شقة بنتهاوس دوبلكس مستقلة في منطقة سانتا كلارا بمالقة، بملكية مكتملة البناء منذ عام 2008 (تاريخ تسليم إرشادي). المساحة السكنية 185 م² موزعة على طابقين، مع ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، وتراسات خاصة وسولاريوم تتجاوز 200 م². يقع العقار في بيئة حضرية قريبة من الساحل، على بعد 8 كم من مطار مالقة-كوستا ديل سول وحوالي 2.1 كم من شاطئ لا مالاغويتا. المشروع مكتمل وجاهز للسكن الفوري، بسعر يبدأ من 1,550,000 يورو، ويشمل مكانين لركن السيارات أحدهما مغطى مع شاحن كهربائي للمركبات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي سانتا كلارا داخل مدينة مالغة، في محيط حضري تتوفر فيه الخدمات الأساسية على مسافة قريبة: سوبرماركت على بعد 234 متراً ومستشفى على بعد 327 متراً وصيدلية على بعد 381 متراً. تبعد أقرب الشواطئ حوالي 2.1 كم، ويقع المطار على بعد 8 كم. الموقع حضري بالكامل ولا يتطلب سيارة للوصول إلى المرافق اليومية.
الوحدة من نوع بنتهاوس دوبلكس بثلاث غرف نوم وثلاث حمامات كاملة، اثنتان منها سويتات بحمامات خاصة وغرفة ثالثة قابلة للاستخدام كغرفة عمل أو ركن إبداعي بحمام مستقل. التخطيط مفتوح بين الصالة والمطبخ، مع إمكانية إضافة غرفة رابعة أو مكتب. تشمل المرافق مكيفات هواء وموقد وحمام جاكوزي وخزائن مدمجة.
العقار ليس جديداً؛ اكتمل بناؤه عام 2008 (تاريخ إرشادي) وخضع لتحسينات وتجديدات في السنوات الأخيرة بحسب بيانات البائع. البناء جاهز للتسليم الفوري ولا توجد مراحل بناء لاحقة. الشهادة الطاقية للعقار من الفئة A، وهو أمر غير معتاد في مبانٍ من هذا العمر ويعكس تحسينات تقنية حديثة.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً ولا حديقة خاصة بملكية منفصلة؛ المسبح مشترك داخل المجمع. لا توجد بيانات مؤكدة عن ترخيص إيجار سياحي ساري في القاعدة البيانات. العقار ثانوي وليس بيعاً على الخريطة، ما يعني أن خيارات التخصيص الهيكلي محدودة مقارنة بالمشاريع الجديدة. مكانا الوقوف محداران فقط.
هذا العقار يناسب مشترياً يبحث عن ملكية جاهزة فوراً دون انتظار مراحل بناء، وبميزانية تتجاوز 1.5 مليون يورو، مع رغبة واضحة في مساحات خارجية كبيرة ضمن بيئة حضرية. الملف الذي يتطابق مع البيانات المتاحة: أولاً، من ينوي الإقامة الدائمة أو شبه الدائمة في مالقة ويقدّر قرب المستشفى (327 م) والخدمات اليومية سيراً على الأقدام، مع 50 خط نقل عام و50 محطة في المحيط. ثانياً، من يعمل عن بعد ويحتاج غرفة عمل مستقلة بحمام خاص, الغرفة الثالثة مصممة لذلك. ثالثاً، مشترٍ دولي يضع قرب المطار (8 كم) في مقدمة الأولويات للتنقلات المتكررة. رابعاً، من يملك سيارة كهربائية أو ينوي شراءها، لتوفر شاحن خاص في مكان الوقوف المغطى ونقاط شحن عامة قريبة. بالمقابل، لا يناسب هذا العقار من يبحث عن فيلا بملكية أرض مستقلة ومسبح خاص، أو من يفضّل هدوء الضواحي بعيداً عن كثافة وسط المدينة، أو من يريد خيارات تخصيص بنيوي من الصفر كما في البناء الجديد.
العقار مكتمل منذ 2008 وأخضع لسلسلة تحسينات وتجديدات في السنوات الأخيرة نفذها مقاول مقره ماربيا، بحسب وثائق البائع. عناصر الإنجاز الموثقة تشمل: مطبخاً مؤهلاً بالكامل بأجهزة حديثة، وخزائن مدمجة في غرف النوم بصياغة معاصرة تظهر في الصور، وفتحات زجاجية من الأرض إلى السقف في المساحات الرئيسية، ومكيفات هواء في الأنحاف مع موقد تقليدي كتكميل شتوي، وحمام جاكوزي، وستائر كهربائية ونظام إنذار. العنصر التقني الأبرز هو الشهادة الطاقية من الفئة A، وهو تصنيف يستلزم عادة تحسينات في العزل والإطار الزجاجي وأنظمة التهوية والتدفئة والتبريد، ويترجم عملياً إلى تكاليف تشغيل سنوية أدنى مقارنة بمبانٍ من نفس الفترة العمرية بتصنيف C أو D. التخزين مؤمّن عبر غرفة تخزين مستقلة وخزائن مدمجة. من حيث التكوين، الدوبلكس بطابقين يوفر فصلاً طبيعياً بين منطقة النهار ومنطقة النوم، مع سولاريوم في المستوى العلوي. الوحدة مستقلة بنيوياً عن الجيران (detached) وفق وصف البائع، وهو ما يقلل انتقال الأصوات الأفقية مقارنة بشقق متلاصقة قياسية.
السعر المعلن يبدأ من 1,550,000 يورو للوحدة الوحيدة المتاحة. عند مقارنة السعر بالمتر المربع، يتجاوز 8,300 يورو/م² للمساحة السكنية (185 م²)، وهو مستوى تسعير أعلى بوضوح من المتوسط الإقليمي لجنوب إسبانيا، لكنه منسجم مع فئة البنتهاوس الدوبلكس المستقل في موقع حضري مكتمل الخدمات مع شهادة طاقة A. السعر يشمل مكانين لركن السيارات، أحدهما مغطى مزود بشاحن كهربائي. الإيجار المؤثث الكامل (turnkey) متاح بتكلفة إضافية بحسب البائع. التوفر محدود بوحدة واحدة، ما يعني أن نافذة القرار أقصر مما هو عليه في مشاريع البناء الجديد.
الإقامة اليومية في هذا البنتهاوس الدوبلكس تجمع بين طابع فيلا من حيث الخصوصية والمساحات، وخصائص شقة علوية من حيث الأمان والصيانة المشتركة. الطابق المفتوح يربط الصالة والمعيشة بالمطبخ المؤهل بالكامل، مع فتحات من الأرض إلى السقف تصل الداخل بأكثر من 200 م² من الشرفات والسولاريوم. هذا التكوين يسمح بنمط معيشة داخلي-خارجي على مدار معظم السنة، بفضل مناخ المدينة الذي يسجل متوسط درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية. عملياً، يمكن إنجاز التسوق اليومي سيراً على الأقدم: سوبرماركت على بعد 234 متراً وصيدالية وحمامات ومطاعم ضمن نطاق ضيق. المحيط حضري نشط نسبياً، مع 361 مطعماً و156 مقهى ضمن نصف قطر كيلومترين، ما يعني ضجيجاً وتدفقاً بشرياً يتوافقان مع وسط مدينة وليس مع منطقة ريفية هادئة. الوصول إلى الشاطئ يستغرق بضع دقائق بالسيارة أو وسائل النقل، والطريق مسطح تقريباً بميل 1.3%، وهو مناسب للمشي وركوب الدراجات لمن يفضل ذلك. غرفة النوم الثالثة بحمامها المستقل تناسب الضيوف أو العمل عن بعد، وهو استخدام شائع لدى المشترين الدوليين. الطابع العام هو إقامة حضرية ساحلية بخدمات كثيفة قريبة.
الحياة اليومية في محيط سانتا كلارا تُدار بأقل اعتماد على السيارة. السوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً، والصيدلية والمستشفى في غضون خمس دقائق مشياً. كثافة المطاعم والمقاهي عالية: 361 مطعماً و156 مقهى و64 بنكاً و28 عيادة أسنان ضمن كيلومترين، وهو مستوى خدمة يوازي مراكز المدن الكبرى. التنقل يتعدد خياراته: 50 خط نقل عام و50 محطة في المجال القريب، وثلاث محطات قطار (جوادالميدينا على بعد 1 كم، أتارازاناس 1.1 كم، مالقة سنترو ألاميدا 1.2 كم) تربط بالمدينة وبالمدن الساحلية الأخرى. الرياضة متاحة عبر مركز فوروس ترينيداد (0.4 كم) وملاعب رياضية بلدية (0.8 كم) ومركز بلدي للشطرنج (1.1 كم). المطار على بعد 8 كم بخط مستقيم، أي نحو 15-20 دقيقة بالسيارة حسب المرور. الشاطئ الأقرب على بعد 2.5 كم، والوصول إليه ممكن مشياً في نحو 30 دقيقة أو بدقائق بالسيارة أو الحافلة. المحصلة: بيئة عملية للتشغيل اليومي مع كثافة بشرية أعلى من المناطق السكنية المنخفضة الكثافة.
الخريطة تُظهر موقع العقار في مالقة: الشواطئ الحضرية على بعد 2-4 كم جنوباً، والمطار على بعد 8 كم غرباً، ومحطات القطار الثلاث ضمن 1.2 كم. يمكن مقارنة الكثافة الخدمية هنا مع مواقع أبعد مثل ميخاس وإستيبونا، حيث تتباعد المرافق وتزداد المسافات إلى المطار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سانتا كلارا جزء من نسيج مدينة مالقة، وليست منطقة منتجعية معزولة. هذا يميزها عن مواقع مثل إستيبونا وميخاس التي تظهر في المقارنات: تلك مناطق أقل كثافة سكانية وبتسعير أدنى، لكن بخدمات أقل كثافة وباعتماد أكبر على السيارة. الموقع هنا يوازن قرب المطار (8 كم) بمركزية حضرية كاملة: ثقافة، ومطاعم، ومستشفى، وقطار. مقابل ذلك، لا يوفر هدوء أو خصوصية المشاريع الريفية الداخلية.
الشواطئ: لا مالاغويتا على بعد 2.1 كم، وسان أندريس 2.5 كم، ولا ميسيريكورديا 3.9 كم, ثلاثة شواطئ حضرية قريبة نسبياً. المطار: مالقة-كوستا ديل سول على بعد 8 كم بخط مستقيم، وجبل طارق على بعد 104 كم، وأليكانتي 383 كم. الغولف: أقرب ملاعب هي كلوب دي غولف مالقة بارادور (8.7 كم)، وغولدو غوادالهورس (9.1 كم)، وكامبو ميغيل أنخيل خيمينيث (11.5 كم)، أي على بعد 15-20 دقيقة بالسيارة. المارينا: IGY مالقة مارينا على بعد 1.8 كم ومارينا ريل كلوب ميديترانيو 2.5 كم. المدن المجاورة: وسط مالقة في غضون دقائق، وتوريمولينوس وبينالمادينا غرباً على مسافة قصيرة بالطريق الساحلي. هذه الشبكة تجعل الموقع مناسباً لمن يعتمد على الطيران المتكرر أو الرحلات البحرية.
| مسافة الشاطئ | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي مع متوسط درجات حرارة بين 12 و26 درجة مئوية ومتوسط سنوي 18.7 درجة، وسجل تاريخي يقارب 3,888 ساعة شمس سنوياً, من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد نحو خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. الارتفاع 32 متراً فوق سطح البحر والأرض شبه مستوية بميل 1.3% نحو الشاطئ، ما يسهل التنقل مشياً وبالدراجة دون صعود حاد. هذه المعطيات تسمح عملياً باستخدام الشرفات والسولاريوم من مارس إلى نوفمبر، وتقلل الحاجة إلى تدفئة مكثفة شتاءً، بما يتسق مع الشهادة الطاقية A للعقار. من وجهة نظر طبيعية، تطل نقاط مراقبة قريبة مثل ميرادور دي لا ألكازابا (1.4 كم) على البحر والجبال المحيطة بالمدينة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة القريبة, لا مالاغويتا (2.1 كم)، وسان أندريس (2.5 كم)، ولا ميسيريكورديا (3.9 كم), شواطئ حضرية بمطاعم على الرمال وممرات ممشى. مارينات مالقة (1.8 و2.5 كم) تتيح رياضات بحرية ورحلات بحرية. الغولف متاح ضمن نطاق 9-12 كم في ثلاثة ملاعب، من بينها ملعب يحمل اسم لاعب محلي معروف. البنية الرياضية القريبة تشمل مركز فوروس ترينيداد (0.4 كم) وملاعب بلدية (0.8 كم). للتنزه الطبيعي، توجد حدائق ومساحات خضراء في المجال المباشر كما تُظهر الصور، ونقاط إطلالة جبلية على بعد 1.4-1.7 كم. الإجمال: ترفيه يومي حضري بكثافة عالية، مع خيارات غولف وطبيعة على مسافة قصيرة بالسيارة.
المصدر: OpenStreetMap
سانتا كلارا جزء من نسيج مدينة مالقة، وليست منطقة منتجعية معزولة. هذا يميزها عن مواقع مثل إستيبونا وميخاس التي تظهر في المقارنات: تلك مناطق أقل كثافة سكانية وبتسعير أدنى، لكن بخدمات أقل كثافة وباعتماد أكبر على السيارة. الموقع هنا يوازن قرب المطار (8 كم) بمركزية حضرية كاملة: ثقافة، ومطاعم، ومستشفى، وقطار. مقابل ذلك، لا يوفر هدوء أو خصوصية المشاريع الريفية الداخلية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 62 mm |
| فبراير | 12.3°C | 64 mm |
| مارس | 14.3°C | 53 mm |
| أبريل | 16.2°C | 36 mm |
| مايو | 18.4°C | 33 mm |
| يونيو | 22.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 71 mm |
مسطح
Ref: VL941890
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سياق سوق كوستا ديل سول، يجلس هذا العقار في شريحة سعرية أعلى بوضوح من المشاريع المقارنة: أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق يفسره ثلاثة عوامل موثقة. الأول: نوع المنتج, بنتهاوس دوبلكس مستقل ثانوي بملكية فورية، مقابل شقق جديدة على الخريطة بتسليم لاحق. الثاني: الموقع, عقار داخل مدينة مالقة بخدمات كاملة الكثافة (مستشفى على بعد 327 م، 50 خط نقل، ثلاث محطات قطار) وعلى بعد 8 كم من المطار، بينما المشاريع المقارنة في بلدات أصغر أو مناطق ضواحية بأعتماد أكبر على السيارة ومسافات أطول إلى المطار والمرافق. الثالث: المواصفات, شهادة طاقة A وأكثر من 200 م² من الشرفات ومكانا وقوف بشاحن كهربائي. من زاوية المخاطرة، يوفر العقار الجاهز يقيناً فورياً في المنتج والوصول، لكنه لا يتيح تحسينات بنيوية أو خيارات تخطيط كما في البناء الجديد. من زاوية التكلفة للمتر، يدفع المشتري هنا علاوة مقابل الموقع الحضري المركزي والخصائص الفيزيائية للوحدة، بينما تظل الخيارات في ميخاس وإستيبونا وتوري ديل مار مداخل أقل تكلفة لسوق المنطقة بملف مختلف من حيث البيئة والخدمات. لمن يوازن بين الإقامة الدائمة والتنقل الجوي المتكرر، يظل قرب المطار والقطار نقطة فارقة لموقع مالقة مقارنة بالمواقع الغربية كإستيبونا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID