Pilsētas nams (townhouse) Costabella apkaimī, Marbella piekrastes zonā, Málagas provincē, Andalūzijā. Četru guļamistabu mājoklis ar 104 m² dzīvojamās platības, izkārtots trīs līmeņos, ar privātu jumta terasi un jūras skatu. Cena 625 000 EUR. Ēka uzbūvēta 1999. gadā (indikatīvi) un atjaunota. Pludmale atrodas aptuveni 600 m attālumā, pārtikas veikals 73 m, aptieka 211 m. Reģionā valda Vidusjūras klimats ar vidējo gada temperatūru ap 19°C un aptuveni 3851 saules stundu gadā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Nams atrodas Marbellas austrumu piekrastes joslā starp pilsētas centru un Elviria zonu. Pludmale El Alicate atrodas aptuveni 600 m attālumā, t.i. pastaigas attālumā. Vide ir pilsētiska ar blīvu apbūvi, taču ar klusu dzīvojamu raksturu. Marbellas centrs un vecpilsēta sasniedzami ar auto vai sabiedrisko transportu dažu minūšu laikā.
Mājoklis atbilst vajadzībām pēc vairāku guļamistabu platības ģimenei vai otrās mājas lietošanai. Trīs līmeņu plānojums nodrošina funkcionālu sadalījumu: divas guļamistabas pirmajā stāvā, divas otrajā, virtuve un terase augšējā līmenī. Kopīgais baseins un slēgtā zona ar autostāvvietu papildina ikdienas komfortu.
Tas nav jaunbūves projekts, ēka pabeigta 1999. gadā un atjaunota. Mājoklis tiek pārdots pilnībā iekārtots. Būtisks aspekts: bijusī jumta terase pārveidota par virtuvi bez oficiālas reģistrācijas pašvaldībā, tāpēc pastāv iespēja, ka šī telpa jāatgriež atklātas terases formā.
Mājoklis nesniedz privātu baseinu (tikai kopīgs), nav dārza mājas ar lielu zemesgabalu (perceles platība 53 m²) un nav energoefektivitātes sertifikācijas datu. Virtuves telpas juridiskais statuss ir nenoteikts. Divas vannasistabas četrām guļamistabām nozīmē ierobežotu sanitāro mezglu skaitu salīdzinājumā ar guļamistabu skaitu.
Ref: VL636412
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mājoklis atbilst situācijām, kad meklēta piekrastes māja ar vairākām guļamistabām pastaigas attālumā no pludmales un ikdienas pakalpojumiem. Tas var būt piemērots ģimenei ar bērniem, jo starptautiskā skola atrodas 0,7 km attālumā un rajonā ir trīs skolas 2 km rādiusā. Tas var būt piemērots arī kā otrā māja personīgai lietošanai sezonālā režīmā, ņemot vērā piecus mēnešus ilgo peldēšanās sezonu. Iespējama izmantošana īres tirgum, jo piekrastes atrašanās vieta Marbellā saglabā pieprasījumu. Gadījumos, kad nepieciešama pilnībā juridiski nostiprināta vispārēja platība, virtuènes telpas statuss jāpārbauda iepriekš, tas ir galvenais izšķirošais faktors. Gadījumos, kad nepieciešama privāta_baseins, liels zemesgabals vai viena stāva dzīvošana bez kāpnēm, šis mājoklis neatbilst. Auto nav obligāti nepieciešams ikdienai, taču tas paplašina reģiona izmantošanas iespējas, golfklubi atrodas 2,4, 3,3 km attālumā, ostas un Marbellas centrs tālāk.
Ēka celta 1999. gadā un pēc esošā apraksta atjaunota. Aprakstā minētaRecentlyRenovated (nesen atjaunota) plūsma, marmora grīdas segumi, iebūvētie skapji, gaisa kondicionēšana un kamīns. Virtuve uzstādīta augšējā līmenī un aprakstīta kā neseni uzstādīta ar tiešu piekļuvi jumta terasei. Vannasistabas aprīkotas ar vannu un bidē, kā norāda vizuālais materiāls. Būtisks tehnisks jautājums: virtuve izvietota telpā, kas sākotnēji bija atvērta jumta terase un nav reģistrēta Marbellas pašvaldībā. Tas nozīmē, ka šī platība var tikt likumīgi atgriezta atklātā terasē, kas mainītu mājokļa funkcionālo plānojumu, virtuve būtu jāpārvieto uz ieejas līmeni vai jāintegrē citā telpā. Pircējam ieteicama neatkarīga tehniska un juridiska pārbaude (tecnicāāā notaģio pārskats un Catastro reģistra salīdzināba) pirms darījuma. Ārējais stāvoklis: slēgtā kopības zona ar koptiem kopīgās lietošanas objektiem, baseinu un privātu autostāvvietu. Dabas aizsardzības un energoefektivitātes dati (sertifikācija) nav pieejami aprakstā, 1999. gada būvnormatīvi atšķiras no pašreizējām prasībām, tāpēc siltumizolācijas un energopatēriņa rādītāji var atšķirties no jaunbūves standartiem.
Pieprasītā cena ir 625 000 EUR. Šī cena atbilst pārdodamam, pilnībā iekārtotam mājoklim ar četrām guļamistabām 104 m² platībā. Lielums un zemesgabala platība (53 m²) ietilpst pilsētas nama kategorijā, kur cena par kvadrātmetru Marbellas piekrastes joslā parasti pārsniedz 5000 EUR/m². Salīdzinājumam: jaunie piekrastes projekti Torrox, Mijas un Esteponas teritorijās sākas no aptuveni 205 000, 270 000 EUR, taču tie atšķiras pēc atrašanās vietas un tipa. Cenas pieejamība ir atkarīga no pārdevēja.
Dzīve šajā mājoklī ir strukturēta ap trīs līmeņu vertikālo plānojumu. Ieejas līmenī atrodas dzīvojamā istaba, viena guļamistaba un vannasistaba, kā arī piekļuve priekšējam un aizmugurējam dārzam. Otrajā stāvā izvietotas trīs guļamistabas, no kurām galvenajai ir privāta terase. Augšējā līmenī, virtuve ar tiešu piekļuvi jumta terasei ar jūras skatu. Dzīves ritms šeit ir piekrastes tipa: pludmale sasniedzama kājās dažu minūšu laikā, veikals atrodas 73 m attālumā, un lielākā daļa ikdienas vajadzību, ēdināšana, aptieka, kafejnīcas, pieejamas bez auto. Rajonā 2 km rādiusā atrodas 13 restorāni, trīs skolas un trīs aptiekas. Marbellas piekrastes zona saglabā aktivitāti arī ārpus tūrisma sezonas, jo tā ir pastāvīgi apdzīvota apkaimē ar starptautisku iedzīvotāju sastāvu. Angļu Starptautiskā koledža atrodas 0,7 km attālumā, kas ir būtisks apstāklis ģimenēm ar bērniem. Jumta terase ar dienvidu orientāciju nodrošina saules gaismu gada lielākajā daļā un paplašina dzīvojamo telpu āra apstākļos. Šaurais zemesgabals (53 m²) nozīmē, ka āra dzīve galvenokārt norisinās terasēs, nevis dārzā, tas raksturo mājokli kā kompaktu pilsētas piekrastes namu, nevis brīvstāvošu villu.
Ikdienas dzīve apkaimē ir balstīta uz kājām un velosipēdu. Pārtikas veikals atrodas 73 m attālumā, aptieka 211 m, slimnīca 642 m. Pludmale El Alicate, aptuveni 600 m ar mērenu 4,2% slīpumu ceļā. Sabiedriskais transports pārstāvēts ar pieciem maršrutiem un 42 pieturām apkaimē, kas nodrošina savienojumu ar Marbellas centru un apkārtējām zonām. Elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 434 m attālumā. 2 km rādiusā atrodas 13 restorāni un trīs kafejnīcas, kas izkliedē ēdināšanas iespējas pieejamā rādiusā. Skolu klātbūtne (trīs 2 km rādiusā, English International College 0,7 km) raksturo apkaimi kā dzīvojamu, ne tikai tūristu zonu. Ziemas periodā zona saglabā mierīgāku raksturu, savukārt vasarā piekrastes josla kļūst aktīvāka. Augstums 25 m virs jūras līmeņa nozīmē līdzenu reljefu bez izteiktiem kalnu kāpumiem.
Karte parāda mājokļa atrašanās vietu Costabella apkaimē attiecībā pret pludmali El Alicate (0,6 km), pārtikas veikalu (73 m), aptieku (211 m) un skolu. Skaidri saskatāma piekrastes josla un savienojumi ar Marbellas centru rietumos un Elviria austrumos.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Costabella atrodas Marbellas austrumu piekrastes joslā starp pilsētas centru rietumos un Elviria austrumos. Šī pozīcija apvieno piekrastes tuvumu ar piekļuvi Marbellas centram (aptuveni 10 minūtes ar auto) un lidostai rietumu virzienā. Zonu raksturo blīva zema apbūve ar starptautisku iedzīvotāju sastāvu. Salīdzinājumā ar Marbellas centru Costabella ir mierīgāka, salīdzinājumā ar Elviria, kompaktāka un tuvāk pludmalei.
Pludmale: El Alicate 0,6 km, Playa de Artola 3,2 km. Golfklubi: Greenlife Golf Marbella 2,4 km, Santa María Golf & Country Club 3,3 km, Don Carlos Tennis Club 3,1 km. Ostas: Marina Marbella un Puerto Cabopino aptuveni 6,1 km. Lidosta Malaga-Costa del Sol atrodas aptuveni 34 km taisnā līnijā (aptuveni 45, 55 minūtes brauciena pa autopūteli A-7/N-340). Britu starptautiskā skola 9,7 km. Visi galvenie dienas galamērķi sasniedzami ar auto 10, 15 minūšu laikā, ikdienas pakalpojumi, kājām.
| Līdz pludmalei | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimats: Vidusjūras tips ar vidējo gada temperatūru 19,0°C un amplitūdu no aptuveni 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Vēsturiskais saules stundu skaits, aptuveni 3851 stundu gadā, kas pārsniedz vidējos Rietumeiropas rādītājus vairāk nekā divkārši. Peldēšanās sezoon ar ūdens temperatūru vismaz 20°C ilgst piecus mēnešus, aptuveni no maija līdz oktobrim. Atrašanās vieta 25 m virs jūras līmeņa nodrošina līdzenu reljefu; slīpums uz pludmali 4,2% ir mērens un pārvarams kājām. Jūras tuvums (600 m) mīkstina nakts temperatūras svārstības. Dienvidu orientācija nodrošina terases izmantošanu gada lielākajā daļā.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale El Alicate atrodas 0,6 km attālumā, Marbellas austrumu piekrastes smilšu josla ar mērenu apmeklētību salīdzinājumā ar centrālajām pludmalēm. Playa de Artola (Cabopino) 3,2 km attālumā atrodas aizsargājamā dunu zonā. Golfklubi apkārtnē: Greenlife Golf Marbella (2,4 km) ar draivinža rendžu, Santa María Golf &Country Club (3,3 km), Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) un Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Sporta iespējas: Don Carlos Tennis Club 3,1 km. Trīs ostas 6, 6,2 km rādiusā sniedz dažādas rekreācijas iespējas.
Avots: OpenStreetMap
Costabella atrodas Marbellas austrumu piekrastes joslā starp pilsētas centru rietumos un Elviria austrumos. Šī pozīcija apvieno piekrastes tuvumu ar piekļuvi Marbellas centram (aptuveni 10 minūtes ar auto) un lidostai rietumu virzienā. Zonu raksturo blīva zema apbūve ar starptautisku iedzīvotāju sastāvu. Salīdzinājumā ar Marbellas centru Costabella ir mierīgāka, salīdzinājumā ar Elviria, kompaktāka un tuvāk pludmalei.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.8°C | 94 mm |
| Februāris | 12.0°C | 97 mm |
| Marts | 14.1°C | 85 mm |
| Aprīlis | 15.9°C | 56 mm |
| Maijs | 17.8°C | 43 mm |
| Jūnijs | 22.0°C | 11 mm |
| Jūlijs | 25.9°C | 1 mm |
| Augusts | 26.4°C | 2 mm |
| Septembris | 22.7°C | 19 mm |
| Oktobris | 18.9°C | 80 mm |
| Novembris | 15.0°C | 116 mm |
| Decembris | 12.4°C | 104 mm |
Mērens
625 000 EUR cena par šo pilsētas namu ievērojami pārsniedz salīdzināmo projektu līmeni reģionā: Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas, no 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Estepona, no 269 000 EUR. Šī atšķirība skaidrojama ar vairākiem faktoriem. Pirmkārt, atrašanās vieta: Costabella atrodas Marbellas piekrastes joslā, kas vēsturiski uztur vienus no augstākajiem cenu līmeņiem Costa del Sol, savukārt salīdzināmie projekti atrodas Torrox (austrumu piekraste), Mijas un Estepona, zonās ar zemāku cenu līmeni kvadrātmetrā. Otrkārt, tips: šis ir gatavs pilsētas nams ar zemi un jūras skatu, nevis dzīvoklis jaunā kompleksā. Treškārt, statuss: mājoklis ir pilnībā iekārtots un atjaunots. No otras puses, jaunie projekti piedāvā mūsdienu būvnormatīvu atbilstību, energoefektivitātes sertifikāciju un juridiski nepārprotamu platību reģistrāciju, aspekts, kas šeit prasa uzmanību virtuènes telpas statusa dēļ. Kvadrātmetra cena aptuveni 6000 EUR/m² atbilst Marbellas piekrastes joslas vidējam līmenim gatavu mājokļu segmentā. Lēmuma kontekstā: pircējs, kurš pieprasa Marbellas adresi un gatavu mājokli ar jūras skatu, pieņem cenas prēmiju; pircējs, kuram prioritāte ir jauna būve ar garantijām un zemāka budžeta robeža, atradīs atbilstošākus piedāvājumus uz austrumiem vai rietumiem no Marbellas.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID