Таунхаус на четыре спальни в районе Костабелья в Малаге, готовый объект 1999 года постройки с последующей реновацией. Жилая площадь составляет 104 м² на участке 53 м², распределённые по трём уровням, включая верхнюю террасу с видом на море. Дом расположен в закрытом урбанизации с общим бассейном и частной парковкой. Ближайший пляж находится в нескольких минутах ходьбы, супермаркет, в 73 метрах, больница, в 642 метрах. Цена указана как стартовая: от 625 000 евро. В объекте есть кондиционирование, камин и мебель в комплекте.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Костабелья, урбанизированный прибрежный район к востоку от центра Малаги. Пляж Эль-Аликанте расположен в 600 метрах, ближайший супермаркет, в 73 метрах от дома. Урбанизация находится в пределах городской застройки, что означает плотную окружающую инфраструктуру: школы, аптеки и рестораны доступны без автомобиля. Линия общественного транспорта насчитывает 5 маршрутов с 42 остановками в зоне охвата.
Объект рассчитан на постоянное проживание или сезонное использование семьёй из четырёх-пяти человек. Четыре спальни и две ванные комнаты распределены по этажам; кухня вынесена на верхний уровень. Три частные террасы и солариум расширяют полезное пространство за пределы 104 м² жилой площади. Закрытый комплекс с общим бассейном обеспечивает дополнительные зоны отдыха без индивидуального обслуживания.
Объект не является новостройкой: строительство завершено в 1999 году (дата указана ориентировочно). Проведена недавняя реновация, включая установку новой кухни на верхнем уровне. Важно: переоборудование бывшей крышной террасы в кухню не зарегистрировано в мэрии, и существует вероятность требования вернуть этой зоне статус открытой террасы.
Проект не предлагает: частный бассейн (только общий), более двух ванных комнат, гараж в индивидуальной собственности (указана охраняемая частная парковка), а также гарантии новостройки. Юридический статус верхнего кухонного помещения не урегулирован. Участок площадью 53 м² ограничивает размер частного сада. Энергетический сертификат в данных не указан.
Ref: VL636412
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект подходит покупателям, которым важна готовность к заселению без ожидания строительства и которые готовы принять дом 1999 года с реновацией. Типичные сценарии: семья, нуждающаяся в четырёх спальнях рядом с международной школой в 700 метрах; покупатель второй квартиры у моря с расчётом на аренду; проживающий без автомобиля, для которого пешеходная доступность супермаркета, аптеки и больницы определяет выбор. Объект не подходит тем, кому требуется юридически чистая регистрация всех помещений: кухня на верхнем уровне не зарегистрирована в мэрии, и риск её обратного переоборудования в открытую террасу должен быть оценен юристом до сделки. Также не подходит покупателям, ищущим частный бассейн, более двух ванных комнат при четырёх спальнях или большой участок. Формат закрытой урбанизации подойдёт тем, кто приемлет правила сообщества и общие зоны, но не подойдёт тем, кто предпочитает отдельный дом без соседей. Для инвестора значима близость пляжа и круглогодичная инфраструктура Малаги; для постоянного жителя, больница в 642 метрах и плотный общественный транспорт.
Дом построен в 1999 году и классифицируется как недавно отремонтированный. В данных указаны мраморные полы, встроенные шкафы, ванная комната с ванной и биде, а также полностью меблированная передача. Климат-контроль представлен кондиционированием и камином, комбинация, типичная для объектов этого периода, где камин обеспечивает отопление в прохладные месяцы (средняя температура января в регионе около 12°C), а кондиционирование, охлаждение летом при средних 26°C. Верхний уровень содержит недавно установленную кухню с выходом на солариум с видом на море. Ключевой технический момент: это помещение изначально было открытой крышной террасой, и его переоборудование в кухню не зарегистрировано в муниципалитете. Это означает, что статус помещения юридически не подтверждён, и городская администрация вправе потребовать восстановления открытой террасы. Первый этаж содержит гостиную, спальню и семейную ванную, ранее являвшуюся кухней, ещё одно переназначение помещений, которое следует проверить на соответствие технической документации. Состояние описывается как отличное, однако для объекта возрастом более 25 лет покупателю рекомендуется технический осмотр: состояние кровли, электрики и гидроизоляции террас в домах этой серии относятся к стандартным пунктам проверки. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует.
Стартовая цена объекта, от 625 000 евро. Это существенная разница с сопоставимыми новыми проектами региона: Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Разница объясняется сочетанием факторов: готовый статус, четыре спальни, близость к пляжу в 600 метрах и расположение в закрытом комплексе. Цена за квадратный метр жилой площади составляет ориентировочно 6 000 евро при участке 53 м². Дополнительные расходы, нотариус, регистрация и налоги, в цену не включены.
Повседневная жизнь в этом таунхаусе строится вокруг компактной вертикальной планировки: три уровня соединяют жилое пространство, спальные комнаты и верхнюю кухню-террасу. Утренние маршруты не требуют автомобиля, супермаркет в 73 метрах и аптека в 211 метрах покрывают базовые потребности. Средняя температура региона 19°C и около 3 851 солнечного часа в год означают, что террасы и солариум используются большую часть года, а не только летом. Закрытый комплекс с общим бассейном задаёт формат отдыха во дворе: купание и загар происходят в общем пространстве, а не в частном. Пляж Эль-Аликанте в 600 метрах, примерно 8, 10 минут пешком при уклоне около 4,2%, что является умеренным наклоном. Вечером в радиусе 2 км доступны 13 ресторанов и 3 кафе. Для семей с детьми в радиусе 2 км работают три школы, включая международную English International College в 700 метрах. Зимой и вне туристического сезона район сохраняет постоянное население, поэтому магазины и общественный транспорт (5 линий) работают круглогодично. Сетка из 42 остановок покрывает как городское направление, так и прибрежные зоны.
Район Костабелья сочетает городскую плотность с прибрежным характером. В радиусе 2 км зафиксированы 13 ресторанов, 3 кафе, 3 аптеки и 3 школы, концентрация, характерная для жилых зон Малаги с постоянным населением, а не для сезонных урбанизаций. Супермаркет в 73 метрах фактически находится у порога: ежедневные покупки не требуют планирования. Больница в 642 метрах, менее 10 минут пешком, важна для постоянного проживания и пожилых жителей. Общественный транспорт представлен 5 линиями и 42 остановками, что позволяет добираться до центра и вдоль побережья без автомобиля. Для электромобилей зарядная станция доступна в 434 метрах. Мобильность района оценена как преимущественно пешеходная и велосипедная: значительная часть ежедневных маршрутов покрывается без машины. Рельеф умеренный: уклон к пляжу составляет 4,2%, что ощущается при ходьбе, но не создаёт серьёзных ограничений. Урбанизация закрытая, что снижает транзитное движение внутри комплекса, однако окружающие городские улицы сохраняют обычную для Малаги загрузку, усиливающуюся в туристический сезон.
На карте виден характер района: дом расположен между береговой линией и городской застройкой Малаги. Отмечены ближайший пляж Эль-Аликанте (600 м), супермаркет (73 м), больница (642 м) и международная школа (700 м). Гольф-поля и марины сгруппированы к западу; коридор общественного транспорта связывает район с центром города.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Костабелья расположена в восточной прибрежной зоне агломерации Малага, между городским центром и урбанизациями в направлении Марбельи. Позиционирование, переходное: городская плотность и инфраструктура Малаги сочетаются с курортной линией пляжей и гольф-полей. Аэропорт Малаги в 34 км по прямой обеспечивает связь с международными направлениями. Марбелья с её маринами и гольф-клубами начинается примерно в 6 км к западу, центр Малаги, в пределах городской дистанции. Это отличает район от чисто курортных зон Торре-дель-Мар или Эстепоны, где зависимость от автомобиля выше.
Ближайший пляж Эль-Аликанте находится в 600 метрах. В пределах 3,2 км расположены пляжи Плая-де-Артола и Плая-де-ла-Малагета в 1,3 км по прямой. Гольф-инфраструктура: Greenlife Golf Marbella в 2,4 км, Santa María Golf & Country Club в 3,3 км; по прямой до Club de Golf Málaga Parador, 8,2 км. Образование: English International College в 700 метрах, British International School в 9,7 км. Медицинские учреждения: больница в 642 метрах, аптека в 211 метрах. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 34 км по прямой. Марины: Marina Marbella и Puerto Cabopino, по 6,1 км. Спортивные объекты: теннисный клуб Don Carlos в 3,1 км. Все расстояния указаны по прямой линии, дорожные маршруты длиннее.
| До пляжа | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат региона, средиземноморский с годовой средней температурой 19,0°C и диапазоном среднемесячных значений от 12 до 26°C. Историческое количество солнечных часов, 3 851 в год, что соответствует примерно 10,5 часам солнца в день в среднем. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится пять месяцев, с примерно июня по октябрь. Высота расположения, 25 метров над уровнем моря, уклон к пляжу, 4,2%: это равнинная прибрежная зона без выраженных подъёмов. Такая комбинация означает мягкие зимы без заморозков, жаркое, но смягчаемое бризом лето и длительный период активного использования террас и солариума. Камин в доме компенсирует прохладные вечера декабря, февраля, когда ночная температура опускается ниже дневных 12, 15°C.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Эль-Аликанте, в 600 метрах, что составляет 8, 10 минут пешти по прямой. В радиусе 3, 4 км доступны Плая-де-Артола (3,2 км) с песчаными дюнами и Плая-де-ла-Малагета. Инфраструктура активного отдыха: три гольф-поля в пределах 3, 4 км (Greenlife Golf, драйвинг-рейндж Greenlife, Santa María Golf), теннисный клуб Don Carlos в 3,1 км. Две марины, Marina Marbella и Puerto Cabopino, в 6,1 км каждая, что даёт доступ к яхтенным и водным видам спорта. В самом комплексе имеется общий бассейн и, судя по визуальным материалам, теннисный корт в зоне общего пользования. Тёплый сезон с температурой воды выше 20°C длится пять месяцев, что определяет календарь купания; в остальное время используются бассейн комплекса и спортивные объекты поблизости.
Источник: OpenStreetMap
Костабелья расположена в восточной прибрежной зоне агломерации Малага, между городским центром и урбанизациями в направлении Марбельи. Позиционирование, переходное: городская плотность и инфраструктура Малаги сочетаются с курортной линией пляжей и гольф-полей. Аэропорт Малаги в 34 км по прямой обеспечивает связь с международными направлениями. Марбелья с её маринами и гольф-клубами начинается примерно в 6 км к западу, центр Малаги, в пределах городской дистанции. Это отличает район от чисто курортных зон Торре-дель-Мар или Эстепоны, где зависимость от автомобиля выше.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.8°C | 94 mm |
| Февраль | 12.0°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Апрель | 15.9°C | 56 mm |
| Май | 17.8°C | 43 mm |
| Июнь | 22.0°C | 11 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.7°C | 19 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 104 mm |
Умеренный
В сравнении с новыми проектами региона этот объект занимает иной ценовой и типологический сегмент. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро) представляют новостройки с современными планировками и юридической чистотой всех помещений, однако располагаются дальше от берега и в зонах с большей зависимостью от автомобиля. Таунхаус в Костабелье стоит примерно вдвое-втрое дороже стартовых цен этих проектов при площади 104 м², что соответствует цене около 6 000 евро за м². Покупатель платит прежде всего за локацию: 600 метров до пляжа, супермаркет у порога, больница и международная школа в пешей доступности, 5 линий общественного транспорта. Компромиссы также очевидны: дом старше 25 лет, две ванные при четырёх спальнях, участок 53 м² и неразрешённый юридический статус верхнего кухонного помещения, фактор, отсутствующий у новостроек с полным пакетом лицензий. Для сравнения по позиции: Торре-дель-Мар и Эстепона, более самостоятельные курортные города восточнее и западнее; Михас, холмистая зона с видами, но удалённая от пляжа. Костабелья работает в логике пригорода Малаги: городская инфраструктура круглогодично, что снижает сезонные колебания жизни и арендного спроса. Решение между этими вариантами сводится к выбору между гарантиями и современными стандартами новостройки против готовности и плотности локации у моря.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID