Тази четиристайна къща тип таунхаус се намира в квартал Костабела, източната част на Марбея, на около 600 метра от плажа Ел Аликате. Имотът е с площ от 104 m² върху парцел от 53 m², разпределен на три нива с частна покривна тераса с морска гледа. Обектът е завършен през 1999 г. (индикативно), като впоследствие е реновиран. Разполага с две бани, климатик, общ басейн и паркомясто в затворен комплекс. Цената е 625 000 €. В близост има супермаркет, международно училище на 0,7 км и няколко ресторанта в радиус от 2 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в урбанизирана крайбрежна зона между Марбея и Естепона, на 600 м от плажа Ел Аликате. В радиус от 2 км има 13 ресторанта, 3 училища и 3 аптеки. Супермаркетът е на 73 м, болницата, на 642 м. Общественият транспорт включва 5 линии с 42 спирки, което намалява зависимостта от автомобил.
Функционално имотът предлага четири спални, две бань, градина отпред и отзад, няколко тераси и солариум с морска гледа. Ориентацията е южна, което определя слънчево експониране през по-голямата част от деня. Подходящ е за целогодишно живеене поради близостта до училища, търговия и здравни заведения на пешеходно разстояние.
Става дума за вторичен пазар, а не за ново строителство: строителството е завършено през 1999 г. (индикативно), като имотът е наскоро реновиран. Кухнята на горното ниво е била преобразувана от покривна тераса и не е регистрирана в общината, съществува възможност тази зона да се наложи да бъде върната към отворена тераса.
Имотът не предлага частен басейн (само общ), не разполага с регистрирана кухня на горното ниво, а парцелът е относително малък (53 m²). Няма данни за енергийен сертификат, асансьор или офис/работно пространство. Гледката към морето е от покривната тераса, а не от всички нива.
Ref: VL636412
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Имотът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: семейства, които търсят целогодишно жилище с четири спални в близост до училище, English International College е на 0,7 км, а болницата на 642 м. Второ: купувачи, които искат да живеят без автомобил, супермаркет, аптека и плаж са на пешеходно разстояние, а 42 автобусни спирки покриват връзките с Марбея. Трето: инвеститори във ваканционни под наем, четирите спални и близостта до плажа увеличават капацитета и привлекателността. Обратната страна: купувачи, търсещи ново строителство с гаранции и моделна енергийна ефективност, ще трябва да отчетат, че сградата е от 1999 г. Освен това преобразуваната кухня без регистрация в общината изисква правно внимание и евентуално връщане към тераса, което би намалило броя на функционалните нива. За тези, за които правната сигурност и минималната поддръжка са приоритет, настоящият имот изисква допълнителна проверка от нотариус и технически консултант.
Имотът е наскоро реновиран, с мраморни подове, вградени гардероби, климатична инсталация и камина. Баните са с вана и биде, а основната спалня разполага с баня и собствена тераса. Кухнята на горното ниво е нова, но нейният статут е нерегистрирано преобразуване, технически това означава, че инсталациите (вода, електричество, вентилация) вероятно са изпълнени извън първоначалния проект и не са проверени от общината. Купувачите следва да поискат сертификат за обитаемост (cédula de habitabilidad) и техническа инспекция (informe técnico) преди подписване. Сградата е от 1999 г., което означава стандартна за периода конструкция: тухлени стени, алуминиеви дограми (вероятно заменени при реновирането) и обикновена топлоизолация спрямо съвременните норми. Няма налични данни за енергийния клас или ITE (технически преглед на сградата). Общите части, басейн и озеленяване, се поддържат чрез общинска такса на общността, чиято годишна стойност следва да бъде потвърдена.
Цената на имота е 625 000 €. За сравнение в региона: Aquamar в Торе дел Мар започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 €. Тези проекти обаче са нови апартаменти във вътрешността, докато настоящият имот е готова къща на пешеходно разстояние от плажа в Марбея, сегмент с по-висока цена на квадратен метър. При 104 m² жилищна площ цената съответства на приблизително 6010 €/m², което е в обичайния диапазон за крайбрежни таунхауси в източна Марбея.
Костабела е тиха крайбрежна зона в източната част на Марбея, предимно с ниска застрояване и резидентен характер. Животът тук се организира около пешеходния ритъм: супермаркет на 73 м, аптека на 211 м и няколко кафе и ресторанта в непосредствена близост. Плажът Ел Аликате е на около 8, 10 минути пеша по лек наклон от 4,2%. Това прави ежедневието практически независимо от кола, изключение в района, където много комплекси разчитат на автомобил. Къщата е разпределена на три нива: приземие с всекидневна и спалня, първи етаж с три спални и две бань, и горно ниво с кухня и достъп до солариума. Южната ориентация и терасите позволяват използване на откритите пространства през по-голямата част от годината, при средна температура от 19°C и около 3851 слънчеви часа годишно. Извън летния сезон кварталът запазва населеност, тъй като в района има постоянно живеещи семейства и международното училище English International College е на 0,7 км. Трафикът е основно местен; близостта до_N-340 улеснява връзката с центъра на Марбея и Естепона.
Ежедневието в Костабела се характеризира с кратки разстояния: супермаркет на 73 м, аптека на 211 м, болница на 642 м и бензиностанция/зарядна станция за електромобили на 434 м. В радиус от 2 км има 13 ресторанта, 3 кафенета и 3 училища. Плажът Ел Аликате е на 0,6 км с умерен наклон по маршрута. Транспортно районът се обслужва от 5 автобусни линии, а магистралата A-7 и крайбрежният път N-340 осигуряват връзка с Марбея (около 10 минути с кола) и Естепона. За сметка на крайбрежната си позиция зоната остава относително спокойна извън летния сезон, като натоварването се увеличава през юли и август, характерно за цялото крайбрежие.
Картата показва позицията на имота в Костабела: плажът Ел Аликате е на 0,6 км на юг, международното училище, на 0,7 км, а голф игрищата Greenlife и Santa María, в радиус от 2, 3 км. Марина Кабопино е на около 6 км. Въпреки че Коста дел Сол е известна като „Слънчевият бряг
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Костабела е позиционирана в източната част на Марбея, между Елвирия и Лас Чапас, на около 10 километра от историческия център на града. Позицията комбинира близост до плажа с достъп до голф зоната Санта Клара, Santa María Golf. На запад се намира Пуерто Банус (приблизително 20 минути с кола), а на югоизток, Естепона. Това поставя имота в междинен сегмент: по-спокоен от центъра на Марбея, но по-централен от Естепона.
Най-близкият плаж, Ел Аликате, е на 0,6 км; плажът Артола (Кабопино), на 3,2 км. Най-близките голф игрища са Greenlife Golf (2,4 км), Santa María Golf & Country Club (3,3 км) и тренировъчното игрище Greenlife Driving Range (2,4 км). Марините Puerto Cabopino и Marina Marbella са на около 6,1 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на приблизително 34 км права линия (около 40, 45 минути с кола), а Гибралтар, на около 62 км. Тенис клуб Don Carlos е на 3,1 км.
| До плажа | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се намира на 25 м надморска височина с умерен наклон към морето (4,2%). Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19°C, диапазон от 12°C през зимата до 26°C през лятото и около 3851 слънчеви часа годишно, стойности, типични за Коста дел Сол. Сезонът за плуване в морето с температура на водата над 20°C продължава около 5 месеца, приблизително от май/юни до октомври. Южната ориентация на къщата максимизира слънчевото попадение през зимните месеци, докато покривната тераса позволява ползване през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Ел Аликате на 0,6 км е пясъчен, сchnorrhaki типични за източна Марбея, с chiringuitos и спокойна атмосфера извън сезона. Плаж Артола / Кабопино на 3,2 км е сред защитените природни дюни на региона. Голф предложенията включват Greenlife Golf на 2,4 км и Santa María Golf на 3,3 км, и двете с 18 дупки. Тенис клуб Don Carlos (3,1 км) и марина Кабопино (6,1 км) допълват рекреативните възможности. В радиус от 2 км има и 3 спортни/фитнес варианта чрез местни съоръжения.
Източник: OpenStreetMap
Костабела е позиционирана в източната част на Марбея, между Елвирия и Лас Чапас, на около 10 километра от историческия център на града. Позицията комбинира близост до плажа с достъп до голф зоната Санта Клара, Santa María Golf. На запад се намира Пуерто Банус (приблизително 20 минути с кола), а на югоизток, Естепона. Това поставя имота в междинен сегмент: по-спокоен от центъра на Марбея, но по-централен от Естепона.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.8°C | 94 mm |
| Февруари | 12.0°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Април | 15.9°C | 56 mm |
| Май | 17.8°C | 43 mm |
| Юни | 22.0°C | 11 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септември | 22.7°C | 19 mm |
| Октомври | 18.9°C | 80 mm |
| Ноември | 15.0°C | 116 mm |
| Декември | 12.4°C | 104 mm |
Умерен
В сравнение с новите проекти в региона настоящият имот заема различна ниша. Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 €) предлагат нови апартаменти с по-ниска входна цена, но обикновено на по-голямо разстояние от плажа и без характерната плътност на готовия градски контекст. Костабела, от друга страна, е установена зона с изградена инфраструктура: супермаркети, училища, обществен транспорт и здравни заведения на пешеходно разстояние. Цената от около 6010 €/m² е типична за крайбрежни таунхауси в източна Марбея, където търсенето се поддържа от комбинацията на плаж, международни училища и голф съоръжения. За купувач, сравняващ с_NEW_BUILD алтернативи, разликата е концептуална: новите проекти дават гаранции, съвременна енергийна ефективност и общи съоръжения, докото този имот дава локация, която трудно се възпроизвежда в ново строителство на тази цена. Същевременно риските са конкретни: сграда на 25+ години, нерегистрирано преобразуване и обща поддръжна такса, чиито размер изисква потвърждение. В рамките на самата източна Марбея, Елвирия, Санта Клара, Лас Чапас, Костабела се отличава с по-ниска плътност и по-директен пешеходен достъп до плажа, макар че голяма част от курортния живот на Марбея остава на 10, 20 минути с кола.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID