Dom szeregowy (townhouse) z czterema sypialniami w dzielnicy Costabella, we wschodniej części Malagi, w odległości około 600 metrów od plaży El Alicate. Obiekt o powierzchni 104 m², zbudowany w 1999 roku (data orientacyjna), położony na trzech poziomach, z prywatnym tarasem na dachu z widokiem na morze. Cena wynosi 625 000 euro. Okolica jest miejska, z pełną infrastrukturą w zasięgu pieszym: sklep 73 m, apteka 211 m, szpital 642 m. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się w odległości 7,9 km w linii prostej. Dom należy do strzeżonego kompleksu z basenem i miejscem parkingowym.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Costabella to nadmorska strefa mieszkalna na wschód od centrum Malagi, między miastem a gminą w kierunku Marbelli. Plaża El Alicate oddalona jest o 600 m, a nachylenie terenu w stronę morza wynosi około 4,2%, co oznacza łagodny spacer. W promieniu 2 km znajduje się 13 restauracji, 3 szkoły i 3 kawiarnie, co wskazuje na całoroczną, miejską tkankę usługową, a nie sezonowe osiedle turystyczne.
Nieruchomość spełnia potrzeby gospodarstwa wymagającego czterech sypialni na 104 m² powierzchni użytkowej, z dwiema łazienkami oraz dodatkową toaletą w części głównej sypialni. Trzykondygnacyjny układ rozdziela strefę dzienną, sypialnianą i kuchenną z tarasem dachowym. Ogród przedni i tylny (działka 53 m²) oraz solárium dają trzy oddzielne przestrzenie zewnętrzne, co jest istotne przy braku dużego gruntu.
Budynek pochodzi z 1999 roku (data orientacyjna) i został oddany do użytku; status budowy: zakończony. Kuchnia na najwyższym poziomie została zamontowana podczas niedawnej renowacji, jednak ta część pierwotnie była otwartym tarasem dachowym i nie figuruje w rejestrze urzędu miasta, istnieje możliwość nakazu przywrócenia jej do funkcji tarasu. Kupujący powinien uwzględnić ten rejestracyjny wyjątek w wycenie i due diligence.
Projekt nie oferuje: prywatnego basenu (tylko wspólny), prywatnego garażu zamkniętego (jest zabezpieczone miejsce postojowe), dużego ogrodu (działka 53 m²), ani znaczącej przestrzeni magazynowej poza budynkiem. Kuchnia na górnym poziomie nie jest legalnie zarejestrowana. Czwarta sypialnia na parterze powstała z pierwotnego pomieszczenia kuchennego. Winda nie jest wskazana w danych, trzy poziomy wymagają pokonywania schodów.
Ref: VL636412
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: gospodarstwo rodzinne z dziećmi, dla którego liczy się cztery sypialnie oraz dostęp do szkół, w promieniu 2 km działają trzy szkoły, a English International College oddalony jest o 0,7 km; szpital (642 m) i apteka (211 m) potwierdzają profil całoroczny. Po drugie: nabywca z zagranicy planujący częściową lub pełną relokację bez zależności od samochodu, sklep, restauracje i komunikacja miejska (42 przystanki) mieszczą się w zasięgu pieszym lub rowerowym. Po trzecie: użytkownik sezonowy lub inwestor najmu krótkoterminowego, dla którego bliskość plaży (600 m), solárium z widokiem na morze i basen kompleksowy są elementami funkcjonalnymi; w tym scenariuszu status prawny kuchni na dachu wymaga weryfikacji pod kątem regulacji najmu. Mniej odpowiedni układ dla osób z ograniczoną mobilnością, trzy kondygnacje bez wskazanej windy oznaczają codzienne schody. Podobnie nabywcy oczekujący dużej prywatności działkowej znajdą tu 53 m² gruntu i ogrody o charakterze reprezentacyjnym, nie rekreacyjnym w skali dużej. Wreszcie, ci którzy traktują zakup ściśle pod względem metraża za cenę znajdą tańsze alternatywy nowej budowy w Torre del Mar, Mijas czy Esteponie, kosztem lokalizacji bezpośrednio plażowej Malagi.
Dane opisują stan jako odnowiony niedawno, z podłogami marmurowymi, wbudowanymi szafami i pełnym umeblowaniem w cenie. Systemy komfortu obejmują klimatyzację oraz kominek, pierwsza pokrywa miesiące letnie przy średniej rocznej 19°C i maksimach sezonu, druga pełni funkcję grzewczą w chłodniejszych okresach (średnie zimowe około 12°C). Łazienki, według analizy zdjęć, utrzymane są w klasycznej aranżacji z wanną i bidetem, co odpowiada standardowi hiszpańskich realizacji z końca lat 90. przebudowanych częściowo później. Element wymagający osobnej oceny technicznej i prawnej to poziom kuchenny: kuchnia została umieszczona w przestrzeni pierwotnie zaprojektowanej jako otwarty taras dachowy i nie została zgłoszona do rejestracji w urzędzie miasta. Konsekwencje są dwojakie: technicznie (nośność stropu, instalacje wodno-kanalizacyjne na poziomie dachu, szczelność) oraz formalnie (możliwość nakazu demontażu zabudowy i przywrócenia tarasu otwartego). Kupujący powinien zażądać dokumentacji renowacji oraz opinii technicznej przed transakcją. Konstrukcja z 1999 roku mieści się w standardzie hiszpańskim norm sprzed obowiązkowego kodu technicznego z 2006 roku, ocena izolacyjności i stolarki okiennej wymaga oględzin na miejscu. Energetyczny certyfikat nie został podany w danych; jego weryfikacja (obecnie obowiązkowy przy sprzedaży w Hiszpanii) należy do standardowego pakietu due diligence.
Cena katalogowa wynosi 625 000 euro za pojedynczy, dostępny obiekt, brak segmentacji cenowej typowej dla projektów deweloperskich. Wartość odnosi się do 104 m² użytkowych (około 6 010 euro/m²) oraz działki 53 m². W porównaniu z projektami nowej budowy w regionie, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro, niniejsza cena jest istotnie wyższa, co odzwierciedla lokalizację bezpośrednio nadmorską w Maladze, status obiektu gotowego i wyposażonego, a także cztery sypialnie. Nierejestrowana kuchnia na dachu stanowi czynnik, który może wpływać na przestrzeń negocjacyjną.
Codzienne funkcjonowanie w tej nieruchomości opiera się na strukturze trzech poziomów. Parter pełni funkcję strefy wejściowej z salonem, sypialnią i łazienką rodzinną oraz bezpośrednim dostępem do dwóch ogrodów, przedniego od strony zabudowy i tylnego, bardziej prywatnego. Pierwsze piętro mieści trzy sypialnie, z których główna posiada własną łazienkę i prywatny taras. Najwyższy poziom zajmuje kuchnia z wyjściem na solárium z widokiem na morze, to przestrzeń jadalna na świeżym powietrzu przez większość roku, przy 3 851 godzinach słońca rocznie. Rytm dzienny wyznacza bliskość infrastruktury: sklep znajduje się 73 m od wejścia, apteka 211 m, therefore zakupy i sprawunki codzienne nie wymagają samochodu. Plaże, El Alicate (600 m), Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) i Playa de la Misericordia (3,2 km), pozwalają na spacerowe wypady nad morze o każdej porze dnia. Komunikacja publiczna obejmuje 5 linii i 42 przystanki, co daje alternatywę dla auta w obrębie aglomeracji. Kompleks jest strzeżony, z basenem wspólnym i kortem tenisowym widocznym na zdjęciach, strefa rekreacyjna działa jako przedłużenie ogródów działki. Nachylenie 4,2% w stronę plaży jest umiarkowane: powrót z morza to łagodny podjazd, akceptowalny dla większości użytkowników. W sezonie letnim, trwającym według danych około 5 miesięcy z temperaturą wody powyżej 20°C, funkcja solárium i bliskość basenu kompleksowego przesuwają życie na zewnątrz; poza sezonem dominują salon z kominkiem i klimatyzacja w miesiącach najcieplejszych.
Costabella funkcjonuje jako miejska strefa nadmorska z gęstą siecią usług. W promieniu 2 km działa 13 restauracji, 3 kawiarnie i 3 apteki; podstawowe zakupy rozwiązane są sklepem 73 m od nieruchomości. Opieka zdrowotna: szpital w 642 m. Edukacja: trzy szkoły w promieniu 2 km oraz English International College (0,7 km) i British International School (9,7 km), profil międzynarodowy istotny dla rodzin relokujących się z zagranicy. Infrastruktura transportowa obejmuje 5 linii komunikacji miejskiej i 42 przystanki; liczba ta wskazuje na miejską, a nie osiedlową sieć połączeń. Ładowarka do pojazdów elektrycznych znajduje się 434 m od budynku. Rekreację sportową zapewniają: Don Carlos Tennis Club (3,1 km), pola golfowe Greenlife Golf Marbella (2,4 km), Greenlife Driving Range (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km), a dalej Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) i Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km). Mariny, Marina Marbella, Puerto Cabopino i Puerto Pesquero, leżą w odległości 6,1, 6,2 km. Ta dystrybucja oznacza, że codzienne życie toczy się pieszo lub rowerem, a attrakcje weekendowe wymagają przejazdu krótkiego, zwykle poniżej 15 minut.
Na mapie widoczna jest relacja nieruchomości do wybrzeża: plaża El Alicate 600 m na południe, centrum Malagi na zachód, lotnisko na północny zachód. Punkty usługowe (sklep, apteka, szpital, szkoły) skupiają się w promieniu 2 km. Południowa orientacja zabudowy pokazuje kierunek widoku z solárium w stronę morza.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Costabella zajmuje pozycję przejściową między aglomeracją Malagi a strefą luksusową Marbelli. Centrum Malagi, z muzeami, uczelnią i portem, leży w zasięgu komunikacji miejskiej; Marbella i Puerto Banús oddalone są kilkanaście minut jazdy na zachód. Ta lokalizacja łączy miejską gęstość usług z bezpośrednim dostępem do plaż o niższej intensywności niż centrum. Wobec projektów porównawczych w Torre del Mar, Mijas i Esteponie Costabella wyróżnia się krótszym dystansem do lotniska (7,9 km w linii prostej) oraz do wielkomiejskiej infrastruktury Malagi.
Kluczowe odległości w linii prostej: plaża El Alicate 0,6 km, Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia 3,2 km, Playa de Artola 3,2 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol: 7,9 km od lokalizacji wg analizy lokacji, poziom hałasu lotniczego wymaga weryfikacji na miejscu; alternatywne lotniska to Gibraltar (ok. 62 km) i Alicante-Elche (ok. 424 km). Golf: trzy pola w promieniu 3,5 km, dwa kolejne w promieniu 10 km. Szpital 642 m, apteka 211 m, sklep 73 m. Połączenie z centrum Malagi i Marbellą zapewnia autostrada nadbrzeżna oraz linie autobusowe, 42 przystanki w okolicy wskazują na częstotliwość sieci. Profil lokalizacji: zdecydowana większość potrzeb pokrywalna bez auta, z wyjątkiem golfu i marin poza promieniem 2 km.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują średnią roczną temperaturę 19°C, z rozpiętością miesięcznych średnich od 12°C zimą do 26°C latem. Suma godzin słonecznych wynosi historycznie 3 851 rocznie, jedna z wyższych wartości dla wybrzeża hiszpańskiego, co przekłada się na całoroczną użyteczność tarasów i solárium. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około 5 miesięcy. Teren leży 25 m n.p.m., ze spadkiem 4,2% w kierunku plaży, nachylenie umiarkowane, bez konieczności pokonywania stromych schodów terenowych, typowych dla części osiedli w głębi wybrzeża. Nachylenie południowe i położenie w pierwszej linii zabudowy oznaczają ekspozycję na wiatr morski i słony aerozol, czynnik konserwacyjny dla stolarstwa i metalowych elementów zewnętrznych. Klimat nie wymaga instalacji grzewczej o dużej mocy; kominek i klimatyzacja pokrywają zapotrzebowanie.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, El Alicate (0,6 km), charakteryzuje się profilem szerszym i mniej zatłoczonym niż plaże centralne Malagi, strefa wschodniego wybrzeża między Malagą a Marbellą zachowała częściowo charakter miejski z fragmentami o niższej intensywności. Dalsze opcje: Playa de la Malagueta (1,3 km), kultowa plaża miejska z pełną infrastrukturą chiringuitos; Playa de San Andrés (1,8 km); Playa de la Misericordia (3,2 km) i Playa de Artola (3,2 km), ta ostatnia w rejonie chronionych wydm Artola. Dane nie podają liczby plaż z Błękitną Flagą dla konkretnych lokalizacji. Rekreacja sportowa: kort tenisowy w kompleksie, Don Carlos Tennis Club (3,1 km), pięć pól golfowych w promieniu 11 km. Mariny w odległości około 6 km oferują przystanie, gastronomię i sporty wodne.
Źródło: OpenStreetMap
Costabella zajmuje pozycję przejściową między aglomeracją Malagi a strefą luksusową Marbelli. Centrum Malagi, z muzeami, uczelnią i portem, leży w zasięgu komunikacji miejskiej; Marbella i Puerto Banús oddalone są kilkanaście minut jazdy na zachód. Ta lokalizacja łączy miejską gęstość usług z bezpośrednim dostępem do plaż o niższej intensywności niż centrum. Wobec projektów porównawczych w Torre del Mar, Mijas i Esteponie Costabella wyróżnia się krótszym dystansem do lotniska (7,9 km w linii prostej) oraz do wielkomiejskiej infrastruktury Malagi.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.8°C | 94 mm |
| Luty | 12.0°C | 97 mm |
| Marzec | 14.1°C | 85 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Czerwiec | 22.0°C | 11 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.7°C | 19 mm |
| Październik | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 104 mm |
Umiarkowany
Wobec projektów porównawczych niniejszy obiekt zajmuje inną półkę cenową i funkcjonalną. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro) to realizacje nowej budowy o niższej cenie wejścia, zwykle z mniejszą liczbą sypialni i w lokalizacjach wymagających auta dla codziennych spraw. Cena 625 000 euro za townhouse w Costabelli, około 6 010 euro/m², odzwierciedla trzy czynniki: status obiektu gotowego i umeblowanego, cztery sypialnie oraz pozycję 600 m od plaży w granicach aglomeracji Malagi, z lotniskiem w 7,9 km. Rynek wtórny w tej strefie wschodniego wybrzeża utrzymuje premię względem Torre del Mar i wewnętrznej Mijas, natomiast względem Estepony różnica wynika bardziej z profilu, Estepona konkuruje nową budową, Costabella lokalizacją miejsko-nadmorską. Dla nabywcy porównującego te opcje wybór sprowadza się do preferencji: nowy standard energetyczny i niższa cena poza miastem versus metraż sypialniany, bliskość infrastruktury i dostęp do Malagi bez samochodu. Jedyny czynnik osłabiający pozycję cenową to stan prawny kuchni dachowej: jeśli urząd miasta nakazie przywrócenie tarasu otwartego, powierzchnia użytkowa spadnie o część tego poziomu, co porównywane projekty nowej budowy, w pełni zarejestrowane, wykluczają z zakresu ryzyka. W negocjacji ten element działa jako konkretne argumentacyjne narzędzie, a w analizie inwestycyjnej jako składnik ryzyka do wyceny.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID