Ez a két szintes penthouse társasház Málaga Santa Clara nevű városrészében található, a tengerpart közelében, 185 m²-es lakóterülettel és összesen 232 m²-es telken. A három hálószobás, három fürdőszobás ingatlan 2008-ban épült, építési státusza kész. A légkondicionálás, kandalló, jakuzzi, riasztórendszer és elektromos redőnyök tartoznak a felszereltséghez, az energetikai tanúsítvány A besorolású. A városi környezetben bolt, kórház és gyógyszertár egyaránt gyalogtávolságon belül érhető el, a repülőtől 8 km-re fekszik az ingatlan.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A Santa Clara városrész Málaga központjától délre, a tengerpart közelében helyezkedik el, 32 méteres tengerszint feletti magasságban. A környék beépített városi terület, a mindennapi ellátás, szupermarket 234 m, kórház 327 m, gyógyszertár 381 m, sétaútvonalon belül van az ingatlan. A Playa de San Andrés strand 2,5 km-re, a repülőtér 8 km-re található.
A penthouse funkcionálisan három hálószobás elrendezést kínál, két saját fürdőszobás lakosztállyal és egy külön fürdőszobás, sokoldalúan használható harmadik szobával. A nyitott alaprajzú nappali-étkező a konyhával összekapcsolva rugalmas térhasználatot tesz lehetővé, további hálószoba, iroda vagy wellnesszóna kialakításának opciójával. Két parkolóhely tartozik az ingatlanhoz, egy fedett EV-töltővel.
Az ingatlan nem új építésű: 2008-ban készült el, az elmúlt években felújításon és korszerűsítésen esett át. Az építési státusz kész, így azonnali beköltözés lehetséges. Az energetikai tanúsítvány A besorolással rendelkezik, ami alacsonyabb üzemeltetési költségeket jelez. A meglévő állapotú vásárlás mellett kulcsrakész megoldás is elérhető pótdíj ellenében.
Az ingatlan nem kínál saját medencét, a medence közös használatú. Nem szerepel saját kert, a különböző teraszok és a solarium adják a külső teret. A golfpályák nem gyalogtávolságra vannak: a legközelebbi 8,7 km-re fekszik. A tengerpart 2,5 km-re van az ingatlan, nem közvetlen part menti fekvés.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekbe illeszkedik, ahol a villa méretei és a társasházi biztonság együttes megléte a feltétel. Két saját fürdőszobás hálószobával és egy önálló fürdőszobás, dolgozószobaként vagy műteremként is működtethető harmadik szobával olyan háztartásoknak felel meg, ahol vendégfogadás vagy távmunka rendszeres. A távmunkát végzők számára a rugalmas alaprajz további irodateret is lehetővé tesz. Olyan vevők számára, akik a teljes éves használatot tervezik, a 18,7 °C-os évi átlaghőmérséklet és az A besorolású energetikai tanúsítvány alacsonyabb üzemeltetési költségeket jelez. Az ingatlan turisztikai bérbeengedéllyel rendelkezik, ami rövid távú kihasznosítás, például szezonális bérbeadás, jogi keretét teremti meg; a tényleges hozamviszonyok piaci elemzést igényelnek. Olyan helyzetekben kevésbé célravezető, ahol saját kert, közvetlen part menti fekvés vagy csendes, a várostól elkülönült környezet a fő szempont: a Santa Clara városrész beépített, közlekedési csomópontokkal körülvett terület. A két parkolóhely, egy fedett EV-töltővel, az elektromos autóval közlekedő háztartásoknak felel meg.
Az épület 2008-ban épült, az elmúlt években egy Marbella székhelyű német kivitelező végezte el a korszerűsítést. A dokumentált módosítások az időtálló dizájn és a korszerű kényelem kombinációját célozzák; a konkrét anyaglistát a helyszíni szemle és a műszaki dokumentáció igazolja. A felszereltség katalógusa konkrét elemeket tartalmaz: légkondicionáló berendezés, kandalló, jakuzzi, beépített szekrények, elektromos redőnyök és riasztórendszer. A nyílászárók földtől a mennyezetig érő kialakítása a beltéri terek és a több mint 200 m²-es teraszrendszer közötti átmenetet teszi folyamatosvá. A tetőterasz (solarium) és a fedett terasz egész éves külső használatot tesznek lehetővé. Az energetikai tanúsítvány A besorolása azt jelzi, hogy az épület hőtechnikai teljesítménye a spanyol skála legjobb kategóriájába esik, ami a fűtési és hűtési költségeket közvetlenül befolyásolja. Tárolóhelyiség és két parkolóhely, egy fedett EV-töltővel felszerelve, tartoznak az ingatlanhoz. A fürdőszobák közül kettő a hálószobákhoz kapcsolódó, saját fürdőszobás kialakítású, a harmadik a különálló háló-/műteremhelyiséghez tartozik.
Az ingatlan ár 1 550 000 euró, ami 185 m²-es lakóterületre vetítve körülbelül 8 378 euró/m²-es egységárat jelent. Az árra nem vonatkozik „vanaf” jellegű sáv, mivel egyetlen, kész állapotú egységről van szó. A vásárlás két formában lehetséges: a meglévő állapotban vagy kulcsrakész, bútorozott változatban pótdíj ellenében; egy golfpályához és medencéhez használható buggy szintén külön költségért vásárolható. További költségelemeket, közösségi díjak, adók, a helyi tanúsítványok alapján kell pontosítani. Hasonló árkategóriájú újépítésű alternatívák a régióban jellemzően alacsonyabb négyzetméterárral, de kisebb területtel és kertes, nem penthouse formátumban érhetők el.
A napi rutin ezen a helyen a városi kényelem és a tengerparti közelség kombinációjára épül. Reggel a 234 méterre lévő szupermarket és a környék 156 kávézója közül több is gyalog megközelíthető; a 2 km-es sugaron belül 361 étterem és 124 gyógyszertár áll rendelkezésre. A lakás elrendezése a nyitott nappali-étkező köré szerveződik, ahonnan a földtől a mennyezetig érő nyílászárókon keresztül a 200 m²-et meghaladó teraszhálózat érhető el. A két felső szint elhelyezkedése miatt a tengerre és a környező hegyekre nyíló kilátás a legtöbb helyiségből észlelhető. Délután a Forus Trinidad sportközpont 400 méterre, a tengerparti sétányok és a kikötők 2 km-en belül helyezkednek el. A nyári hónapokban a 3 888 éves napóra és az öt hónapos, legalább 20 °C-os vízhőmérsékletű úszószezon határozza meg a ritmust; a mérsékelt telek, 12 °C-os átlagos minimummal, lehetővé teszik az egész éves használatot. A tömegközlekedés hálózata 50 vonallal és 50 megállóval fedi a környéket, így a autóhasználat nem minden helyzetben szükséges; a központi pályaudvarok 1-1,2 km-re vannak. A forgalmasabb városi szakaszok és a repülőtér közelsége (8 km) a repülési zaj időszakos jelenlétével járhat, ami a helyszíni szemle során ellenőrizhető.
A Santa Clara városrész Málaga központi övezetéhez tartozik, ahol a mindennapi ellátás sűrű hálózattal működik. Az alapvető szolgáltatások gyalogtávolságra vannak: szupermarket 234 méterre, kórház 327 méterre, gyógyszertár 381 méterre, EV-töltő 145 méterre. A 2 km-es körön belül 361 étterem, 156 kávézó, 64 bank és 28 fogorvos található, ami a városi sűrűségű környezetet jelzi. A közlekedési infrastruktúra fejlett: 50 tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja ki a környéket, a Guadalmedina és Atarazanas állomások 1,0-1,1 km-re, a Málaga Centro Alameda 1,2 km-re fekszenek. A repülőtér 8 km-re van légvonalban, ami rövid átutazási időt, egyben repülési zóna közelségét jelenti. Sportolásra a Forus Trinidad sportközpont 400 méterre, a Pistas Deportivas Conde de Ferrería 800 méterre érhető el. A terep a tengerpart felé 1,3%-os lejtésű, azaz sík, gyalogosan kerékpárral egyaránt járható.
A térkép az ingatlan Málaga városi szövetében elfoglalt helyzetét mutatja: a strandok 2-4 km-es körön belül, a repülőtér 8 km-re nyugatra, a vasúti megállók 1-1,2 km-re. Az áttekintés segít a gyalogos és gépjárműves távolságok valós arányainak megítélésében. A városi sűrűség és a tengerpart közelsége együttesen jelenik meg a környező szolgáltatások elhelyezkedésén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Santa Clara Málaga város belső, központhoz közeli övezete, amely a városi infrastruktúra és a tengerpart közötti átmeneti zónában fekszik. Málaga a Costa del Sol központja, amelytől nyugat felé Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola és Marbella, kelet felé pedig Rincón de la Victoria és Vélez-Málaga következik. Az ingatlan a repülőtérhez közeli fekvése révén mind a nyugati, mind a keleti partövezet felé gyors megközelítést biztosít. A compareált újépítésű projektek, Aquamar (Torre del Mar), Lantana Residencial (Mijas), Etherna Homes 2 (Estepona), alacsonyabb árkiindulással, de más fekvési típust képviselnek.
A legközelebbi strand, a Playa de San Andrés 2,5 km-re, a Playa de la Misericordia 3,9 km-re, a Playa de los Baños del Carmen 4,4 km-re található. A kikötők közül az IGY Málaga Marina 1,8 km-re, a Marina Real Club Mediterráceo 2,5 km-re helyezkedik el. A golfpályák távolabb esnek: a Club de Golf Málaga Parador 8,7 km-re, a Club de Golf de Guadalhorce 9,1 km-re, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11,5 km-re. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) 8 km-re, Gibraltar repülőtere kb. 104 km-re van légvonalban. Nemzetközi iskolák a meglévő leírás szerint kb. 6 km-re találhatók. A repülőtér közelsége miatt a transzferidő rövid; a városközpont 1-1,2 km-re, gyalog vagy tömegközlekedéssel elérhető.
| Távolság a strandidő | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímadiagram 12-26 °C közötti átlagos hőmérsékletet mutat, az évi középérték 18,7 °C. A történeti adatok alapján évi 3 888 napóra számolható, ami a spanyol tengerparti övezetek felső tartományába esik. Az úszószezon, legalább 20 °C-os vízhőmérséklettel, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. Az ingatlan 32 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a strand felé 1,3%-os, azaz sík tereplejtéssel; a tengerszint feletti magasság csekély, a szintkülönbség a mindennapi közlekedésben nem jelent akadályt. A kilátás a tengerre és a környező hegyvonulatokra a penthouse felső szintjeiről nyílik. A városi klímát a közeli tenger mérséklő hatása jellemzi, forró nyári csúcsok és enyhe telekkel.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék strandjai a hagyományos városi malagueño partszakaszok: a Playa de la Malagueta 2,1 km-re, a Playa de San Andrés 2,5 km-re, a Playa de la Misericordia 3,9 km-re található. Az öt hónapos, legalább 20 °C-os vízhőmérsékletű úszószezon a strandhasználat fő időszakát adja. A vízisportok és a kikötói szolgáltatások szempontjából az IGY Málaga Marina 1,8 km-re, a Puerto Deportivo del Candado 7,8 km-re érhető el. A golf csak autóval praktikus: a legközelebbi pálya 8,7 km-re, nagyobb pályaválaszték 28 km-es körön belül (Lauro Golf, Mijas Golf). Sportközpontok a közelben: Forus Trinidad 0,4 km, Pistas Deportivas Conde de Ferrería 0,8 km, Centro Municipal de Ajedrez 1,1 km. Kilátópontok, Mirador de la Alcazaba 1,4 km, Mirador de San Miguel 1,5 km, Torre Blanca 1,7 km, rövid kirándulási célpontok.
Forrás: OpenStreetMap
Santa Clara Málaga város belső, központhoz közeli övezete, amely a városi infrastruktúra és a tengerpart közötti átmeneti zónában fekszik. Málaga a Costa del Sol központja, amelytől nyugat felé Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola és Marbella, kelet felé pedig Rincón de la Victoria és Vélez-Málaga következik. Az ingatlan a repülőtérhez közeli fekvése révén mind a nyugati, mind a keleti partövezet felé gyors megközelítést biztosít. A compareált újépítésű projektek, Aquamar (Torre del Mar), Lantana Residencial (Mijas), Etherna Homes 2 (Estepona), alacsonyabb árkiindulással, de más fekvési típust képviselnek.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 62 mm |
| Február | 12.3°C | 64 mm |
| Március | 14.3°C | 53 mm |
| Április | 16.2°C | 36 mm |
| Május | 18.4°C | 33 mm |
| Június | 22.5°C | 7 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.6°C | 71 mm |
Lapos
Ref: VL941890
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az 1 550 000 eurós kérési ár a malagueño városi piacon a magasabb szegmensbe esik, miközben a régió újépítésű kínálata jellemzően alacsonyabb árkiindulással működik: az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul. Ezek a projektek azonban más termékkategóriát képviselnek: kisebb lakóterületű, gyakran kertes vagy közepes emeletszintű egységek, míg a vizsgált ingatlan egy önálló, két szintes penthouse 185 m²-es lakóterülettel és több mint 200 m²-es teraszrendszerrel. A négyzetméterár-összevetés (kb. 8 378 euró/m²) a málagai központi övezet penthouse-áraihoz mérhető, míg a nyugati partövezet, Estepona, Mijas, újépítésű egységei jellemzően alacsonyabb egységáron, de kevésbé központi fekvéssel kínálnak alternatívát. A fekvés típusa is eltér: míg a malagueño városi környezet sűrű szolgáltatási hálózattal (361 étterem, 156 kávézó 2 km-en belül) és kiterjedt tömegközlekedéssel rendelkezik, addig a nyugati parti projektek csendesebb, alacsonyabb sűrűségű, autófüggőbb környezetet jelentenek. A golfközelség, a marbelli leírás alapján, közvetlenül az ingatlan mellett, a málagai adatok szerint viszont a legközelebbi pálya 8,7 km-re van; ez az eltérés a helyszíni ellenőrzés tárgya. A turisztikai bérbeengedély megléte a rövid távú kihasználítás jogi alapját adja, ami a málagai központi piac nagy látogatói forgalmával összefüggésben releváns piaci tényező. Összességében az ingatlan pozicionálása a városi penthouse kategóriában, a Villa-proportiókkal, míg a hasonlított projektek a kertes újépítésű lakóparkok szegmensét képviselik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID