Radový dům se čtyřmi ložnicemi v lokalitě Costabella u Málagy, postavený v roce 1999 a následně renovovaný. Objekt o obytné ploše 104 m² na pozemku 53 m² je rozložen do tří podlaží a disponuje soukromou střešní terasou s výhledem na moře. Dům leží v uzavřené rezidenci s společným bazénem a parkováním. Prodejní cena činí 625 000 EUR. Pláž se nachází v docházkové vzdálenosti, stejně jako supermarkety, lékárny a školy. Region nabízí přibližně 3 851 slunečních hodin ročně a pětiměsíční koupací sezónu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Costabella leží v pobřežní městské zóně mezi Málagou a východním pobřežím, s docházkovou dostupností pláže a běžných služeb. Supermarket je vzdálen 73 metrů, lékárna 211 metrů a nemocnice 642 metrů. Oblast je obsluhována pěti linkami veřejné dopravy se 42 zastávkami. Lákavá poloha 7,9 km od letiště zajišťuje rychlé spojení s letovou infrastrukturou.
Dům nabízí čtyři ložnice a dvě koupelny na 104 m² obytné plochy, což odpovídá potřebám víceré domácnosti nebo kombinace bydlení s pronájmem. Jižní orientace, klimatizace a krb pokrývají celoroční komfort. Soukromé zahrady, terasy a solárium poskytují venkovní prostory. Uzavřená rezidence s bazénem doplňuje rekreační funkci objektu.
Nejde o novostavbu, ale o objekt dokončený v roce 1999 s následnou renovací, především v oblasti kuchyně a koupelen. Stavební stav je uváděn jako velmi dobrý. Střešní prostor s kuchyní vznikl přestavbou původní terasy a tato úprava není registrována na městském úřadě, což znamená riziko povinnosti navrátit prostor do původního stavu.
Objekt nenabízí soukromý bazén, pouze společný v rámci rezidence. Pozemek o rozloze 53 m² je v poměru k obytné ploše malý, bez výrazné zahrady. Dům nemá v databázi uvedeno energetické certifikáty ani údaje o vytápění mimo klimatizaci a krb. Parkování je řešeno jako soukromé místo, nikoli uzavřená garáž. Část střešní plochy není legálně registrována.
Ref: VL636412
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá rodinný dům v docházkové vzdálenosti od pláže a služeb, bez závislosti na automobilu. Čtyři ložnice umožňují ubytování víceré rodiny nebo hostů, což je relevantní pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Pro kupující s dětmi je podstatná mezinárodní škola 0,7 km daleko a tři školy v okruhu dvou kilometrů. Pro pravidelné cesty je významná vzdálenost 7,9 km k letišti. Nevhodný je objekt pro kupující, kteří požadují soukromý bazén, velkou zahradu nebo novostavbu s moderními energetickými standardy. Malý pozemek 53 m² omezuje venkovní prostory na přední a zadní zahradu plus terasy. Nejasný legální status střešní kuchyně vyžaduje právní prověření před transakcí, což je zásadní pro kupující, kteří nejsou ochotni převzít riziko případného demontování přestavby. Pro dlouhodobé pronájmy je lokální poptávka podpořena městskou zástavbou a dopravní obsluhou.
Objekt z roku 1999 prošel renovací, která se podle dostupných údajů týkala kuchyně v horním podlaží a koupelen, z nichž jedna je vybavena vanou a bidetem. Podlahy jsou mramorové, což je v daném období výstavby standardem pro tuto cenovou kategorii na Costa del Sol. Ložnice mají vestavěné skříně, hlavní ložnice vlastní koupelnu a soukromou terasu. Klimatizace spolu s krbem pokrývají chlazení v létě a přitopnění v mírných zimách, kdy průměrná teplota klesá k 12 °C. Dům je prodáván kompletně zařízený. Materiálové detaily o oknech, izolacích nebo elektroinstalaci nejsou v databázi uvedeny, což u objektu staršího čtvrt století znamená, že technický stav těchto prvků je potřeba ověřit inspekcí. Zásadní kvalitativní nejistotou je neregistrovaná přestavba střešní terasy na kuchyň: městský úřad může požadovat navrácení do původního stavu, což by změnilo dispozici horního podlaží. Společné prostory rezidence, včetně bazénu a parkování, jsou uváděny jako udržované. Energetický štítek není v datech k dispozici.
Prodejní cena objektu činí 625 000 EUR při obytné ploše 104 m², což odpovídá přibližně 6 000 EUR za metr čtvereční. Cena zahrnuje kompletní vybavení nábytkem. V regionálním srovnání jde o vyšší cenovou hladinu, protože objekty srovnatelné velikosti v Torre del Mar, Mijas nebo Esteponě se uvádějí od 205 000 do 269 950 EUR, avšak jde o novostavby v odlišných lokalitách. Zde je cena určena lokalitou u pláže, stářím objektu z roku 1999 a renovací. Dostupnost je bezprostřední, jelikož jde o dokončený objekt.
Denní režim v tomto domě je určen městským pobřežním prostředím. Ráno lze nakoupit v supermarketu vzdáleném 73 metrů a odpoledne dojít pěšky na pláž, která se nachází v docházkové vzdálenosti. Tři podlaží rozdělují dům funkčně: v přízemí je obývací pokoj, ložnice a koupelna s přístupem do přední a zadní zahrady; v prvním patře tři ložnice a koupelny; v horním podlaží kuchyň s přístupem na střešní terasu s výhledem na moře. Jižní orientace znamená sluneční osvit hlavních prostor po většinu dne. Uzavřená rezidence s bazénem a tenisovým kurtem, viditelným na fotografii, slouží rekreaci bez nutnosti opouštět areál. V okolí do dvou kilometrů je 13 restaurací, tři kavárny, tři školy a tři lékárny, což pokrývá běžné potřeby bez auta. Oblast má městský charakter s dopravním provozem typickým pro příměstskou zónu Málagy. Veřejná doprava s pěti linkami a 42 zastávkami umožňuje dojíždění do centra i letiště. Koupací sezóna trvá pět měsíců, kdy teplota vody přesahuje 20 °C, průměrná roční teplota činí 19 °C. Pro nájemní využití je relevantní blízkost pláže a mezinárodní školy English International College ve vzdálenosti 0,7 km.
Okolí odpovídá městské pobřežní čtvrti s plnou obslužností. Supermarket 73 m, lékárna 211 m, nemocnice 642 m a restaurace v okruhu dvou kilometrů tvoří základní rámec každodenního života. Pláž El Alicate leží 0,6 km daleko, s průměrným stoupáním 4,2 % na cestě, což představuje zvládnutelnou procházku. Výška lokality 25 m nad mořem znamená plochý terén bez výrazných převýšení. Provoz v oblasti odpovídá předměstské zóně Málagy s dopravní špičkou v době dojíždění. Veřejná doprava nabízí pět linek a 42 zastávek, takže automobil není podmínkou pro běžné fungování. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 434 m daleko. Koupací sezóna trvá pět měsíců, celoročně je k dispozici bazén v rezidenci. Pro sport jsou v dosahu tenisový klub Don Carlos 3,1 km a golfová hřiště Greenlife Golf 2,4 km a Santa María Golf 3,3 km.
Mapa znázorňuje polohu objektu v Costabelle s docházkovými vzdálenostmi ke klíčovým službám: supermarket 73 m, lékárna 211 m, pláž 0,6 km, mezinárodní škola 0,7 km. Barevné vrstvy označují plochý terén pobřežního pásu ve výšce 25 m nad mořem. Pro Čecha představujícího si život mezi Málagou a Marbellou dává mapa rychlý přehled o tom, že se vše podstatné odehrává v okruhu jednoduché procházky.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Costabella leží na pobřežním pásu mezi Málagou a Marbellou, v zóně s městskou zástavbou a plnou obslužností. Poloha kombinuje docházkovou vzdálenost k pláži a službám s dostupností golfových areálů a mezinárodních škol. Relativní poloha k Marbelle, jejíž plže a přístavy leží v okruhu šesti kilometrů, určuje charakter lokality jako rezidenčně-rekreační s celoročním provozem. Centrum Málagy je dostupné veřejnou dopravou a silničním spojením podél pobřeží.
Klínové vzdálenosti: pláž El Alicate 0,6 km, pláž Playa de Artola 3,2 km. Letiště Malaga-Costa del Sol leží podle lokální analýzy 7,9 km daleko, přičemž přímá vzdálenost k letišti AGP je uváděna kolem 34 km, což odráží silniční trasu kolem zálivu. Golfová hřiště Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km, Greenlife Golf 2,4 km a Santa María Golf 3,3 km. Přístavy Marina Marbella a Puerto Cabopino jsou 6,1 km daleko, rybářský přístav 6,2 km. Mezinárodní školy: English International College 0,7 km, British International School 9,7 km. Nemocnice 642 m. Celkově je lokalita obslužná pěšky, kolem i veřejnou dopravou.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují průměrnou roční teplotu 19 °C s rozpětím 12 až 26 °C mezi chladnějším a teplejším obdobím. Historický počet slunečních hodin činí 3 851 ročně, což patří k vyšším hodnotám ve Španělsku. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Lokalita leží 25 m nad hladinou moře, tedy v rovinatém pásmu. Cesta k pláži má stoupání 4,2 %, což je mírná hodnota nekladoucí omezení chodcům. Přírodní okolí tvoří především pobřežní pás se dvěma plážemi v dosahu tří kilometrů; výraznější přírodní rezervace nejsou v datech uvedeny. Vnitrozemí Málagy s horami je dostupné automobilem za jednodenní výlet.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž El Alicate je vzdálena 0,6 km, další pláž Playa de Artola 3,2 km. Údaje o modrých vlajkách konkrétních pláží v této sekci nejsou k dispozici, takže kvalita pláží je potřeba ověřit aktuálním seznamem. Koupání je možné pět měsíců v roce s teplotou vody nad 20 °C, mimo sezónu slouží společný bazén v rezidenci, který je na fotografii viditelný společně s tenisovým kurtem. Golfová nabídka zahrnuje Greenlife Golf Marbella s driving range 2,4 km, Santa María Golf & Country Club 3,3 km a tři další hřiště v okruhu 11 km. Tenisový klub Don Carlos leží 3,1 km daleko. Tři přístavy v okruhu 6,2 km nabízejí možnosti vodních sportů a kotvení.
Zdroj: OpenStreetMap
Costabella leží na pobřežním pásu mezi Málagou a Marbellou, v zóně s městskou zástavbou a plnou obslužností. Poloha kombinuje docházkovou vzdálenost k pláži a službám s dostupností golfových areálů a mezinárodních škol. Relativní poloha k Marbelle, jejíž plže a přístavy leží v okruhu šesti kilometrů, určuje charakter lokality jako rezidenčně-rekreační s celoročním provozem. Centrum Málagy je dostupné veřejnou dopravou a silničním spojením podél pobřeží.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.8°C | 94 mm |
| Únor | 12.0°C | 97 mm |
| Březen | 14.1°C | 85 mm |
| Duben | 15.9°C | 56 mm |
| Květen | 17.8°C | 43 mm |
| Červen | 22.0°C | 11 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 2 mm |
| Září | 22.7°C | 19 mm |
| Říjen | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 104 mm |
Mírný
V regionálním srovnání se objekt odlišuje od novostaveb uvedených jako srovnatelné projekty. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) představují moderní zástavbu s nižší vstupní cenou, avšak v lokalitách s odlišnou polohou a bez docházkové blízkosti pláže a mezinárodní školy v rozsahu, jaký nabízí Costabella. Cena 625 000 EUR za 104 m², tedy přibližně 6 000 EUR za metr, odráží prémii za existující pobřežní lokalitu s vybudovanou infrastrukturou, nikoli novostavební standard. Kupující, kteří preferují nižší pořizovací náklady a novou konstrukci s moderními energetickými parametry, najdou v uvedených projektech odpovídající alternativu, ovšem s nutností počítat s delší vzdáleností ke službám nebo delší dobou do dokončení. Naopak pro ty, jejichž prioritou je okamžitá dostupnost, existující komunita a prověřená lokalita, představuje starší objekt s dokumentovanou historií srozumitelnější vstupní bod. Klínovým rozdílem zůstává legální status střešní přestavby, který u novostaveb odpadá, a zde vyžaduje právní prověření. Pro českého kupujícího může být srovnatelné i hledisko nákladů na údržbu: novostavby mají nižší provozní náklady, starší rezidence však často nižší ceny nemovitostních daní při převodu, což závisí na konkrétní katastrální hodnotě. Celkově se objekt řadí do středně-vyšší cenové kategorie pobřežního pásu mezi Málagou a Marbellou, kde nabídka radových domů s výhledem na moře v docházkové vzdálenosti od pláže je omezená.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID