关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马拉加城区圣克拉拉区域,海拔约32米,通往最近海滩(Playa de San Andrés,2.5公里)的路面坡度仅1.3%,地势平坦。区域内两公里范围内有超过360家餐厅和约124家药房,超市距物业234米,医院327米,日常生活基本可步行完成,汽车并非所有出行所必需。
该物业非新建项目,于2008年建成并已竣工(指示性数据),属存量转售房产。据现有资料,近年经一家位于马尔贝拉的德国建筑商进行过一系列翻新与升级。因此购买流程与期房不同:无建造等待期,交割后可立即入住,但具体翻新范围与质量需通过实地查验确认。
根据数据库资料,该物业为共管社区中的复式顶层公寓,泳池为公共设施而非私人泳池;车库为两个指定车位(一个带顶并配电动车充电桩、一个露天),非独立车库。距离最近的高尔夫球场约8.7公里,并非紧邻球道。物业不含私人花园地块,所谓232平方米为占地参考,实际户外空间以露台为主。
以下几种情况与该物业的特征较为匹配。第一,寻求城市生活与大海距离平衡的买家:物业位于建成城区,日常采购、医疗与餐饮步行可达,同时距海滩2.5公里、地势平坦,兼顾了便利性与海滨可达性。第二,需要大面积户外空间的家庭或居家办公者:超过200平方米的露台、太阳能浴场以及可改造为办公室或额外卧室的第三房间,为远程工作或多代同住提供了空间弹性。第三,重视交通连接的频繁出行者:机场直线约8公里,火车站1公里余,50条公交线路覆盖,机场往返便利度高。第四,持有电动车并关注运行成本的买家:车位自带充电桩,周边另有公共充电网络。第五,对存量房持开放态度、偏好即买即住的买家:2008年建成并经翻新,无建造等待期。反过来说,若买家追求紧邻高尔夫球道、私人泳池或独栋地块,该物业的公共泳池与8.7公里以上的球场距离需纳入考量。
根据现有资料,该物业由一家位于马尔贝拉的德国建筑商在近年进行了一系列翻新与升级,具体包括现代化厨房、定制衣柜收纳系统以及整体设计层面的更新。室内配置层面,资料列明配备空调系统与壁炉,可覆盖夏季制冷与冬季供暖需求;卧室带嵌入式衣柜;浴室方面,三间浴室中有两间为套房独立卫浴,另有一间服务第三房间。能效方面,物业持有A级能效证书,为西班牙能效等级中的最高档,通常意味着更好的围护结构保温、更低的日常能耗成本。户外部分为全高落地开口与带顶露台、私人露台及太阳能浴场的组合,并配有按摩浴缸。安防配置包括电动百叶与警报系统。需要说明的是,以上描述基于卖方提供的资料,2008年的原始建造标准与后期翻新的具体范围、材料清单与施工质保,应在购买前的技术查验中逐项核实,特别是露台防水、落地门窗五金与空调系统的实际运行状态。
标价为1,550,000欧元。以185平方米居住面积计算,折合约每平方米8,378欧元;若计入超过200平方米的露台面积,单位价格相应下移。该价位处于马拉加市区顶层公寓市场的中高端区间。物业建于2008年并经近期升级,配置包括A级能效证书、两间套房、超过200平方米露台及两个指定车位。同一区域的可比新建项目, , 如托雷德尔马尔的Aquamar(自269,950欧元起)、米哈斯的Lantana Residencial(自205,000欧元起), , 价格结构明显更低,但类型、位置与规格均不相同,直接比较意义有限。该物业为已竣工转售房产,无期房付款分期安排,交易按即期交割进行。具体可售状态、费用与税费需向卖方核实。
从日常使用角度看,这是一套以城市便利与户外空间并重的顶层复式住宅。居住面积185平方米,加上超过200平方米的多层露台,使实际活动空间远超室内面积。布局为两间带独立卫浴的套房加一间带独立卫浴的多功能房,可作第三卧室、办公室或工作室使用;开放式起居区连接现代厨房,平面布局具备改造弹性。日常节奏上,超市距物业约234米,药房381米,医院327米,早餐前步行采购即可完成。区域属城市建成区,两公里半径内有约360家餐厅、156家咖啡馆和64家银行,非旅游淡季时商业依旧持续运营,不会出现纯度假区式的季节性空城现象。交通方面,1.0-1.2公里内有Guadalmedina、Atarazanas和Málaga Centro Alameda三个火车站,50条公交线路和50个站点覆盖区域,前往机场直线约8公里。气候数据为年均温18.7°C、年日照约3,888小时、5个月水温不低于20°C的游泳季,露台在春、秋、冬三季均可作为日常起居的延伸空间使用。物业内配有空调、壁炉、按摩浴缸、电动百叶与警报系统,两个车位中一个带电动车充电功能,距公共充电桩亦仅约145米。
物业所在区域属马拉加城市建成区,基础设施密度高:超市234米、医院327米、药房381米、电动车充电桩145米,均在一至五分钟步行圈内。两公里半径内统计有约361家餐厅、156家咖啡馆、124家药房、64家银行与28家牙科诊所,餐饮与服务的多样性显著高于纯住宅郊区。公共交通方面,50条公交线路与同等数量的站点覆盖该区域,Guadalmedina(1.0公里)、Atarazanas(1.1公里)与Málaga Centro Alameda(1.2公里)三个火车站提供区域轨道交通接入,马拉加老城区在步行或短途公交范围内。文化设施方面,周边1.4-1.7公里内有多个观景点与市政体育中心(Forus Trinidad距0.4公里)。机场直线约8公里,对频繁国际出行者构成实质性便利。总体而言,汽车在此非必需,但保留了前往周边海滩、高尔夫或邻近城镇的灵活性。环境声学方面,作为城市区域,其安静程度与郊区别墅区不同,实地不同时段考察可提供直接感受。
地图显示物业位于马拉加城市建成区,海滩带位于南侧2-4公里处,机场在西侧约8公里。标注点包括步行圈内的超市、医院与药房,以及辐射圈内的火车站、码头与高尔夫球场,可直观查看各目的地的实际距离关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣克拉拉位于马拉加市城区,处于该市由老城向东扩展的居住带中。相较于马尔贝拉、埃斯特波纳等以度假别墅为主的西部走廊,该位置的城市属性更强:轨道交通、医院、机场(约8公里)与大范围商业配套均近在咫尺。往西为托雷莫利诺斯与贝纳尔马德纳(高尔夫Pitch&Putt约17公里),往东经东部海岸可通往马尔贝拉区域。物业资料同时提及紧邻一处度假酒店与高尔夫俱乐部的发展,该信息与马拉加城区数据并存,建议以实地核实的具体地址为准。
海滩:Playa de la Malagueta距2.1公里,Playa de San Andrés距2.5公里,Playa de la Misericordia距3.9公里,均为城市海滩,夏季公共交通可达。机场:马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线约8公里,为区域主要国际枢纽;直布罗陀机场约104公里,阿利坎特-埃尔切机场约383公里。高尔夫:最近的Club de Golf Málaga Parador约8.7公里,Club de Golf de Guadalhorce约9.1公里,Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez约11.5公里。游艇码头:IGY Málaga Marina约1.8公里,Marina Real Club Mediterráneo约2.5公里。医疗与日常:医院327米、超市234米。整体而言,该位置对无车生活的支持度高,仅高尔夫与部分远途目的地需驾车。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据方面,该位置年均温约18.7°C,月均温区间约12-26°C,属典型地中海气候:夏季炎热但由海洋调节,冬季温和。年日照约3,888小时,相当于平均每日约10.6小时,使露台与太阳能浴场在全年大部分时间具备实际使用价值。游泳季约5个月,期间海水温度不低于20°C,大致覆盖5月末至10月初。地形方面,物业海拔约32米,通往最近海滩的坡度约1.3%,基本平坦,步行或骑行往返海滩无显著爬坡负担。周边自然景观以海岸线与内陆山景为主,物业资料称各空间均有海景与山景视野,具体视野范围与遮挡情况建议在不同时段实地确认。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的城市海滩为Playa de la Malagueta(2.1公里)与Playa de San Andrés(2.5公里),均为马拉加主城区的砂质海滩,配备海滨步道、chiringuito海滩餐厅与夏季救生服务;Playa de la Misericordia(3.9公里)与Playa de los Baños del Carmen(4.4公里)提供 additional 海岸选择。水上运动与游艇方面,IGY Málaga Marina距约1.8公里。陆上运动设施包括Forus Trinidad体育中心(0.4公里)、Pistas Deportivas Conde de Ferrería(0.8公里)及Centro Municipal de Ajedrez(1.1公里)。高尔夫方面,最近球场均在8.7公里以外,包括Club de Golf Málaga Parador与Club de Golf de Guadalhorce;若高尔夫为核心需求,该位置属中等可达而非紧邻。休闲结构整体偏城市型:海滩、餐饮、文化与体育设施密度高,自然资源型活动需短途出行。
来源: OpenStreetMap
圣克拉拉位于马拉加市城区,处于该市由老城向东扩展的居住带中。相较于马尔贝拉、埃斯特波纳等以度假别墅为主的西部走廊,该位置的城市属性更强:轨道交通、医院、机场(约8公里)与大范围商业配套均近在咫尺。往西为托雷莫利诺斯与贝纳尔马德纳(高尔夫Pitch&Putt约17公里),往东经东部海岸可通往马尔贝拉区域。物业资料同时提及紧邻一处度假酒店与高尔夫俱乐部的发展,该信息与马拉加城区数据并存,建议以实地核实的具体地址为准。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 62 mm |
| 二月 | 12.3°C | 64 mm |
| 三月 | 14.3°C | 53 mm |
| 四月 | 16.2°C | 36 mm |
| 五月 | 18.4°C | 33 mm |
| 六月 | 22.5°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 9 mm |
| 十月 | 19.2°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL941890
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在区域价格结构中,该物业1,550,000欧元的标价与数据中列出的可比新建项目存在明显分层:Aquamar(托雷莫利诺斯方向的托雷德尔马尔,自269,950欧元起)、Lantana Residencial(米哈斯,自205,000欧元起)与Etherna Homes 2(埃斯特波纳,自269,000欧元起)均面向入门至中端公寓市场,且为期房或新建小户型。该物业的差异点在于三点:一是产品类型, , 独立结构复式顶层公寓在西班牙海岸市场供应量有限,通常兼具顶层视野与接近独栋的私密性;二是规格, , 185 m²室内加200 m²以上露台、3卧3卫与双车位,与上述项目的小户型不在同一比较维度;三是位置逻辑, , 马拉加城区提供了机场8公里、轨道交通1公里余与高密度城市配套,而米哈斯、埃斯特波纳与托雷德尔马尔的上述项目更依赖汽车出行,季节性也更强。以每平方米约8,378欧元计,该价格在马拉加市中高端顶层公寓区间内,处于市区大户型产品的正常带宽中。购买决策的核心权衡在于:城市便利、能效等级与即买即住,对比较高总价与公共泳池而非私人泳池的社区配置。对重视高尔夫生活方式的买家而言,西部走廊(紧邻球道的项目)在此维度上更具优势。
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