Tämä rivitaloasunto sijaitsee Costabellan kaupunkimaisella alueella Málagan itäpuolella, noin 600 metrin päässä El Alicaten rannasta. Rakennus on valmistunut vuonna 1999 (indikatiivinen) ja kunnostettu hiljattain. Asunnossa on neljä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 104 m² asuinpinnoja kolmessa kerroksessa, ja lisäksi kattoterassi merinäköalalla. Yhteisöön kuuluu uima-allas ja pysäköinti. Lähialueella on supermarketti 73 metrin etäisyydellä sekä kansainvälisiä kouluja ja ravintoloita kävelymatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on kaupungistunut ranta-alue, jossa päivittäiset palvelut ovat kävelyetäisyydellä: supermarketti 73 m, apteekki 211 m ja sairaala 642 m. Lähin ranta, El Alicate, sijaitsee 0,6 km:n päässä. Rinteikkyyys rantaan päin on 4,2 prosenttia, mikä vastaa loivaa, mutta havaittavaa korkeuseroa. Alueen korkeus merenpinnasta on 25 metriä.
Asunto soveltuu rakenteeltaan pysyvään asumiseen tai osa-aikaiseen käyttöön: neljä makuuhuonetta jaettuna kahdella asuinkerroksella, ilmastointi ja takka, sekä useita ulkotiloja. Eteläsijainti antaa runsaasti aurinkoa. Huoneistossa on marmorilattiat, sisäänrakennetut kaapit ja kalustus kuuluu kauppaan. Auton käyttö ei ole välttämätöntä palveluiden saavuttamiseksi.
Kyseessä ei ole uudisrakennus: talo on valmistunut vuonna 1999 ja on rakennusteknisesti valmis, hiljattain kunnostettu. Kolmannen kerroksen keittiö on muunnettu alkuperäisestä kattoterassista, eikä muutosta ole rekisteröity kunnan viranomaisille. Osan palauttamisesta avoimeksi terassiksi on olemassa juridinen mahdollisuus, mikä on huomioitava hankintaprosessissa.
Projekti ei tarjoa omaa uima-allasta; allas on yhteisön käytössä. Tontti on pieni, 53 m², mikä rajoittaa yksityisen puutarhatilan määrää. Auto tallennetaan yhteisön suljetulle alueelle, ei yksityiseen autotalliin. Kolmannen kerroksen keittiötila on rekisteröimätön, ja käyttöoikeus siihen ei ole varmistettu viranomaisrekisterissä.
Ref: VL636412
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin ostaja, joka hakee ranta-asuntoa ilman autoriippuvuutta: palvelut, kouluut ja ranta ovat kävelymatkan päässä, mikä vähentää ajamisen tarvetta arjessa. Toiseksi perhe, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta ja hyötyy 0,7 km:n etäisyydestä kansainväliseen kouluun: asunnon kerrosjako mahdollistaa vanhempien ja lasten tilojen erottamisen. Kolmanneksi osa-aikainen asuja tai sijoittaja, joka hyödyntää rantavyöhykkeen vuokrakysyntää: kalustettu asunto ja yhteisön allas tukevat vuokrauskäyttöä. Samalla on tunnistettava tilanteita, joihin kohde ei sovellu: ostaja, joka vaatii omaa allasta tai suurta pihaa, ei löydä niistä täältä, sillä tontti on 53 m² ja allas on yhteinen. Myös ostaja, joka haluaa juridista varmuutta kaikista tiloista, joutuu selvittämään ylimmän kerroksen rekisteröintitilanteen ennen kauppaa. Kohde sopii parhaiten ostajalle, joka hyväksyy aiemman rakennuksen ominaisuudet ja hyötyy sen sijainnista kävelyetäisyydellä rannasta ja palveluista.
Rakennus on peräisin vuodelta 1999, ja sisustuksessa on käytetty marmorilattioita sekä sisäänrakennettuja vaatekaappeja. Ilmastointi kattaa asunnon, ja lisäksi oleskelutilassa on takka, joka tarjoaa vaihtoehdon viileämpien kuukausien lämmitykseen. Kylpyhuoneissa on sekä amme että bidet, mikä vastaa perinteistä espanjalaista toteutustasoa. Kalustus sisältyy kauppaan, mikä vähentää muuton järjestelyä. Kolmannen kerroksen keittiö on asennettu hiljattain, mutta sen oikeudellinen asema on epäselvä: tila oli alun perin avoin kattoterassi, eikä muutosta ole rekisteröity. Rakennusteknisesti tämä tarkoittaa, että vesi- ja viemäröintijohdotuksissa sekä kuormituksessa voi olla poikkeamia alkuperäisestä suunnitelmasta. Energiatehokkuustietoa ei ole saatavilla; vuonna 1999 valmistuneiden rakennusten kohdalla energialuokitus on tyypillisesti heikompi kuin uudisrakennuksissa, ellei järjestelmiä ole uusittu. Asunnon kuntoa kuvataan hyväksi ja hiljattain kunnostetuksi. Yhteisön alue on kuvattu hyvässä kunnossa, ja pysäköinti tapahtuu suljetulla alueella. Ostajan kannalta on suositeltavaa teettää riippumaton kuntotarkastus, jossa keskitytään erityisesti kattokerroksen muutostöihin, kosteusriskkeihin ranta-alueella sekä ilmastointijärjestelmän kuntoon.
Myyntihinta on 625 000 euroa. Summa kattaa 104 m² asuinpinnoilla ja 53 m² tontilla, eli neliöhinta asuinpinta-alasta on noin 6 000 euroa/m². Hinta sisältää kalustuksen. Vertailuna alueen uudishankkeissa: Aquamar Torres del Marissa alkaa noin 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa noin 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta. Nämä vertailukohteet ovat kuitenkin usein pienempiä ja kauempana rannasta. Rekisteröimätön keittiötila voi vaikuttaa tuleviin kustannuksiin, mikäli palautus tai laillistus vaaditaan.
Päivittäinen elämänrytmi tällä alueella rakentuu kävelymatkojen varrelle. Supermarketti sijaitsee 73 metrin päässä ovelta, apteekki 211 metrin päässä ja kolme ravintolaa sekä kolme kahvilaa ovat kahden kilometrin säteellä. Ranta on noin 600 metrin päässä, ja matka sinne kulkee loivaa, noin neljän prosentin rinnettä alas. Aamuisin asunnon eteläsuuntaiset tilat saavat aurinkoa, ja kattoterassilta näkyy merelle. Talon kolme kerrosta jakavat toiminnot: alimmassa kerroksessa on oleskelutila, makuuhuone ja kylpyhuone sekä pääsy etu- ja takapihaan; keskikerroksessa kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, joista päämakuuhuoneella on oma terassi; ylimmässä kerroksessa keittiö ja kattoterassi. Yhteisöalueella on uima-allas ja huolletut yhteiset tilat. Alueella on viisi joukkoliikennelinjaa ja 42 pysäkkiä, joten liikkuminen ilman autoa on mahdollista. Lähialueen kolme koulua ja kansainvälinen English International College 0,7 km:n päässä tukevat myös perheiden arkea. Rannan läheisyys ja palveluiden tiheys tekevät alueesta varsin kaupunkimaisen: kesäkaudella liikennettä ja jalankulkijoita on enemmän, talvikuukausina alue on hiljaisempi. Lämpötila vaihtelee keskimäärin 12 ja 26 asteen välillä, ja vuoden keskilämpötila on noin 19 astetta, mikä mahdollistaa ulkona olemisen läpi vuoden.
Ympäristö on kaupunginomainen ranta-asuinalue, jossa palveluverkko on tiheä. Kahden kilometrin säteellä on 13 ravintolaa, kolme koulua, kolme apteekkia ja kolme kahvilaa. Supermarketti 73 metrin etäisyydellä tekee päivittäisostoksista lyhyen asian. Liikkuminen tapahtuu suurelta osin jalan tai pyörällä: monet palvelut ovat polkupyörämatkan päässä, ja sähköautojen latauspiste sijaitsee 434 metrin päässä. Joukkoliikennettä edustavat viisi linjaa ja 42 pysäkkiä alueella. Terveydenhuollosta sairaala on 642 metrin päässä. Alueen rauhallisuus vaihtelee sesongin mukaan: kesäkuukausina rantavyöhykkeellä on enemmän vierailijoita, lokakuusta toukokuuhun alue palautuu pysyvän asutuksen rytmiin. Korkeusasema 25 metriä merenpinnasta ja neljän prosentin rinne rantaan tarkoittavat, että rannalle kävely on helppoa, mutta paluumatka sisältää loivan ylämäen. Golfista kiinnostuneille kolme kenttää sijaitsee 2,4, 3,3 km:n etäisyydellä. Meressä uimiseen soveltuva kausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin viisi kuukautta vuodesta.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Costabellan alueella suhteessa lähirantaan El Alicateen (0,6 km), palveluihin ja liikenneväyliin. Kartalta havaitsee palveluiden tiheys: supermarketti ja apteekki ovat kävelyetäisyydellä. Aurinko, meren läheisyys ja kävelyetäisyyden palvelut muodostavat alueen ydinpiirteet.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costabella sijaitsee Marbellan itäisellä rantavyöhykkeellä, Málagan ja Marbellan keskustan välissä. Sijainti yhdistää ranta-asumisen ja kaupunkimaisen palvelurakenteen: palvelut ovat tiheässä, mutta alue on pienimuotoisempi kuin Marbellan keskusta. Etäisyys Málagan keskustaan on lyhyt ajomatka, ja lentokenttä on noin puolen tunnin ajossa. Alueen asema rantavyöhykkeellä lähellä kansainvälisiä kouluja erottaa sen sisämaahan sijoittuvista kohteista.
Lähin ranta El Alicate on 0,6 km:n päässä, ja muut rannat, kuten Playa de Artola, sijaitsevat 3,2 km:n etäisyydellä. Málagan lentokenttä on noin 34 km:n suorassa linjassa, mikä tarkoittaa noin 25, 35 minuutin ajomatkaa maanteitse. Marinas, kuten Marina Marbella ja Puerto Cabopino, ovat 6,1 km:n päässä. Golfkentät Greenlife Golf ja Santa María Golf & Country Club sijaitsevat 2,4, 3,3 km:n etäisyydellä. Kansainväliset koulut: English International College 0,7 km ja British International School 9,7 km. Tennisseura Don Carlos Tennis Club on 3,1 km:n päässä. Gibraltarin lentokenttä on noin 62 km:n suorassa linjassa.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastoa luonnehtivat vuosittain noin 3 851 aurinkotuntia ja 19 asteen keskimääräinen vuosilämpötila, joka vaihtelee kuukausittain noin 12 ja 26 asteen välillä. Nämä arvot kuvaavat tyypillistä Välimeren rannikkoklimatologiaa: kuivat, lämpimät kesät ja leudot talvet. Uimakausi, jolloin veden lämpötila pysyy vähintään 20 asteessa, kestää noin viisi kuukautta, tyypillisesti toukokuulta lokakuulle. Korkeusasema on 25 metriä merenpinnasta, ja rinne rantaan on 4,2 prosenttia, mikä on loiva mutta maastossa havaittava. Eteläsuuntaiset tilat saavat auringon suoraan suurimman osan päivästä, mikä lisää kattoterassin käyttökautta keväältä syksylle. Luonnonympäristöä edustavat lähellä sijaitsevat hiekkarannat ja rantavyöhykkeen kasvillisuus.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta, El Alicate, sijaitsee 0,6 km:n päässä ja on päivittäisen ulkoilun luonteva kohde. Playa de Artola on 3,2 km:n etäisyydellä. Ranta-alueet ovat hiekkarantoja, ja niihin pääsy jalkaisin kulkee noin 4,2 prosentin loivaa rinnettä. Golfia voi pelata kolmella kentällä lähialueella: Greenlife Golf Marbella ja sen harjoitusalue 2,4 km:ssä sekä Santa María Golf & Country Club 3,3 km:ssä. Tennista varten Don Carlos Tennis Club sijaitsee 3,1 km:n päässä. Yhteisöalueella on uima-allas, ja kuvamateriaalin perusteella alueella on myös tenniskenttänäkymä. Rantaklubit ja ravintolat rantavyöhykkeellä tarjoavat sesonkiaikana lisävälineitä, ja 13 ravintolaa kahden kilometrin säteellä kattaa myös kiinteän asutuksen tarpeet.
Lähde: OpenStreetMap
Costabella sijaitsee Marbellan itäisellä rantavyöhykkeellä, Málagan ja Marbellan keskustan välissä. Sijainti yhdistää ranta-asumisen ja kaupunkimaisen palvelurakenteen: palvelut ovat tiheässä, mutta alue on pienimuotoisempi kuin Marbellan keskusta. Etäisyys Málagan keskustaan on lyhyt ajomatka, ja lentokenttä on noin puolen tunnin ajossa. Alueen asema rantavyöhykkeellä lähellä kansainvälisiä kouluja erottaa sen sisämaahan sijoittuvista kohteista.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.8°C | 94 mm |
| Helmikuu | 12.0°C | 97 mm |
| Maaliskuu | 14.1°C | 85 mm |
| Huhtikuu | 15.9°C | 56 mm |
| Toukokuu | 17.8°C | 43 mm |
| Kesäkuu | 22.0°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.7°C | 19 mm |
| Lokakuu | 18.9°C | 80 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 116 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 104 mm |
Kohtalainen
Vertailussa lähialueen muihin kohteisiin tämä rivitalo eroaa useassa suhteessa. Uudishankkeet Aquamar (Torre del Mar, alkaen 269 950 €), Lantana Residencial (Mijas, alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 (Estepona, alkaen 269 000 €) edustavatHintatasoltaan alemman katetun markkinan; ne sijaitsevat kuitenkin usein kauempana rannasta ja pienemmillä pinta-aloilla. Tämä kohde sijoittuu noin 6 000 euron neliöhintaan, mikä vastaa Marbellan rantavyöhykkeen vakiintunutta hintatasoa valmiille, kalustetulle asunnolle merinäköalalla. Sijainnissa ero on selkeä: Costabella tarjoaa palvelut kirjaimellisesti kadun varrella, kun taas moni uudiskohde nojautuu autoliikenteeseen. Vastineeksi uudiskohteissa on yleensä parempi energiatehokkuus, nykyaikaiset talotekniikkajärjestelmät ja täysi juridinen rekisteröinti, kun taas tässä kohteessa ylimmän kerroksen tilan asema on avoin kysymys. Rantaetäisyyden (0,6 km) ja koulutarjonnan (kansainvälinen koulu 0,7 km) yhdistelmä on alueella harvinainen ja selittää hintaeroa sisämaahan verrattuna. Sijoittajan näkökulmasta rantavyöhykkeen vuokrakysyntä on kausivaihtelevaa; kalustettu asunto ja yhteisöallas tukevat lyhytaikaista vuokrausta, mutta juridinen epäselvyys kattokerroksessa on selvitettävä ennen laskelmia. Kokonaisuutena kohde edustaa sijaintivetoinen valmisasunto-markkinasegmenttiä, kun taas vertailukohteet edustavat hintavetoinen uudisrakennus-segmenttiä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID