Το ακίνητο είναι ένας διώροφος πεντεχώρος τύπου duplex penthouse στην περιοχή Santa Clara της Μάλαγας, με ολοκληρωμένη κατασκευή από το 2008. Διαθέτει 185 τμ κατοικήσιμο χώρο σε οικόπεδο 232 τμ, τρεις υπνοδωμάτια και τρία μπάνια. Η τιπή ενός ακινήτου ευρωΐων. Η τοποθεσία συνδυάζει αστικό περιβάλλον με εγγύτητα στη θάλασσα: το κοντινότερο απέχει 2,5 χλμ και το αεροδρόμιο 8 χλμ. Η ετήσια μέση θερμοκρασία ανέρχεται σε 18,7 °C με περίπου 3.888 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, στοιχεία που καθορίζουν σε μεγάλο βαθμό τη χρήση των υπαίθριων χώρων καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η περιοχή Santa Clara βρίσκεται εντός του αστικού ιστού της Μάλαγας, σε απόσταση 2,1-2,5 χλμ από τις παραλίες La Malagueta και San Andrés. Υπεραγορά απέχει 234 μ και νοσοκομείο 327 μ. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Guadalmedina βρίσκεται 1 χλμ μακριά και 50 γραμμές δημόσιων μεταφορών εξυπηρετούν την ευρύτερη ζώνη, καθιστώντας το αυτοκίνητο προαιρετικό για τις καθημερινές μετακινήσεις.
Η κατοικία καλύπτει ανάγκες μόνιμης ή εκ θερινής διαμονής με έμφαση στον εξωτερικό χώρο: πάνω από 200 τμ βεράντες, ηλιακό και ιδιωτική βεράντα. Η κάτοψη ανοιχτού τύπου επιτρέπει προσαρμογή, όπως προσθήκη γραφείου ή τέταρτου υπνοδωματίου. Κλιματισμός, τζάκι, jacuzzi και αποθήκη συμπληρώνουν τον εξοπλισμό, ενώ δύο θέσεις στάθμευσης διατίθενται με το ακίνητο.
Δεν πρόκειται για υπό κατασκευή έργο: η οικοδομή ολοκληρώθηκε το 2008 και έχει υποστεί ανακαινίσεις τα τελευταία χρόνια. Ο αγοραστής αποκτά έτοιμο ακίνητο με εγκατεστημένες παρεμβάσεις, ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας Α και πλήρη εξοπλισμό. Δεν ισχύουν φάσεις παράδοσης ή κατασκευαστικές αβεβαιότητες· τα χρονοδιαγράμματα αφορούν μόνο τη διαδικασία μεταβίβασης.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα· η πισίνα της εστίας είναι κοινόχρηστη. Δεν περιλαμβάνονται κήπος ή ιδιωτικό οικόπεδο σε χρήση, καθώς το οικόπεδο των 232 τμ αφορά τη δομή. Δεν αναφέρονται υπηρεσίες συντονισμού, ούτε παρέχεται έπιπλη κουζίνας ως τυποποιημένο πακέτο πλην της αναφερόμενης πλήρους εξοπλισμένης κουζίνας. Η θέση είναι αστική και όχι απομονωμένη.
Το προφίλ της κατοικίας ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν χώρο και ιδιωτικότητα εντός αστικού περιβάλλοντος, χωρίς την υποχρέωση συντήρησης κήπου ή ιδιωτικής πισίνας. Καταστάσεις στις οποίες το ακίνητο λειτουργεί: μόνιμη διαμονή οικογένειας που χρειάζεται τρία υπνοδωμάτια με possibility για τέταρτο, καθώς η κάτοψη επιτρέπει προσαρμογή· επαγγελματίες που εργάζονται εξ αποστάσεως και χρειάζονται αυτοτελές διάδρομο ή ατελιέ, το οποίο διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο· αγοραστές δεύτερης κατοικίας που αξιοποιούν τις 200 τμ βεράντες και το κλίμα με σχεδόν 3.900 ώρες ηλίου ετησίως. Λιγότερο λειτουργικές είναι περιπτώσεις αναζήτησης εξοχικής ησυχίας ή αγροτεμαχίου, καθώς η θέση είναι αστική με ανάλογη κινητικότητα. Επίσης, όποιος επιθυμεί ιδιωτική πισίνα θα πρέπει να προβεί σε ξεχωριστή λύση, καθώς διατίθεται μόνο κοινόχρηστη. Η απουσία ανάγκης αυτοκινήτου για βασικές μετακινήσεις καθιστά το ακίνητο λειτουργικό και για αγοραστές που δεν επιθυμούν μόνιμη χρήση οχήματος, αν και δύο θέσεις στάθμευσης διατίθενται.
Η κατασκευή χρονολογείται από το 2008 και έχει υποστεί στοχευμένες αναβαθμίσεις τα τελευταία χρόνια από τεχνικό συνεργείο με έδρα τη Μαρμπέγια. Από το οπτικό υλικό διακρίνονται σύγχρονα ντουλάπια με ενσωματωμένα συστήματα αποθήκευσης, ανοίγματα δαπέδου-οροφής και εξωτερικός χώρος με στοιχείο φωτιάς. Τεχνικός εξοπλισμός: κλιματισμός, ενσωματωμένο τζάκι, jacuzzi, ηλεκτρικά περσίδες ασφαλείας, συναγερμός, ενσωματωμένες ντουλάπες και αποθήκη. Το ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας Α τεκμηριώνει το θερμομονωτικό επίπεδο της κάψουλας του κτιρίου, με συνέπεια χαμηλότερα λειτουργικά κόστη και σταθερή εσωτερική θερμοκρασία. Οι δύο θέσεις στάθμευσης περιλαμβάνουν μία στεγασμένη με φορτιστή ηλεκτρικού οχήματος, σημείο σχετικό για την εποχή κατασκευής. Δύο υπνοδωμάτια λειτουργούν ως σουίτες με ιδιωτικά μπάνια και το τρίτο διαθέτει ξεχωριστό μπάνιο. Τα υλικά των περιοχών κοινής χρήσης και η γενική κατάσταση της εστίας απαιτούν επιβεβαίωση με αυτοψία, καθώς τα διαθέσιμα στοιχεία αφορούν κυρίως το εσωτερικό.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 1.550.000 ευρώ για το σύνολο της κατοικίας με 185 τμ εσωτερικού χώρου, τρεις υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, ηλιακό και δύο θέσεις στάθμευσης. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο προσεγγίζει τα 8.400 ευρώ για τον εσωτερικό χώρο, ποσό εντός του εύρους των ανώτερων κατηγοριών της Μάλαγας. Επιπλέον στοιχεία που επηρεάζουν το συνολικό κόστος είναι το ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας Α, που περιορίζει τα λειτουργικά έξοδα, και οι ήδη εκτελεσθείσες ανακαινίσεις. Διαθέσιμες είναι επίσης προαιρετικές υπηρεσίες επίπλωσης.
Η κατοικία λειτουργεί ως διώροφος πεντεχώρος σε αστικό περιβάλλον, με έμφαση στη διάσταση και τον εξωτερικό χώρο. Το κέντρο βάρους της καθημερινότητας βρίσκεται στον όροφο καθιστικού, όπου το καθιστικό και η τραπεζαρία συνδέονται με σύγχρονη κουζίνα και ανοίγματα δαπέδου-οροφής προς τις βεράντες. Η θέα περιλαμβάνει θάλασσα, βουνό και πανοραμικό άνοιγμα, στοιχείο που ενισχύει τη χρήση των εξωτερικών χώρων και εκτός καλοκαιριού λόγω του ήπιου κλίματος. Το πρωινό μπορεί να γίνεται στον υπαίθριο χώρο με θέα τη θάλασσα, ενώ το απόγευμα ο ηλιακός προσφέρει επιπλέον χώρο ηλιοθεραπείας ή χαλάρωσης με το ενσωματωμένο στοιχείο φωτιάς που διακρίνεται στο οπτικό υλικό. Το ημερήσιο ρυθμό διευκολύνει η εγγύτητα βασικών υπηρεσιών: υπεραγορά σε λιγότερα από πέντε λεπτά περπατώντας, φαρμακείο σε 381 μ, τράπεζες και καφέ εντός 2 χλμ. Η εστία διαθέτει συστήματα ασφαλείας με συναγερμό και ηλεκτρικά περσίδες. Ο φυσικός φωτισμός είναι συνεχής λόγω του προσανατολισμού και των μεγάλων ανοιγμάτων, ενώ η θερμοκρασία ρυθμίζεται με κλιματισμό και τζάκι. Ο βραδινός περίπατος προς το παραθαλάσσιο μέτωπο απαιτεί 25-30 λεπτά περπατώντας ή σύντομη διαδρομή με μέσα μαζικής μεταφοράς, δεδομένου ότι 50 στάσεις καλύπτουν την περιοχή.
Η καθημερινή εμπειρία της περιοχής καθορίζεται από πυκνότητα υπηρεσιών: 361 εστιατόρια, 124 φαρμακεία, 64 τράπεζες και 156 καφέ εντός 2 χλμ, στοιχεία που αντιστοιχούν σε πλήρως αστικό περιβάλλον με συνεχή δραστηριότητα και εκτός τουριστικής περιόδου. Οδικώς, ο σταθμός Guadalmedina απέχει 1 χλμ και το κέντρο της Μάλαγας με τον σταθμό Centro Alameda 1,2 χλμ. Ο συνδυασμός 50 γραμμών δημόσιων μεταφορών με αντίστοιχες στάσεις καλύπτει μετακινήσεις προς την παραλία, το κέντρο και τα άκρα της πόλης χωρίς απαίτηση οχήματος. Αθλητικές εγκαταστάσεις εντός 1,1 χλμ περιλαμβάνουν το Forus Trinidad (400 μ), δημοτικές αθλητικές πίστες και δημοτικό κέντρο σκακιού. Ο θόρυβος και η κίνηση αντιστοιχούν σε αστική κλίμακα· όποιος αναζητά απόλυτη ησυχία θα πρέπει να το σταθμίζει.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της κατοικίας εντός της Μάλαγας, με την υπεραγορά σε απόσταση 234 μ και το νοσοκομείο σε 327 μ, υποδηλώνοντας το πυκνό αστικό δίκτυο γύρω από το ακίνητο. Αποστάσεις μέχρι τις παραλίες, τους σιδηροδρομικούς σταθμούς και το αεροδρόμιο παρέχουν κλίμακα για την αξιολόγηση των καθημερινών μετακινήσεων.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η θέση Santa Clara εντάσσεται στον αστικό ιστό της Μάλαγας, βορειοδυτικά του ιστορικού κέντρου, με το σταθμό Centro Alameda σε 1,2 χλμ. Τοποθετείται έτσι πιο κοντά στο αεροδρόμιο και στις δυτικές παραλίες απ' ό,τι οι περιοχές ανατολικά της πόλης, ενώ η πρόσβαση στο κέντρο γίνεται πεζή ή με μεταφορά σε λιγότερο από είκοσι λεπτά. Σε περιφερειακή κλίμακα, η απόσταση από τη Μαρμπέγια και την Εστέπονα απαιτεί χρήση αυτοκινητόδρομου, το οποίο καθορίζει διαφορετικό προφίλ από παραθαλάσσιες κατοικίες δυτικότερα.
Το αεροδρόμιο Μάλαγας-Κόστα ντελ Σολ απέχει 8 χλμ σε ευθεία γραμμή, μεταβολή που μεταφράζεται σε σύντομη οδική διαδρομή δεκαπέντε έως είκοσι λεπτών εκτός αιχμής. Το κοντινότερο βάπτισμα στη θάλασσα γίνεται στην Playa de la Malagueta (2,1 χλμ) και στην Playa de San Andrés (2,5 χλμ), αμμουδερές αστικές παραλίες με πρόσβαση και με μέσα μαζικής μεταφοράς. Η μαρίνα IGY Málaga απέχει 1,8 χλμ και το Marina Real Club Mediterráneo 2,5 χλμ. Τα γήπεδα γκολφ απέχουν περισσότερο: Club de Golf Málaga Parador 8,7 χλμ, Guadalhorce 9,1 χλμ και Miguel Ángel Jiménez 11,5 χλμ, στοιχείο που καθιστά τη χρήση αυτοκινήτου αναγκαία για το άθλημα. Φορτιστής ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται 145 μ από την κατοικία.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή βρίσκεται σε υψόμετρο 32 μ πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς το κοντινότερο σημείο πρόσβασης 1,3%, στοιχεία που σημαίνει επίπεδη διάβαση χωρίς υψομετρική διαφορά προς την παραλία. Το κλίμα καταγράφει ετήσια μέση θερμοκρασία 18,7 °C με εύρος 12-26 °C, ήπιο χειμώνα και ζεστό αλλά όχι ακραίο καλοκαίρι λόγω της θαλάσσιας επιρροής. Η ηλιοφάνεια ανέρχεται σε 3.888 ώρες ετησίως, υπολογισμός που καθιστά τις βεράντες και τον ηλιακό λειτουργικούς για τον περισσότερο χρόνο του έτους. Η θάλασσα παραμένει σε θερμοκρασία ίση ή άνω των 20 °C για πέντε μήνες, καθορίζοντας το κολυμβητικό διάστημα από περίπου τα τέλη Μαΐου έως τα τέλη Οκτωβρίου.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι παραλίες στην ευρύτερη ζώνη είναι αστικές: Playa de la Malagueta (2,1 χλμ), Playa de San Andrés (2,5 χλμ), Playa de la Misericordia (3,9 χλμ) και Playa de los Baños del Carmen (4,4 χλμ). Πρόκειται για αμμώδεις εκτάσεις με εγκαταστάσεις εστίασης κατά μήκος του μετώπου, προσβάσιμες και με δημόσιες μεταφορές. Η κολυμβητική περίοδος πέντε μηνών συνδυάζεται με θαλάσσια θερμοκρασία άνω των 20 °C και με ήπιες υπόλοιπες συνθήκες για περπάτημα ή ποδηλασία στο παραλιακό διάδρομο. Για γκολφ, τα τρία κοντινότερα γήπεδα (8,7-11,5 χλμ) απαιτούν οδική μετακίνηση δεκαπέντε έως είκοσι λεπτών. Αθλητικές εγκαταστάσεις και marinas συμπληρώνουν τις επιλογές αναψυχής εντός αστικού πλαισίου.
Πηγή: OpenStreetMap
Η θέση Santa Clara εντάσσεται στον αστικό ιστό της Μάλαγας, βορειοδυτικά του ιστορικού κέντρου, με το σταθμό Centro Alameda σε 1,2 χλμ. Τοποθετείται έτσι πιο κοντά στο αεροδρόμιο και στις δυτικές παραλίες απ' ό,τι οι περιοχές ανατολικά της πόλης, ενώ η πρόσβαση στο κέντρο γίνεται πεζή ή με μεταφορά σε λιγότερο από είκοσι λεπτά. Σε περιφερειακή κλίμακα, η απόσταση από τη Μαρμπέγια και την Εστέπονα απαιτεί χρήση αυτοκινητόδρομου, το οποίο καθορίζει διαφορετικό προφίλ από παραθαλάσσιες κατοικίες δυτικότερα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.9°C | 62 mm |
| Φεβρουάριος | 12.3°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 14.3°C | 53 mm |
| Απρίλιος | 16.2°C | 36 mm |
| Μάιος | 18.4°C | 33 mm |
| Ιούνιος | 22.5°C | 7 mm |
| Ιούλιος | 26.0°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.3°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 9 mm |
| Οκτώβριος | 19.2°C | 52 mm |
| Νοέμβριος | 15.3°C | 77 mm |
| Δεκέμβριος | 12.6°C | 71 mm |
Επίπεδο
Ref: VL941890
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε περιφερειακή σύγκριση, το ακίνητο καταλαμβάνει τμήμα της ανώτερης κατηγορίας τιμής της Μάλαγας, με κόστος περίπου 8.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο εσωτερικού χώρου. Η διαφορά με συγκρίσιμα έργα της ακτογραμμής είναι ουσιαστική: το Aquamar στη Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στη Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ. Τα έργα αυτά αφορούν κυρίως νέες κατοικίες μικρότερης διάταξης, με τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σημαντικά χαμηλότερη, αλλά και χωρίς τα χαρακτηριστικά διώροφης πεντεχώρου κατοικίας με 200 τμ εξωτερικών χώρων. Ο αγοραστής που συγκρίνει επιλέγει ουσιαστικά μεταξύ δύο προφίλ: νεόδμητη κατοικία χαμηλότερου κόστους σε λιγότερο κεντρικές τοποθεσίες (Torre del Mar, Mijas, Estepona) έναντι ώριμου ακινήτου άμεσα εντός της Μάλαγας με αστική υποδομή και αεροδρόμιο σε 8 χλμ. Η θέση Santa Clara προσφέρει πυκνότητα υπηρεσιών που τα προαναφερθέντα έργα περιφερειακής θέσης δεν διαθέτουν στην ίδια κλίμακα, με 361 εστιατόρια και 124 φαρμακεία εντός 2 χλμ, αλλά και ανάλογη αστική κινητικότητα. Σε επίπεδο λειτουργικού κόστους, το ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας Α και οι ήδη εκτελεσθείσες ανακαινίσεις μειώνουν τις άμεσες δαπάνες μετά την αγορά, ενώ στα νέα έργα αντίστοιχες δαπάνες εμφανίζονται σε μεταγενέστερο στάδιο. Η επιλογή εξαρτάται τελικά από τη στάθμιση μεταξύ αστικής εγγύτητας και χώρου του συγκεκριμένου ακινήτου και της χαμηλότερης τιμής εισόδου στα περιφερειακά νέα έργα.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID