Denne færdigbyggede penthouselejlighed i to plan ligger i området Santa Clara i Málaga, en etableret bydel på byens østside, ca. 2,5 km fra de nærmeste strande og 8 km fra Málaga-Costa del Sol Lufthavn. Boligen tilbyder 185 m² boligareal fordelt på to etager med tre soveværelser og tre badeværelser. Færdigbygget i 2008 (indikativt) og efterfølgende opgraderet, er den en del af et boligmiljø med butikker, et hospital, apotek og sportsfaciliteter inden for kort gåafstand. Den offentlige transport i området er omfattende med 50 buslinjer, der betjener cirka 50 stoppesteder, hvilket reducerer afhængigheden af bil til daglige ærinder.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i en konsolideret bydel i Málaga ca. 32 meter over havets overflade, tæt på kysten, men ikke direkte ved den. Den nærmeste strand, Playa de San Andrés, ligger 2,5 km væk på overvejende fladt terræn. Málaga bymidte og byens hovedbanegårde ligger inden for 1,2 km, og lufthavnen er 8 km væk, hvilket placerer boligen inden for en funktionel byradius snarere end i et ferieområde.
Residensen imødekommer behovet for plads og privatliv i et bymiljø: to soveværelser med eget badeværelse samt et fleksibelt tredje værelse, der kan anvendes som soveværelse, kontor eller atelier, med sit eget badeværelse. Over 200 m² terrasser, en tagterrasse, hav- og bjergudsigt samt overgange mellem inde og ude understøtter udendørs liv det meste af året. To tildelte parkeringspladser, heraf én overdækket med EV-ladning, er inkluderet.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen blev færdigbygget i 2008 (indikativt) og er sidenhen renoveret med designopgraderinger udført af en tysk bygherre med base i Marbella, herunder moderniserede finish og tekniske installationer. Den er tilgængelig i indflytningsklar stand med en valgfri nøgleklar møbleringsløsning mod ekstra betaling. Overdragelse sker straks efter afslutning af købsprocessen.
Boligen har ikke privat pool; adgang til pool er fælles. Der er ingen privat have på trods af haveudsigt. Grundarealet er 232 m², hvilket begrænser udendørs grundareal i forhold til villaalternativer. Golfbaner ligger ikke i umiddelbar nærhed: den nærmeste er ca. 8,7 km væk. Bygningen er fra 2008, så konstruktion og installationer svarer til den periode, modificeret af senere opgraderinger snarere end nutidige nybyggeristandarder.
Denne bolig matcher flere genkendelige købersituationer. For det første købere, der flytter permanent til Málaga og ønsker byinfrastruktur, hospital inden for 350 meter, supermarkeder, skoler og 50 buslinjer, kombineret med plads og privatliv i et format med to plan. For det andet internationale købere, der søger en sekundær bolig med stærk flyforbindelse: lufthavnen ligger 8 km væk, en af de korteste praktiske lufthavnsafstande på Costa del Sol, hvilket væsentligt forkorter weekend- og midtugebesøg. For det tredje husstande, der har brug for fleksibel rumanvendelse: det tredje soveværelse/atelier med sit eget badeværelse understøtter fjernarbejde, gæsteophold eller kreativ anvendelse, en konfiguration, der passer til købere, hvis behov ændrer sig over tid. For det fjerde købere, der prioriterer udendørs liv: med en fem måneder lang badesæson, 3.888 solskinstimer og terrasser mod flere sider understøtter boligen den udvidede middelhavske udendørs livsstil uden krav om havnevedligeholdelse. Den er mindre velegnet til købere, der ønsker privat pool, en stor privat grund eller rolige, lukkede ferieomgivelser med golf lige ved døren, den fælles pool, grunden på 232 m² og afstanden på 8,7 km til den nærmeste golfbane definerer disse grænser. Købere, der udelukkende fokuserer på garantidækning fra nybyggeri, bør også bemærke byggeåret 2008, dog med efterfølgende renoveringer. Endelig kan investorer bemærke den oplyste turistudlejningslicens, som er et faktisk forhold relevant for udlejningsstrategier, under forudsætning af gældende kommunale regler.
Boligen blev færdigbygget i 2008 og har efterfølgende gennemgået et program af opgraderinger udført af en tysk bygherre med base i Marbella, en detalje, der typisk indikerer opmærksomhed på byggetolerancer og installationskvalitet forbundet med den byggetradition. Synlige opgraderinger omfatter moderne køkkenudstyr, indbyggede skabe med moderne opbevaringssystemer, elektriske persienner og alarmsystem. Klimastyring er dækket fra to sider: aircondition til køling og en pejs til opvarmning, hvilket passer til det lokale mønster med varme somre (gennemsnitlige maksimumstemperaturer omkring 26°C) og milde, men kølige nok vintre (gennemsnitlige minimumstemperaturer omkring 12°C), hvor supplerende varme er velkommen om aftenen. Energimærket er A, det højeste niveau, hvilket indikerer stærk termisk ydeevne, lavere driftsomkostninger og indekomfort hele året; dette er bemærkelsesværdigt for en bygning fra 2008 og skyldes forbedringer foretaget efter bygningen stod færdig. Den indre cirkulation er organiseret omkring gulv-til-loft-åbninger, der forbinder opholdsområderne med terrasserne, med rammer og glas, der understøtter overgangen mellem inde og ude. Badeværelser er egne ved de to primære soveværelser, med et tredje separat badeværelse, der betjener det fleksible rum. Udvendige finish omfatter en overdækket terrasse, privat terrasse og tagterrasse med installeret jacuzzi. Et depotrum og to parkeringspladser, heraf én overdækket med EV-ladning i 145 meters gåafstand via bygningens egen foranstaltning, fuldstændiggør den praktiske infrastruktur. Som ved ethvert køb af brugt bolig er en uafhængig teknisk gennemgang det standardmiddel til at verificere installationernes stand (VVS, el, tætning af terrasser og tagterrasse) før forpligtelse.
Udbudsprisen er €1.550.000 for den færdigbyggede bolig, hvilket svarer til cirka €8.378 pr. m² boligareal. Prisen afspejler en bybeliggenhed i Málaga med havudsigt, et format i to plan, terrasseareal på over 200 m² og to parkeringspladser, heriblandt en med EV-ladeplads. Ekstra omkostninger kan komme til ved valgfri nøgleklar møblering samt en golfvogn, begge mod ekstra betaling. Sammenlignelige nybyggerier andre steder på kysten starter betydeligt lavere (fra ca. €205.000 i Mijas og €269.000 i Estepona), men det er mindre lejligheder på andre lokaliteter og i andre byggefaser; dette er en brugt penthouselejlighed i selve Málaga by. Købsomkostninger (overførselsskat, notar, tinglysning) kommer oveni.
Dagliglivet omkring denne penthouselejlighed er præget af dens placering inde i Málagas bymæssige væv snarere end i et kystområde præget af ferieboliger. Det umiddelbare nabolag fungerer som en fuldt betjent boligbydel: et supermarked ligger 234 meter væk, et hospital 327 meter og et apotek 381 meter, hvilket betyder, at daglige ærinder klares til fods. Inden for en radius på to kilometer er tætheden af faciliteter betydelig, 361 restauranter, 156 caféer, 124 apoteker, 64 banker og 28 tandlæger, så området fungerer som en helårig bydel, ikke en sæsonpræget destination. Den livsrytme, dette understøtter, er distinkt urbant-middelhavspræget: morgener på en af terrasserne, ærinder til fods og aftener inden for kort afstand af den historiske bymidte, som kan nås via togstationerne Guadalmedina og Atarazanas cirka én kilometer væk. Layoutet i to plan adskiller sove- og opholdsområder over to etager, hvilket passer til husstande, der ønsker rumlig adskillelse, et hjemmekontor eller atelier på det ene plan, primært ophold på det andet. Terrasserne og tagterrassen fungerer som udendørs rum i det lokale klima: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,7°C og næsten 3.900 solskinstimer om året betyder, at udearealerne kan anvendes i de fleste sæsoner. Omgivelserne hælder let mod havet (ca. 1,3% hældning), så gå- og cykelture til kysten er realistiske muligheder. Til rekreation ligger strandområderne ved San Andrés og Misericordia 2,5 til 3,9 km væk, og to lystbådehavne ligger inden for 2,5 km. Bydelen har den almindelige larm og aktivitet, som præger en bydel; købere, der søger roen i et lukket ferieområde, vil finde, at dette er et anderledes bomiljø, med modvægt i form af øjeblikkelig adgang til alt, hvad Málaga tilbyder.
Det umiddelbare miljø er en fungerende Málaga-bydel snarere end en turistisk enklave. Inden for en radius på 400 meter har boligen et supermarked (234 m), hospital (327 m), apotek (381 m) og en EV-ladeplads (145 m), hvilket dækker daglige fornødenheder uden bil. Sportsfaciliteter ligger tæt på: Forus Trinidad sportscenter ligger 400 meter væk, med kommunale sportsbaner 800 meter væk. Den historiske bymidte og dens faciliteter ligger ca. 1,2 til 1,5 km væk og kan nås til fods eller via Cercanías-stationerne Guadalmedina (1,0 km), Atarazanas (1,1 km) og Málaga Centro Alameda (1,2 km), sidstnævnte med forbindelse til lufthavnen og kystbyer langs regionens pendlertogsnet. Udsigtspunkter som Mirador de la Alcazaba (1,4 km) og Mirador de San Miguel (1,5 km) byder på gåture med by- og havperspektiver. Med 50 offentlige transportlinjer og ca. 50 stoppesteder i området er mobilitet uden bil realistisk til de fleste daglige formål, selvom et køretøj fortsat er praktisk til strandture, golf og regionale rejser. Den fodgængerhældning mod havet er minimal på 1,3%, hvilket gør gå- eller cykelturen på 2,5 km til Playa de San Andrés praktisk.
Kortet viser boligens beliggenhed øst for Málagas historiske centrum, cirka midtvejs mellem bykernen og lufthavnskorridoren mod vest. Bemærk ansamlingen af strande, lystbådehavne og togstationer inden for en radius på 2,5 km, hospitalet og supermarkedet inden for 400 meter samt golfbanerne fordelt 8 til 28 km mod vest og nord, en visuel opsummering af boligens bymæssige omgivelser med kystadgang.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager denne bolig en bymæssig beliggenhed i Málaga frem for en feriebeliggenhed. Málaga by er blevet et beboelses- og kulturelt center hele året rundt med direkte flyforbindelser, hvilket adskiller den fra sæsonprægede enklaver vest for lufthavnen. Boligen ligger cirka 8 km fra lufthavnen, mens Marbella og Estepona ligger 50 til 80 km længere væk langs kysten. Afvejningen er kontekstuel: roen i feriestil og livet tæt på golf byttes til byinfrastruktur, gåvenlighed og transportforbindelser. For købere, der afvejer by mod kyst, ligger denne beliggenhed på den bymæssige side af spektret.
Afstande er i fuglelinje, medmindre andet er angivet. Strande: Playa de la Malagueta 2,1 km, Playa de San Andrés 2,5 km, Playa de la Misericordia 3,9 km, Playa de los Baños del Carmen 4,4 km. Lystbådehavne: IGY Málaga Marina 1,8 km, Marina Real Club Mediterráneo 2,5 km, Puerto Deportivo del Candado 7,8 km. Lufthavn: Málaga-Costa del Sol (AGP) cirka 8 km, en usædvanligt kort afstand for en kystbolig; Gibraltar 104 km; Alicante 383 km. Golf: de nærmeste baner er Club de Golf Málaga Parador (8,7 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,5 km) samt længere væk Lauro Golf (19 km) og Mijas Golf (28 km). Togstationer: Guadalmedina 1,0 km, Atarazanas 1,1 km, Málaga Centro Alameda 1,2 km. En bil er praktisk, men ikke nødvendig for alle daglige gøremål.
| Afstand til strand | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden registrerer 3.888 solskinstimer om året (historisk), en gennemsnitlig årstemperatur på 18,7 °C og en månedlig variation på cirka 12 °C til 26 °C, hvilket er karakteristisk for Málagas middelhavsklima, varme somre gjort mildere af nærheden til kysten og milde vintre. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer cirka fem måneder, typisk fra maj til oktober, hvilket rammer boligens brug af terrasser og tagterrasse. Grunden ligger 32 meter over havets overflade med en 1,3 % hældning mod kysten, reelt fladt terræn, så adgang til strandområderne kræver ingen nævneværdig stigning. Den hævede lejlighed i to plan giver uhindret hav- og bjergudsigt, og de 200 m² terrasser i flere retninger gør det muligt at styre sol og skygge gennem dagen. Lokale mikroklimaer følger af dataene: morgensol på de østvendte terrasser, havudsigt fra spiseområdet og bjerghorisonter ved solnedgang fra tagterrassen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Málagas bystrande betjener denne beliggenhed. Playa de la Malagueta (2,1 km) og Playa de San Andrés (2,5 km) er de nærmeste sandstrande, begge bystrande med chiringuitos, promenader og badvagt i sæsonen; Playa de la Misericordia (3,9 km) er en bredere, mindre overfyldt strand, der er populær blandt lokale. For golf er de nærmeste muligheder Club de Golf Málaga Parador (8,7 km) og Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), begge inden for 15 minutters kørsel; Miguel Ángel Jiménez-banen (11,5 km) og baner længere mod vest langs kysten udvider mulighederne. Sportsfaciliteter tæt på boligen omfatter Forus Trinidad (400 m), kommunale baner ved Conde de Ferrería (800 m) og et kommunalt skakcenter (1,1 km). To lystbådehavne inden for 2,5 km tilbyder bådepladser, sejlads og spisesteder ved vandet, og byens kulturelle kalender, museer, teatre og 32 lokale helligdage om året, giver fritidsaktiviteter hele året ud over strandsæsonen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| Marts | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.2°C | 36 mm |
| Maj | 18.4°C | 33 mm |
| Juni | 22.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.6°C | 71 mm |
Fladt
Ref: VL941890
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenholdt med det aktuelle regionale udbud repræsenterer denne bolig en anden produktkategori end de sammenlignelige nybyggerier på listen. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €269.000, alle lejlighedsprojekter på øst- og vestkysten af Costa del Sol til basispriser. Denne bolig, til €1.550.000, er en brugt penthouselejlighed i to plan i Málaga by, og prisforskellen afspejler tre faktorer: format, beliggenhedstype og umiddelbarhed. Format: 185 m² fordelt på to etager med over 200 m² terrasser, to egne badeværelser og et tredje fleksibelt rum er en konfiguration, som de sammenlignelige boliger ikke tilbyder i nogen prisklasse. Beliggenhedstype: Málaga by tilbyder hospital, tog, lufthavn og kulturel infrastruktur i gåafstand eller kort kørselsafstand, mens Torre del Mar, Mijas og Estepona er mindre tætbebyggede områder med større bilafhængighed og større sæsonvariation. Umiddelbarhed: boligen er færdigbygget og renoveret, uden risiko for byggeperiode eller forsinket levering, mens sammenlignelige projektsalgsboliger har faseopdelte leveringstidspunkter. På den anden side af regningen får køberne ikke en tiårig nybyggerigaranti, grunden er på 232 m² med fælles pool frem for privat pool, og golf ligger 8,7 km væk frem for tæt på. Inden for Málaga selv bytter den østlige Santa Clara-side direkte nærhed til stranden mod kortere afstand til lufthavnen og etablerede services i kvarteret. Købere, der sammenligner med et køb i Marbella-området, bør bemærke den praktiske forskel: en lufthavnsafstand på 8 km frem for cirka 50 km, med tilsvarende konsekvenser for brugshyppigheden som sekundær bolig. Den angivne turistudlejningstilladelse tilføjer en udlejemulighed, som mange nybyggerier i regionen ikke kan tilbyde på grund af licensrestriktioner, selvom de aktuelle kommunale regler bør verificeres, før en udlejeplan bygges på det.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
