Dieses fertiggestellte Maisonette-Penthouse befindet sich im Stadtteil Santa Clara in Málaga, einem etablierten Wohnviertel im Osten der Stadt, rund 2,5 km von den nächsten Stränden und 8 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol entfernt. Die Immobilie bietet 185 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Fertiggestellt im Jahr 2008 (Angabe ohne Gewähr) und anschließend modernisiert, ist sie Teil einer Wohnlage mit Geschäften, einem Krankenhaus, einer Apotheke und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Gehweite. Das öffentliche Verkehrsnetz im Gebiet ist hervorragend ausgebaut: 50 Buslinien bedienen rund 50 Haltestellen, sodass man für tägliche Besorgungen nicht auf ein Auto angewiesen ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem konsolidierten urbanen Bezirk von Málaga auf etwa 32 Metern über dem Meeresspiegel, in Küstennähe, jedoch nicht direkt am Meer. Der nächste Strand, die Playa de San Andrés, liegt 2,5 km entfernt auf überwiegend flachem Gelände. Das Zentrum von Málaga mit seinen wichtigsten Bahnhöfen liegt innerhalb von 1,2 km, der Flughafen 8 km entfernt, die Immobilie liegt also innerhalb eines funktionalen Stadtradius und nicht in einem Feriengebiet.
Die Wohnung erfüllt den Bedarf an Raum und Privatsphäre in einem urbanen Umfeld: zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie ein flexibles drittes Zimmer, das als Schlafzimmer, Büro oder Atelier genutzt werden kann und ebenfalls über ein eigenes Bad verfügt. Über 200 m² Terrassen, eine Dachterrasse, Meer- und Bergblick sowie raumhohe Öffnungen nach außen ermöglichen das Leben im Freien über weite Teile des Jahres. Zwei zugewiesene Stellplätze, davon einer überdacht mit E-Ladeanschluss, sind inbegriffen.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde 2008 fertiggestellt (Angabe ohne Gewähr) und seither von einem in Marbella ansässigen deutschen Bauunternehmen renoviert, einschließlich modernisierter Oberflächen und technischer Installationen. Sie ist bezugsfertig, optional mit einer Komplettmöblierung gegen Aufpreis. Die Übergabe erfolgt sofort nach Abschluss des Kaufprozesses.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Poolnutzung erfolgt über den Gemeinschaftspool. Trotz Gartenblick gibt es keinen Privatgarten. Die Grundstücksgröße beträgt 232 m², was den Außenbereich am Boden im Vergleich zu Villenalternativen begrenzt. Golfplätze liegen nicht in unmittelbarer Nähe: Der nächste befindet sich etwa 8,7 km entfernt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2008, sodass Bauweise und Installationen diesem Zeitraum entsprechen, modifiziert durch spätere Upgrades, nicht aber durch heutige Neubaustandards.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Erstens: Käufer, die dauerhaft nach Málaga ziehen und städtische Infrastruktur wünschen, Krankenhaus innerhalb von 350 Metern, Supermärkte, Schulen und 50 Buslinien, kombiniert mit Raum und Privatsphäre eines Maisonette-Formats. Zweitens: internationale Käufer, die eine Zweitwohnung mit guter Fluganbindung suchen: Der Flughafen liegt 8 km entfernt, eine der kürzesten praktischen Flughafendistanzen an der Costa del Sol, was Wochenend- und Kurztrips erheblich verkürzt. Drittens: Haushalte mit flexiblem Raumbedarf: Das dritte Schlafzimmer/Atelier mit eigenem Bad unterstützt Homeoffice, Gästeunterkunft oder kreative Nutzung, eine Konfiguration, die zu Käufern passt, deren Bedürfnisse sich im Laufe der Zeit ändern. Viertens: Käufer, die das Leben im Freien priorisieren: Mit einer fünfmonatigen Badesaison, 3.888 Sonnenstunden und Terrassen auf mehreren Seiten unterstützt die Immobilie den erweiterten mediterranen Outdoor-Lebensstil, ohne Gartenpflege zu erfordern. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die einen Privatpool, ein großes privates Grundstück oder eine ruhige, geschlossene Ferienanlage mit Golfplatz vor der Tür suchen, der Gemeinschaftspool, das 232-m²-Grundstück und die 8,7 km bis zum nächsten Golfplatz setzen hier die Grenzen. Käufer, die ausschließlich auf Neubau-Gewährleistung achten, sollten zudem das Baujahr 2008 beachten, wenn auch mit nachfolgenden Renovierungen. Schließlich können Investoren die angegebene touristische Mietlizenz zur Kenntnis nehmen, ein sachliches Merkmal, das für Vermietungsstrategien relevant ist, vorbehaltlich der aktuellen kommunalen Vorschriften.
Die Immobilie wurde 2008 fertiggestellt und hat seither ein Modernisierungsprogramm durch ein in Marbella ansässiges deutsches Bauunternehmen durchlaufen, ein Detail, das in der Regel auf sorgfältige Bautoleranzen und Installationsqualität dieser Bautradition hindeutet. Sichtbare Upgrades umfassen zeitgemäße Küchenausstattung, Einbauschränke mit modernen Aufbewahrungssystemen, elektrische Rollläden und eine Alarmanlage. Das Raumklima wird auf zwei Arten geregelt: Klimaanlage zur Kühlung und ein Kamin zur Beheizung, passend zum lokalen Muster warmer Sommer (durchschnittliche Höchstwerte um 26 °C) und milder, aber kühler Winter (durchschnittliche Tiefstwerte um 12 °C), in denen abends zusätzliche Wärme willkommen ist. Der Energieausweis ist mit A bewertet, der höchsten Klasse, ein Hinweis auf hohe thermische Leistung, niedrigere Betriebskosten und ganzjährigen Innenkomfort; das ist für ein Gebäude aus dem Jahr 2008 bemerkenswert und auf die nachträglichen Verbesserungen zurückzuführen. Die innere Erschließung ist um raumhohe Öffnungen herum organisiert, die die Wohnbereiche mit den Terrassen verbinden, mit Rahmen und Verglasungen, die das Innen-Außen-Konzept unterstützen. In den beiden Hauptschlafzimmern gibt es eigene Bäder, ein drittes separates Bad bedient das flexible Zimmer. Zu den Außenflächen gehören eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse und eine Dachterrasse mit installiertem Jacuzzi. Ein Abstellraum und zwei Stellplätze, einer überdacht mit E-Lademöglichkeit in 145 Metern Gehweite über die hauseigene Einrichtung, vervollständigen die praktische Infrastruktur. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie ist eine unabhängige technische Begutachtung das übliche Mittel, um den Zustand der Installationen (Sanitär, Elektro, Abdichtung von Terrassen und Dachterrasse) vor Verbindlichkeit zu überprüfen.
Der Angebotspreis beträgt 1.550.000 € für die fertiggestellte Immobilie, was rund 8.378 € pro m² Wohnfläche entspricht. Der Preis spiegelt eine urbane Lage in Málaga mit Meerblick, ein Maisonette-Format, eine Terrassenfläche von über 200 m² sowie zwei Stellplätze inklusive E-Ladepunkt wider. Zusatzkosten können für die optionale Komplettmöblierung sowie für einen Buggy anfallen, beides gegen Aufpreis erhältlich. Vergleichbare Neubauprojekte an anderen Stellen der Küste beginnen bei deutlich niedrigeren Einstiegspreisen (ab etwa 205.000 € in Mijas und 269.000 € in Estepona), doch handelt es sich dort um kleinere Wohnungen an anderen Standorten und Bauphasen; hier um ein Bestands-Penthouse in der Stadt Málaga. Nebenkosten des Kaufs (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) kommen hinzu.
Das tägliche Leben um dieses Penthouse herum wird durch seine Lage im urbanen Gefüge Málagas geprägt, nicht durch eine Küstenferienzone. Das unmittelbare Umfeld fungiert als vollwertiges Wohnviertel: Ein Supermarkt liegt 234 Meter entfernt, ein Krankenhaus 327 Meter und eine Apotheke 381 Meter, alltägliche Besorgungen lassen sich also zu Fuß erledigen. Innerhalb eines Zweikilometerradius ist die Dichte an Einrichtungen beträchtlich, 361 Restaurants, 156 Cafés, 124 Apotheken, 64 Banken und 28 Zahnärzte, , sodass sich das Gebiet das ganze Jahr über wie ein Stadtviertel verhält und nicht wie ein saisonales Reiseziel. Der daraus resultierende Lebensrhythmus ist ausgeprägt urban-mediterran: Vormittage auf einer der Terrassen, Besorgungen zu Fuß und Abende in kurzer Entfernung vom historischen Zentrum, erreichbar über die Bahnhöfe Guadalmedina und Atarazanas rund einen Kilometer entfernt. Das Maisonette-Layout trennt Schlaf- und Wohnbereiche auf zwei Etagen, ideal für Haushalte, die räumliche Trennung wünschen: ein Arbeits- oder Atelierraum auf einer Ebene, der Hauptwohnbereich auf der anderen. Die Terrassen und die Dachterrasse fungieren angesichts des lokalen Klimas als Außenräume: Eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,7 °C und knapp 3.900 Sonnenstunden pro Jahr bedeuten, dass die Außenflächen in den meisten Jahreszeiten nutzbar sind. Das Umland fällt sanft Richtung Meer ab (etwa 1,3 % Gefälle), sodass Spaziergänge und Radtouren zur Küste realistische Optionen sind. Zur Erholung liegen die Strände von San Andrés und Misericordia 2,5 bis 3,9 km entfernt, zwei Yachthäfen innerhalb von 2,5 km. Das Viertel birgt die üblichen Geräusche und Aktivitäten eines Stadtbezirks; Käufer, die die Stille einer geschlossenen Ferienanlage suchen, finden hier ein anderes Wohnumfeld, mit der Kompensation eines unmittelbaren Zugangs zu allem, was Málaga zu bieten hat.
Das unmittelbare Umfeld ist ein funktionierendes Málagaer Wohnviertel, keine touristische Enklave. Innerhalb eines Radius von 400 Metern verfügt die Immobilie über einen Supermarkt (234 m), ein Krankenhaus (327 m), eine Apotheke (381 m) und einen E-Ladepunkt (145 m), das deckt tägliche Bedürfnisse ohne Auto ab. Sporteinrichtungen sind nah: Das Sportzentrum Forus Trinidad liegt 400 Meter entfernt, städtische Sportplätze bei 800 Metern. Das historische Zentrum mit seinen Einrichtungen liegt rund 1,2 bis 1,5 km entfernt, zu Fuß erreichbar oder über die Cercanías-Bahnhöfe Guadalmedina (1,0 km), Atarazanas (1,1 km) und Málaga Centro Alameda (1,2 km), letzterer verbindet mit dem Flughafen und den Küstenstädten entlang des regionalen Nahverkehrsnetzes. Aussichtspunkte wie der Mirador de la Alcazaba (1,4 km) und der Mirador de San Miguel (1,5 km) bieten Ziele für Spaziergänge mit Stadt- und Meerblick. Mit 50 öffentlichen Verkehrslinien und etwa 50 Haltestellen im Gebiet ist Mobilität ohne Auto für die meisten täglichen Zwecke realistisch, wobei ein Fahrzeug für Strandausflüge, Golf und Reisen in die Region weiterhin praktisch bleibt. Das Gefälle für Fußgänger Richtung Meer ist mit 1,3 % minimal, sodass der 2,5-km-Weg zur Playa de San Andrés zu Fuß oder mit dem Fahrrad praktikabel ist.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie östlich des historischen Zentrums von Málaga, etwa auf halbem Weg zwischen dem Stadtkern und dem Flughafenkorridor im Westen. Beachtenswert ist die Häufung von Stränden, Yachthäfen und Bahnhöfen innerhalb eines Radius von 2,5 km, das Krankenhaus und der Supermarkt innerhalb von 400 Metern sowie die Golfplätze, die sich 8 bis 28 km im Westen und Norden verteilen, eine visuelle Zusammenfassung der städtischen Lage der Immobilie mit Küstenanbindung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt diese Immobilie eine städtische Position in Málaga ein, keine Urlaubsposition. Die Stadt Málaga hat sich zu einem ganzjährigen Wohn- und Kulturzentrum mit direkter Fluganbindung entwickelt, was sie von den saisonalen Enklaven westlich des Flughafens unterscheidet. Die Immobilie liegt rund 8 km vom Flughafen entfernt, während Marbella und Estepona 50 bis 80 km weiter entlang der Küste liegen. Der Kompromiss ist kontextabhängig: Urlaubsartige Ruhe und Wohnen am Golfplatz werden eingetauscht gegen städtische Infrastruktur, Fußgängerkomfort und Verkehrsanbindungen. Für Käufer, die zwischen Stadt und Küste abwägen, liegt dieser Standort auf der städtischen Seite dieses Spektrums.
Alle Entfernungen sind Luftlinien, sofern nicht anders angegeben. Strände: Playa de la Malagueta 2,1 km, Playa de San Andrés 2,5 km, Playa de la Misericordia 3,9 km, Playa de los Baños del Carmen 4,4 km. Yachthäfen: IGY Málaga Marina 1,8 km, Marina Real Club Mediterráneo 2,5 km, Puerto Deportivo del Candado 7,8 km. Flughafen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 8 km, eine außergewöhnlich kurze Entfernung für eine Küstenimmobilie; Gibraltar 104 km; Alicante 383 km. Golf: Die nächstgelegenen Golfplätze sind Club de Golf Málaga Parador (8,7 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,5 km) sowie weiter entfernt Lauro Golf (19 km) und Mijas Golf (28 km). Bahnhöfe: Guadalmedina 1,0 km, Atarazanas 1,1 km, Málaga Centro Alameda 1,2 km. Ein Auto ist praktisch, aber für alle täglichen Aktivitäten nicht erforderlich.
| Strandentfernung | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet 3.888 Sonnenstunden pro Jahr (historisch), eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,7 °C und eine monatliche Spanne von etwa 12 °C bis 26 °C, was für das mediterrane Klima Málagas typisch ist, warme Sommer, die durch die Küstennähe gemildert werden, und milde Winter. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, in der Regel von Mai bis Oktober, was die Nutzung der Terrassen und der Dachterrasse der Immobilie prägt. Das Grundstück liegt 32 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 1,3 % zur Küste, praktisch flaches Gelände, sodass der Weg zu den Stränden kein nennenswertes Steigen erfordert. Die erhöhte Lage der Maisonettewohnung bietet freien Blick auf Meer und Berge, und die 200 m² Terrassen auf mehreren Seiten erlauben es, Sonne und Schatten im Tagesverlauf zu steuern. Lokale Besonderheiten ergeben sich aus den Daten: Morgensonne auf den ostwärts ausgerichteten Terrassen, Meerblick vom Essbereich und Bergpanoramen bei Sonnenuntergang von der Dachterrasse.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Stadtstrände Málagas erschließen diesen Standort. Playa de la Malagueta (2,1 km) und Playa de San Andrés (2,5 km) sind die nächstgelegenen Sandstrände, beides städtische Strände mit Chiringuitos, Promenaden und Rettungsdiensten in der Saison; die Playa de la Misericordia (3,9 km) ist ein breiterer, weniger überfüllter Strand, der bei Einheimischen beliebt ist. Für Golf sind die nächsten Optionen der Club de Golf Málaga Parador (8,7 km) und der Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), beide in weniger als 15 Minuten Fahrzeit erreichbar; der Miguel-Ángel-Jiménez-Platz (11,5 km) und weitere Golfplätze weiter westlich entlang der Küste erweitern das Angebot. Sporteinrichtungen in der Nähe der Immobilie umfassen Forus Trinidad (400 m), städtische Sportplätze in Conde de Ferrería (800 m) und ein städtisches Schachzentrum (1,1 km). Zwei Yachthäfen innerhalb von 2,5 km bieten Liegeplätze, Segelmöglichkeiten und Gastronomie am Wasser, und der kulturelle Kalender der Stadt, Museen, Theater und 32 lokale Feiertage pro Jahr, sorgt ganzjährig für Freizeitangebote über die Strandsaison hinaus.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| März | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.2°C | 36 mm |
| Mai | 18.4°C | 33 mm |
| Juni | 22.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| Dezember | 12.6°C | 71 mm |
Flach
Ref: VL941890
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen am aktuellen regionalen Angebot repräsentiert diese Immobilie eine andere Produktkategorie als die aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekte. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, alles Wohnungsprojekte an der östlichen und westlichen Costa del Sol zu Einstiegspreisen. Diese Residenz ist mit 1.550.000 € eine Bestandsimmobilie in Form einer Maisonettewohnung im Penthouse-Stil in der Stadt Málaga, und der Preisunterschied spiegelt drei Faktoren wider: Format, Lagetyp und sofortige Verfügbarkeit. Format: 185 m² auf zwei Ebenen mit über 200 m² Terrassen, zwei eigenen Bädern und einem dritten flexiblen Zimmer, eine Konfiguration, die die Vergleichsobjekte in keiner Preisklasse bieten. Lagetyp: Die Stadt Málaga bietet Krankenhaus, Bahn, Flughafen und kulturelle Infrastruktur in Fuß- oder kurzer Fahrtnähe, während Torre del Mar, Mijas und Estepona dünner besiedelte Gegenden mit höherer Autoabhängigkeit und stärkerer Saisonalität sind. Sofortige Verfügbarkeit: Die Immobilie ist fertiggestellt und renoviert, ohne Bauphasenrisiko oder Verzögerungen bei der Übergabe, während Vergleichsobjekte vom Reißbrett gestaffelte Fertigstellungstermine mitbringen. Auf der anderen Seite der Bilanz erhalten Käufer keine zehnjährige Neubau-Gewährleistung, das Grundstück misst 232 m² mit Gemeinschafts- statt Privatpool, und Golf liegt 8,7 km entfernt statt direkt daneben. Innerhalb Málagas selbst tauscht die östliche Seite Santa Clara die unmittelbare Strandnähe gegen kürzere Flughafenanbindung und etablierte Dienstleistungen im Viertel. Käufer, die dies mit einem Kauf in der Region Marbella vergleichen, sollten den praktischen Unterschied beachten: 8 km Flughafendistanz gegenüber rund 50 km, mit entsprechenden Konsequenzen für die Nutzungshäufigkeit als Zweitwohnsitz. Die angegebene Touristenmietlizenz eröffnet eine Vermietungsdimension, die viele Neubauprojekte in der Region aufgrund von Lizenzbeschränkungen nicht bieten können; dennoch sollten die aktuellen kommunalen Vorschriften geprüft werden, bevor ein Vermietungsplan darauf aufgebaut wird.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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