Ta mestna hiša (townhouse) stoji v obmorskem območju Costabella pri Málagi, približno 300 metrov od peščene plaže. Objekt iz leta 1999 ima štiri spalnice, dve kopalnici in 104 m² bivalne površine na treh nivojih, z zasebno strešno teraso z razgledom na morje. Nepremičnina je del zaprte urbanizacije s skupnim bazenom in zasebnim parkirnim mestom. Nahaja se v urbani okolici, kjer so trgovina, lekarna in restavracije dosegljive peš. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 8 km. Objekt je bil delno prenovljen in se prodaja popolnoma opremljen.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Costabella leži ob obisti vzhodno od središča Málage, v neposredni bližini plaž, kot sta El Alicate in Playa de la Misericordia. Okolica je mestno-obmorska: supermarket je oddaljen 73 m, lekarna 211 m, bolnišnica 642 m. Električna polnilnica je na 434 m. Večina dnevnih storitev je dosegljiva peš ali s kolesom.
Objekt je dokončan leta 1999 (indicativno) in ni novogradnja. Stanje je opisano kot odlično oziroma delno prenovljeno, s sodobnejšo kuhinjo na zgornjem nivoju. Pomembno: kuhinja na vrhu je bila preurejena iz terase in ni registrirana na občini; obstaja možnost, da bo ta del treba vrniti v odprto teraso.
Objekt nima zasebnega bazena, le skupnega. Ni lastnega vrta večjih dimenzij: parcela meri 53 m², kar omejuje zunanji prostor. Kuhinja v podkrovnem delu ni zakonito registrirana. Ni navedbe energijskega certifikata. Bivalna površina 104 m² na treh nivojih pomeni stopniščno razporeditev brez dizanske variantnosti.
Ref: VL636412
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo obstoječo hišo z več spalnicami v neposredni bližini morja in ne želijo čakati na novogradnjo. Prepoznavne situacije: družina, ki potrebuje tri do štiri ločene spalnice in ceni bližino mednarodne šole (English International College na 0,7 km); kupec druge hiše, ki želi peš dostop do plaže, restavracij in trgovine brez avtomobila; kupec, ki ocenjuje najemni potencial, saj lokacija s 3.851 sončnimi urami na leto in petmesečno kopalko sezono podpira sezonsko oddajo. Manj primerna je za kupce, ki iščejo enonadstropno bivanje, velik zasebni vrt ali zasebni bazen, parcela meri 53 m², bazen je skupen, razporeditev pa je stopniščna čez tri nivoje. Prav tako mora kupec sprejeti dokumentirano negotovost glede kuhinje v nekdanji strešni terasi: občina lahko zahteva vrnitev v odprto teraso, kar zmanjšuje notranjo površino. Za voznike električnih avtomobilov je polnilnica na 434 m relevanten podatek. Bivalni profil je mestno-obmorski: aktivna soseska, stalna oskrba, a ne samoten mir.
Objekt je iz leta 1999 z delno prenovitveno zgodovino. Kuhinja na zgornjem nivoju je bila vgrajena nedavno, po viru opisana kot sodobno opremljena; njena pravna status je opisan zgoraj. Tla so marmorna, kar v objektih tega obdobja na Costa del Sol ustreza takratnemu višjemu standardu gradnje. Vgrajene omare so prisotne v spalnicah, glavna spalnica ima lastno kopalnico. Podatki o specifičnih materialih gradbenega ovoja, starejših instalacijah ali stanju vodovodnega in električnega omrežja niso podani; pri objektu iz leta 1999 je običajno preverjanje stanja teh sistemov pred nakupom. Klimatska naprava in kamin omogočata hlajenje poleti in ogrevanje v blažjih zimskih mesecih; povprečna januarska temperatura okoli 12°C pomeni, da ogrevalna obremenitev ni visoka, a ni nič. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, kar zmanjšuje začetne stroške naselitve. Strešna terasa z razgledom na morje je glavni zunanj prostor; dodatni zunanji površini sta sprednji in zadnji vrt na nivoju pritlaka. Energija učinkovitost ni navedena v podatkih, za objekt te starosti brez dokumentirane energetske prenovitve je razred tipično nižji od novejših standardov.
Zahtevana cena je €625.000 za mestno hišo s štirimi spalnicami, dvema kopalnicama in 104 m² bivalne površine. V primerljivih novogradnjah v regiji, Aquamar v Torre del Mar (od €269.950), Lantana Residencial v Mijasu (od €205.000) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od €269.000), so cene na kvadratni meter nižje, vendar gre za novogradnje v notranjosti ali manj obmorskih lokacijah. Ta objekt je sekundarno tržišče z dokumentiranim tveganjem glede registracije kuhinjskega dela, kar je pri preverjanju vrednosti relevanten dejavnik.
Dnevni ritem v tej hiši temelji na kombinaciji mestne dosegljivosti in obmorske bližine. Zjutraj je mogoče peš (približno štiri minute) priti do plaže; supermarket na 73 m in lekarna na 211 m omogočata opravljanje dnevnih zalog brez avtomobila. Hiša je razporejena čez tri nivoje: pritlak z dnevno sobo, spalnico in kopalnico z dostopom do sprednjega in zadnjega vrta; nadstropje s tremi spalnicami, od katerih glavna ima lastno teraso; zgornji nivo s kuhinjo in dostopom do strešne terase z razgledom na morje. Ta vertikalna zasnova pomeni, da se bivalne funkcije razdelijo po nivojih, kar lahko ustreza gospodinjstvom, ki želijo ločene spalne cone. Okolica je mestna in živahna skozi celo leto, ne le v sezoni: 13 restavracij, 3 šole in 3 kavarne v radiju 2 km ter 42 avtobusnih postaj na 5 linijah kažejo na stalno poseljeno sosesko. Zasebno parkirno mesto v zaprti urbanizaciji rešuje parkiranje, kar je v obmorskih območjih relevantno poleti. Za kopalnike: bolnišnica na 642 m daje bližino zdravstvene oskrbe. Skupni bazen in teniško igrišče v urbanizaciji dopolnjujeta rekreacijske možnosti brez avtomobilske odvisnosti.
Okolica je urbana z gostim omrežjem vsakdanjih storitev: supermarket na 73 m, lekarna 211 m, bolnišnica 642 m in električna polnilnica 434 m. V radiju 2 km so tri šole, med katerimi je English International College (0,7 km), podatek, relevanten za družine z mednarodnim šolskim povpraševanjem. Javni prevoz obsega 5 linij in 42 postaj, kar omogoča bivanje brez avtomobila za večino dnevnih opravkov. Plaža El Alicate je na 600 m pešpoti s 4,2-odstotnim naklonom, zmerna vzpenjanja, ki za večino odraslih ni ovira. Center Málage z zgodovinskim jedrom, muzeji in kulturno ponudbo je v dosegu mestnega prometa. Za rekreacijo: Don Carlos Tennis Club (3,1 km), golf igrišča Greenlife Golf (2,4 km) in Santa María Golf & Country Club (3,3 km) pokrivajo teniške in golfske potrebe. Marins, Marina Marbella in Puerto Cabopino na približno 6 km, dopolnjujeta vodne dejavnosti. Cestna povezanost: letališče Málaga-Costa del Sol je približno 8 km, kar pomeni kratek prevoz ob prihodu in odhodu, a tudi bližino letališčnega hrupa na določenih vetrovnih smereh, dejavnik, ki ga kupec lahko preveri na lokaciji.
Zemljevid prikazuje lego objekta glede na plažo El Alicate, supermarket, bolnišnico in cestne povezave proti Málagi in letališču. Vidna je tudi gostota javnih prevoznih postaj v okolici, ki omogoča bivanje brez avtomobila.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Costabella se nahaja v obmorskem pasu vzhodno od Málage, med mestnim središčem in marbella usmerjenimi območji. Pozicija je mestno-obmorska: gostota storitev in prevoza ustreza mestnemu standardu, hkrati pa je obala in plažna dostopnost v neposredni bližini. V primerjavi z notranjimi lokacijami v Mijasu ali Esteponi je ta lega bolj mestna in bolj prometno obremenjena, a z nižjo odvisnostjo od avtomobila.
Plaže: El Alicate 0,6 km, Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia 3,2 km. Letališče Málaga-Costa del Sol približno 8 km. Golf: Greenlife Golf 2,4 km, Santa María Golf 3,3 km, Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Club de Golf Guadalhorce 9,4 km. Center Málage je dosegljiv z javnim prevozom ali avtomobilom v približno 15, 20 minutah. Bolnišnica 642 m, supermarket 73 m, lekarna 211 m. Vse navedene razdalje so naravnost vrstne in se lahko od dejanskih potovalnih časov razlikujejo.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 25 m nadmorske višine z 4,2-odstotnim naklonom proti plaži, zmerna lega brez zahtevnih vzpenjanj. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19°C, razpon mesečnih povprečij 12, 26°C. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.851 na leto, kopalko sezona z morsko vodo nad 20°C traja približno pet mesecev, tipično od junija do oktobra. Zime so mile in brez zmrzali, kar omogoča celoletno uporabo zunanjih teras; kamin v dnevni sobi pokriva hladnejše večere. Višina in bližina morja pomenita, da so poletne noči razmeroma mile, dnevne temperature pa lahko presegajo 30°C, klimatska naprava v objektu je funkcionalna zaščita. Naravno okolje sestavljajo predvsem obala in mestna vegetacija; ni gozdnatih ali goratih območij v neposredni bližini.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, El Alicate, je na 600 m in ponuja peščen dostop v približno štirih minutah hoje. Nadaljnje plaže, Playa de Artola (3,2 km), Playa de la Malagueta (1,3 km) in Playa de la Misericordia (3,2 km), razširjajo izbiro med mestnimi in bolj naravnimi odseki. Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso podani. Za šport: skupni bazen in teniško igrišče v urbanizaciji, Don Carlos Tennis Club na 3,1 km ter golf igrišča na 2,4, 3,3 km (Greenlife, Santa María). Marina Marbella in Puerto Cabopino na približno 6 km omogočata vodne športe in priveze. Kopalko sezona traja približno pet mesecev; izven sezone so plaže uporabne za sprehode in vrhunske klimatske razmere za zunanje dejavnosti.
Vir: OpenStreetMap
Costabella se nahaja v obmorskem pasu vzhodno od Málage, med mestnim središčem in marbella usmerjenimi območji. Pozicija je mestno-obmorska: gostota storitev in prevoza ustreza mestnemu standardu, hkrati pa je obala in plažna dostopnost v neposredni bližini. V primerjavi z notranjimi lokacijami v Mijasu ali Esteponi je ta lega bolj mestna in bolj prometno obremenjena, a z nižjo odvisnostjo od avtomobila.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Junij | 22.0°C | 11 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Zmerno
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID