Ce duplex penthouse de 185 m² se situe à Santa Clara, dans la province de Málaga, à proximité immédiate de la côte et dans un environnement urbain où les commerces sont accessibles à pied. Le bien compte trois chambres et trois salles de bains, plus de 200 m² de terrasses dont un solarium, et deux places de parking dont une couverte avec borne de recharge électrique. Construit en 2008 (indicatif) et rénové depuis, l'appartement affiche un certificat énergétique A. La superette se trouve à 234 m et l'hôpital à 327 m, ce qui situe la propriété dans un tissu urbain dense et fonctionnel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve en zone urbaine, à environ 2,5 km du plage de San Andrés et à 8 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol. Une superette (234 m), une pharmacie (381 m) et un hôpital (327 m) sont accessibles à pied. La gare de Guadalmedina se situe à environ 1 km et 50 lignes de transport public desservent le secteur, rendant la voiture utile mais pas indispensable au quotidien.
Avec 185 m² habitables, trois chambres dont deux suites avec salle de bains privative, et plus de 200 m² de terrasses, le bien répond à un besoin d'espace et de vie intérieur-extérieur. Le plan ouvert permet la conversion partielle en bureau ou chambre supplémentaire. La climatisation, la cheminée et les stores électriques assurent le confort thermique sur les deux niveaux du duplex.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bien a été livré en 2008 (indicatif) et est aujourd'hui achevé, avec des rénovations réalisées ces dernières années par un entrepreneur établi à Marbella. L'acquisition se fait donc sur base d'un bien existant immédiatement disponible, sans délais de construction ni incertitude quant aux matériaux finaux.
Le bien ne comporte pas de piscine privée : seul un accès à la piscine communautaire est prévu. Il n'y a pas de jardin privé ; le terrain de 232 m² correspond à l'assiette de la propriété, pas à un espace vert individuel. Le golf le plus proche se situe à environ 8,7 km. Aucune place de stationnement supplémentaire au-delà des deux places n'est documentée.
Ce bien correspond à des situations identifiables. D'abord, l'acheteur international qui cherche une résidence principale ou secondaire avec de l'espace, 185 m² intérieurs et plus de 200 m² de terrasses, sans vouloir entretenir une villa individuelle avec jardin. Ensuite, le télétravailleur ou couple actif : la pièce atelier avec salle de bains séparée permet un bureau isolé acoustiquement, tandis que la fibre urbaine environnante (commerces, gare à 1 km, 50 lignes de transport) garantit la connectivité pratique. Troisièmement, la famille récurrente ou multigénérationnelle : deux suites indépendantes plus une troisième chambre offrent une organisation souple, et l'aéroport à 8 km réduit la friction des allers-retours internationaux. Le profil qui recherche la tranquillité absolue d'une urbanisation isolée ne s'y retrouvera pas : la densité de services (361 restaurants dans un rayon de 2 km) indique un environnement urbain vivant, avec le trafic et l'animation que cela implique, notamment en haute saison. Enfin, l'investisseur locatif notera la présence documentée d'une licence de location touristique, un élément à vérifier juridiquement lors de la due diligence, mais qui élargit les scénarios d'usage du bien.
Le bien a fait l'objet d'une campagne de rénovation menée par un entrepreneur allemand basé à Marbella, avec des interventions documentées sur l'ensemble de la propriété. Les éléments observables et déclarés sont les suivants : cuisine contemporaine entièrement équipée intégrée au volume ouvert, dressing et placards sur mesure dans les chambres (visibles sur le matériel photo), deux suites avec salles de bains privatives et une troisième salle de bains indépendante, jacuzzi, cheminée et climatisation réversible pour la régulation thermique. Les ouvertures en façade vont du sol au plafond, ce qui maximise l'apport solaire passif et la continuité visuelle vers les terrasses, un choix constructif cohérent avec le certificat énergétique A affiché. Ce label implique des coûts d'exploitation réduits pour le chauffage et la climatisation, un point mesurable sur les factures. Côté sécurité technique : stores électriques programmables et système d'alarme. L'infrastructure parking comprend une place couverte équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique, pertinente vu la densité de bornes publiques dans le secteur, et une place extérieure. Une buanderie/salle de stockage complète l'équipement. Le statut « achevé » permet une inspection complète avant achat : chaque matériau et chaque installation peuvent être vérifiés sur place, contrairement à un achat sur plan.
Le prix affiché est de 1.550.000 €, à considérer comme prix de départ pour la configuration décrite. Ce montant situe le bien dans le segment supérieur du marché malaguène : 8.378 €/m² habitable environ, à mettre en regard des terrasses de plus de 200 m² incluses. La documentation mentionne une option d'achat en turnkey contre supplément, ainsi qu'un buggy contre coût additionnel. En comparaison régionale, les projets neufs comparables cités (Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas, Etherna Homes 2 à Estepona) démarrent entre 205.000 € et 269.950 €, mais concernent des typologies et des localisations différentes.
Le quotidien ici s'organise entre deux niveaux : le rez-de-surfaces vitrées ouvertes sur les terrasses et l'étage avec solarium et vue dégagée sur la mer et la montagne. Le plan ouvert relie salon, salle à manger et cuisine équipée en un seul volume que l'on peut réaménager, la documentation mentionne explicitement la possibilité d'une chambre, d'un bureau ou d'un espace bien-être supplémentaire. La troisième pièce, avec sa propre salle de bains, fonctionne comme chambre d'amis, atelier ou espace de télétravail. Le rythme de vie est urbain : la superette à 234 m permet les courses à pied, les 361 restaurants et 156 cafés dans un rayon de 2 km offrent un choix dense pour sortir manger sans voiture. Le matin, le jacuzzi sur la terrasse ou le café face à la mer structurent la journée ; l'après-midi, les deux suites offrent l'intimité nécessaire quand la maison est occupée à plusieurs. La proximité de l'hôpital (327 m) et de la pharmacie (381 m) simplifie la gestion pratique de la santé. Avec 3.888 heures de soleil par an et un zwemseizoen de cinq mois, les terrasses orientées plein usage occupent une place centrale dans l'occupation réelle du bien, une grande partie de la vie se déroule dehors, sur les 200 m² extérieurs, plutôt que dans les 185 m² intérieurs.
La vie quotidienne se déroule dans un maillage urbain dense. À moins de 400 m : superette (234 m), hôpital (327 m) et pharmacie (381 m). Ce triptyche signifie concrètement que les courses alimentaires, les consultations médicales et les urgences se font à pied, un niveau de proximité rare dans les zones résidentielles côtières plus périphériques. Le transport public est structuré : 50 lignes et 50 arrêts desservent le secteur, et la gare de Guadalmedina (1,0 km) relie le centre de Málaga. Les stations Atarazanas et Málaga Centro Alameda (1,1-1,2 km) placent le centre historique, ses marchés et sa vie culturelle à quelques minutes. L'offre sportive est proche : Forus Trinidad à 400 m, pistes sportives Conde de Ferrería à 800 m. Le port de plaisance IGY Málaga Marina se trouve à 1,8 km pour les sorties en mer. L'environnement est animé : la densité de restaurants et de cafés implique une activité soutenue, y compris en soirée et en saison touristique. Pour qui privilégie le calme absolu, ce profil urbain constitue un paramètre à prendre en compte. La voiture reste utile pour la plage la plus pratique (2,1-2,5 km), les golfes (8,7 km et plus) et les excursions vers l'arrière-pays.
La carte situe le bien dans le tissu urbain de Málaga : notez la concentration de services dans un rayon de 500 m et la position intermédiaire entre centre-ville (1,2 km) et côte (2,1 km). L'aéroport apparaît à 8 km à l'ouest, une proximité rare pour un bien de ce segment sur la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Santa Clara se positionne dans la zone urbaine de Málaga, entre le centre historique (gares Alameda à 1,2 km) et la bande côtière ouest. Cette localisation tire profit de deux dynamiques : la revalorisation du front de mer malaguène et l'accessibilité directe de l'aéroport (8 km). Comparé aux urbanisations résidentielles isolées entre Marbella et Estepona, le secteur privilégie la densité de services sur l'isolement exclusif. Málaga centre, avec son offre culturelle et ses 32 jours fériés et fêtes locales par an, fonctionne comme extension immédiate du quartier.
Les distances mesurées en ligne directe sont les suivantes : plages de la Malagueta à 2,1 km et de San Andrés à 2,5 km, accessible à pied en 25-30 minutes ou en quelques minutes en voiture ; aéroport de Málaga-Costa del Sol à 8 km, soit environ 15-20 minutes en voiture selon le trafic, un atout logistique majeur pour un usage international du bien. Le golf le plus proche est le Club de Golf Málaga Parador à 8,7 km, suivi du Club de Golf de Guadalhorce à 9,1 km et du Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11,5 km. Gibraltar (aéroport alternatif) est à environ 104 km. La recharge électrique est bien couverte : borne à 145 m du bien, stations supplémentaires entre 4,6 et 7,1 km. Les deux places de parking, dont une couverte avec recharge, rendent la mobilité automobile autonome.
| Distance plage | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne de 18,7 °C avec une amplitude annuelle de 12 à 26 °C, des hivers doux et des étés chauds mais tempérés par la brise marine. Le site enregistre 3.888 heures de soleil par an, soit environ 10,7 heures quotidiennes en moyenne, ce qui soutient l'usage quasi permanent des terrasses. Le zwemseizoen s'étend sur cinq mois, période durant laquelle la température de l'eau reste égale ou supérieure à 20 °C. La propriété se situe à 32 m au-dessus du niveau de la mer, avec une pente de 1,3 % vers la plage, un terrain quasiment plat qui rend tous les déplacements à pied aisés, sans dénivelé significatif. Cette faible altitude, combinée à la proximité maritime, régule les températures extrêmes. Les points de vue alentour (Mirador de la Alcazaba à 1,4 km, Mirador de San Miguel à 1,5 km) offrent des promenades panoramiques sur la baie.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent dans un rayon de 4 km : Playa de la Malagueta (2,1 km), emblématique et animée avec ses chiringuitos ; Playa de San Andrés (2,5 km) ; et Playa de la Misericordia (3,9 km), plus longue et familiale. La plage de los Baños del Carmen (4,4 km) ajoute un charme historique avec sa promenade. Pour la navigation, IGY Málaga Marina (1,8 km) et la Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km) proposent des services nautiques. Les golfs sont plus éloignés : Club de Golf Málaga Parador à 8,7 km, Guadalhorce à 9,1 km et le parcours Miguel Ángel Jiménez à 11,5 km, accessibles en 15-20 minutes en voiture. L'offre sportive de proximité est en revanche dense : Forus Trinidad (400 m), pistes Conde de Ferrería (800 m) et même un centre municipal d'échecs à 1,1 km.
Source: OpenStreetMap
Santa Clara se positionne dans la zone urbaine de Málaga, entre le centre historique (gares Alameda à 1,2 km) et la bande côtière ouest. Cette localisation tire profit de deux dynamiques : la revalorisation du front de mer malaguène et l'accessibilité directe de l'aéroport (8 km). Comparé aux urbanisations résidentielles isolées entre Marbella et Estepona, le secteur privilégie la densité de services sur l'isolement exclusif. Málaga centre, avec son offre culturelle et ses 32 jours fériés et fêtes locales par an, fonctionne comme extension immédiate du quartier.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 62 mm |
| Février | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.3°C | 53 mm |
| Avril | 16.2°C | 36 mm |
| Mai | 18.4°C | 33 mm |
| Juin | 22.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Décembre | 12.6°C | 71 mm |
Plat
Ref: VL941890
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 1.550.000 €, ce duplex penthouse occupe un segment nettement distinct de celui des projets neufs comparables de la région. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269.950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205.000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269.000 €, soit des prix d'entrée six à sept fois inférieurs. La différence s'explique par trois facteurs. Premièrement la typologie : un duplex penthouse détaché de 185 m² avec plus de 200 m² de terrasses, deux suites et une licence touristique n'a pas d'équivalent direct dans ces programmes, qui visent principalement des appartements de deux à trois chambres. Deuxièmement la localisation : les trois projets comparables se situent dans des stations résidentielles à 30-50 km du centre de Málaga, tandis que ce bien se trouve dans le tissu urbain malaguène, hôpital à 327 m, gare à 1 km, aéroport à 8 km. Ce profil urbain change l'équation d'usage : moins de dépendance à la voiture, plus de services immédiats, mais aussi plus d'animation et de densité. Troisièmement le stade : ces projets sont en construction ou en lancement, avec les délais et incertitudes associés, alors que ce bien est achevé et rénové. Pour un acheteur comparant la côte dans cette tranche de budget, l'alternative pertinente n'est pas ces programmes d'entrée de gamme mais plutôt les penthouses du front de mer malaguène et les villas d'urbanisations entre Marbella et Estepona, le choix se résume entre densité urbaine malaguène et exclusivité résidentielle marbellie. Les points de repère belges pour situer le marché : 1,55 M€ correspond au prix d'une maison bien située à Bruxelles ou Uccle, mais ici avec vue mer, terrasses de 200 m² et 3.888 heures de soleil annuelles.
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