cuenta con una oferta densa de restauración y cafeterías, más de 350 restaurantes y 150 cafés en un radio de dos kilómetros, y con instalaciones deportivas como Forus Trinidad a 400 metros. La movilidad no depende exclusivamente del vehículo: hay unas 50 líneas de transporte público y tres estaciones de tren a entre 1 y 1,2 km. Para salidas más largas, el aeropuerto está a 8 km en línea recta. En resumen, se trata de una vivienda de dimensiones generosas inserta en un tejido urbano plenamente operativo durante todo el año, no en un entorno estacional.
El entorno inmediato es urbano y denso en servicios. Dentro de un radio de dos kilómetros se registran 361 restaurantes, 156 cafeterías, 124 farmacias, 64 entidades bancarias y 28 clínicas dentales, cifras que describen un barrio plenamente equipado y activo durante los doce meses del año, sin la estacionalidad de zonas turísticas periféricas. La sanidad está a 327 metros y el transporte público cuenta con 50 líneas y igual número de paradas, lo que conecta la vivienda con el resto de la ciudad sin vehículo propio. Para quien llegue de fuera, la estación de Cercanías de Guadalmedina está a 1 km y Málaga Centro Alameda a 1,2 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 8 km en línea recta, una distancia que en trayecto real se resuelve en unos 15-20 minutos según tráfico. La orografía es favorable: la vivienda se sitúa a 32 metros sobre el nivel del mar y la pendiente media hacia la playa es del 1,3%, prácticamente llana, por lo que los desplazamientos a pie hacia la costa no presentan desniveles significativos. Los espacios verdes próximos, con pasajes arbolados documentados en el propio entorno del edificio, y los miradores como el de la Alcazaba a 1,4 km amplían las opciones de paseo cotidiano.
El mapa sitúa la vivienda en el tejido urbano de Málaga, entre el centro histórico y la costa. Los marcadores muestran la concentración de servicios en un radio reducido: supermercado, hospital y farmacia a menos de 400 metros, estaciones de tren a 1 km y las playas de la Malagueta y San Andrés a poco más de 2 km. El aeropuerto aparece al suroeste, a 8 km en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la provincia, la posición es claramente metropolitana: Málaga capital, con su aeropuerto a 8 km, su estación de AVE y su oferta cultural, museos Picasso y Carmen Thyssen, Teatro Cervantes, , funciona como centro de gravedad. Frente a enclaves residenciales del oeste como Marbella o Estepona, aquí el trade-off es otro: menor densidad de urbanizaciones cerradas y campos de golf a cambio de servicios urbanos inmediatos y transporte público. Torre del Mar y Mijas, referencias comparativas de la provincia, quedan a 30-40 minutos en coche.
Las distancias a vuelo de pájaro sitúan las playas urbanas más cercanas entre 2,1 y 3,9 km: Playa de la Malagueta a 2,1 km, Playa de San Andrés a 2,5 km y Playa de la Misericordia a 3,9 km. El centro de Málaga queda a pocos minutos por las estaciones de Guadalmedina y Atarazanas, a 1-1,2 km. El aeropuerto de AGP se encuentra a 8 km; Gibraltar, alternativa regional, a unos 104 km. Los campos de golf requieren desplazamiento: Club de Golf Málaga Parador a 8,7 km, Club de Golf de Guadalhorce a 9,1 km y Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11,5 km. Los puertos deportivos de IGY Málaga Marina (1,8 km) y Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km) cubren la náutica de proximidad. El punto de carga eléctrico más cercano está a 145 metros.
| Distancia a la playa | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima registrado es mediterráneo suave: temperatura media anual de 18,7 °C, con medias que oscilan entre 12 y 26 °C según la estación, y unas 3.888 horas de sol al año, una cifra elevada incluso para los estándares de la Costa del Sol. El temporada de baño, definida por temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C, se extiende durante unos cinco meses. La altitud es de 32 metros sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la costa del 1,3%, condiciones que eliminan cualquier barrera topográfica entre la vivienda y el mar. La combinación de solárium, terraza cubierta y jacuzzi permite un uso real del exterior desde la primavera hasta bien entrado el otoño. El entorno urbano incluye zonas verdes arboladas visibles desde la propia finca, y los miradores de la Alcazaba y de San Miguel, a menos de 1,5 km, añaden itinerarios de paseo con vistas sobre la bahía.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de referencia son urbanas y de acceso a pie o en corto trayecto: la Malagueta, a 2,1 km, es la playa histórica de la ciudad, con paseo marítimo, chiringuitos y bandera azul en tramos habituales; San Andrés, a 2,5 km, y la Misericordia, a 3,9 km, completan la oferta de arena abierta con amplios paseos. La oferta recreativa se completa con los puertos deportivos de IGY Málaga Marina (1,8 km) y el Real Club Mediterráneo (2,5 km), y con instalaciones deportivas terrestres como Forus Trinidad a 400 metros, pistas municipales a 800 metros y el Centro Municipal de Ajedrez a 1,1 km. El golf no es inmediato, pero tres campos operativos quedan a menos de 12 km. El calendario local, con 32 festivos registrados al año entre fiestas nacionales, autonómicas y de la ciudad, incluyendo la Semana Santa malagueña y la Feria de agosto, , marca un ritmo cultural constante en el entorno.
Fuente: OpenStreetMap
Dentro de la provincia, la posición es claramente metropolitana: Málaga capital, con su aeropuerto a 8 km, su estación de AVE y su oferta cultural, museos Picasso y Carmen Thyssen, Teatro Cervantes, , funciona como centro de gravedad. Frente a enclaves residenciales del oeste como Marbella o Estepona, aquí el trade-off es otro: menor densidad de urbanizaciones cerradas y campos de golf a cambio de servicios urbanos inmediatos y transporte público. Torre del Mar y Mijas, referencias comparativas de la provincia, quedan a 30-40 minutos en coche.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 62 mm |
| Febrero | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.3°C | 53 mm |
| Abril | 16.2°C | 36 mm |
| Mayo | 18.4°C | 33 mm |
| Junio | 22.5°C | 7 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 9 mm |
| Octubre | 19.2°C | 52 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 77 mm |
| Diciembre | 12.6°C | 71 mm |
Llano
Ref: VL941890
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Colocado en el contexto provincial, este ático dúplex representa una apuesta distinta a la de las promociones de nueva construcción de la Costa del Sol occidental. Proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €) compiten en precio de entrada, pero corresponden a tipologías de apartamento en entornos residenciales de menor densidad de servicios. La diferencia estructural está en la posición: mientras esos desarrollos se sitúan en tramas periféricas o de expansión, esta vivienda se encuentra dentro de la ciudad de Málaga, con hospital a 327 metros, tres estaciones de tren a 1-1,2 km y una oferta de más de 350 restaurantes en dos kilómetros. Para un comprador internacional, esto se traduce en funcionamiento anual: la ciudad no se vacía fuera de temporada, el transporte público cubre los desplazamientos cotidianos y el aeropuerto está a 8 km, la distancia más corta posible dentro del eje Costa del Sol respecto a vuelos internacionales. En el plano tipológico, la vivienda compite con la escala de las villas, parcela de 232 m², posición independiente, tres baños, pero dentro de una comunidad con piscina comunitaria, lo que reduce el mantenimiento respecto a una casa aislada. Su punto débil comparativo es el golf: las urbanizaciones de Estepona o Marbella colocan campos a pie de calle, mientras que aquí el más próximo está a 8,7 km. El stock comparable en el centro de Málaga con certificado A, terrazas de más de 200 m² y plaza con carga eléctrica es reducido, dado que gran parte del parque residencial del centro histórico data de antes de 1980. En conjunto, la posición del inmueble en el mercado se define menos por competir en precio con la obra nueva costera y más por ofrecer una combinación poco frecuente de escala, eficiencia energética y centralidad urbana.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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